АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-18708/2023

03 октября 2023 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 26 сентября 2023 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания № 1 Жилищно-Коммунального Хозяйства»

к Администрации городского округа Тольятти,

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2023, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания № 1 Жилищно-Коммунального Хозяйства»  обратилось  в арбитражный суд с иском к  Администрации городского округа Тольятти о взыскании задолженности в сумме                 4 541 руб. 45 коп.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

...> в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК № 1 ЖКХ» (протокол общего собрания № 2 от 18.07.2016).

Истец (ООО «УК № 1 ЖКХ») оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством и заключенными с собственниками помещений договорами управления многоквартирным домом.

Собственником жилого помещения (квартиры) по адресу 

<

...> (65,5 кв. м.) является Ответчик - Администрация городского округа Тольятти, о чем свидетельствует копия Свидетельства о государственной регистрации права от 09.01.2012.

Как следует из письма ответчика от 06.04.2023 № 1677/5 2 распоряжением заместителя главы городского округа Тольятти от 10.02.2023 № 772-р/5 был расторгнут договор найма указанного выше жилого помещения.

Распоряжением заместителя главы городского округа Тольятти от 22.03.2023 № 1817-р/5 на указанное выше жилое помещение был заключен договор найма.

Таким образом, указанное жилое помещение в период с 10.02.2023 по 22.03.2023 не было заселено, то есть являлось временно пустующими, и плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 08 2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений В соответствии с пунктом 4.6 заключенного 18.07.2016 договора управления домом № 55 по ул. Ворошилова, если собственники помещений с многоквартирном доме не провели общее собрание по вопросу установления (пересмотра) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения либо не приняли решение, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления В отсутствие ежегодного нормативного документа органа местного самоуправления об установлении платы за жилое помещение управляющая организация вправе самостоятельно проиндексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс инфляции.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку возмещение издержек, сложившихся из оплаты коммунальной услуги по теплоснабжению и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, общедомовых нужд не происходило, то на стороне Администрации г о Тольятти возникло неосновательное обогащение за счет ООО «УК № 1 ЖКХ», подлежащее возврату.

По данным бухгалтерской отчетности задолженность Муниципального образования г.о. Тольятти за период с 10.02.2023 по 22.03.2023 по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за отопление, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию для нужд ГВС, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, составила 4 541,45 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно доводам, изложенным в отзыве.

Суд доводы ответчика считает необоснованными.

Как следует из представленного в отзыве расчета, ответчик не согласен с предъявляемой истцом суммой неосновательного обогащения по содержанию, в том числе текущему ремонту, общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул.Ворошилова, 55- 25.

Разница между сторонами процесса в расчете платы по содержанию общего имущества, в том числе текущего ремонта, сложилась в связи со следующим.

Общим собранием собственников помещений в доме № 55 по ул.Ворошилова оформленным Протоколом № 2 от 18.07.2016г., в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК № 1 ЖКХ», а также согласованы и утверждены условия договора управления.

В соответствии с пунктом 4.5. договора управления, если договор заключен на срок более 1 года, то размер платы за помещение подлежит обязательному пересмотру на каждый Новый год сто действия. Решение о пересмотре размера платы за помещение принимается на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации не позднее 20 января каждого года и оформляется решением общего собрания собственников.

Размер платы за помещение устанавливается на срок не менее чем один год.

Условие об обязательном ежегодном пересмотре размера платы за помещение является императивным, то есть обязательным для сторон договора, и не подлежащим изменению в одностороннем порядке.

Пунктом 4.6. договора управления установлено, что если собственники помещений с многоквартирном доме не провели общее собрание по вопросу установления (пересмотра) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, либо не приняли решение, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В отсутствие ежегодного нормативного документа органа местного самоуправления об установлении платы за жилое помещение управляющая организация вправе самостоятельно проиндексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс инфляции.

24.12.2020 было принято Постановление Администрации г.о. Тольятти № 3935-п/1 «О плате за содержание жилого помещения муниципального (государственного) жилищного фонда городского округа Тольятти», действующее с 01.01.2021.

Иного постановления органом местного самоуправления, действующего с 01.01.2022, принято не было, следовательно отсутствует ежегодный нормативный документ об установлении платы за содержание жилого помещения.

В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме № 55 по ул.Ворошилова в срок до 20 января 2022 года не провели общее собрание по вопросу установления (пересмотра) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2022 год, а также в связи с отсутствием ежегодного нормативного документа органа местного самоуправления об установлении платы за жилое помещение, управляющая организация с 01.07.2022 проиндексировала тарифы размера платы за содержание и текущий ремонт в соответствии с индексом роста потребительских цен по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат РФ) на 8,39% (официальный сайт rosstat.gov.ru).

Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.12.2018 № 518776-00/04 установлено, что в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизьявлением управляющей организации.

Таким образом, изменение управляющей организацией с 01.07.2022 тарифа размера платы за содержание, в том числе текущего ремонта, является правомерным и не может расцениваться как одностороннее волеизъявление.

Данная правовая позиция подтверждена судебной практикой: Определения Верховного суда РФ от 05.07.2019 № 307-9C19-2677, от 21.11.2019 № 307-9C19-11346, от 12.07.2021 № 307-ЭС21-10186.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 1102  Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с  Администрации городского округа Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1 жилищно-коммунального хозяйства» задолженности в сумме 4 541 руб. 45 коп., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2 000 руб.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1 жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 4 541 руб. 45 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

          Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1