АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-7962/2017

31 октября 2017 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2017 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Братченко В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Академик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью «Арзу», г. Саратов;

обществу с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов,

третьи лица: третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», г. Москва;

общество с ограниченной ответственностью «СтройТехСервис», г. Саратов;

общество с ограниченной ответственностью «СПГЭС», г. Саратов,

о взыскании задолженность за содержание и ремонт помещений за период с 05.05.2015 года по 30.03.2017 года в размере 266347,07 руб.,

и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов,

к товариществу собственников недвижимости «Академик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов,

о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.04.2015 года по 03.08.2015 года в размере 222826,01 руб., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 19.05.2017 года;

от ответчика: ФИО3 – директор ООО «Гамма 2004» (паспорт обозревался);

от третьих лиц: - представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Академик» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арзу», обществу с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» о взыскании задолженность за содержание и ремонт помещений за период с 05.05.2015 года по 30.03.2017 года в размере 266347,07 руб.

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по своевременной и полной оплате задолженности за содержание и ремонт помещений.

Общество с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» предъявило встречные исковые требования к товариществу собственников недвижимости «Академик» о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.04.2015 года по 03.08.2015 года в размере 222826,01 руб.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, направленные по адресу организаций.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив  материалы дела, исследовав доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве на исковое заявление, встречные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции приходит к выводу, что исковые требования истца и встречные исковые требования ответчика подлежат удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств.

Жилой многоквартирный дом №1/3 по ул. им. Н.М. Тулайкова г. Саратова (далее Дом) обслуживается товариществом собственников недвижимости «Академик» на основании Устава, протокола общего собрания собственников помещений от 28.03.2015 года и свидетельства о государственной регистрации от 05.05.2015 года.

Товарищество собственников недвижимости «Академик» является исполнителем коммунальных услуг путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов) в Доме, а так же осуществляет содержание и ремонт общего имущества собственников в Доме.

Плата за обслуживание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома взимается заявителем на основании принятых собственниками-членами Товарищества тарифов.

Общество с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» является правообладателем нежилых помещений: № 4, общей площадью 353,1 кв.м., блок-секция Б, № 27, общей площадью 276,3 кв.м., блок-секция Г, № 26, общей площадью 316,3 кв.м., блок-секция Г, № 15, общей площадью 333,9 кв.м., блок-секция В.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье  155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено,  что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иное не установлено договором.

Товарищество собственников недвижимости «Академик» за период с 05.05.2015 года по 30.03.2017 года начислило плату за содержание и ремонт помещений в размере 266347,07 руб.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» в судебном заседании признал наличие задолженности в размере 266347,07 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В связи с вышеизложенным, арбитражный суд первой инстанции приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора задолженность общества с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» перед товариществом собственников недвижимости «Академик» за содержание и ремонт помещений за период с 05.05.2015 года по 30.03.2017 года составляет 266347,07 руб., которая и подлежит к взысканию в пользу истца.

Рассматривая встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» к товариществу собственников недвижимости «Академик» о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.04.2015 года по 03.08.2015 года в размере 222826,01 руб. арбитражный суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» являлось застройщиком жилой многоквартирный дом №1/3 по ул. им. Н.М. Тулайкова г. Саратова.

28.11.2014 года жилой многоквартирный дом №1/3 по ул. им. Н.М. Тулайкова был введен в эксплуатацию.

28.03.2015 года собственниками помещений в жилой многоквартирный дом №1/3 по ул. им. Н.М. Тулайкова было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Академик».

Исходя из смысла положений части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из перечисленных способов управления многоквартирным домом на определенный срок. Жилищным законодательством не предусмотрена возможность выбора одновременно нескольких способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации с момента создания товарищества собственников жилья к нему переходят обязанности по надлежащему управлению жилым многоквартирным домом.

В соответствии с Уставом и согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости «Академик» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса недвижимого имущества, владения пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В обязанности исполнителя коммунальных услуг согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов входит заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на предмет поставки собственникам помещений всех коммунальных ресурсов, перечисленных в пункте 2 Правил № 354.

По смыслу положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации именно исполнитель коммунальных услуг является обязанным лицом перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирный жилой дом.

Таким образом, из изложенных выше норм права следует, что с момента создания товарищества собственников недвижимости «Академик» именно оно является потребителем отпущенных в жилой многоквартирный дом №1/3 по ул. им. Н.М. Тулайкова коммунальных услуг, а также исполнителем коммунальных услуг, и, соответственно, обязанным лицом перед ресурсоснабжающими организациями по оплате поставленных коммунальных ресурсов.

Данные выводы соответствуют позиции Федерального арбитражного суда Поволжского округа, изложенные в постановлении от 26.02.2013 года по делу № А57-25421/2011. 

Вместе с тем, товарищество собственников недвижимости «Академик» в связи с имеющимся судебным спором (дело № А57-16497/2015) до 03 августа 2015 года не осуществляло поставку и оплату коммунального ресурса (электрической энергии) в жилой многоквартирный дом №1/3 по ул. им. Н.М. Тулайкова.

Поставка электрической энергии в жилой многоквартирный дом №1/3 по ул. им. Н.М. Тулайкова в период с 01.04.2015 года по 03.08.2015 года осуществлялось на основании договора от 29.12.2010 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» и обществом с ограниченной ответственностью «СПГЭС».

Обществом с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» за период с 01.04.2015 года по 03.08.2015 года была оплачена электрическая энергия в размере 222826,01 руб., что подтверждается копиями платежных поручений.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом предоставленных доказательств встречные исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» о взыскании с товарищества собственников недвижимости «Академик» суммы неосновательного обогащения в виде оплаченной электрической энергии за период с 01.04.2015 года по 03.08.2015 года в размере 222826,01 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме, так как они подтверждены документами и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчиков. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Академик», г.Саратов, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов в пользу товарищества собственников недвижимости «Академик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов задолженность за содержание и ремонт помещений за период с 05.05.2015 года по 30.03.2017 года в размере 266347,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8327 руб.

Вернуть товариществу собственников недвижимости «Академик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 1306 руб. Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления судебного акта в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Арзу», г. Саратов, - отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гамма 2004», г. Саратов, – удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Академик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов неосновательное обогащение за период с 01.04.2015 года по 03.08.2015 года в размере 222826,01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7457 руб.

В результате зачета первоначального и встречного исков взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гамма 2004» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов в пользу товарищества собственников недвижимости «Академик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов денежные средства в размере 44391,06 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257 - 271, 273 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копию решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                                      В.В. Братченко