АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-14259/2020

город Кемерово

02 сентября 2020 года

Решение принято путем подписания резолютивной части 18 августа 2020 года

Полный текст решения  изготовлен 02 сентября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», г. Кемерово, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «СервисОптТорг», г. Новокузнецк, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 37 310,93 руб. задолженности за капитальный ремонт за период с декабря 2014 по январь 2020 года, 9589,36 руб. пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 11.06.2020,     

у с т а н о в и л :

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «СервисОптТорг» (ответчик, Общество) о взыскании с ответчика, как с собственника нежилого помещения № 131 площадью 142,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу : 

<

...> руб. задолженности (платы за капитальный ремонт за период с декабря 2014 по январь 2020 года), 9589,36 руб. пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 11.06.2020.             

Определением от 29.06.2020 суд принял исковое заявление, назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В отзыве, поступившем в материалы дела 20.07.2020, Общество заявило об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании долга и пени за период с 25 июня 2017 по январь 2020 года; указало, что право собственности на заявленное помещение зарегистрировано за ответчиком 04.09.2017. Требование о взыскании пени не подлежит удовлетворению, поскольку со стороны ответчика отсутствует вина и просрочка возникла вследствие ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по представлению расчетных документов.

От истца в материалы дела поступили дополнительные документы, возражения на отзыв ответчика не поступили.  

18.08.2020 Арбитражным судом Кемеровской области принято, путем подписания  резолютивной части, решение о частичном удовлетворении заявленных требований.

26.08.2020 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Суд руководствовался следующими обстоятельствами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Как следует из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013         № 672 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 3,90 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, с 01.07.2017 - 4,13 руб., с 01.09.2019 - 6,71 руб. 

Обществу с ограниченной ответственностью «СервисОптТорг» на праве собственности, зарегистрированном 04.09.2017, принадлежит нежилое помещение № 131 площадью 142,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объекте недвижимости от 04.02.2020 № 42/001/900-2020-6596. 

Согласно расчету истца сумма взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов для ответчика за период с 01.12.2014 по 31.01.2020, исчисленная по установленному тарифу за 1 кв. м помещения, принадлежащего ответчику, составила 37 310,93 руб.

В претензии от 21.02.2020 № 1298 (направлена 13.03.2020) истец просил ответчика оплатить указанную задолженность в течение тридцати календарных дней. Ссылаясь на наличие задолженности по взносам за капитальный ремонт, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

За нарушение сроков внесения платы за капитальный ремонт, истец предъявил к взысканию 9589,36 руб. пени. 

В силу статей 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ, суд соглашается с ответчиком о пропуске истцом по части требований трехлетнего срока исковой давности.

Исковое заявление Фонда подано в суд 16.06.2020, и, с учетом установленного в статье 155 Жилищного кодекса РФ срока для внесения собственниками платы за жилищно-коммунальные услуги в Доме (до 10 числа месяца, следующего за истекшим), истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за капитальный ремонт за декабрь 2014 – май 2017 года и начисленной на эту сумму пени.

В то же время, согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к покупателю произведена 04.09.2017.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Принимая во внимание изложенные выше нормы, до государственной регистрации перехода права собственности на спорные помещения (04.09.2017) обязанность по выплате взносов на капитальный ремонт МКД у Общества отсутствует.

Согласно расчету суда, требование о взыскании взносов за капитальный ремонт подлежит частичному удовлетворению в сумме 18 395,57 руб. за период с 04.09.2017 по 31.01.2020.  

Кроме того, суд, руководствуясь позицией, сформированной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016), а также учитывая постановление Правительства от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» произвел расчет пени по состоянию на 05.04.2020, с применением ключевой ставки Банка России равной 4,25%, действующей на дату принятия решения. Согласно расчету суда, размер пени составил 1050,69 руб. 

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению: 18 395 руб. 57 коп. задолженности за капитальный ремонт, 1050 руб. 69 коп. пени. 

Довод ответчика о том, что иск о взыскании пени не подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку истец не направлял в его адрес оригиналы платежных документов на оплату взносов за капитальный ремонт суд считает необоснованным. Отсутствие счетов на оплату не освобождает ответчика от обязанности вносить соответствующие платежи, ввиду того, что соответствующая обязанность у собственника помещения многоквартирного дома возникает в силу прямого указания закона.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований (ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СервисОптТорг» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» 18 395 руб. 57 коп. задолженности за капитальный ремонт за период с 04.09.2017 по 31.01.2020, 1050 руб. 69 коп. пени по состоянию на 05.04.2020,           829 руб. 26 коп. расходов по уплате государственной пошлины, всего 20 275 руб. 52 коп.  

Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части. 

Решение, принятое путем подписания резолютивной части решения, размещаемой на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kemerovo.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru), подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

В этот же срок может быть обжаловано решение, изготовленное в полном объеме по инициативе суда. 

Решение, принятое в полном объеме, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.  

Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                        А.Е. Логинова