Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30563/24

24 октября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по  иску УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ (140100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г РАМЕНСКОЕ, ПЛ КОМСОМОЛЬСКАЯ, Д. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: 

<

***>) 

к Ип ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.04.2019) 

3-е лицо: ФИО3

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

При участии в судебном заседании

от истца (заявителя):        не  явился, извещен;

от ответчика: ФИО4, уд адв. № 12060, доверенность  от 20.06.2024 

 

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип ФИО2 с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №5498 от 20.07.2021 в размере 1 485 033,33 руб. за март 2023 года, неустойки в размере 122 036,15 руб. за период с 11.08.2022 по 03.07.2023.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.07.2021 г. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и ФИО2 на основании Протокола о результатах аукциона № АЗЭ-РАМ/21-950 на право заключения договора аренды земельного участка от 09.07.2021 г. заключен договор аренды № 5498 земельного участка площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020284:495, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного      использования             объекты     дорожного     сервиса     (4.9.1), местоположение: Московская область, Раменский район, г. Раменское.

Договор заключен сроком на 13 лет 2 месяца с 20.07.2021 г. по 19.09.2034 г.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи Земельного участка.

В соответствии с п. 3.3 Договора размер арендной платы за Земельный участок определяется в Приложении 5 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Сумма ежемесячной/ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением № 5.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 5, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.4 Ответчик обязан выполнять все условия Договора в полном объеме, в том числе:

- ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы (п. 4.4.10 Договора).

В соответствии с Уведомлением о размере арендной платы на 2023 год по договору № 5498 от 20.07.2021 г. размер арендной платы в год составляет 18 800 522 рублей или 1 566 710,17 рублей в месяц.

Согласно п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно сведениям из ЕГРН, 04.07.2023 г. зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2) ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020284:495.

По состоянию на 15.10.2024 за Арендатором числится просроченная задолженность в размере 1 485 033,33 руб. за март 2023 года и неустойка в размере 122 036,15 руб. за период с 11.08.2022 по 03.07.2023.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиков представлен отзыв с контррасчетом.

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на январь 2023 задолженность по договору отсутствует.

 В период с января 2023 по состоянию на 15.10.2024 ответчик должен был оплатить аренную плату на сумму 8 288 401,32 руб. Из представленных платёжных поручений следует, что ответчиком в указанный период оплачено 8 197 568,96 руб., следовательно, задолженность составляет 90 832, 36 руб. Доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании задолженности в размере 90 832, 36 руб.

Согласно п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 5, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать неустойку за нарушения сроков внесения арендной платы за март 2023 за период с 11.08.2022 по 03.07.2023, между тем, просрочка арендной платы за март 2023 года, исходя из условий договора, подлежит начислению с 10.03.2023. 

Таким образом, судом произведен перерасчет неустойки, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, размер которой составил 57 372, 18 руб.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.04.2019) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: 

<

***>) 90 832, 36 рублей основного долга, 57 372, 18 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Ип ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.04.2019) в доход федерального бюджета 2 680 рублей государственной пошлины

 

Судья                                                      А.О. Уваров