АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж Дело № А14-6550/2023 «12» сентября 2023г. 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Гашниковой О.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью УК «Успех» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Воронеж  

к обществу с ограниченной ответственностью «Муром» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г.Воронеж,  

об обязании передать техническую документацию и иную документацию,  при участии в заседании:  

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности № б/н-/1 от 22.05.2023,  от ответчика: не явился, надлежаще извещен,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Успех» (далее – истец) обратилось в  арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Муром» (далее –  ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию для целей управления  многоквартирным домом № 3А по ул. ФИО3, г. Воронежа, а именно:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего  имущества собственников помещений многоквартирного дома;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, в том числе:  

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор  сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;  

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор  сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;  

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор  сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета  электроэнергии:  

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания  (электроизмерений) электрических сетей;  

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования  лифтов;  

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего,  холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;  

- протоколы общих собраний с бюллетенями; 

- проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при  наличии);  

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой  осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы  внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения,  водоотведения;  

- поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом,  удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного  земельного кадастра;  

- паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии; - поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда. 

-паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения,  электроснабжения.  

В судебном заседании истец иск поддержал. 

Ответчик – письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.  

Судебное заседание проводилось в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие  ответчика.  

С учетом того, что определением суда от 26.04.2023 дело назначено к судебному  разбирательству, от сторон не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном  заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и  переходе к судебному разбирательству суда первой инстанции.  

 Из материалов дела следует, что 28 октября 2022 г. в результате проведения  заседания членов правления ТСН «ТСЖ ФИО3 3А», принято решение о расторжении  договора управления с ООО «УК Муром» и выборе в качестве новой управляющей  организации ООО «УК Успех».  

Государственной жилищной инспекцией Воронежской области принято решение о  внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 22 декабря 2022 г. № 69-05- 20/1347:  

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении  управления ООО «Муром» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;  

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО  «УК «Успех» многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж,  

ул. ФИО3, д. 3А. 

ООО «Муром» направлено уведомление о передаче технической и иной  документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Воронеж,  

ул. ФИО3, 3А. Ответа на требования о передаче документации от ответчика не последовало. 

Ссылаясь на то, что ответчик удерживает техническую и иную документацию на  многоквартирный жилой дом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.  

Рассмотрев представленные по делу доказательства и исследовав их, заслушав истца,  арбитражный суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.  

По смыслу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с  управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.  

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило  Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее -  Правила N 416).  

Согласно пункту 18 Правил N 416 (в ред. от 27.03.2018) в случае досрочного  расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием  лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а  

также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на  осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного  самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля  (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного  контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого  решения.  

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до  прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы вновь выбранной управляющей организации.  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на  многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 27.03.2018), далее Правила № 491.  

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит  восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил N 416 в ред. от 27.03.2018).  

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность  предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные  связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню  управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых  помещений.  

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации  на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.  

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на  многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным  домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие  передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе  и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей  многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в  состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были  переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня  получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к  восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих  Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу  управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления  таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному  в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей  управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а так же  в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии  обязанность восстановить недостающую документацию за свой счет.  

 Запрашиваемые истцом документы соответствуют данным перечням.  

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09,  

согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о  передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация)  обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой  счет и передать кредитору (товариществу).  

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу,  ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, то требования истца о передаче  документации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

 На основании ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на  ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 6 000 руб. 00 коп.  

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход  федерального бюджета в сумме 6 000 руб. 00 коп. по платежному поручению № 19 от  03.03.2023.  

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Муром» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г.Воронеж, передать обществу с ограниченной ответственностью УК  «Успех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, техническую и иную  документацию для целей управления многоквартирным домом № 3 А по ул. ФИО3,  

г. Воронежа, а именно: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего  имущества собственников помещений многоквартирного дома;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, в том числе:  

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор  сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;  

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор  сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;  

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор  сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета  электроэнергии:  

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания  (электроизмерений) электрических сетей;  

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования  лифтов;  

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего,  холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;  

- протоколы общих собраний с бюллетенями; 

- проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при  наличии);  

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой  осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы  внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения,  водоотведения;  

- поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда. 

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом,  удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного  земельного кадастра;  

- паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии; 

- поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда.  

-паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения,  электроснабжения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Муром» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж в пользу общества с ограниченной  ответственностью УК «Успех» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,  6000руб.- расходов по госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.  

Судья О.Н. Гашникова