АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-19801/2023

02 мая 2024 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено  02 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление): 

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымский картонно-тарный комбинат» (Запорожская область)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО1,

о взыскании 457 107,53 руб.

 

с участием представителей: не явились

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымский картонно-тарный комбинат» (далее - Общество), согласно которого просит взыскать в бюджет города Евпатории Республики Крым задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 90:18:010163:538 за период с 27.12.2014 года по 21.07.2019 в размере 312 765,24 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2015 по 20.07.2023 в размере 144 342,29 руб., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 312 765,24 рублей с 21.07.2023 по день фактической уплаты долга истцу, определенную ключевой ставкой Банка России.

Исковые требования обоснованы ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик пользовался земельным участком под объектом недвижимости  без заключения договора аренды и плату за пользование земельным участком не вносил.  

Ответчик и третье лицо отзыв на исковое заявление и письменные пояснения суду не предоставил.

Будучи надлежащим образом извещенными, участники процесса явку представителей в итоговое судебное заседание  не обеспечили.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),  суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Судом были установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Крымский картонно-тарный комбинат» на основании акта приема-передачи государственного имущества от 24.04.1998, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским БТИ 07.05.1998 и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2018, являлось собственником нежилого здания - автовесовой (лит. И), общей площадью 95.8 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010163:525, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно договору купли-продажи нежилого здания 82 АА 1611759 от 12.07.2019 указанное здание продано ФИО1

Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 16 520 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010163:538 (далее - Участок), на котором также расположены и иные объекты недвижимого имущества, общей площадью 1605,8 кв.м. 

Таким образом, площадь вышеназванного объекта недвижимого имущества составляет 5,97 % от общей площади недвижимости (95,8 кв.м. / 1 605,8 кв.м. * 100), то есть доля земельного участка, необходимая для обслуживания этого объекта недвижимости составляет 986,24 кв.м. (16 520 кв.м, х 5,97 %).

Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на Участке, принадлежащие ФИО1 (в частности на данный объект недвижимости площадью 95,8 кв.м, с кадастровым номером 90:18:010163:525) проведена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 22.07.2019 - 01.08.2019.

Поскольку ответчик плату за пользование земельным участком в период с 27.12.2014 года по 21.07.2019 не производил, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Рассматриваемый иск является кондикционным, основанным на обязательствах, возникающих из неосновательного обогащения, правовое регулирование которых осуществляется по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под неосновательным обогащением понимается приобретение или сбережение имущества за счет средств потерпевшего без установленных законом, иными нормативными актами или сделкой оснований.

Так, согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, содержанием обязательств вследствие неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Из пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

 Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

 В силу требований статьи 65 ЗК РФ и статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к рассматриваемому спору, пользование земельным участком без законных оснований (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда) не освобождает пользователя от платы за фактическое пользование земельным участком.

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения.

При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком установлен судом, подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком надлежащими доказательствами.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2010 № 11401/09, от 11.05.2010 № 6 А55-9058/2014 82/09, от 21.05.2013 № 16448/12, от 17.12.2013 № 12790/13, в случае если собственник недвижимости не приобрел соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в аренду в силу пункта 13 Постановления Пленума №11, то в подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательного сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.

Суд также приходит к выводу о том, что в настоящем споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Расчет суммы неосновательного обогащения до 01.01.2017 рассчитан истцом исходя из размера арендной платы, подлежащей уплате за пользование земельным участком в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (с изменениями) (далее - Постановление 450); с 01.01.2017 - исходя из размера арендной платы, подлежащей уплате за пользование земельным участком в соответствии с Постановлением Администрации города Евпатории Республики Крым № 3560-п от 27.12.2016 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Евпатория Республики Крым» (далее - Постановление 3560); с 14.09.2018 - Постановлением администрации города Евпатории Республики Крым № 1882-п от 12.09.2018 «Об утверждении положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, предоставления рассрочки платежа при выкупе и реструктуризации задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в новой редакции» (далее - Постановление 1882). 

Расчет арендных платежей за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> уч. 5, площадью 986,24кв.м. (за часть земельного участка согласно доли принадлежавшего недвижимого имущества) кадастровый номер 90:18:010163:538, следующий:

До 14.09.2018, согласно Постановлению 450 и Постановлению 3560, нормативная цена земельного участка определяется на основании нормативной цены 1 квадратного метра земель, расположенных на территории муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, по формуле:

НЦзу = НЦ х П, где

НЦзу - нормативная цена земельного участка, в рублях;

НЦ - нормативная цена 1-го квадратного метра земель, определяемая в соответствии с Постановлением, в рублях;

П - площадь земельного участка, в квадратных метрах;

С 14.09.2018, согласно Постановлению 1882, нормативная цена земельного участка определяется на основании нормативной цены 1 квадратного метра земель, расположенных на территории городского округа Евпатория Республики Крым, по формуле:

НЦзу = П х НЦ, где

НЦзу - нормативная цена земельного участка, в рублях;

П - площадь земельного участка, в квадратных метрах;

НЦ - нормативная цена 1 квадратного метра земель, в рублях, определяемая по населенному пункту и коду вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с Постановлением, нормативная цена 1-го квадратного метра земельного участка для вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования - склады, код 6.9., составляет: 1 885,35 руб.

Годовой размер арендной платы для данного земельного участка определяется на основании нормативной цены земельного участка и рассчитывается в процентах: 3процента в отношении вышеуказанного земельного участка.

Согласно Постановлению 450, Постановлению 3560, Постановлению 1882, если уровень инфляции, установленный законом о бюджете на очередной финансовый год составляет больше единицы, то нормативная цена земли ежегодно увеличивается с учетом соответствующего коэффициента инфляции.

Истец, не уточняя исковых требований, 08.11.2023 предоставил следующий расчет задолженности за период пользования земельным участком с 27.12.2014 по 21.07.2019:

27.12.2014       - 31.12.2014 год: 1787,06 х 986,24 х 3% / 365 х 5 дн. = 724,30 руб.

01.01.2015       - 31.12.2015 год: 1885,35 х 986,24 х 3% х    1,055 = 58 850,25 руб.

01.01.2016       - 31.12.2016 год: 1885,35 х 986,24 х 3% х    1,055 х 1,064 = 62 616,67 руб.

01.01.2017-31.12.2017 год: 1885,35 х 986,24 х     3% х 1,055 х 1,064 х 1,04 = 65121,33 руб.

01.01.2018       - 31.12.2018 год: 1 885,35 х 986,24 х 3% х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,04 = 67726,19 руб.

01.01.2019       - 21.07.2019 год: 986,24 х 1 885,35 х 3% х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,04 х 1,043 / 365 х 202 дн. = 39 093,04 руб.

Однако, принимая во внимание, что договор купли-продажи нежилого здания заключен между ответчиком и ФИО1 12.07.2019, то с ответчика подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком за период с 27.12.2014 по 11.07.2019.

Таким образом, по расчетам суда, неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 27.12.2014 по 11.07.2019 составит 290357,92 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование  чужими денежными средствами за период с 11.01.2015 по 20.07.2023 в размере 144 342,29 руб.

    В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Пунктом  48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"  предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.  Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку недвижимое имущество выбыло из владения ответчика 12.07.2019, а, следовательно, и право пользования земельным участком, соотвественно, проценты подлежат начислению с 11.01.2015 по 20.07.2023 на сумму долга, установленную судом по состоянию на 11.07.2019 – 290357,92 руб. и составят 118395,71 руб.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета города Евпатории Республики Крым подлежит взысканию задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 90:18:010163:538 за период с 27.12.2014 по 11.07.2019 в размере 290357,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2015 по 20.07.2023 в размере 118395,71 рубля, продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 290357,92 рублей с 21.07.2023 по день фактической уплаты долга истцу, определенную ключевой ставкой Банка России.

С учетом изложенного, исковые требования в остальной части лишены правового обоснования и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно пункту  12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной  пошлины при рассмотрении  дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение  суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

1.         Исковые требования удовлетворить частично.

2.       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымский картонно-тарный комбинат» в бюджет города Евпатории Республики Крым задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 90:18:010163:538 за период с 27.12.2014 по 11.07.2019 в размере 290357,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2015 по 20.07.2023 в размере 118395,71 руб., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 290357,92 руб. с 21.07.2023 по день фактической уплаты долга истцу, из расчета ключевой ставки Банка России.

3.         В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4.         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымский картонно-тарный комбинат» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 175,00 руб.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

  

  Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев