Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-10023/23

07 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "БГС ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 06.05.2019, юридический адрес: 142103, Московская обл, Подольск г, Бронницкая ул, д. 3, стр. 11)

к Обществу с ограниченной ответственностью "САРАНСККАБЕЛЬ-500" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 06.04.2010, юридический адрес: 142103, Московская область, Подольск город, Бронницкая улица, дом 3) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (адрес: 115419 

<

...>, а/я ФИО1)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "МИКРОПРОВОД" (445000, Самарская область, Тольятти город, Индустриальная 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2019, ИНН: 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес Сила" (142103, 

<

...>, корпус ОС машин "Акилла", офис 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2005, ИНН: 

<

***>), Публичное акционерное общество Национальный Банк "ТРАСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.11.1995, юридический адрес: 109004, Москва город, переулок Известковый, дом 3), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>), Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР" (адрес: 107078, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер. Орликов, д. 10, стр. 1) в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, 

<

...>)

об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0020128:22; 50:55:0020128:25; 50:55:0020128:29., об обязании заключить соглашение о сервитуте

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «БГС ПЛЮС» (далее – истец, ООО «БГС ПЛЮС») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «САРАНСККАБЕЛЬ-500» (далее – ответчик, ООО «САРАНСККАБЕЛЬ-500» с требованиями об установлении права ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0020128:22; 50:55:0020128:25; 50:55:0020128:29., об обязании заключить соглашение о сервитуте.

До рассмотрения дела по существу, истец уточнил требования и просил:

1. Установить право ограниченного пользования (сервитут) Общества с ограниченной ответственностью «БГС ПЛЮС» земельными участками с кадастровыми номерами 50:55:0020128:22; 50:55:0020128:25; 50:55:0020128:29, принадлежащими Обществу с ограниченной ответственностью «САРАНСККАБЕЛЬ-500», в целях пользования нежилыми помещениями, расположенными на земельном участке, с кадастровом номером 50:55:0020128:31, принадлежащими Обществу с ограниченной ответственностью «БГС ПЛЮС», на следующих условиях:

- вид сервитута: частный; 

- сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020128:22 площадь сервитута 2140 кв. м, часть земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020128:25 площадь сервитута 735 кв. м, часть земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020128:29 площадь сервитута 2078 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...>, в соответствии с прилагаемой Схемой организации проезда.

- срок действия сервитута: бессрочно;

- плата за сервитут 55 823,00 рубля в месяц, без НДС. Оплата производится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- назначение и правовой режим сервитута: сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «БГС ПЛЮС», арендаторам, подрядчикам, субподрядчика, поставщикам и покупателям Обществу с ограниченной ответственностью «БГС ПЛЮС», их сотрудникам предоставить право беспрепятственно круглосуточно использовать участки для прохода и проезда грузового и легкового транспорта.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «САРАНСККАБЕЛЬ-500» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «БГС ПЛЮС» соглашение о сервитуте на следующих условиях:

«1. Предмет соглашения.

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения проезда и прохода к земельному участку принадлежащему Пользователю право ограниченного пользования (сервитут) частью земельных участков, принадлежащих Собственнику на праве собственности, расположенные по адресу: 

<

...>:

- земельный участок с КН 50:55:0020128:22, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для промышленных целей. Площадь сервитута -2140 (две тысячи сто сорок) кв.м.

- земельный участок с КН 50:55:0020128:25, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для промышленных целей. Площадь сервитута -735 (семьсот тридцать пять) кв.м.

- земельный участок с КН 50:55:0020128:29, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для промышленных целей. Площадь сервитута -2078 (две тысячи семьдесят восемь) кв.м.

1.2 Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником земельного участка с КН 50:55:0020128:31.

1.3 Границы сервитута определены на Приложении к Соглашению об установлении частного сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4 Сервитут устанавливается бессрочно, на весь период владения Пользователем земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020128:31.

1.5 Пользование частями земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0020128:22, 50:55:0020128:25 и 50:55:0020128:29, принадлежащих Собственнику, производится пользователем на возмездной основе.

1.6. За установленный сервитут на части земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0020128:22, 50:55:0020128:25 и 50:55:0020128:29, Пользователь уплачивает Собственнику плату в размере 55 823,00 (пятьдесят пять тысяч восемьсот двадцать три рубля) руб. в месяц (без НДС).

1.7 Оплата производится Пользователем ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника.

2. Порядок ограниченного пользования

2.1 Ограниченное пользование (сервитут) земельными участками Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего соглашения

2.2 Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого она установлен.

2.3 Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: Пользователю, сотрудникам пользователя, арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и покупателям Пользователя (согласно долгосрочных и краткосрочных договоров), их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в период действия договора, круглосуточно использовать участок для прохода и проезда грузового и легкового транспорта. Для проезда гусеничной техники и техники полной массой свыше 40 тонн требуется согласование с Собственником.

3. Права и обязанности сторон

3.1 Собственник обязан:

3.1.1 Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащих ему земельных участках.

3.1.2 Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3 Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2 Собственник вправе требовать прекращение сервитута:

- ввиду отпадения оснований, по которым он установлен;

- использования участка не в соответствии с целями его предоставления, установленными настоящим договором;

- использования участка способами,  ухудшающими экологическую  обстановку  и качественные характеристики участка.

3.3 Пользователь обязан:

3.3.1 Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законом порядке.

3.3.3 При осуществлении сервитута стремится выполнять условие п.2.2 настоящего соглашения

3.3.4 Пользователь обязан: не нарушать прав других землепользователей и арендаторов, установленный порядок пользования водными, лесными и иными природными ресурсами; обеспечить Собственнику, контролирующим органам за использованием и охраной земель свободный доступ на участок; выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и др. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные им земли; не допускать складирования грузов в границах сервитута; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки; исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и вытекающие из существа обязательства.

4. Заключительные условия

4.1  Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

4.2 Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

4.3  Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.»

 

Судом приняты уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют общество с ограниченной ответственностью «МИКРОПРОВОД», общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Сила», публичное акционерное общество Национальный Банк «ТРАСТ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, публично-правовая компания «РОСКАДАСТР».

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители иных лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020128:31, расположенный по адресу 

<

...>.

Ответчику принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0020128:22, 50:55:0020128:25, 50:55:0020128:29, расположенные по тому же адресу.

Указав, что принадлежащий истцу земельный участок расположен таким образом, что доступ к нему возможен только через земельные участки, собственником которых является ответчик, а свободный въезд на земельный участок истца непосредственно с земель общего пользования отсутствует, в добровольном порядке соглашение о сервитуте заключено не было, ООО «БГС ПЛЮС» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из положений ст. 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Пунктом 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, из положений ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ следует, что сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В процессе производства по делу представитель истца ходатайствовал о назначении по делу комплексной судебной землеустроительной и оценочной экспертизы. 

Определением суда от 07.08.2023 назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено автономной некоммерческой организации «ЦЕНТР ПО ПРОВЕДЕНИЮ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ И ИССЛЕДОВАНИЙ» (АНО «СУДЕБНЫЙ ЭКСПЕРТ»), экспертам ФИО2, ФИО3.

По результатам судебной экспертизы и в соответствии с заключением экспертов установлено, что без установления сервитута проезд (въезд/выезд) легкового и грузового транспорта с земель общего пользования и в обратном направлении к земельному участку с кадастровым номером 50:55:0020128:31 и объектам недвижимости, расположенным на нем, невозможен.

В соответствии с заключением экспертов, единственным возможным вариантом проезда является проезд через земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0020128:22, 50:55:0020128:25, 50:55:0020128:29, принадлежащие ответчику.

Экспертами определено, что сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020128:22 площадь сервитута 2140 кв. м, часть земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020128:25 площадь сервитута 735 кв. м, часть земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020128:29 площадь сервитута 2078 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...>, в соответствии с прилагаемой Схемой организации проезда.

Также рассчитана плата за сервитут, которая составляет 55 823 рубля в месяц.

Суд, исследовав заключение экспертов, не усматривает его несоответствия нормам процессуального законодательства.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. ст. 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражая против установленной в экспертном заключении годовой платы за сервитут по всем установленным вариантам, истец представил в материалы дела рецензию на экспертное заключение.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Так, в рецензии указано, что оценочная часть заключения судебной экспертизы по делу не обладает свойствами истинности, внутренней непротиворечивости, точности и достоверности всех действий, оценок и выводов эксперта в ходе и по результатам процесса экспертного исследования, и не отвечает установленным Законом об экспертной и оценочной деятельности обязательным требованиям. Допущенные экспертом нарушения, делают оценочную часть заключения судебной экспертизы недопустимым доказательством, а значит не подтверждает итоговую годовую плату за сервитут (по всем установленным вариантам).

Проверкой установлено, что оценочная часть заключения судебной экспертизы по делу не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной и оценочной деятельности, в том числе требованиям: Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31.05.2001 г.; Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г.; требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов, и правил оценочной деятельности.

В данной рецензии была пересчитана годовая плата за сервитут (по всем установленным вариантам), с учетом замечаний.

Верховный Суд РФ в Определении от 19.03.2019 N 5-КГ19-15 указал, что заключение эксперта суду следует проверять на его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Учитывая выше изложенное, изучив представленное в материалы дела экспертное заключение и рецензию на него, суд приходит к выводу, что замечания, представленные в рецензии в отношении годовой платы за сервитут по всем установленным вариантам являются существенными, в связи с чем, при вынесении настоящего решения суд считает необходимым руководствоваться как выводами экспертов, содержащихся в представленном экспертном заключении, так и выводами рецензии на экспертное заключение.

Отклоняя довод ответчика об отсутствии исключительных условий для установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0020128:22, 50:55:0020128:25, 50:55:0020128:29, ввиду наличия между истцом и ответчиком договоренностей относительно предоставления возможности проезда и отсутствия препятствий в использовании, суд исходит из следующего.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017) разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При рассмотрении подобных споров истец не должен доказывать тот факт, что ответчиком совершаются действия, ограничивающие или затрудняющие доступ истца к принадлежащим ему земельным участкам и расположенным на них объектам недвижимости.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11 по делу N А45-12892/2010, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 N 17АП-3556/2014-ГК по делу N А50-557/2014).

В настоящем случае правоотношения между истцом и ответчиком относительно пользования земельными участками с кадастровыми номерами 50:55:0020128:22, 50:55:0020128:25, 50:55:0020128:29 надлежащим образом не урегулированы, что создает правовую неопределенность и может нарушить хозяйственную деятельность сторон.

Как указывал истец и не возражал ответчик, соглашение о сервитуте в добровольном порядке подписано сторонами не было, соответственно между собственниками земельных участков имеется спор, подлежащий рассмотрению в рамках настоящего дела.

Также суд отклоняет доводы, относящиеся к ООО «Микропровод», поскольку данное лицо не является собственником земельных участков.

Судебным актом по делу № А41-80996/21, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.06.2023 также было установлен право ограниченного пользования (сервитут) в пользу ООО «Бизнес Сила» земельными участками с кадастровыми номерами 50:55:0020128:22; 50:55:0020128:25; 50:55:0020128:29. 

Учитывая выводы экспертов, принимая во внимание, что истец доказал объективную невозможность использования своего имущества без установления права ограниченного пользования соседними земельными участками и возможность установления сервитута, а также предоставило доказательства того, что интересы собственника не могут быть обеспечены иным способом, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1. Установить право ограниченного пользования (сервитут) Общества с ограниченной ответственностью "БГС ПЛЮС" земельными участками с кадастровыми номерами 50:55:0020128:22; 50:55:0020128:25; 50:55:0020128:29, принадлежащими Обществу с ограниченной ответственностью «САРАНСККАБЕЛЬ-500», в целях пользования нежилыми помещениями, расположенными на земельном участке, с кадастровом номером 50:55:0020128:31, принадлежащими Обществу с ограниченной ответственностью "БГС ПЛЮС", на следующих условиях:

- вид сервитута: частный; 

- сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020128:22 площадь сервитута 2140 кв. м, часть земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020128:25 площадь сервитута 735 кв. м, часть земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020128:29 площадь сервитута 2078 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...>, в соответствии с прилагаемой Схемой организации проезда.

- срок действия сервитута: бессрочно;

- плата за сервитут 55 823,00 рубля в месяц, без НДС. Оплата производится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- назначение и правовой режим сервитута: сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью "БГС ПЛЮС", арендаторам, подрядчикам, субподрядчика, поставщикам и покупателям Обществу с ограниченной ответственностью "БГС ПЛЮС", их сотрудникам предоставить право беспрепятственно круглосуточно использовать участки для прохода и проезда грузового и легкового транспорта.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "САРАНСККАБЕЛЬ-500" заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "БГС ПЛЮС" соглашение о сервитуте на следующих условиях:

"1. Предмет соглашения.

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения проезда и прохода к земельному участку принадлежащему Пользователю право ограниченного пользования (сервитут) частью земельных участков, принадлежащих Собственнику на праве собственности, расположенные по адресу: 

<

...>:

- земельный участок с КН 50:55:0020128:22, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для промышленных целей. Площадь сервитута -2140 (две тысячи сто сорок) кв.м.

- земельный участок с КН 50:55:0020128:25, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для промышленных целей. Площадь сервитута -735 (семьсот тридцать пять) кв.м.

- земельный участок с КН 50:55:0020128:29, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для промышленных целей. Площадь сервитута -2078 (две тысячи семьдесят восемь) кв.м.

1.2 Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником земельного участка с КН 50:55:0020128:31.

1.3 Границы сервитута определены на Приложении к Соглашению об установлении частного сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4 Сервитут устанавливается бессрочно, на весь период владения Пользователем земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020128:31.

1.5 Пользование частями земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0020128:22, 50:55:0020128:25 и 50:55:0020128:29, принадлежащих Собственнику, производится пользователем на возмездной основе.

1.6. За установленный сервитут на части земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0020128:22, 50:55:0020128:25 и 50:55:0020128:29, Пользователь уплачивает Собственнику плату в размере 55 823,00 (пятьдесят пять тысяч восемьсот двадцать три рубля) руб. в месяц (без НДС).

1.7 Оплата производится Пользователем ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника.

2. Порядок ограниченного пользования

2.1 Ограниченное пользование (сервитут) земельными участками Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего соглашения

2.2 Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого она установлен.

2.3 Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: Пользователю, сотрудникам пользователя, арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и покупателям Пользователя (согласно долгосрочных и краткосрочных договоров), их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в период действия договора, круглосуточно использовать участок для прохода и проезда грузового и легкового транспорта. Для проезда гусеничной техники и техники полной массой свыше 40 тонн требуется согласование с Собственником.

3. Права и обязанности сторон

3.1 Собственник обязан:

3.1.1 Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащих ему земельных участках.

3.1.2 Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3 Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2 Собственник вправе требовать прекращение сервитута:

- ввиду отпадения оснований, по которым он установлен;

- использования участка не в соответствии с целями его предоставления, установленными настоящим договором;

- использования участка способами,  ухудшающими экологическую  обстановку  и качественные характеристики участка.

3.3 Пользователь обязан:

3.3.1 Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законом порядке.

3.3.3 При осуществлении сервитута стремится выполнять условие п.2.2 настоящего соглашения

3.3.4 Пользователь обязан: не нарушать прав других землепользователей и арендаторов, установленный порядок пользования водными, лесными и иными природными ресурсами; обеспечить Собственнику, контролирующим органам за использованием и охраной земель свободный доступ на участок; выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и др. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные им земли; не допускать складирования грузов в границах сервитута; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки; исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и вытекающие из существа обязательства.

4. Заключительные условия

4.1  Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

4.2 Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

4.3  Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа."

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "САРАНСККАБЕЛЬ-500" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "БГС ПЛЮС" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская