ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

дело № А55-41276/2023

г. Самара

07  марта  2025 года

11АП-212/2024

Резолютивная часть постановления объявлена  27  февраля 2025 года

Постановление в полном объеме изготовлено   07   марта 2025 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Котельникова А.Г., Морозова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хоробровым И.Д.,

с участием:

от Самарского областного фонда жилья и ипотеки - ФИО1, доверенность  от 28.01.2025, диплом,

от общества с ограниченной ответственностью "Куйбышевская дорожная передвижная механизированная колонна" - ФИО2, доверенность от  08.06.2023, диплом,

от третьего лица представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 4 апелляционную жалобу Самарского областного фонда жилья и ипотеки на решение Арбитражного суда Самарской области от 05 декабря 2024 года по делу № А55-41276/2023,

по иску Самарского областного фонда жилья и ипотеки (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Куйбышевская дорожная передвижная механизированная колонна" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Куйбышевская дорожная передвижная механизированная колонна" к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о взыскании,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Армстрой-групп".

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд жилья и ипотеки (далее - истец, СОФЖИ) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Куйбышевская дорожная передвижная механизированная колонна" (далее – ответчик, и ООО "КД ПМК") о взыскании понесенных затрат на устранение недостатков на общую сумму 611 246,35 руб., штрафа за нарушение качества работ в размере 183 538,78 руб., штрафа за  нарушение сроков для устранения недостатков в размере 18 353,87 руб., неустойки за несоблюдение сроков окончания работ по договору строительного подряда № 2022/44юр от 17.01.2022 в размере 5 333 009,05 руб.

ООО "КД ПМК" обратилось в Арбитражный суд Самарской области со встречным иском к СОФЖИ  о взыскании неустойки по договору № 2022/42 от 17.01.2022  в размере 78 832,91 руб., неустойки по договору № 2022/43юр от 17.01.2022  в размере  23 071,66 руб., неустойки по договору 2022/44юр от 17.01.2022 в размере 89 735,25 руб., неустойки по договору № 2022/45юр от 17.01.2022 в размере 23 063,36 руб., задолженности по соглашению № 12/22 от 28.11.2022 в размере 29 990,40 руб., процентов  за  пользование чужими денежными средствами по  соглашению № 12/22 от 28.11.2022 в размере 5961,28 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Армстрой - Групп".

Решением от 05.12.2024 первоначальные исковые требования оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования удовлетворены.

Истец не согласился с принятым  судебным актом. В апелляционной  жалобе ссылаясь  на неправильное применение судом первой инстанции  норм материального и процессуального права,  несоответствие  выводов суда обстоятельствам дела, просит решение отменить,  принять по делу новый судебный акт, которым первоначальные требования удовлетворить, встречные исковые требования  оставить  без  удовлетворения.          В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, суд необоснованно отклонил его довод  о несоответствия высот потолков технических чердаков, что является нарушением требований строительных норм и правил, сославшись на  заключение эксперта, с которым  истец  не согласен.

Суд также необоснованно  отклонил довод истца  о нарушении  ответчиком сроков выполнения работ на 55 дней (с 01.10.2022 по 25.11.2022).

Суд первой инстанции подменяет понятия "приемка этапов работ" и "приемка результата работ", несмотря на то, что в договорах строительного подряда данные понятия не только нетождественные, но и отличные по порядку и срокам их осуществления.

Встречные  исковые требования  являются необоснованными,  ООО "КД ПМК" работы выполнил некачественно с отступлениями от договора подряда, что не было учтено судом первой инстанции, судом также не учтены  условия, содержащиеся в пунктах  2.3, 12.4, 12.13 договоров подряда.

Подробно  доводы истца  изложены в апелляционной  жалобе  и поддержаны его представителем  в судебном заседании.

Представитель ответчика отклонил жалобу по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного   о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание  не явился. С учетом мнения представителей сторон   и в соответствии  со статьями 123, 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие  представителя  третьего лица.

Проверив  материалы дела,  ознакомившись с отзывом ответчика,  выслушав представителей сторон,  оценив доводы  апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами,  суд апелляционной инстанции  установил.

Между СОФЖИ и ООО "КД ПМК" заключены договор строительного подряда № 2022/42юр от 17.01.2022  и договор № 2022/44юр. от 17.01.2022. 

В соответствии с пунктом  1.1 договора № 2022/42юр заказчик (СОФЖИ) поручает и оплачивает, а подрядчик (ООО "КД ПМК") обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами, с использованием своих материалов и оборудования строительно-монтажные работы по жилому дому № 1 (далее – Объект) в объекте капитального строительства: "Два 16-ти этажных жилых дома по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пер. Саратовский" расположенных на земельных участках с кадастровым номером 63:01:0414005:505 площадью 4 833 кв. м. и кадастровым номером 63:01:0414004:728 площадью 2 481 кв. м., разрешение на строительство № 63-301000-93-2016 от 28.07.2016, выданное главой городского округа Самара (взамен погашенного разрешения на строительство № 63-301000-73-2016 от 24.06.2016) выданного главой городского округа Самара) в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормами и правилами, а именно:  подготовительные работы (монтаж башенных кранов, подключение электричества);  кирпичная кладка наружных и внутренних стен, монтаж плит перекрытия.

Согласно пункту 1.4 договора № 2022/42юр на момент  его  подписания подрядчик подтверждает получение в полном объеме проектной и рабочей документации.

В соответствии с пунктом 1.5 договора № 2022/42юр подрядчик обязуется обеспечить:  производство работ согласно проекту и в соответствии с требованиями, установленными действующими нормами, законодательством РФ к подобным работам (в т.ч. СНиП, СП, ГОСТ, и другими нормативными документами);  устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта в срок, установленный в акте о выявленных недостатках работ, требовании об устранении недостатков выполненных работ (приложение № 5) и дефектной ведомости (приложение № 6, составленном в установленном договором порядке за свой счет.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 2022/44юр заказчик (СОФЖИ) поручает и оплачивает, а подрядчик (ООО "КД ПМК") обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами, с использованием своих материалов и оборудования строительно-монтажные работы по жилому дому № 2 (далее – Объект) в объекте капитального строительства: "Два 16-ти этажных жилых дома по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пер. Саратовский" расположенных на земельных участках с кадастровым номером 63:01:0414005:505 площадью 4 833 кв. м. и кадастровым номером 63:01:0414004:728 площадью 2 481 кв. м., разрешение на строительство № 63-301000-93-2016 от 28.07.2016 г., выданное Главой городского округа Самара (взамен погашенного разрешения на строительство № 63-301000-73-2016 от 24.06.2016 г., выданного главой городского округа Самара) в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормами и правилами, а именно:  подготовительные работы (монтаж башенных кранов, подключение электричества);  кирпичная кладка наружных и внутренних стен, монтаж плит перекрытия 2-го 16-ти этажного жилого дома.

Согласно пункту  1.4 договора № 2022/44юр на момент подписания договора подрядчик подтверждает получение в полном объеме проектной и рабочей документации.

В соответствии с пунктом  4.1.5 договора № 2022/44юр подрядчик обязуется обеспечить:  производство работ согласно проекту и в соответствии с требованиями, установленными действующими нормами, законодательством РФ к подобным работам (в т.ч. СНиП, СП, ГОСТ, и другими нормативными документами);  устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта в срок, установленный в акте о выявленных недостатках работ, требовании об устранении недостатков выполненных работ (приложение № 5) и дефектной ведомости (приложение № 6, составленном в установленном договором порядке за свой счет.

Работы ООО "КД ПМК" были выполнены и приняты СОФЖИ, что подтверждено  представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ (КС-2) и справками о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3).

В ходе выездной проверки объекта капитального строительства государственной инспекцией строительного надзора Самарской области был выявлен ряд нарушений в связи с чем,  в отношении СОФЖИ был составлен акт, выдано постановление № 01-05-10/050 от 15.08.2023  и наложен штраф.

В связи с выявленными нарушениями 22.08.2023  СОФЖИ  направил в адрес ООО "КД ПМК" письмо № ЧОФЖИ-23/1238 с требованием об устранении  выявленных замечаний в срок до 25.08.2023.

Указанное требование ответчиком не было исполнено,  что   явилось основанием  для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований истец указал, что в связи невыполнением ответчиком  требований об устранении замечаний в установленные сроки, а также в соответствии с пунктом  12.10 договора № 2022/42юр и договора 2022/44юр  истец привлек для устранения недостатков  другого подрядчика ООО "Армстрой-Групп".

12.09.2023  между истцом  и ООО "Армстрой-Групп"  (далее – третье лицо) был заключен договор строительного подряда № 2023/67юр и договор № 2023/66юр.

В соответствии с пунктом  1.1. договора № 2023/67юр заказчик (СОФЖИ) поручает и оплачивает, а подрядчик (Третье лицо) обязуется собственными и/или привлеченными силами и средствами, с использованием своих материалов и оборудования  выполнить работы по устройству цементно-песчаной стяжки в помещениях технического чердака в жилом доме № 1 на объекте капитального строительства: "Два 16-ти этажных жилых дома по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пер. Саратовский" расположенных на земельных участках с кадастровым номером 63:01:0414005:505 площадью 4 833 кв. м. и кадастровым номером 63:01:0414004:728 площадью 2 481 кв. м., разрешение на строительство № 63-301000-93-2016 от 28.07.2016, выданное главой городского округа Самара в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормами и правилами.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 2023/66юр заказчик поручает и оплачивает, а подрядчик обязуется собственными и/или привлеченными силами и средствами, с использованием своих материалов и оборудования выполнить работы по устройству цементно-песчаной стяжки в помещениях технического чердака в жилом доме № 2 на объекте капитального строительства: «Два 16-ти этажных жилых дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, пер. Саратовский,  расположенных на земельных участках с кадастровым номером 63:01:0414005:505 площадью 4 833 кв. м. и кадастровым номером 63:01:0414004:728 площадью 2 481 кв. м., разрешение на строительство № 63-301000-93-2016 от 28.07.2016 г., выданное главой городского округа Самара в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормами и правилами.

Согласно актам о приемке выполненных работ от 12.09.2023  третьим лицом по двум договорам выполнены работы по устройству цементной стяжки толщиной 40 мм., общей стоимостью 611 246,35 руб.

25.10.2023  СОФЖИ с участием представителя ООО "КД ПМК" был произведен комиссионный осмотр жилых домов № 1 и 2 расположенных по адресу: 

<

...> по результатам которого были составлены акты осмотра технического чердака дома № 1 и № 2.

Согласно акту осмотра технического чердака дома № 1 был произведен осмотр помещения технического чердака 16 этажного жилого дома № 1 по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Саратовский переулок, дом № 1, а также измерение высоты технического чердака и определены следующие значения: точка № 1 – 190,5 см., точка № 2 – 191 см., точка № 3 191 см.

Согласно акту осмотра технического чердака дома № 2 был произведен осмотр помещения технического чердака 16 этажного жилого дома № 2 по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Саратовский переулок, дом № 2, а также измерение высоты технического чердака и определены следующие значения: точка № 1 – 192 см, точка № 2 – 189,5 см, точка № 3 – 189 см., точка № 4 – 188 см., точка № 5 – 192 см., точка № 6 – 191 см.

Согласно пункту  12.10 договора № 2022/42юр и договора № 2022/44юр в случае нарушения сроков сдачи, качества результата работ, сроков устранения недостатков и дефектов в ходе строительства, приемки и гарантийного срока заказчик вправе нанять другую подрядную, организацию для производства работ, по устранению недостатков (дефектов).

В связи с этим, 30.10.2023 СОФЖИ в адрес ООО "КД ПМК" была направлена претензия № 1644 с требованием в срок до 03.11.2023  возместить СОФЖИ затраты (убытки) на устранение недостатков в выполненных работах в размере 611 246, 35 руб.

Ответчик оставил указанную претензию без удовлетворения,  указав в  ответе на претензию, что   работы   были выполнены в соответствии с заключенными договорами и технической документацией, а СОФЖИ работы приняты без каких-либо замечаний, в связи с чем, между сторонами были подписаны акты о приемке выполненных работ.

Ответчик считает, что при составлении актов о недостатках выполненных работ, замеры СОФЖИ произведены не корректно. Вскрытие стяжки в 3  местах было выполнено  в отсутствие представителей ООО "КД ПМК". Указаны не все значения полученных размеров. Расчет допустимых значений произведен неверно. Толщина утеплителя указана неверно, фактическая толщина утеплителя составила 30 мм., несмотря на то, что по проекту СОФЖИ толщина утеплителя должна быть 50 мм.

В ходе  выполнения работ  ответчик руководствовался таблицей № 12 СНиПа 3.03.02-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и ГОСТом 21779-82 (класс точности 5-6), которые в свою очередь допускают отклонения в величинах высот и толщине конструкций.

В отношении требования о взыскании неустойки за несоблюдение сроков окончания работ по договору № 2022/44юр в размере 5 333 009,05 руб. за период с 01.10.2022  по 25.11.2022  ответчик указал на отсутствие его вины в нарушении сроков выполнения работ, поскольку работы завершены 17.10.2022 (с нарушением на 17 дней, по вине заказчика, который не обеспечил своевременное выполнение смежных работ на объекте.

Согласно  пункту  6.1 договора № 2022/44юр с момента начала работ и до их завершения подрядчик в соответствии с требованиями РД 11-05-2007 "Порядок ведения общего и (или) специального журнала выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства" ведет общий и специальный журнал работ.

В соответствии  с пунктом  6.2 договора № 2022/44юр если заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ, применяемых материалов или записями подрядчика, то он обязан изложить свое обоснованное мнение в журнале производства работ с указанием перечня и срока устранения допущенных отклонений. Подрядчик в течение указанного срока исполняет указания представителя заказчика, о чем подрядчик обязан сделать отметку об исполнении в журнале производства работ, в том числе, если заказчик не был извещен об этом или извещен с опозданием.

В соответствии с разделом № 3 "Сведения о выполнении работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства" общего журнала работ № 2 по строительству объекта: "Два 16-ти этажных жилых дома по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пер. Саратовский" 05.10.2022 ООО "КД ПМК" выполнена  кирпичная кладка коридорных и внутренних стен котельной и лифтового помещения; 07.10.2022 выполнены  работы по устройству перекрытия котельной; 15.10.2022 выполнено устройство парапетов над котельной; 17.10.2022 выполнены работы по устройству перегородок 16-го этажа дома № 2.

Общий журнал работ № 2 не содержит записей о выполнении работ подрядчиком после  17.10.2022.

В разделе 4 "Сведения о строительном контроле застройщика или заказчика в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства" Общего журнала работ № 2 отсутствуют какие-либо замечания касательно нарушения ответчиком по первоначальному иску срока выполнения работ.

Согласно пункту  12.2 договора № 2022/44юр заказчик в срок до 25  числа месяца, следующего за месяцем получения от Подрядчика акта выполненных работ по форме КС-2 и справки КС-3, исполнительной документации в необходимом объеме подписывает данные отчетные документы либо в этот же срок предоставляет подрядчику мотивированный отказ от их подписания.

Также ответчик, сославшись   на пункт 14.2.1  договора № 2022/44юр указал, что для применения к нему мер имущественной ответственности в виде неустойки за несоблюдение сроков окончания работ, сроки должны быть нарушены на 31 день и более.

В обоснование  встречных  исковых требований  ответчик указал, что согласно пункту  3.1 договоров стоимость работ указывается в протоколе согласования цены договора и порядка оплаты (приложение № 3).

В соответствии с пунктом  3 приложения № 3 к договорам оплата 3% от стоимости работ по строительству объекта осуществляется через 6 месяцев после завершения подрядчиком строительно-монтажных работ.

ООО "КД ПМК" в соответствии с условиями договоров были выполнены, а СОФЖИ приняты работы, что подтверждено актами  о приеме выполненных работ (КС-2), и  справкой  о стоимости выполненных работ (КС-3).  СОФЖИ оплатил работы с нарушением  сроков, предусмотренных  договорами.

В соответствии с пунктом 14.17 договора при просрочке оплаты заказчиком, за выполненные работы, на срок более чем на 30 календарных дней, предусмотрена  штрафная неустойка в размере 0,05% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки, но не более 0,1% от стоимости договора.

Подрядчик  направлял  в адрес заказчика претензии 30.05.2023, 10.07.2023, 28.07.2023, 03.11.2023  с требованием оплаты штрафных неустоек,  которые  были оставлены  без удовлетворения.

В целях определения факта соответствия выполненных работ условиям договоров, проектной документации, строительным нормам и правилам, определением суда от 16.04.2024 по делу  была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой  поручено эксперту ООО "Межрегиональная лаборатория судебных экспертиз и исследований" ФИО3

Согласно заключению эксперта №943 по вопросу № 1: фактические (средние) высоты технических чердаков 2  объектов капитального строительства "Два 16-ти этажных жилых дома по адресу: Самарская обл. г. Самара, Куйбышевский район, пер. Саратовский", расположенных на земельных участках с кадастровым номером 63:01:0414005:505 площадью 4 833 кв.м. и кадастровым номером 63:01:0414004:728 площадью 2 481 кв.м., составляют:  для дома №1: 1,773мм/1896мм; для дома №2: 1,768мм/1907мм.

По вопросу № 2: фактические высоты технических этажей (чердаков) объектов капитального строительства по адресу г. Самара, Куйбышевский район, пер. Саратовский, расположенных на земельных участках с кадастровым номером 63:01:0414005:505 площадью 4 833 кв.м. и кадастровым номером 63:01:0414004:728 площадью 2 481 кв.м., соответствуют требованиям проектной документации (12-09- 14.1-КР, 12-09-14.2-КР, 12-09-14.1-АР,12-09-14.2-АР), строительным нормам и правилам.

По вопросу № 3: фактические высоты технического этажа (чердака) объектов капитального строительства, расположенных по адресу  г. Самара, Куйбышевский район, пер. Саратовский", расположенных на земельных участках с кадастровым номером 63:01:0414005:505 площадью 4833 кв.м. и кадастровым номером 63:01:0414004:728 площадью 2481 кв.м., соответствуют требованиям проектной документации (12-09-14.1-КР, 12-09-14.2-КР, 12-09-14.1-АР,12-09-14.2-АР) условиям договоров №2022/44юр от 17.01.2022? №2022/42юр от 17.01.2022, строительным нормам и правилам.

По вопросу № 4: указанные в акте о недостатках выполненных работ от 14.09.2023  несоответствия высот проектных отметок между верхними и нижними плитами перекрытия – 1870 мм (1,87 м) и фактическими – 1900мм (1,9 м) являются несущественными, так как  на момент проверки высота потолков соответствовала требованиям пункта 6.21 СП 112. 13330.2011 и пункта 9.18.5, таблицы 9.8 СП 70.1333.2012.

По вопросу № 5: выявленные несоответствия высот проектных отметок между верхними и нижними плитами перекрытия – 1870 мм (1,87 м) и фактическими – 1900мм (1,9 м) проектной документации, указанные в акте о недостатках выполненных работ от 14.09.2023  и составленного по результатам выездной проверки объекта капитального строительства государственной инспекцией строительного надзора Самарской области проводимой с 15.08.2023 по 25.08.2023, не угрожают жизни и здоровью граждан, так как не являются нарушениями требований строительных норм и правил.

Оценив заключение эксперта по правилам статьи 71 АПК РФ  и опросив эксперта в судебном заседании, суд первой инстанции  пришел к выводу о том, что  оно является полным и ясным, оснований для иного толкования выводов эксперта отсутствуют, оснований не доверять выводам эксперта, обладающим специальными познаниями и давшим подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется, выводы эксперта достоверны и не содержат противоречий. Заключение эксперта по содержанию и составу соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида (статья 86 АПК РФ)

В экспертном заключении эксперт пришел к выводу о соответствии фактической высоты технического этажа дома № 1 и № 2 требованиям проектной документации, а также строительным нормам и правилам.

Довод СОФЖИ о том, что в ходе выездной проверки объекта капитального строительства государственной инспекцией строительного надзора Самарской области, проводимой с 15.08.2023  по 25.08.2023, были выявлены несоответствия высот потолков технических чердаков, что является нарушением требований строительных норм и правил, судом   первой инстанции обоснованно отклонен, поскольку  указанный довод опровергнут экспертам заключением.

Экспертом исследованы акты освидетельствования скрытых работ, из которых следует, что работы по устройству стен и укладке плит перекрытий выполненные ООО "КД ПМК" соответствуют требованиям проектной документации, а также строительным нормам и правилам.

В договорах № 2023/67юр и № 2023/66юр заключенных между СОФЖИ и третьим  лицом отсутствует указание на то, что выполнялись работы именно по устранению каких-либо недостатков.

Согласно статье  718 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работ. При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

В соответствии с пунктом  4.3.10 договора № 2022/44юр заказчик обязуется оказывать всяческое содействие подрядчику в ходе выполнения работ по договору.

Согласно пункту  4.3.11 договора № 2022/44юр заказчик обязуется обеспечить выполнение смежных работ (в том числе их приемку в максимально короткие сроки), от которых зависит дальнейшее выполнение подрядчиком работ по настоящему договору.

Таким образом, договор № 2022/44юр предусматривает прямое указание на оказание СОФЖИ содействия ООО "КД ПМК" в ходе выполнения работ, в том числе в виде обеспечения выполнения смежных работ.

Однако, СОФЖИ не исполнило возложенные на него обязательства, своевременно не подняло и не смонтировало газовое оборудование на крыше дома, что в свою очередь послужило препятствием ООО "КД ПМК" для выполнения работ в установленные сроки.           Судом установлено, что  подрядчиком  нарушены сроки выполнения работ  на 17 дней.

Довод СОФЖИ о том, что последние акты выполненных работ датированы 25.11.2022  в связи с этим ООО "КД ПМК" допустило нарушение сроков выполнения работ на 55 дней (с 01.10.2022  по 25.11.2022) судом первой инстанции обоснованно отклонен, поскольку при сдаче работ ООО "КД ПМК" приемка работ СОФЖИ осуществляется в срок до 25  числа месяца, следующего за месяцем получения от ООО "КД ПМК" акта выполненных работ (пункт  12.2  договора № 2022/44юр).

На основании изложенного  суд первой инстанции  правомерно  признал первоначальные требования  необоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные  исковые требования удовлетворил как подтвержденные надлежащими доказательствами.

Расходы  по уплате государственной пошлины отнесены на стороны  по правилам статьи 110 АПК РФ.

Доводы,  изложенные   в апелляционной жалобе,   отклоняются как необоснованные. Фактические обстоятельства   дела судом первой инстанции   установлены правильно, представленные   сторонами доказательства  исследованы и оценены по правилам статьи  71 АПК РФ.

Согласно заключению эксперта работы по стяжке пола чердачных помещений ответчиком не выполнялись.  Ссылка  истца на указанные в жалобе акты выполненных работ является несостоятельной,  из отзыва ответчика  на апелляционную жалобу  следует, что  согласно указанным актам ответчик должен был выполнить  устройство арматурного пояса под плитами перекрытий  в соответствии  с проектной документацией.           Довод истца о том, что суд подменяет понятия приемка этапов работ и приемка результата работ,  со ссылкой  на то, что приемка  результата работ регулируется пунктами  12.3 и 12.6 договора № 2022/44юр. отклоняется как необоснованный.

Согласно пункту  12.2 договора  № 2022/44юр заказчик в срок до 25  числа месяца, следующего за месяцем получения от подрядчика акта выполненных работ по форме КС-2 и справки КС-3, подписывает данные отчетные документы либо в этот же срок предоставляет подрядчику мотивированный отказ от их подписания.

В соответствии с пунктом  12.3 договора № 2022/44юр приемка результата работ осуществляется после выполнения подрядчиком всех обязательств, предусмотренных настоящим договором. Дата выполнения всех работ по договору, передачи результата работ заказчику и перехода от подрядчика к заказчику рисков случайной гибели или повреждения результата работ - дата подписания заказчиком  акта о приемке выполненных работ по форме КС-2. подтверждающего выполнение подрядчиком последнего объема работ, предусмотренного договором, без замечаний.

Согласно пункту  12.6 договора № 2022/44юр результат работ по договору считается принятым заказчиком с момента подписания им акта КС-2, подтверждающего выполнение последнего объема работ, который подписывается заказчиком при наличии всех следующих обстоятельств:  сторонами подписаны акт соответствия, акт сверки взаимных расчетов, акты выполненных работ (КС-2) и справки о стоимости работ (КС-3) в отношении всего объема работ; передана исполнительная, сдаточная документация (акты на скрытые работы, паспорта, сертификаты, исполнительные схемы) по всему объему работ;  устранены выявленные в ходе проведения работ недостатки и дефекты; работы выполнены в соответствии с требованиями, установленными настоящим договором; подрядчик вывез со строительной площадки мусор, принадлежащее ему оборудование, строительные машины, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество принадлежащее подрядчику.

Таким образом, согласно условиям договора № 2022/44юр приемка этапов работ и приемка результата работ  не разделены. Результат работ по договору считается принятым заказчиком с момента подписания им акта КС-2, подтверждающего выполнение последнего объема работ.

Договором не установлено , что по итогам завершения всего объема работ стороны подписывают акт приемки законченного строительством объекта (КС-11) или акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (КС-14) или иной документ, следовательно, пункт  12.2 договора  подлежит применению и при подписании последнего акта (КС-2) в рамках договора.

При условии применения пункта  12.2 договора к срокам подписания закрывающих документов даже, при сдаче работ ответчиком в начале октября, документы в случае принятия работ истцом могут быть подписаны последним 25 ноября, как и произошло в рамках выполнения договора.

Ссылка  истца  на  решение по  делу  № А55-11896/2024 является несостоятельной, поскольку обстоятельства  установленные  в рамках  указанного дела не имеют отношения  к спору между сторонами  по настоящему делу.

Из апелляционной жалобы  следует, что истец не согласен  с заключением  эксперта, однако само  по себе  несогласие с экспертным заключением  не является  основанием  считать  экспертное заключение  ненадлежащим доказательством.

Заключение  эксперта  судом первой инстанции  оценено  правильно, оснований для переоценки  выводов суда  не имеется.

Выводы суда соответствуют  установленным по делу  фактическим обстоятельствам  и имеющимся в деле доказательствам,  нормы материального и процессуального  права применены правильно, в связи с чем,  оснований для отмены  обжалуемого решения не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии  со статьей  110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 05 декабря 2024 года по делу № А55-41276/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Самарского областного фонда жилья и ипотеки  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                         Е.Г. Демина

Судьи                                                                                                       А.Г. Котельников

В.А. Морозов