ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-41784/21-37-210

г. Москва

17 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ВОСТОЧНОЕ" (445359, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2007, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам: МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>), ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (620026, РОССИЯ, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ Г.О., ЕКАТЕРИНБУРГ Г., ЛУНАЧАРСКОГО УЛ., Д. 215/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по коммунальным и обязательным платежам в сумме 1 745 872 руб. 75 коп.

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика МИНОБОРОНЫ РОССИИ – ФИО2 по доверенности от 25.02.2021 № 207/5/Д/7;

от ответчика ФГКУ "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Восточное» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Министерству обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате услуг отопления за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 в размере 526 650 руб. 16 коп., платы за содержание жилья за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 в размере 377 495 руб. 89 коп., взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 в размере 173 251 руб. 35 коп., неустойки (пени) в размере 403 233 руб. 52 коп.; Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате услуг отопления за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 в размере 103 319 руб. 40 коп., платы за содержание жилья за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 в размере 73 950 руб. 76 коп., взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 в размере 33 940 руб. 06 коп., неустойки (пени) в размере 54 031 руб. 62 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 120, 210, 219, 296, п. 1 ст. 401 ГК РФ, п. 1, 5. ч. 2 ст. 153, ст. 154, п. 1 ст. 155, 171 ЖК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг. 

Истец, ответчик – Федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явились, Федеральным государственным казенным учреждением «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Спор рассмотрен в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Министерством обороны Российской Федерации представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Также в указанном отзыве заявлено ходатайство об оставлении искового заявления в части требований к Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации без рассмотрения, мотивированное несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора. В ходе судебного заседания 13.05.2021 представитель Министерства обороны Российской Федерации устно заявил о не направлении истцом претензий к Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20.10.2007, решением собственников жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> образовано Товарищество собственников жилья «Восточное» (далее – Истец), зарегистрированное 26.12.2007 в качестве юридического лица.

13.11.2009 между Министерством обороны Российской Федерации (далее – Ответчик 1) от имени Российской Федерации и Самарским областным фондом жилья и ипотеки заключен государственный контракт № 131109/4 (далее – Контракт).

В соответствии с указанным Контрактом по акту приема-передачи квартир от 14.11.2009 в собственность Российской Федерации в лице Министерства обороны переданы 38 квартир: №№ 2, 85, 92, 133, 154, 161, 175, 179, 182, 186, 189, 192, 196, 217, 220, 224, 238, расположенных по адресу: 

<

...>.

30.12.2016 квартиры № 2, 85 и 92, расположенные по адресу: 

<

...> переданы в оперативное управление Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – Ответчик 2), о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.

Как указал Истец, квартиры не заселены.

09.12.2019 право собственности на указанные квартиры зарегистрировано за Администрацией городского округа Жигулевск Самарской области, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из  Единого государственного реестра недвижимости.

Как указал Истец, в период с 01.01.2018 по 09.12.2019 Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Согласно расчету Истца, задолженность Ответчика 1 по оплате услуг отопления за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 составляет 526 650 руб. 16 коп., по оплате платы за содержание жилья за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 составляет 377 495 руб. 89 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 составляет 173 251 руб. 35 коп. Задолженность Ответчика 2 по оплате услуг отопления за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 составляет 103 319 руб. 40 коп., по оплате платы за содержание жилья за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 составляет 73 950 руб. 76 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 составляет 33 940 руб. 06 коп.

Таким образом, согласно расчету Истца, общая сумма долга Ответчика 1 составляет 1 480 630 руб. 92 коп., Ответчика 2 составляет 265 241 руб. 83 коп.

В подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора в материалы дела представлена претензия от 05.10.2020 адресованная Ответчику 1 и содержащая требование об оплате долга и неустойки (пени), которая вручена Ответчику 1 16.10.2020, о чем свидетельствует штамп Ответчика 1 на претензии.

Документов, свидетельствующих о соблюдении претензионного порядка урегулирования спора с Ответчиком 2 (доказательств направления/вручения претензии) в материалы дела не представлено.

Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ)

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования к Ответчику 2 о взыскании задолженности по оплате услуг отопления за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 в размере 103 319 руб. 40 коп., платы за содержание жилья за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 в размере 73 950 руб. 76 коп., взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 09.12.2019 в размере 33 940 руб. 06 коп., неустойки (пени) в размере 54 031 руб. 62 коп. подлежат оставлению без рассмотрения в порядке п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает также в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Отказывая в удовлетворении исковых требований к Ответчику 1, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий.

Арбитражным процессуальным законодательством  установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Признак  допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде  иными доказательствами.

Достаточность  доказательств  можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного  из указанных признаков  является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из представленных в материалы дела доказательств не следует, Ответчик 1 являлся собственником указанных квартир в заявленный Истцом период с 01.01.2018 по 09.12.2019.

Утверждение Истца о непроживании в спорных квартирах нанимателей (незаселении квартир) в период с 01.01.2018 по 09.12.2019 также документально не подтверждено, при этом суд отмечает, что в случае проживания в данных квартирах нанимателей, бремя расходов за коммунальные услуги возлагается на нанимателя.

В отсутствие в материалах дела достоверных доказательств, подтверждающих указанные Истцом в иске обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания требования о взыскании с Ответчика 1 долга обоснованным.

Поскольку требование Истца о взыскании с Ответчика 1 неустойки (пени) является факультативным, а также принимая во внимание отсутствие материалах дела доказательств направления Истцом в адрес Ответчика 1 платежных документов, суд пришел к выводу, что в удовлетворении требования о взыскании неустойки (пени) также надлежит отказать.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина в части требований к Ответчику 1 относится на Истца. Учитывая, что Истцу предоставлялась отсрочка от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.41 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с Истца в доход Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 153, 154, 156, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ВОСТОЧНОЕ" (445359, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2007, ИНН: 

<

***>) к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>) – отказать.

Исковые требования ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ВОСТОЧНОЕ" (445359, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2007, ИНН: 

<

***>) к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (620026, РОССИЯ, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ Г.О., ЕКАТЕРИНБУРГ Г., ЛУНАЧАРСКОГО УЛ., Д. 215/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2008, ИНН: 

<

***>) – оставить без рассмотрения.

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ВОСТОЧНОЕ" (445359, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2007, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ 25 824 (двадцать пять тысяч восемьсот двадцать четыре) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова