АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000, 

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27- 9405/2017

город  Кемерово

16 ноября 2017 года

Оглашена резолютивная часть  решения 10 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С.,    при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания  секретарем  судебного заседания ФИО1,   

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю  ФИО2,                                    г. Новокузнецк (ОГРНИП 306423832400010, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «РОЗНИЦА  К-1», г. Барнаул, ФИО3, г. Междуреченск 

о взыскании  долга за текущее содержание и ремонт  общего имущества МКД, пени

при участии:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности от 04.09.2017года, паспорт,

от ответчика, третьих лиц – не явились , извещены

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью  Управляющая  компания «ЖИЛСЕРВИС» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ответчик) о взыскании 31 123 руб. долга за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, , расположенного по адресу 

<

...>  за период с февраля 2014года по май 2016года,  8 779 руб. 31 коп. пени  и  1 120 руб. 75 коп. пени.

Определением от 01 июня 2017года иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены   общество с ограниченной ответственностью «РОЗНИЦА К-1»  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>),  и ФИО3.

Определением от 31.07.2017года  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства,  дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 26.09.2017года.  

Определением от 26.09.2017года подготовка  дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции на  11.10.2017 года.

В судебном заседании 11.10.2017года представитель истца заявленные исковые требования поддержал, обратился с ходатайством об уточнении исковых требований, согласно  которого просит взыскать с ответчика 32 154 руб. 70 коп. долга и 3 683руб. 30 коп. пени (в отношении помещения площадью 85.7 кв. м.),  544 руб. 10 коп. долга, 3 851 руб. 10 коп. пени (в отношении помещения площадью 283.3 кв. м.) за период с февраля 2014года по май 2016года.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением суда от 11.10.2017года  рассмотрение дела в судебном заседании  суда первой инстанции  отложено на   09.11.2017года, в котором судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 10.11.2017года, о чем на сайте суда размещена информация.

В судебном  заседании  представитель истца заявил отказ от иска в части требований о взыскании с ответчика 544 руб. 10 коп. долга  за услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу                                     

<

...>,  за период с  января 2014года по  май 2016года применительно к площади нежилого помещения в размере 283.3 кв. м. и 3 851 руб.                  30 коп. пени начисленной за период с 11.02.2104года по 31.05.2016года.

Судом  принят отказ истца от иска в соответствующей части, как заявленный полномочным представителем истца, чьи полномочия на отказа от иска подтверждены доверенностью  от 04.09.2017года, не противоречащий закону и не нарушающий права других лиц, производство по делу в соответствующей части подлежит прекращению на  основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

 Также, представитель истца обратился с заявлением об уточнении исковых требований, на основании которого просит взыскать с ответчика 27 878 руб. 23 коп. долга за текущее содержание и ремонт  общего имущества МКД, расположенного по адресу                            

<

...> за период с  апреля 2014года по апрель 2016года применительно к помещению площадью  85.7 кв. м. и 2 913 руб. 80 коп.  пени, начисленной за период с 11.05.2014года по 31.05.2106года применительно к сумме задолженности по площади помещения 85,7 кв. м..

Уточнение   истцом исковых требований судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечил,  в представленном в материалы дела отзыве на иск заявляет об истечении срока исковой давности  по заявленным требованиям, который просит применить.

Третьи лица извещены о  времени и месте судебного разбирательства по делу, между тем явку представителей в суд не обеспечили.

ООО «РОЗНИЦА К1» в отзыве на исковое заявление указывает, что многоквартирный дом  по ул. Весенняя, 16 г. Междуреченска  снят с учета 29.07.2016года и на момент  подачи иска в суд был уже снесен, в связи с чем, полагает исковые требования управляющей компании необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав обстоятельства и материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил следующее.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости  об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости  от 05.06.2017г., ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилые помещения в многоквартирном доме  по ул. Весенняя, 16 г. Междуреченска ; площадью 85, 7 кв. м.   ( с 17.09.2012года ½ доля и  с 18.03.2013года ½ доля в праве) и площадью 283,3 кв. м. ( с 22.08.2012года ½ доля в праве).

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией.

Согласно протокола  внеочередного общего собрания  собственников помещений  МКД по адресу 

<

...>  от 01.10.2010года собственниками  принято решение об утверждении договора управления МКД с  ООО «УК «ЖилСервис», с которым был заключен договор  управления многоквартирным домом  от 01.10.2010года.

 Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>  в форме очного голосования от 23.04.2014года, собственниками помещений принято решение о выборе   способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выборе управляющей компании ООО УК «ЖилСервис»; утверждении условий договора управления МКД с управляющей организацией ООО УК «ЖилСервис».

23.04.2014года между управляющей организацией (ООО УК «ЖилСервис») и собственниками помещений в МКД по ул. Весенняя, 16 г. Междуреченска заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого, управляющая организация по заданию  собственников помещений в МКД в течении срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД,  предоставлять установленные договором коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Согласно п. 4.2 договора управления МКД от 23.04.2014года  плата за жилое помещение  и коммунальные услуги  вносится собственником ежемесячно  до 10- го числа  месяца, следующего  за расчетным. ( п. 4.2).

01.01.2015года между собственником  нежилого помещения общей площадью 85.7 кв. м.  в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, ФИО2  и ООО УК «ЖилСервис» (Управляющая организация)  заключен договор №10/15 управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника  помещения за плату обязуется  оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. (раздел 1 договора).

В соответствии с п.4.4. договора размер месячной платы за содержание и ремонт  жилого помещения на момент заключения договора составляет 12 руб. 76 коп., в т. ч.                    11 руб. 45 коп. – за содержание, 1 руб. 31 коп. – за вывоз ТБО. (Приложение №1 к договору).

В  соответствии с п.4.2. договора, плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Срок действия договора определен с  17.09.2012года и действует по 17.09.2017года. (п. 6.1). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании  срока  его действия , такой договор считается  продленным на тот  же срок и на тех же условиях,   какие были предусмотрены настоящим договором.

  Указывая, что  ФИО2,    как собственником нежилого помещения,  не исполнена обязанность по оплате расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>  за период с  февраля 2014года по 31.05.2016года , истец обратился к ответчику  с претензией от 08.02.2017года  исх. №311 об оплате  задолженности (направлена по почтовой квитанции №Прод021906 от 08.02.2017года), а впоследствии с настоящим иском в суд.

 Суд, оценив представленные доказательства и доводы сторон, находит исковые требования   обоснованными и подлежащими  частичному удовлетворению, исходя из следующего. 

На основании статьи 210, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 39, 158  ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Таким образом, ИП ФИО2, являясь собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>,  площадью  85, 7 кв. м. обязан вносить плату за  текущее содержание и ремонт общего имущества МКД.

 Расчет платы за период с апреля 2014года по апрель 2016года, включительно,   составил, исходя из следующего расчета: (за период с апреля 2014года по июль 2014года (тариф за текущее содержание и ремонт, утвержденный Решением №462 от 24.06.2013года Междуреченского городского Совета народных депутатов) 12 руб. 04 коп. с кв. м. х 85,7 кв. м. = 1031 руб. 83 коп. (в месяц)  х 4 месяца = 4127 руб. 32 коп.) + (за период с августа 2014года по июль 2015года (тариф за текущее содержание и ремонт, утвержденный Решением Совета народных депутатов   Междуреченского городского  округа 5 созыва от 26.06.2014г. № 78 = 12,76 руб. с кв. м.  х 85,7 кв. м.  = 1093 руб. 53 коп. (в месяц) х 12 месяцев = 13 122 руб. 36 коп. ) + (за период с августа 2015года по апрель 2016года ( тариф за текущее содержание и ремонт, утвержденный Решением  Совета народных депутатов Междуреченского городского округа  №151 от 23.06.2015года = 13 руб. 78 коп. с кв. м.  (13 руб. 78 коп.  х 85, 7 кв. м.  = 1180 руб. 95 коп. (в месяц) х 9 месяцев = 10 628  руб. 55 коп.), всего  = 27 878 руб. 23 коп.

Расчет  платы судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам спора и нормам действующего законодательства.

Оплата ответчиком произведена не была, в связи с чем, задолженность за текущее содержание и ремонт  общего имущества МКД  за период с апреля 2014года по апрель 2016года  составил  27 878 руб. 23 коп.  и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Судом отклонены доводы третьего лица об отсутствии у истца оснований для взыскания платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД  по тому мотиву, что с июня 2016года  многоквартирный дом по ул. Весенняя, 16 г. Междуреченска признан не пригодным для проживания.

Действительно согласно справке  ГП Кемеровской области «Центр технической  инвентаризации Кемеровской области», филиал  №26 БТИ г. Междуреченска  исх. №266  от 16.08.2016года, объект недвижимости : «Многоквартирный дом с кадастровым номером 42:28:1002013:97» снят с учета . Дата снятия с учета – 29.07.2016года».

Согласно заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным)  для постоянного проживания от 09.06.2016года, межведомственная комиссия  пришла к заключению о признании    дома по адресу ул. Весенняя, 16 г. Междуреченска аварийным, не пригодным для проживания  и подлежащим сносу  на основании технического отчета «ОБЛСТРОЙПРОЕКТА». Однако , указанные обстоятельства не освобождают собственника об бремени несения расходов на текущее содержание и  ремонт общего имущества МКД по ул. Весенняя, 16 г. Междуреченска за период до мая 2016года, то есть до момента признания дома аварийным и снятия его с кадастрового учета.

То обстоятельство, что истец,  как управляющая компания, нес расходы и  исполнял обязательства по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД за спорный период, в том числе и в период с 01 января 2016года по 31 мая 2016года,  подтверждается представленными   в дело  отчетами по поступившим и выполненным заявкам за спорный период, актами  приемки оказанных услуг  и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2016года по 31 мая 2016года от 31.05.2016года.

Также суд полагает несостоятельными  доводы ответчика об истечении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям. 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200  настоящего Кодекса.

   Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение  срока исковой давности начинается со дня,  когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том,  кто является  надлежащим ответчиком  по иску о защите этого права.

Учитывая, определенный пунктом 4.2 договора  управления многоквартирным домом от 23.04.2014года срок  оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги  (до 10- го числа месяца,  следующего за расчетным),   срок оплаты суммы задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД за апрель 2014года истекает соответственно 12.05.2014года, а соответственно срок исковой давности истекает 12.05.2017года. По последующим месяцам срок исковой давности истекает позже 12.05.2017года, с настоящим иском в суд истец обратился 05.05.2017года ( иск сдан для направления в суд в отделение связи), что  свидетельствует о соблюдении истцом срока исковой давности применительно к требованиям о взыскании суммы задолженности за период с апреля 2014года по апрель 2016года.

 Ответчик доказательств оплаты спорной суммы долга не представил, расчет задолженности не оспорил, в связи с чем, суд полагает иск в указанной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату  жилищных услуг за  период с 11.05.2014года по 31.05.2016года   также судом признано обоснованным. Однако,  расчет пени подлежит уточнению судом, ввиду неверного определения истцом периодов  начала начисления пени, с учетом положений ст. ст. 190, 193 ГК РФ.

Кроме того, к  отношениям сторон с 01.01.2016года применению подлежат положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции  Федерального закона от 03.11.2015года №307-ФЗ, согласно которой лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

С учетом вышеизложенного, сумма пени подлежит начислению в следующем порядке и размере:

(на задолженность за апрель  2014года) с  13.05.2014 по 31.05.2016 ; 212,82 руб. (1031,83 руб. х 8,25%/300 * 750 дней);

(на задолженность за май 2014года) с 11.06.2014 по 31.05.2016  ; 204,59 руб. (1031,83 руб. х 8,25%/300 х 721 день);

(на задолженность за июнь 2014 года)  с 11.07.2014  по 31.05.2016  ; 196 руб. 07 коп. = (1031,83 руб.  х 8,25%/300 х 691 день);

(на задолженность за июль 2014года) с  12.08.2014 по 31.05.2016  ;  186,99 руб. =  (1031,83 руб.  х 8,25%/300 х 659 дней); 

(на задолженность за август 2014года) с 11.09.2014 по 31.05.2016 ; 189,15 руб. (1093,53 руб.  х 8,25%/300 х 629 дней); 

(на задолженность за  сентябрь  2014 года) с 11.10.2014 по 31.05.2016 ; 180,13 руб.  (1093,53 руб.  х 8,25%/300 х 599 дней); 

(на задолженность за октябрь 2014года) с 11.11.2014 по 31.05.2016 ;  170,81 руб. (1093,53 руб.  х 8,25%/300 х 568 дней); 

( на задолженность за ноябрь 2014года) с 11.12.2014 по 31.05.2016 ;  161,79 руб.  = (1093,53 руб.  х 8,25%/300 х 538 дней); 

(на задолженность за декабрь 2014года) с 13.01.2015 по 31.05.2016 ; 151,86 руб.  = (1093,53 руб.  х 8,25%/300 х 505 дней); 

(на задолженность за январь 2015года) с 11.02.2015года по 31.05.2016года; 143, 14 ( 1093, 53 *8,25%/300* 476)

(на задолженность за  февраль 2015года) с 11.03.2015 по 31.05.2016 ; 134,72 руб. (1093,53 руб.  х 8,25%/300 х 448 дней); 

(на задолженность за  март 2015года) с 11.04.2015 по 31.05.2016 ; 125,40 руб.  (1093,53 руб.  х 8,25%/300 х 417 дней); 

(на задолженность за  апрель   2015года) с 12.05.2015 по 31.05.2016; 116,08 руб. = (1093,53 руб.  х 8,25%/300 х 386 дней); 

(на задолженность за   май   2015 года) с 11.06.2015 по 31.05.2016;  107,06 руб. = (1093,53 руб.  х 8,25%/300 х 356 дней); 

(на задолженность за  июнь 2015года) с 11.07.2015 по 31.05.2016 ; 98,03 руб. = (1093,53 руб.  х 8,25%/300 х 326 дней); 

( на задолженность за июль  2015года) с 11.08.2015 по 31.05.2016 ;  88,71 руб.  = (1093,53 руб.  х 8,25%/300 х 295 дней); 

(на задолженность за август  2015года) с 11.09.2015 по 31.05.2016; 85,74 руб.  = (1180,95 руб.  х 8,25%/300 х 264 дня); 

(на задолженность за  сентябрь  2015года) с 13.10.2015 по 31.05.2016 : 75,34 руб. (1180,95 руб.  х 8,25%/300 х 232 дня); 

(на задолженность за  октябрь  2015года) с 11.11.2015 по 31.05.2016 ; 65,93 руб. = (1180,95 руб.  х 8,25%/300 х 203 дня);

(на задолженность за ноябрь  2015года) с 11.12.2015 по 31.05.2016 ; 56,18 руб.  = (1180,95 руб.  х 8,25%/300 х 173 дня); 

(на задолженность за  декабрь   2015года) с 12.01.2016 по 31.05.2016 ; 45,79 руб. (1180,95 руб.  х 8,25%/300 х 141 день); 

(на задолженность за  январь 2016года) с 12.03.2016 по 10.05.2016 – 35,23 руб. (1180,95 руб. х 8,25%/300 * 60 дней = 19,49 руб.) + (1180,95 руб. х 8,25%/130 * 21 день (с 11.05.2016года по 31.05.2016года)  = 15,74 руб.);

(на задолженность за февраль 2016года) с 10.04.2016 по 31.05.2016 ;  16,88 руб.  = (1180,95 руб.  х 8,25%/300 х 52 дня).

(на задолженность за март 2016года) с 12.05.2106года по 31.05.2016года: 1 180, 95 *8,25%/300 *20 = 6,49 руб. 

Итого, общий размер пени за период просрочки внесения оплаты за жилищные услуги  за период апрель 2014года по апрель 2016года, с 11.05.2014года по 31.05.2016года. составляет 2854 руб. 93 коп.

С учетом вышеизложенного, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично,  в сумме 2 854 руб. 93 коп.

Также истцом заявлены ко взысканию расходы на получение выписок  из Единого государственного  реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  на принадлежащие ответчику  нежилые помещения в доме по  ул. Весенняя, 16 г. Междуреченска, расходы на получение которых составили 440 рублей и факт несения которых подтверждены  квитанциями об оплате и кассовыми чеками от 30.04.2014года и которые относятся к числу  иных судебных расходов, предусмотренных статьей 106 АПК РФ и подлежат возмещению ответчиком  в размере , пропорциональном удовлетворенным судом требованиям, что составило сумму  384 рубля.

Расходы по уплате госпошлины по иску относятся на ответчика  в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям и подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями   ст. ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150 , 151,   171, 176, 180, 181, 110    Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Принять отказ истца от иска в части требований о взыскании с ответчика 544 руб. 10 коп. долга  за услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу 

<

...>,  3 851 руб. 30 коп. пени.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу   общества с ограниченной  ответственностью  Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС» 27 878  руб. 23 коп. долга за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу 

<

...> за период с апреля 2014года по апрель 2016года,  2 854  руб. 93 коп.  пени, исчисленной за период просрочки с 11.05.2014года по 31.05.2016года,  1 747 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску,  384 руб. в возмещение расходов за получение выписок из ЕГРП на недвижимое имущество, всего – 32 864 руб. 16коп.

В остальной части в иске отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС» справку на возврат из Федерального бюджета РФ 250 рублей госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 424 от 28.04.2017года.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд,                    г. Томск в течение месяца со дня его принятия.

Судья            О. С. Андуганова