Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1060/2024

24 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  24 мая 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матюхиной К.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью "ФАВОРИТ" 

Ответчик: 1) общество с ограниченной ответственностью "АМПЕР"; 2) общество с ограниченной ответственностью "ВАЙЛДБЕРРИЗ"

о признании договора недействительным,

при участии согласно протокола судебного заседания от 14.05.2024;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ФАВОРИТ" (далее –истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АМПЕР" (далее- ответчик 1) и обществу с ограниченной ответственностью "ВАЙЛДБЕРРИЗ" (далее –ответчик 2) о признании договора аренды нежилого помещения от 01.04.2017 г. недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде обязания в 10-ти дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить помещение.

Определением суда от 15.01.2024 дело принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В ходе рассмотрения дела, истец заявил об уточнении исковых требований и просил суд:

1. Признать договор аренды нежилого помещения от 01.04.2017 года недействительным с момента вступления в силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-1060/2024. 

2. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата нежилого помещения Ответчиком-2, Ответчику-1. Обязать Ответчика -2 в 10-и дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, литера «А», пом.9Н, кадастровый номер:78:11:0006006:2967.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований в указанной части.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ООО "ВАЙЛДБЕРРИЗ" представило письменный отзыв.

В судебном заседании 14.05.2024 представитель истца представил письменную правовую позицию; заявил об уточнении искового заявления и просил выселись общество с ограниченной ответственностью "ВАЙЛДБЕРРИЗ" из нежилого помещения общей площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, литера «А», пом.9Н, кадастровый номер:78:11:0006006:2967.

Представитель ответчика 1 исковые требования признал.

Суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика 2 в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Фаворит» (истец) и ООО «Ампер» (ответчик 1) на праве общей долевой собственности принадлежит соответственно 45/100 и 55/100 доли нежилого помещения общей площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 9Н, кадастровый номер: 78:11:0006006:2967, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения общим долевым имуществом между ООО «Ампер» и ООО «Фаворит» заключено не было.

Между ответчиком 1 (ООО «Ампер») и ответчиком 2 (ООО «Вайлдберрис») был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), согласно которому ответчик 1 передал ответчику 2 во временное владение и пользование следующее нежилое помещение: 

<

...>, лит. А, пом. 9Н, кадастровый номер: 78:11:0006006:2967. 

Срок действия Договора установлен с 01.04.2017 г. по 31.01.2018 г. с пролонгацией на 11 месяцев при условии, что ни одна из сторон не позднее чем за 30 дней до окончания срока аренды не заявит о намерении прекратить аренду помещения.

В мае 2023 года ООО «Фаворит» уведомило ООО «Ампер» о том, что возражает против использования общего долевого имущества для сдачи в аренду, предложив альтернативный более выгодный вариант использования.

ООО «Вайлдберриз» было уведомлено в порядке п.5.1. Договора об отказе от пролонгации Договора по окончании одиннадцатимесячного срока пролонгации (31.07.2023г.). Однако, после наступления указанной даты, ООО «Вайлдберриз» продолжило занимать арендованное помещение, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, уточненном в порядке ст. 49 АПК РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как было указано выше, срок действия Договора установлен с 01.04.2017 г. по 31.01.2018 г. с пролонгацией на 11 месяцев при условии, что ни одна из сторон не позднее чем за 30 дней до окончания срока аренды не заявит о намерении прекратить аренду помещения.

Судом установлено, что с учетом пролонгации, срок действия Договора истек 31.07.2023 года.

Получив от ООО «Фаворит» уведомление, содержащее возражение относительно пролонгации договора в мае 2023 года, ООО «Ампер» в адрес Арендатора (ООО «Вайлдберриз») 16 июня 2023 направило уведомление о расторжении договора (РПО №19713665034379).

Таким образом, факт заключения договора, равно как и то, что по истечении установленного договором срока (31.01.2018), действие договора в порядке п. 5.1 неоднократно продлевалось, в связи с чем, ООО «Ампер», реализуя предоставленное ему безусловное право на отказ от договора, направила в адрес ООО «Вайлдберриз» уведомление об отказе от спорного договора, подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного, в рассматриваемом случае договорные арендные отношения по поводу использования спорного имущества между сторонами прекратились в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение названных норм права, ответчик 2 не представил суду доказательства освобождения помещения и передачи его арендодателю по акту.

При таких обстоятельствах, поскольку действие спорного договора прекращено, при этом, ООО «Вайлдберриз» после прекращения действия договора не освободило помещение и не возвратило его арендодателю в порядке статьи 622 ГК РФ, в отсутствие у ответчика 2 правовых оснований для владения имуществом, требования ООО «Фаворит» обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "ВАЙЛДБЕРРИЗ" из нежилого помещения общей площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, литера «А», пом.9Н, кадастровый номер:78:11:0006006:2967.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "ФАВОРИТ" справку на возврат из федерального бюджета 4 200 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.