АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                                       Дело № А03-15442/2019 

резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2020  года 

решение в полном объеме изготовлено 19 февраля 2020  года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭКАТЭ-Пром», г. Бийск, к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение  Барнаул», г. Барнаул, 

о расторжении договора мены от 06.06.2018,

при участии в заседании представителей:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 04.12.2019, паспорт, 

от ответчика - представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2020, паспорт, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭКАТЭ-ПРОМ» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Барнаул» о расторжении Договора мены от 06 июня 2018 года. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на существенное нарушение условий Договора ответчиком. 

Ответчик в представленном в суд отзыве и дополнении к нему  против удовлетворения исковых требований возражает, указывает, что рассматриваемый Договор нельзя считать заключенным, что часть здания нельзя расценивать как объект недвижимости, что ответчик ..

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик иск не признает по основаниям, изложенным в отзыве. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к заключению о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Установлено, что 6 июня 2018 года между истцом и ответчиком заключен Договор мены. 

В соответствии с п. 1.1, 1.2, 2.1 Договора истец обязался передать ответчику 1) часть здания административного с гаражом (помещения на 1,2,3 этажах площадью 699,1 кв.м., согласно Приложений 1,2,3 к настоящему Договору, расположенного по адресу: 

<

...>. Передаваемое имущество принадлежит истцу на праве собственности, о чем  в ЕГРН 27.11.2017 сделана запись регистрации № 22:65:011713:2563-22/002/2017-2.  2) 16/25 доли земельного участка с кадастровым номером 22:65:011201:2260, общей площадью 3048 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

...>. На земельном участке расположено здание административное с гаражом по ул. Социалистическая, 23/3. Передаваемое имущество принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН 27.11.2017 сделана запись регистрации № 22:65:011201:2260-22/002/2017-2. По согласованию сторон всего договорная стоимость данных объектов недвижимости – 20 300 000 руб.

Ответчик обязался в целях обмена и в срок, установленный договором, передать истцу: - здание общей площадью 285,3 кв.м., кадастровый номер 22:65:011713:2272, кадастровой стоимостью 1 341 954,2 руб. Передаваемое имущество принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН 14.05.2007 сделана запись регистрации № 22-22-02/005/2007-1024; - здание гаража общей площадью 120,8 кв.м., кадастровый номер 22665:011713:2600, кадастровая стоимость 568 202, 13 руб. Передаваемое имущество принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН 14.05.2007 сделана запись регистрации № 22-22-02/005/2007-1026. Стоимость зданий составляет 5 240 000 руб. – земельный участок общей площадью 782,23 кв.м., кадастровый № 22:65:016224:11, кадастровая стоимость 3 403 733, 04 руб., стоимостью 1 260 000 руб. Передаваемое имущество принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН 12.04.2007 сделана запись регистрации № 22-22-02/005/2007-1027. 

Стороны предусмотрели следующие сроки передачи имущества:

Объекты недвижимости (п.2.1 Договора) передаются одновременно 01.08.2018. Здание административное с гаражом передается истцом ответчику в соответствии с Приложениями 1,2,3 – планы 1,2,3 этажей, где передаваемые помещения заштрихованы. 

Ответчик, чьи объекты недвижимости стоят меньше, должен доплатить 13 800 000 руб. истцу согласно следующему графику:

- первый платеж в размере 6 900 000 руб. в срок до 06.08.2018;

- второй платеж в размере 6 900 000 руб. в срок до 28.02.2019.

 Ответчик не предпринял действий к исполнению договора. 

29.08.2018 ответчик направил истцу письмо № РП-11/3060, в котором указал, что при обследовании здания комиссией ответчика были выявлены изменения, внесенные собственником и ухудшающие общее состояние здания, предлагаемого  к передаче – была демонтирована встраиваемая мебель, кондиционеры, разрушены дверные проемы, частично демонтирована потолочная плитка, отсутствовал косметический ремонт, была неисправна система вентиляции, отсутствовала система пожаротушения и доступа в здание, система отопления с явными следами подтеков, при обследовании газовой котельной, наружного и внутреннего газопровода также вывялены критические нарушения, препятствующие пуску газа и последующей эксплуатации котельной на природном газе. Поэтому ответчик сообщил истцу, что отказывается от дальнейших намерений по заключению сделки по обмену зданий.

В связи с этим 28.11.2018 истец направил ответчику претензию о расторжении договора. 

В ответе на претензию от 13.12.2018 № РП-09/4718 ответчик изменил правовую позицию – он считает, что рассматриваемый договор мены нельзя признать заключенным без указания причин, по которым ответчик пришел к такому выводу. 

Это послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В отзыве на иск ответчик приводит доводы о том, что часть здания невозможно отнести к объекту недвижимости, в связи с чем она не может быть предметом договора мены недвижимого имущества, и договор мены следует считать незаключенным. Ответчик приводит доводы о том, что истец не предпринял со своей стороны каких-либо действий к исполнению договора мены.

Суд, оценив доводы ответчика, приходит к заключению об их ошибочности. 

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.  К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества. Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилами названного Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), суд исходит из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). 

Необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. В случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исследовав представленные в дело документы (план расположения помещений в здании, где передаваемые помещения заштрихованы,  и на это имеется прямое указание в договоре как на критерий индивидуализации передаваемых помещений), оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности достоверно установить, какой именно объект недвижимого имущества приобретает ответчик по договору, в каком здании, какой площадью, какой стоимостью. 

При таких обстоятельствах доводы ответчика суд оценивает как несостоятельные. 

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ответчик существенно нарушил условия заключенного договора мены. 

Поэтому у суда имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Расторгнуть договор мены от 06.06.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение  Барнаул», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), и  обществом с ограниченной ответственностью «ЭКАТЭ-Пром», г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение  Барнаул», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭКАТЭ-Пром», г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы  по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                            С.В. Янушкевич