Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-79387/19

12 июля 2019 г.

г. Москва

97-505 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШНАЙДЕР ГРУП" (107031, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПЕТРОВКА, 27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕСЦЕНТР  ФИО3" (119311 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРУПСКОЙ ДОМ 4КОРПУС 2 ЭТ ПОДВАЛ ПОМ III ОФ 3А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 162 653 долларов США 26 центов по договорам аренды № ДА-ГС-18/07/11 от 27.07.2011 г. и № ДА-ГС-01/12/11 от 01.12.2011 г.

при участии: от истца – ФИО1 - по дов. от 26.03.2019 г.,

от ответчика – ФИО2 – по дов. от 03.04.2019 г. 

УСТАНОВИЛ:

Общество "ШНАЙДЕР ГРУП" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу "БИЗНЕСЦЕНТР  ФИО3" о взыскании задолженности по остаткам обеспечительных платежей размере 126 365,46 дол. США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на дату фактического платежа по Договору № ДА-ГС-18-07-11, в размере 4 327,04 дол. США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на дату фактического платежа по Договору № ДА-ГС-01/12/11, неустойку в связи с несовременным возвратом остатков обеспечительных платежей по Договору № ДА-ГС-18-07-11 в размере 30 862,70 дол. США за период по состоянию на 27 марта 2019 года в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на дату фактического платежа; за период с 27.03.2019 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,2% процента от суммы долга за каждый день просрочки; неустойку по Договору № ДА-ГС-01/12/11 в размере 1 098,06 дол. США за период по состоянию на 27.03.2019 в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на дату фактического платежа; за период с 27.03.2019 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,2% процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Требования по иску мотивированы тем, что со стороны арендатора образовалась переплата по сумме обеспечительных платежей, возврат от которых ответчик уклоняется. В связи с тем, что сторонами была предусмотрена гражданско-правовой ответственность за невозврат обеспечительного платежа, истец просит взыскать неустойку.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, возражал против доводов ответчика.

Ответчик в судебное заседание явился, требования по иску не признал, просил их отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявления и представленных к нему дополнениями.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «ШНАЙДЕР ТРУП» и ООО «Грэйстоун», был заключен Договор аренды № ДА-ГС-18/07/11 от 27.07.2011, а также Договор аренды № ДС-ГС-01/12/11 от 01.12.2011 в отношении нежилых помещений в здании по адресу: Россия, Москва, ул. ФИО3, д. 32, стр. 1.

Впоследствии 30.09.2016 право собственности на указанное здание перешло от Прежнего арендодателя к ООО «БЦ ФИО3» (Арендодатель), что отражено в заключенных между Прежним Арендодателем, Арендодателем и Арендатором Дополнительном соглашении № 6 от 03.10.2016 к Договору № ДА-ГС-18/07/11 и Дополнительном соглашении № 7 от 03.10.2016 к Договору № ДА-ГС-01/12/11.

В соответствии со ст. 4.3 Договора № ДА-ГС-18/07/11 Арендатор обязуется выплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в рублевом эквиваленте суммы в долларах США по официальному курсу Центрального Банка России на день оплаты из расчета 25% годовой Арендной Платы, указанной в ст. 4.1.1 Договора № ДА-ГС-18/07/11. Согласно ст. 4.1.1 первоначальной редакции Договора № ДА-ГС-18/07/11 Арендная плата в общей сумме 689 189,55 дол. США, в т.ч. НДС, подлежит выплате в рублевом эквиваленте суммы в долларах США по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В период с 09.08.2011 по 11.08.2011 Арендатор перечислил Обеспечительный платеж несколькими переводами на общую сумму 20 043 483,11 руб., что с учетом валютных курсов на даты переводов эквивалентно 689 189,65 дол. США и соответствует 25% вышеуказанной годовой арендной платы.

В соответствии с п. 3 Приложения 7 к Договору № ДА-ГС-18/07/11 часть обеспечительного платежа, а именно соответствующая сумме арендной платы за 2 (два) месяца Аренды не возвращается Арендатору по окончании Срока Аренды, а засчитывается как Арендная плата в счет последних 2 (двух) месяцев Срока Аренды. Выплатой указанной определенной части обеспечительного платежа Арендатор исполняет свою обязанность по уплате арендной платы за 2 (два) последних месяца аренды Помещений по настоящему договору. Согласно п. 9 Приложения 7 к Договору № ДА-ГС-18/07/11 Обеспечительный Платеж или его составляющая часть должны быть возвращены не позднее 5 (пяти) дней с даты расторжения настоящего Договора, но при условии выполнения следующих условий: (а) передача Помещений Арендодателю с подписанием соответствующего Акта приемки-передачи; (Ь) проведение взаиморасчетов.

В соответствии с п. 2.2 Дополнительного соглашения № 1 от 28.11.2013 к Договору № ДА-ГС-18/07/11 Срок аренды был продлен до 02.12.2018. Согласно п. 3.1 указанного дополнительного соглашения долларовый эквивалент ранее уплаченной Арендатором рублевой суммы Обеспечительного платежа не пересчитывается и переносится на 2 (два) последних месяца Срока аренды.

В соответствии с п. 2.2 Дополнительного соглашения № 1 от 28.11.2013 к Договору № ДА-ГС-18/07/11 Срок аренды был продлен до 02.12.2018. Согласно п. 3.1 указанного дополнительного соглашения долларовый эквивалент ранее уплаченной Арендатором рублевой суммы Обеспечительного платежа не пересчитывается и переносится на 2 (два) последних месяца Срока аренды.

В соответствии со ст. 4.3 Договора № ДА-ГС-01/12/11 Арендатор обязуется выплатить Арендодателю Обеспечительный Платеж в рублевом эквиваленте суммы в долларах США по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты из расчета 1/6 годовой Арендной Платы, указанной в ст. 4.1.1 Договора № ДА-ГС-01/12/11. Согласно ст. 4.1.1 первоначальной редакции Договора № ДА-ГС-01/12/11 Арендная плата в общей сумме 115 821,72 дол. США, в т.ч. НДС, подлежит выплате в рублевом эквиваленте суммы в долларах США по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты.

22.12.2011 г. Арендатор внес обеспечительный платеж в размере 613 169,83 руб., что с учетом курса на дату перевода эквивалентно 19 303,62 дол. США (и соответствует 1/6 вышеуказанной годовой арендной платы).

В соответствии с п. 2.4 Дополнительного соглашения № 2 от 28.11.2013 к Договору № ДА-ГС-01/12/11 в связи с увеличением арендуемых площадей Арендная плата увеличилась до суммы 624 217,8 дол. США, в т.ч. НДС, начиная с 01.06.2014. В связи с увеличением Арендной платы Арендатор в период с 06.02.2014 по 11.02.2014 дополнительно внес Обеспечительный платеж двумя переводами на общую сумму 2 173 437,97 руб., что с учетом валютных курсов на даты переводов эквивалентно 62 170,72 дол. США. С учетом ранее внесенной суммы общая суммы Обеспечительного платежа составила 81 474,34 дол. США, что составляет 1/6 вышеуказанной годовой арендной платы.

Согласно п. 3.2 Дополнительного соглашения № 2 от 28.11.2013 к Договору № ДА-ГС-01/12/11 долларовый эквивалент ранее уплаченной Арендатором рублевой суммы Обеспечительного платежа не пересчитывается и переносится на 2 (два) последних месяца Срока Аренды. В соответствии с п. 9 Приложения 4 к Договору № ДА-ГС-01/12/11 Обеспечительный платеж или его составляющая часть должны быть возвращены не позднее 5 (пяти) дней с даты расторжения настоящего Договора, но при условии выполнения следующих условий: (а) передача Помещений Арендодателю с подписанием соответствующего Акта приемки-передачи; (Ь) проведение взаиморасчетов.

В связи с уменьшением общего размера годовой Арендной платы на основании Дополнительного соглашения № 6 от 03.10.2016 к Договору № ДА-ГС-18-07-11 до 1 643 150 дол. США, в т.ч. НДС, сумма Обеспечительного платежа, соответствующая 25% от годовой Арендной Платы по указанному договору, сократилась до 410 787,50 дол. США. Таким образом, со стороны Арендатора образовалась переплата по сумме обеспечительного платежа в размере 278 402,15 дол. США.

В связи с уменьшением общего размера годовой Арендной платы на основании Дополнительного соглашения № 4 от 10.06.2015 г. к Договору № ДА-ГС-01/12/11 до 488 846 дол. США, в т.ч. НДС, до конца Срока Договора (за исключением отдельных периодов), сумма Обеспечительного платежа, соответствующая 1/6 от годовой Арендной платы по указанному договору, сократилась до 75 579,00 дол. США.

В период с 30.09.2018 по 02.12.2018 на основании договоренностей между сторонами по Договору № ДА-ГС-18-07-11 был произведен частичный зачет суммы Обеспечительного платежа (в том числе переплаты) против сумм Арендной платы, операционных расходов, а также расходов на возмещение ущерба помещению согласно Дополнительному соглашению № 7 от 30.11.2018 к Договору № ДА-ГС-18-07-11. Оставшаяся сумма Обеспечительного платежа в долларовом эквиваленте составила 222 064,59 дол. США.

В период 30.09.2018 по 02.12.2018 на основании договоренностей между сторонами по Договору № ДА-ГС-01 /12/11 был произведен частичный зачет суммы Обеспечительного платежа (в том числе переплаты) против сумм месячной Арендной платы, операционных расходов, а также расходов на возмещение ущерба помещению согласно Дополнительному соглашению № 8 от 30.11.2018 к Договору № ДА-ГС-01/12/11. Оставшаяся сумма Обеспечительного платежа составила 8 905,53 дол. США

02.12.2018 помещения были возвращены Арендатором Арендодателю, о чем были подписаны акты о возврате помещений по договорам. В эту же дату были произведены окончательные расчеты в форме зачета расходов на возмещение ущерба помещениям согласно Дополнительному соглашению № 7 от 30.11.2018 к Договору № ДА-ГС-18-07-11 и Дополнительному соглашению № 8 от 30.11.2018 к Договору № ДА-ГС-01/12/11.

С учетом положений п. 9 Приложения 4 к Договору № ДА-ГС-01/12/11 и положений п. 9 Приложения 7 к Договору № ДА-ГС-18/07/11 остатки Обеспечительных платежей должны были быть возвращены не позднее 08.12.2018.

Срок Аренды по Договору - 1 и по Договору- 2 истек 02 декабря 2018 года.

02 декабря 2018 года Арендатор на основании Акта Приемки-Передачи вернул Арендодателю Помещение по Договору - 1 и по Договору - 2.

В соответствии с п. 9 Приложения 4 Договора - 1 и п. 9 Приложения 7 Договора - 2 «Обеспечительный платеж или его часть должны быть возвращены Арендодателем Арендатору не позднее 5 (пяти) дней с даты расторжения Договора, но при условии: (1) передачи Помещения с подписанием соответствующего Акта Приемки-Передачи; (2) проведения взаиморасчетов.»

20 декабря 2018 года между Сторонами произведён окончательный взаиморасчет.

24 декабря 2018 года Арендодатель вернул на расчетный счет Арендатора: Обеспечительный платеж по Договор Аренды № ДА-ГС-01/12/11 от 01.12.2011 г. в размере 311 376,72 рублей; Обеспечительный платеж по Договор Аренды ДА-ГС-18/07/11 от 27.07.2011 г. в размере 6 508 354, 54 рубля.

Согласно пункту 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Судами установлено, что согласно условиям договора, оплата производится в российских рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.

Согласно требованиям пунктов 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 23.02.1999 N 4-П, из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Содержащийся в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.

Как ранее было указано судом, порядок взаимодействия по возвращению обеспечительного платежа урегулирован сторонами в приложении №7 к договору ДА-ГС-18/07/11 и в главе 4 договора № ДА-ГС-01/12/11.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Толкование условий договора не должно ставить одну их сторон в заведомо худшее положение по отношению к другой, приводить к получению необоснованной выгоды за счет друг друга.

Поскольку в настоящем случае стороны не согласовали возвращение истцу обеспечительного депозита исходя из увеличенного курса доллара США на дату возврата платежа, с учетом курсовой разницы валюты повторная конвертация рублевого эквивалента обеспечительного депозита в доллары США противоречит условиям договора и положениям статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная правовая позиция согласуется с позицией Арбитражного суда Московского округа от 20.07.2018 N Ф05-9184/2018 по делу N А40-204464/2017 и Верховным Судом РФ, которая изложена в определении Верховного Суда РФ от 15.10.2018 N 305-ЭС18-15704.

Таким образом, обязательства Арендодателя перед Арендатором по возврату Обеспечительного платежа в связи с истечением срока действия Договора Аренды № ДА-ГС-01/12/11 от 01.12.2011 г. и Договора Аренды ДА-ГС-18/07/11 от 27.07.2011 г. исполнены в полном объеме, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Поскольку ответчиком надлежащим образом исполнены обязательства по договорам, то у суда отсутствуют правовые основания для привлечения ответчика к мерам гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, в связи с чем, в указанных требованиях суд отказывает в полном объеме.

Госпошлина распределяется между сторонами в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.64, 65, 71, 75, 110, 176,181-188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШНАЙДЕР ГРУП" в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова