АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-4022/2022 

 

09.08.2022 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  03.08.2022   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   09.08.2022  года.

Арбитражный суд  Иркутской области в составе судьи Рыковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБЭНЕРГОАКТИВ - ИРКУТСК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЖЕЛЯБОВА 

<

...>) о взыскании 430 716 руб. 21 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО3 - представитель по доверенности, паспорт;

от ответчика: ФИО4  - представитель по доверенности, паспорт;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, ИП ФИО2) обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБЭНЕРГОАКТИВ - ИРКУТСК» (далее - ответчик, ООО «СИБЭНЕРГОАКТИВ - ИРКУТСК») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2020 №01-004/20 в размере 431 716 руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2021 по 29.03.2022 в размере 24 264 руб. 60 коп. и с 30.03.2022 по день фактической уплаты задолженности. 

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении рассмотрения дела до вступления в законную силу судебного акта по делу №А19-18365-23/2020.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 06.06.2022 в удовлетворении заявления о приостановлении производства по делу судом отказано. 

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «СИБЭНЕРГОАКТИВ - ИРКУТСК» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2020 №01-004/20 (далее - договор от 01.01.2020 №01-004/20) в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду, субаренду) недвижимое имущество, согласно Приложению № 1 к Договору, принадлежащее Арендодателю на законном основании (далее именуемое - «Имущество»).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2020 №01-004/20 Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- Здание, назначение: нежилое, 2-этажное (Здание конторы УЭС), общей площадью 556,2 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Ангарск, 

<

...>, кадастровый номер: 38:26:041001:155;

- Здание, назначение: нежилое, 2-этажное (Здание подсобное), общей площадью 289,2 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Ангарск, 

<

...>, кадастровый номер: 38:26:041001:156;

- Здание, назначение: нежилое, 4-этажное, в том числе подземных этажей - 1 (Здание участка №11), общей площадью 1 285,7 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Ангарск, 

<

...>, кадастровый номер: 38:26:041001:152;

- Здание, назначение: нежилое, 1-этажное кирпичное с 1-этажным кирпичным пристроем (Мехмастерская), общей площадью 353,5 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Ангарск, 

<

...>, кадастровый номер 38:26:040101:4887;

- Здание, назначение: нежилое, переменная этажность, 1-2 этажа (Здание ТМХ), общей площадью 423,2 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Ангарск, 

<

...>, кадастровый номер 38:26:041001:154;

- Здание, назначение: нежилое, 1-этажное кирпичное железобетонное с 1-этажным кирпичным пристроем (Гараж), общей площадью 450,6 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Ангарск, 

<

...>, кадастровый номер 38:26:041001:153;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений УЭС, площадью 16 460 кв.м, кадастровый номер 38:26:041001:1, расположенный по адресу: Иркутская обл., г. Ангарск, 

<

...>.

В пункте 4.1 договора от 01.01.2020 №01-004/20 стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы за владение и пользование Имуществом, переданным в аренду, в сумме  200 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.2 договора от 01.01.2020 №01-004/20 арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 8 Договора, в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением от 31.01.2020 №1 к договору от 01.01.2020 №01-004/20 сторонами из объектов арендуемого имущества исключено - здание, назначение: нежилое, 1-этажное кирпичное с 1-этажным кирпичным пристроем (Мехмастерская), общей площадью 353,5 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Ангарск, 

<

...>, кадастровый номер 38:26:040101:4887. Указанное имущество возвращено арендодателю по акту от 31.01.2020 возврата арендованного имущества по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2020 №01-004/20.

Согласно дополнительному соглашению от 10.08.2020 №2 к договору от 01.01.2020 №01-004/20 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование - здание теплой стоянки, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общей площадью 17,1 кв.м, кадастровый номер 38:26:041001:193, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, 

<

...>. Факт передачи указанного имущества подтверждается актом приема-передачи от 10.08.2020 к договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2020 №01-004/20.

Дополнительным соглашением от 30.12.2020 №3 к договору от 01.01.2020 №01-004/20 сторонами из объектов арендуемого имущества исключены: - здание, назначение: нежилое, 2-этажное (Здание подсобное), общей площадью 289,2 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Ангарск, 

<

...>, кадастровый номер: 38:26:041001:156; здание, назначение: нежилое, переменная этажность, 1-2 этажа (Здание ТМХ), общей площадью 423,2 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Ангарск, 

<

...>, кадастровый номер 38:26:041001:154. Указанное имущество возвращено арендодателю по акту от 01.01.2021 возврата арендованного имущества по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2020 №01-004/20.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 01.01.2020 №01-004/20 (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2020 №3) арендная плата за владение и пользование Имуществом, переданным в аренду, составляет 100 000 руб. в месяц

Соглашением сторон от 02.08.2021 договор от 01.01.2020 №01-004/20 расторгнут с 02.08.2021.

Согласно пункту 4 соглашения у арендатора имеются неисполненные обязательства по оплате арендной платы за период с 01.04.2021 по 02.08.2021 в сумме 406 451 руб. 61 коп.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы в размере  406 451 руб. 61 коп. не исполнил.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 03.08.2021 по 29.03.2022 в размере 24 264 руб. 60 коп. 

ИП ФИО2 претензией от 06.09.2021 №112 потребовала от ответчика оплатить имеющуюся задолженность. Поскольку ответчик претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе договор от 01.01.2020 №01-004/20 является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору 01.01.2020 №01-004/20 ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2020, от 10.08.2020. 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 01.01.2020 №01-004/20 (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2020 №3) арендная плата за владение и пользование Имуществом, переданным в аренду, составляет 100 000 руб. в месяц.

02.08.2021 между сторонами подписано соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2020 №01-004/20

Факт возврата имущества ответчиком истцу подтвержден актом возврата арендованного имущества от 02.08.2021.

В соответствии с пунктом 4 соглашения, арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 02.08.2021 в сумме 406 451 руб. 61 коп.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данная правовая позиция поддержана Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме от 21.12.2005  №104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств».

Ответчиком требования не оспорены, доказательства уплаты арендной плате не представлены. 

Обязательства  должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленном размере, суд считает требования ИП ФИО2 о взыскании с ООО «СИБЭНЕРГОАКТИВ - ИРКУТСК» основного долга в сумме 406 451 руб. 61 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2021 по 29.03.2022 в размере 24 264 руб. 60 коп. и с 30.03.2022 по день фактической уплаты задолженности. 

Рассмотрев исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом  1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно абзацу 1 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Причем определяя круг лиц, к которым применим введенный мораторий, Правительство Российской Федерации в данном случае не делает разграничение по виду основной деятельности, устанавливая исключение лишь для ряда застройщиков (пункт 2 Постановления). Соответственно, указанный мораторий распространим и на ответчика. 

В разъяснениях по вопросу №10 Обзора №2 от 30.04.2020 указано, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление №44), следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории, независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Пунктом 7 Постановления №44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

 В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, в период действия указанного моратория проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2022 и по день фактической уплаты долга не подлежит начислению.

Судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по 31.03.2022, согласно которому за период с 03.08.2021 по 31.03.2022 проценты за пользование чужими денежными средствами составили 27 710  руб. 02 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

406 451,61

03.08.2021

12.09.2021

41

6,50%

365

2 967,65

406 451,61

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75%

365

3 156,96

406 451,61

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50%

365

4 676,98

406 451,61

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50%

365

5 300,57

406 451,61

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

1 481,04

406 451,61

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

7 126,82

Итого:

241

24 710,02

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств внесения арендной платы, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит  удовлетворению в размере 24 710 руб. 02 коп. В удовлетворении требования о  взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 01.04.2022 по день фактической уплаты задолженности, следует отказать.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер госпошлины по уточненным требованиям в размере 431 716 руб. 21 коп. составляет 11 629 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 28.02.2022.

При указанных обстоятельствах в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб., понесенные истцом при подаче искового заявления, относятся на ответчика как на неправую сторону и подлежат взысканию с него в пользу истца,  государственная пошлина в размере 9 629 руб. подлежит взысканию с  ответчика в доход федерального бюджета.

Согласно пункту 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

С учетом данных положений закона, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до уплаченной истцом суммы, то есть до 2 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБЭНЕРГОАКТИВ - ИРКУТСК" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 основной долг в сумме 406 451 руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 710 руб. 02 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 01.04.2022 по день фактической уплаты задолженности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

 

Судья                                                                                                Н.В.Рыкова