Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5376/2021

03 ноября 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 03 ноября 2021 года.

 

          Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей                                    Дроздовой В.Г., Жолондзь Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании: в отсутствие представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  акционерного общества  «Мостдорстрой»

на решение от  19.07.2021

по делу № А04-1601/2021

Арбитражного суда Амурской области

по иску Министерства природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 672000, 

<

...>) 

к акционерному обществу «Мостдорстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 676201, Амурская область, 

<

...>) 

о взыскании 72 318,67 руб., расторжении договора аренды лесного участка № 12-106 от 03.12.2012, обязании передать лесной участок

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Альянс плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 350002, 

<

...>, этаж 2, оф. 2) 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов Забайкальского края (далее – Минприроды Забайкальского края, истец) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края к акционерному обществу «Мостдорстрой» (далее – АО «МДС»,  ответчик)  с  исковыми требованиями:

  - взыскать основной долг по договору аренды лесного участка № 12-106 от 03.12.2012 за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в размере 62 717, 23 руб.,

- взыскать неустойку за период с 21.07.2019 по 14.05.2020 в размере 9 601,44 руб.,

-  расторгнуть договор аренды лесного участка № 12-106 от 03.12.2012,

- обязать передать лесной участок по акту приема-передачи по форме, аналогичной приложению № 5 к договору аренды лесного участка № 12-106 от 03.12.2012, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 20.10.2020 к участию в деле № А78-7319/2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альянс плюс» (далее – ООО «Альянс плюс», третье лицо).

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 25.01.2021 дело № А78-7319/2020 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 15.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А04-1601/2021.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 19.07.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное применение судом  норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Указывает, что договор купли-продажи имущественного комплекса карьера ФИО2 от 31.07.2019 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления прав ответчика как арендатора земельного участка по договору аренды № 12-06, обязании возвратить АО «Мостдорстрой» документы, удостоверяющие право аренды.  Считает, что был фактически лишен права владения и пользования земельным участком, переданным по договору аренды № 12-06, в силу этого отсутствует право на взыскание арендной платы и  неустойки, а также право на расторжение договора аренды № 12-06. 

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2021 апелляционная жалоба принята к производству, дело к судебному разбирательству назначено на 28.10.2021 в 11 часов 40 минут, информация об этом размещена публично на сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Истцом в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. Заявил ходатайство о рассмотрении апелляционной  жалобы в его отсутствие. 

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представило. 

Стороны, извещенные о рассмотрении дела надлежащим  образом, явку своих представителей в судебное заседание апелляционного суда  не обеспечили, что не является препятствием для рассмотрения   апелляционной  жалобы. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.12.2012 между государственной лесной службой Забайкальского края (арендодатель) и АО «МДС» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 12-106 , согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок для разработки месторождения полезных ископаемых.

Постановлением Забайкальского края от 06.10.2016 №395 «О некоторых мерах по реализации постановления Губернатора Забайкальского края от 30.09.2016 №80», Положением о Министерстве природных ресурсов, утвержденного постановлением Правительства Забайкальского края от 27.12.2016 №503, полномочия по предоставлению лесных участков, расположенных на землях лесного фонда в границах Забайкальского края осуществляются Министерством природных ресурсов Забайкальского края.

Пунктом 1.2. договора площадь лесного участка составляет 6, 92 га.

 Установлено местоположение: Забайкальский край, Читинский район, Читинское лесничество, Черновское участковое лесничество, квартал № 47, выделы №№ 39, 40, 41, 42, 44, 45, целевое назначение лесов – эксплуатационные леса, номер учетной записи в государственном лесном реестре 490-2012-10.

Факт передачи арендатору указанного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи лесного участка в аренду от 03.12.2012 (приложение № 5 к договору).

 В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата по договору составляет 34 256,40 руб. в год. 

Арендная плата по договору начисляется с 03.01.2013 (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 в соответствии выставленными арендодателем счетами, содержащими реквизиты для перечисления арендной платы. Арендатор представляет в течение 10 дней арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. 

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей Лесного кодекса Российской Федерации. При изменении ставок платы за единицу площади лесного участка арендодатель производит перерасчет размера арендной платы с письменным уведомлением арендатора (пункт 2.4 договора).

 В случае досрочного расторжения договора до даты подписан соглашения о расторжении договора аренды арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования (абзац 2 подпункта «л» пункта 3.4 договора). 

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной арендной платы за каждый день просрочки. 

В случае нарушения арендатором существенных условий договора, в том числе не предоставление проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы в срок, установленный подпунктом «в» пункта 3.4, систематического (более двух раз) нарушения сроков внесения арендной платы, договорные обязательства по договору считаются нарушенными и арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив арендатору соответствующее уведомление. При наступлении указанных обстоятельств договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору (пункт 5.5 договора). 

В силу пункта 6.1 договора срок действия договора до 31.12.2020. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяет действие на отношения сторон, возникшие с 03.01.2013.

Приложением № 4 к договору «Расчет размера арендной платы» установлено, что размер арендной платы составляет в 2014 году и последующие годы 34 256,40 руб. Первый платеж арендной платы производится в течение 20 дней с даты государственной регистрации договора, далее ежеквартально до 20 числа первого месяца текущего квартала (до 20 января, до 20 апреля, до 20 июля, до 20 октября). 

Постановлением Правительства Забайкальского края от 06.10.2016 № 395 «О некоторых мерах по реализации постановления губернатора Забайкальского края от 30.09.2016 № 80», положением о Министерстве природных ресурсов Забайкальского края, утвержденного постановлением Правительства Забайкальского края от 27.12.2016 № 503, в связи с упразднением Государственной лесной службы Забайкальского края полномочия по предоставлению лесных участков, расположенных на землях лесного фонда в границах Забайкальского края переданы Министерству природных ресурсов Забайкальского края.

Федеральным законом от 30.11.2011 № 371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» размер корректирующего коэффициента на 2014 год установлен в размере 1,13. Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 размер корректирующего коэффициента на 2019 год установлен в размере 1,89. Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» размер корректирующего коэффициента на 2020 год установлен в размере 2,26. 

Арендная плата по договору аренды лесного участка от 03.12.2012 № 12-106 начислена ответчику с учетом корректирующих коэффициентов в размере 14 324,04 руб. за четвертый квартал 2019 года, в размере 17 034, 61 руб. за первый квартал 2020 года, в размере 17 034, 61 руб. за второй квартал 2020 года.

Истец указывает, что ответчиком не были исполнены обязательства по договору аренды лесного участка  № 12-106 от 03.12.2012 в части арендной платы за период с 01.07.2019 по 30.06.2020

Изложенные обстоятельства послужили основанием обращения с претензией  № 09/8049 от 15.05.2020 с предложением ответчику оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть  договор аренды лесного участка № 12-106 от 03.12.2012, передать арендуемый участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристикой лесного участка, установленной проектом освоения лесов, на момент завершения пользования, по акту приема-передачи в течение месяца с момента расторжения договора,  

   Неисполнение ответчиком претензионного требования явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, апелляционной жалобе, отзыве, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - Лесной кодекс, ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом и Земельным кодексом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 72 Лесного кодекса предусмотрено, что по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1, части 1 статьи 94 ЛК РФ использование лесов является платным.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Факт передачи арендатором лесного участка подтверждается актом приема-передачи от 03.12.2012.

Ответчиком данный факт не оспорен.

Истцом  заявлено требование о взыскании арендной платы в размере 62 717, 23 руб. за период с 01.07.2019 по 30.06.2020.

Согласно приложению № 4 договора размер арендной платы составляет: 

- 2014 год и последующие годы: 34 256,40 руб. 

Первый платеж арендной платы производится в течение 20 дней с даты государственной регистрации настоящего договора, далее ежеквартально до 20 числа первого месяца, текущего квартала (до 20 января, до 20 апреля, до 20 июля, до 20 октября).

Размер корректирующего коэффициента в 2014 году в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 2011 года № 371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» составил 1,13%.

В 2019 году размер корректирующего коэффициента в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 составил 1,89%.

В связи с этим, размер арендной платы за 2019 год рассчитывается: 34 256,40 руб. / 1,13 * 1,89 = 57 296,01 руб.;

III квартал 2019 года:

57 296,01 руб. / 4 квартала = 14 324, 04 руб.

Расчет размера арендной платы за IV квартал 2019 года рассчитывается таким же образом.

В 2020 году размер корректирующего коэффициента составил 2,26 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Таким образом, размер арендной платы за 2020 год рассчитывается:

34 256,40 руб. / 1,13 * 2,26 = 68 512,80 руб.

В связи с тем, что арендная плата по договору вносится ежеквартально, то размер арендной платы за каждый квартал рассчитывается:

I квартал:

68 512, 80 руб. / 366 (количество дней в 2020 году) * 91 (количество дней в первом квартале 2020 года) = 17 034, 61 руб.

Размер арендной платы за II квартал 2020 года рассчитывается аналогично расчетам первого квартала.

Доказательства оплаты основного долга ответчиком в материалы не представлены.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно взыскан основной долг в размере 62 717, 23 руб.  за период с 01.07.2019 по 30.06.2020.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (статьи 329, 330 ГК РФ).

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от несвоевременно оплаченной арендной платы за каждый день просрочки. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 9 601, 44 руб. за период с 21.07.2019 по 14.05.2020.

Ответчиком контррасчет не представлен, ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно признано начисление неустойки в размере 9 601,44 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 статьи 452   Гражданского кодекса предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац третий  статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии пунктом 5.5 договора №12-106 от 03.12.2012 арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора в  случае, когда арендатор более двух раз подряд нарушает сроки внесения арендной платы, договорные обязательства по договору считаются нарушенными и арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив арендатору соответствующее уведомление. 

В  пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №  66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 названного Кодекса. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

Факт невнесения арендной платы АО «МДС» более двух раз подряд по истечении установленного договором  № 12-106  от 03.12.2012 срока за  период с 01.07.2019 по 30.06.2020 подтвержден материалами дела.

Министерство природных ресурсов Забайкальского края письмом от 15.05.2020 № 09/8049 уведомило АО «МДС» о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, которое ответчиком оставлено без ответа.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование истца о расторжении договора аренды лесного участка № 12-106 от 13.12.2012.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В абзаце 2 подпункта «л» пункта 3.4 договора от 03.12.2012 № 12-106 стороны согласовали, что в случае досрочного расторжения договора до даты подписан соглашения о расторжении договора аренды арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Поскольку договор аренды лесного участка от 03.12.2012 № 12-106 расторгается в судебном порядке, право арендатора на пользование лесным участком, расположенным по адресу: Забайкальский край, Читинский район, Читинское лесничество, Черновское участковое лесничество, квартал № 47, выделы №№ 39, 40, 41, 42, 44, 45, целевое назначение лесов – эксплуатационные леса, номер учетной записи в государственном лесном реестре 490-2012-10, подлежит прекращению.

Доказательств, свидетельствующих об освобождении и передаче лесного участка истцу, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование об освобождении и передаче лесного участка истцу.

Довод заявителя жалобы о том, что фактически был лишен права владения и пользования земельным участком, переданным по договору № 12-106 от 03.12.2012,  в связи с уступкой право аренды лесного участка ООО «Альянс плюс» отклоняется апелляционным судов ввиду следующего. 

Согласно положениям статьи 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года. Таким образом, сделка по уступке прав и обязанностей арендатора от истца к ответчику 1 подлежала государственной регистрации.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды к новому арендатору не произведена, доказательств опровергающих данный факт в материалах дела не имеется. 

С учетом положений статьи 167 ГК РФ, сделка по уступке прав и обязанностей арендатора, на которую ссылается ответчик, не порождает никаких правовых последствий за исключением связанных с ее недействительностью.

Следует отметить, определением Арбитражного суда Амурской области от 26.03.20221 по делу А73-10429/2018 указанная сделка признана недействительной, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления прав ответчика как арендатора земельного участка по договору аренды № 12-106 от 03.12.2012, обязать возвратить удостоверяющее право аренды документы. 

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда № 06АП-2084/2021 от 25.06.2021 решение Арбитражного суда Амурской области от 26.03.20221 по делу А73-10429/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. 

Таким образом, в силу недействительности сделки по уступке прав и обязанностей арендатора, права владения и пользования аренды лесного участка в рамках договора № 12-106 от 03.12.2012 остались за ООО «МКД».

 Решение суда, принято при правильном установлении всех обстоятельств, имеющих значение дела, и норм материального права, отмене не подлежит.

Согласно статье 110 АПК РФ  при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд. 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от  19.07.2021  по делу № А04-1601/2021  Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

В.Г. Дроздова

 

Ж.В. Жолондзь