АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-24519/2016 

Дата принятия решения –  16 января 2017 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 января 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, Чистопольский район, с.Кубассы, (ОГРНИП 304167728500015, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "СЭТ ИЛЕ ", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 833 640 руб. долга, с привлечением в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Транс Агро",

с участием представителей:

от истца – ФИО2 лично, представлен паспорт, свидетельство о государственной регистрации в качестве предпринимателя от 11.10.2004 г.,

от ответчика  – ФИО3 доверенность от 31.12.206 г. № 344,

от третьего лица – не явился, извещен (уведомление в деле),

УСТАНОВИЛ:

Истец - Индивидуальный предприниматель ФИО2, Чистопольский район, с.Кубассы (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "СЭТ ИЛЕ ", г. Казань (далее – ответчик), о  взыскании 833 640 руб. долга.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.12.2016г. на основании ст.51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Транс Агро".

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Третье лицо не явилось, извещено надлежащим образом.

На основании ч.5 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.03.2016г. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №01 (л.д. 33-35), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 24 000 000 кв.м., с кадастровым номером 16:42:000000:0348, расположенный по адресу Республика Татарстан, Чистопольский район, в границах землепользования КСП «Тан». Разрешенное использование участка: сельскохозяйственное производство. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев с 01 марта 2016 года по 31 января 2017 года (п.2.1).

Согласно п.3.1 договора, величина арендной платы составляет из расчета 500 руб. за один гектар сельхозугодий в год и увеличивается пропорционально увеличению земельного налога. Ежегодная арендная плата уплачивается двумя платежами в следующие сроки: 1-й платеж в размере 40% от суммы арендной платы в год производится не позднее 15 сентября текущего года, только в денежном выражении, для уплаты земельного налога и НДФЛ; 2-й платеж в размере 60%  от суммы арендной платы в год производится не позднее 15 сентября текущего года (п.3.3).

Актом приема-передачи №01 от 01.03.2016г. подтверждается передача арендодателем арендованного земельного участка арендатору (л.д. 36).

Право на сдачу земельного участка в аренду принадлежит истцу на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом №05 от 01.07.2007г. (л.д. 37).

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.03.2016г. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №02 (л.д. 64-676, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1600000 кв.м., 1) площадью 1375000 кв.м. с кадастровым номером 16:42:050301:140; 2) площадью 46500 кв.м. с кадастровым номером 16:42:050310:138, 3) площадью 106000 кв.м. с кадастровым номером 16:42:230208:59, 4) площадью 17100 кв.м. с кадастровым номером 16:42:050301:139, 5) площадью 55400 кв.м. с кадастровым номером 16:42:050301:141, расположенные по адресу Республика Татарстан, Чистопольский район, в границах землепользования КСП «Тан». Разрешенное использование участка: сельскохозяйственное производство. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев с 01 марта 2016 года по 31 января 2017 года (п.2.1).

Согласно п.3.1 договора, величина арендной платы составляет из расчета 500 руб. за один гектар сельхозугодий в год и увеличивается пропорционально увеличению земельного налога. Ежегодная арендная плата уплачивается двумя платежами в следующие сроки: 1-й платеж в размере 40% от суммы арендной платы в год производится не позднее 15 сентября текущего года, только в денежном выражении, для уплаты земельного налога и НДФЛ; 2-й платеж в размере 60%  от суммы арендной платы в год производится не позднее 15 сентября текущего года (п.3.3).

Актом приема-передачи №02 от 01.03.2016г. подтверждается передача арендодателем арендованных земельных участков арендатору (л.д. 67).

Право на сдачу земельного участка в аренду принадлежит истцу на основании доверенности №15 от 10.04.2014г. (л.д. 68-75).

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.03.2016г. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №03 (л.д. 85-87), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9460000 кв.м. с кадастровым номером 16:42:000000:259, расположенный по адресу Республика Татарстан, Чистопольский район, Староромашкинское сельское поселение. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев с 01 марта 2016 года по 31 января 2017 года (п.2.1).

Согласно п.3.1 договора, величина арендной платы составляет из расчета 500 руб. за один гектар сельхозугодий в год и увеличивается пропорционально увеличению земельного налога. Ежегодная арендная плата уплачивается двумя платежами в следующие сроки: 1-й платеж в размере 40% от суммы арендной платы в год производится не позднее 15 сентября текущего года, только в денежном выражении, для уплаты земельного налога и НДФЛ; 2-й платеж в размере 60%  от суммы арендной платы в год производится не позднее 15 сентября текущего года (п.3.3).

Актом приема-передачи №03 от 01.03.2016г. подтверждается передача арендодателем арендованных земельных участков арендатору (л.д. 88).

Право на сдачу земельного участка в аренду принадлежит истцу на основании протокола общего собрания участников долевой собственности №05 от 27.01.2015г. (л.д. 76-84, ).

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.03.2016г. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №04 (л.д. 97-100), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1462000 кв.м. с кадастровым номером 16:42:000000:260, расположенный по адресу Республика Татарстан, Чистопольский район, Староромашкинское сельское поселение. Разрешенное использование участка: сельскохозяйственное производство. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев с 01 марта 2016 года по 31 января 2017 года (п.2.1).

Согласно п.3.1 договора, величина арендной платы составляет из расчета 500 руб. за один гектар сельхозугодий в год и увеличивается пропорционально увеличению земельного налога. Ежегодная арендная плата уплачивается двумя платежами в следующие сроки: 1-й платеж в размере 40% от суммы арендной платы в год производится не позднее 15 сентября текущего года, только в денежном выражении, для уплаты земельного налога и НДФЛ; 2-й платеж в размере 60%  от суммы арендной платы в год производится не позднее 15 сентября текущего года (п.3.3).

Актом приема-передачи №04 от 01.03.2016г. подтверждается передача арендодателем арендованных земельных участков арендатору (л.д. 100).

Право на сдачу земельного участка в аренду принадлежит истцу на основании протокола общего собрания участников долевой собственности №05 от 27.01.2015г. (л.д. 76-84, 101-103).

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.03.2016г. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №05 (л.д. 104-107), по условиям которого арендатор передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 838 000 кв.м., 1) площадью 27900 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:113; 2) площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:111, 3) площадью 1032000 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150301:144, 4) площадью 6800 кв.м., с кадастровым номером 15:42:150302:114, 5) площадью 10500 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:119, 6) площадью 110300 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150301:143, 7) площадью 41200 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:112, 8) площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:116, 9) площадью 555600 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:115, 10) площадью 939700 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:118, 11) площадью 9900 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:121, 12) площадью 20500 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:117, 13) площадью 71400 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:120; расположенные по адресу Республика Татарстан, Чистопольский район, Староромашкинское сельское поселение. Разрешенное использование участка: сельскохозяйственное производство. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев с 01 марта 2016 года по 31 января 2017 года (п.2.1).

Согласно п.3.1 договора, величина арендной платы составляет из расчета 500 руб. за один гектар сельхозугодий в год и увеличивается пропорционально увеличению земельного налога. Ежегодная арендная плата уплачивается двумя платежами в следующие сроки: 1-й платеж в размере 40% от суммы арендной платы в год производится не позднее 15 сентября текущего года, только в денежном выражении, для уплаты земельного налога и НДФЛ; 2-й платеж в размере 60%  от суммы арендной платы в год производится не позднее 15 сентября текущего года (п.3.3).

Актом приема-передачи №05 от 01.03.2016г. подтверждается передача арендодателем арендованных земельных участков арендатору (л.д. 107).

Право на сдачу земельного участка в аренду принадлежит истцу на основании протокола общего собрания участников долевой собственности №05 от 27.01.2015г. (л.д. 76-84, 108-119).

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.03.2016г. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №06 (л.д. 120-123), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 322 000 кв.м., 1) площадью 804700 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:105, 2) площадью 660200 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:107, 3) площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:109, 4) площадью 7700 кв.м., с кадастровым номером 15:42:150302:110, 5) площадью 350000 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:106, 6) площадью 67300 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:108, 7) площадью 376300 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150302:104, 8) площадью 55400 кв.м., с кадастровым номером 16:42:150301:142, расположенные по адресу Республика Татарстан, Чистопольский район, Староромашкинское сельское поселение. Разрешенное использование участка: сельскохозяйственное производство. Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев с 01 марта 2016 года по 31 января 2017 года (п.2.1).

Согласно п.3.1 договора, величина арендной платы составляет из расчета 500 руб. за один гектар сельхозугодий в год и увеличивается пропорционально увеличению земельного налога. Ежегодная арендная плата уплачивается двумя платежами в следующие сроки: 1-й платеж в размере 40% от суммы арендной платы в год производится не позднее 15 сентября текущего года, только в денежном выражении, для уплаты земельного налога и НДФЛ; 2-й платеж в размере 60%  от суммы арендной платы в год производится не позднее 15 сентября текущего года (п.3.3).

Актом приема-передачи №06 от 01.03.2016г. подтверждается передача арендодателем арендованных земельных участков арендатору (л.д. 123).

Право на сдачу земельного участка в аренду принадлежит истцу на основании протокола общего собрания участников долевой собственности №05 от 27.01.2015г. (л.д. 76-84, 124-130).

За период с 01 марта 2015 года по 15 сентября 2016 года у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 833 640 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 08.09.2016г. с требованием оплаты задолженности по арендным платежам по договорам аренды (л.д. 8-10), однако требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 833 640 руб. долга.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно отзыву на исковое заявление, ответчик исковые требования не признает, поскольку весь имущественный комплекс филиалом ООО «Сэт иле» «Чистай» включая и незавершенное производство в виде посевов  были переданы в собственность ООО "Транс Агро", в связи с чем ООО "Транс Агро" фактически пользуется арендованными земельными участками и им должна производится оплата арендных платежей. Данный довод отклоняется судом, поскольку третье лицо не является стороной в договорах аренды, обязанность по внесению арендных платежей возложена на арендатора. Доказательств заключения соглашения (договора) о перемене лиц в обязательстве не представлено.

Ответчиком возражений о размере задолженности и доказательств внесения арендной платы не представлено, при таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 833 640 руб. долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СЭТ ИЛЕ ", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, Чистопольский район, с.Кубассы, (ОГРНИП 304167728500015, ИНН 

<

***>) 833 640 руб. долга, 19 673 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова