АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-47365/2018

28 декабря 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2018 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Капша, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-47365/2018 по  иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "ТОПАЗ" (ИНН 

<

***>)

о взыскании 223 308руб. 35коп.,

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

 

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с  ООО ТД "ТОПАЗ" денежных средств в размере 223308 руб. 35 коп., в том числе: 179320 руб. 97коп. неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №66:41:0501054:65, расположенным по адресу: 

<

...> руб. 38коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, из которых: 10805 руб. 72 коп. за период с 11.01.17 по 29.06.18 и 33181 руб. 66 коп. проценты по решению суда по делу №А60-11376/2017, начисленные за период с 11.01.17 по 29.06.18г.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, Департамент по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Топаз» 18.11.2011 заключили договор №79000234 аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального фонда, нежилое помещение, встроенное в нежилое здание, расположенный по адресу: 

<

...>, литер А, подвал - помещения №34-35, цоколь – помещения №1, 4-15, 17-34), материал стен - кирпич, с отдельным входом, благоустроено, общей площадью 550,4 кв.м., из них площадь подвала 23,2 кв.м. для использования по назначению: общественное питание (п. 1.1 договора). 

Объект был передан по акту приема-передачи муниципального объекта (нежилого помещения) арендатору. Срок действия договора с 20.10.2011 до 01.07.2015 (п. 1.2 договора). 

Пунктом 3.2.24. договора предусмотрена обязанность арендатора заключить не позднее 01.07.2012 соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, на котором расположен объект, и который необходим для его эксплуатации с Администрацией города Екатеринбурга. 

По сооглашению сторон договор аренды объекта муниципального нежилого фонда расторгнут 30.06.2015; арендованные нежилые помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи. 

Далее, Департамент по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ООО Торговый дом «Топаз» 10.07.2015 заключили договор №79000349 аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального фонда г. Екатеринбурга – встроенное нежилое помещение, литер А, расположенный по адресу: 

<

...>, подвал - помещения №34-35, цокольный этаж – помещения №1, 4-15, 17-34, материал стен - кирпич, полное благоустройство (ХВС, ГВС, канализация, отопление, освещение); есть отдельный вход; территориальное расположение – 1,8, общей площадью 550,4 кв.м. из них 23,2 кв.м. – площадь подвала, 527,2 кв.м. – площадь полуподвала, для использования в целях: общественное питание (п. 1.1 договора). 

Объект был передан по акту приема-передачи муниципального объекта (нежилого помещения) арендатору. Срок действия договора с 10.07.2015 по 09.07.2020 (п. 1.2 договора). 

Указанный объект расположен на земельном участке, (адрес 

<

...>), с кадастровым номером 66:41:0501054:65, право собственности  на который зарегистрировано за МО «город Екатеринбург» (per. запись от 06.09.2016 №66- 66/001-66/001/616/2016-1358/1).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что платежи за землю не включаются в состав арендной платы. 

Поскольку договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался, Администрацией города Екатеринбурга начислена плата за фактическое пользование земельным участком за период с января 2017 по июнь 2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.17 по 29.06.18 в размере 10805руб. 72 коп.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Расчет платы за пользование земельным участком площадью 5 984 кв.м. (в части за 641,04 кв.м.), 

<

...>, кадастровый номер 66:41:0501054:65, произведен истцом на основании Постановления Администрации города Екатеринбурга от 22.12.2011 № 5501 и Решения Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 № 90/70, Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855.

Поскольку ответчик в указанный период  использовал земельный участок без правоустанавливающих документов, плату за использование земельного участка не вносил, суд пришел к выводу о неосновательном обогащении ответчика в размере сбереженной арендной платы за период с января 2017 по июнь 2018 в размере 179320 руб. 97 коп.

Дополнительным соглашением от 15.02.2018, подписанным Департаментом и ответчиком, изменена площадь объекта недвижимости в сторону увеличения на 9.5 кв.м. (площадь полуподвала).

В связи с этим, для ООО ТД «Топаз» истцом подготовлены перерасчеты платы по причине изменения площади (доли) земельного участка в размере 559,9/5137,9 от 5984 кв.м = 652,10 кв.м., с 15.02.2018 (назначение помещений - общественное питание),  но данные доначисления за 2018 в размер рассматриваемых исковых требований истцом не заявлены.

Доводы ответчика, о том, что в связи с приобретением в собственность нежилых помещений в здании, к нему перешло право собственности на долю земельного участка пропорционально площади помещений, находящихся в собственности общества, отклонены судом.

Согласно пояснениям Администрации и документам представленным в материалы дела, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501064:65 площадью 5984 кв.м., также распложено: здание Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга (литер А) с кадастровым номером 66:41:0501054:301 площадью 4594,8 кв.м и здание гаража (литер Б) с кадастровым номером 66:41:0501054:2292 площадью 543Л кв.м., которые находятся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург» (регистрационные записи от 24.01.2003 № 66-01/01-40/2003-33, от 22.03.2004 № 66-01/01-8/2004-248).

В соответствии с нормами ст. 39.20 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельных участках принадлежит исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20. ЗК РФ (об особенностях предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение), если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, в данном случае арендаторам помещений земельный участок может быть предоставлен только на праве аренды.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчик допустил нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ обосновано и подлежит удовлетворению за период с  11.01.17 г.  по  29.06.18 г. в сумме  10805  руб.  72 коп.

Помимо этого, истец просит взыскать проценты в размере 33181 руб. 66коп. начисленные за период с 11.01.17 по 29.06.18 на задолженность, взысканную по решению  Арбитражного суда Свердловской области  по делу №А60-11376/2017. Решение по настоящее время ответчиком не исполнено. 

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства нарушения сроков арендной платы не исследуются судом при рассмотрении настоящего дела.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании процентов в размере 33181 руб. 66коп. начисленных за период с 11.01.17 по 29.06.18 на задолженность по арендной плате, взысканную по решению  Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-11376/2017 подлежит  удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   Торговый Дом "ТОПАЗ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА 223308 рублей 35 копеек, в том числе: долг в размере  179320 рублей 97 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с  11.01.2017 г.  по 29.06.2018 г. в сумме  43987 рублей  38 копеек.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   Торговый Дом "ТОПАЗ"   в доход  федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 7466 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                   В.В. Парамонова