ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672007, Чита, ул. Ленина, 145

http://4aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Чита                                                                                                          Дело № А19-555/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 октября 2023 года.

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Корзовой Н.А., Сидоренко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Администрации города Иркутска и общества с ограниченной ответственностью финансовая компания «Деловые инвестиции» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 14 июня 2022 года по делу № А19-555/2022,

установил:

Администрация города Иркутска (ОГРН 

<

***>, 664025, Иркутская область, Иркутск город, Ленина улица, дом 14, далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью финансовая компания «Деловые инвестиции» (ОГРН 

<

***>, 664081, Россия, Иркутская обл., Иркутск г., ФИО2 ул., д. 142/4, помещ. 1А, далее – ответчик, ООО ФК «Деловые инвестиции») о взыскании 5 605 635 руб. 81 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.10.2014 № 211/14 за период 01.04.2020 по 31.12.2021 в сумме 4 369 475 руб. 32 коп., неустойка за период с 02.10.2020 по 22.12.2021 в размере 1 236 160 руб. 49 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Монолитстрой-Иркутск» (ОГРН 

<

***>, 664003, Иркутская область, Иркутск город, Пионерский переулок, дом 11).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14 июня 2022 года по делу № А19-555/2022 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью финансовая компания «Деловые инвестиции» в пользу администрации города Иркутска взыскан основной долг в сумме 1 762 813 руб. 13 коп., пени в размере 401 803 руб. 81 коп. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Истец и ответчик обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить обжалуемый судебный акт в полном объеме по мотивам, изложенным в жалобах и дополнениях к жалобам.

Администрация считает, что суд ограничил заявленный истцом период взыскания задолженности: по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.12.2021; по неустойке (пени) за период с 02.10.2020 по 22.12.2021, конечной датой - 04.02.2021. Полагает, что взысканию подлежит арендная плата, рассчитываемая: исходя из площади земельного участка, незанятой введенными в эксплуатацию многоквартирными жилыми домами, расположенными в границах земельного участка, и которая необходима для завершения строительства объекта незавершенного строительства (блок секция № 3) с кадастровым номером 38:36:000013:20666.

Ответчик в отзыве и дополнении к отзыву с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Ответчик в жалобе указал, что спорный договор аренды должен считаться прекращенным в марте 2017 года, либо ранее этой даты, следовательно, при таких обстоятельствах, требования истца подлежали отклонению в полном объеме, а не частичном.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал, что с момента регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № 38:36:000013:20666 ООО ФК «Деловые инвестиции» перестало быть арендатором части земельного участка общей площадью 4149 м2, характеристики которого отражены в договоре субаренды № 211/14-С от 22.04.2019 г., в связи с чем арендная плата за часть земельного участка подлежит взысканию с ООО СЗ «Монолитстрой-Иркутск».

Истец в отзыве с доводами апелляционной жалобы ответчика не согласился.

Третье лицо в отзыве и дополнении к отзыву с решением суда первой инстанции не согласилось. В последующем третье лицо заявило о согласии с обжалуемым судебным актом.

Определением суда от 23.08.2022 года судебное разбирательство отложено на 09 час. 20 мин. 20 сентября 2022 года.

Определением суда от 15.09.2022 года судебное разбирательство отложено на 09 час. 25 мин. 04 октября 2022 года.

Определением суда от 04.10.2022 года судебное разбирательство отложено на 09 час. 20 мин. 08 ноября 2022 года.

Протокольным определением от 08.11.2022 года судебное разбирательство отложено на 11 часов 00 минут 10 января 2023 года.

Определением суда от 10.01.2023 судебное разбирательство отложено на 09 часов 30 минут 14 февраля 2023 года.

Определением суда от 14.02.2023 судебное разбирательство отложено на 09 часов 30 минут 07 марта 2023 года.

Определением суда от 07.03.2023 года на 10 часов 30 минут 02 мая 2023 года назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о наложении судебного штрафа на Администрацию г. Иркутска, судебное заседание отложено на 10 часов 35 минут 02 мая 2023 года.

Определением суда от 05.05.2023 года судебное разбирательство отложено на 11 часов 00 минут 06 июня 2023 года. По делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Определением суда от 06.06.2023 года судебное разбирательство отложено на 11 часов 00 минут 04 июля 2023 года.

В судебном заседании 04.07.2023 объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 07.07.2023, о чем сделано публичное извещение о перерыве в судебном заседании, размещенное в сети «Интернет».

Определением суда от 07.07.2023 года судебное разбирательство отложено на 10 часов 00 минут 22 августа 2023 года. По делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

В судебном заседании 22.08.2023 объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 29.08.2023, о чем сделано публичное извещение о перерыве в судебном заседании, размещенное в сети «Интернет».

Определением суда от 29.08.2023 года судебное разбирательство отложено на 09 часов 20 минут 26 сентября 2023 года

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционным жалобам размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 16.07.2022, 05.08.2022, 24.08.2022, 16.09.2022, 04.10.2022, 09.11.2022, 11.01.2023, 15.02.2023, 08.03.2023, 06.05.2023, 07.06.2023, 05.07.2023, 08.07.2023, 23.08.2023, 30.08.2023. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, отзывов на жалобы, дополнений к жалобам и отзывам, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Иркутской области (арендодатель) и ООО ФК «Деловые инвестиции» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.10.2014 №211/14 (далее - договор от 27.10.2014 № 211/14), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, кадастровый № 38:36:000013:17105, площадью 12308 м2 (далее - земельный участок).

В соответствии с пунктом 1.5 договора, участок передан арендатору под строительство жилых домов.

Согласно пункту 3.4.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В силу пункта 4.1 договора за пользование участком арендатор вносит арендную плату.

Размер арендной платы определяется на основании расчета такой платы на текущий год (пункт 4.4 договора).

Пунктом 4.5 договора определено, что сумма арендной платы вносится равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктами 3.4.6, 4.5 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.10.2014.

В обоснование иска администрация указала на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, задолженность ответчика за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 составила по расчету истца 4 369 475 руб. 32 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом начислена ответчику неустойка за период с 02.10.2020 по 22.12.2021 в размере 1 236 160 руб. 49 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил предупреждение от 25.08.2021 № 505-70-2871/21 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Поскольку ответчик предупреждение оставил без внимания, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Решением от 11.07.2019 по делу № А19-2396/2019 должник ООО «Деловые инвестиции» признан несостоятельным (банкротом); в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.11.2019 по делу № А19-2396/2019 в четвертую очередь реестра требования кредиторов должника ООО «Деловые инвестиции» включены требования администрации о взыскании 1 456 221 руб. 80 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 211/14 от 27.10.2014 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, 201 390 руб. 36 коп. неустойки за период с 23.08.2017 по 06.02.2019.

В рамках настоящего спора истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2020 года (обязательство по оплате наступило 10.05.2020, после принятия заявления о признании должника банкротом 07.02.2019) по 4 квартал 2021 года, в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) требования о взыскании основного долга и неустойки относятся к текущим платежам и на основании пункта 1 статьи 126 Закона № 127-ФЗ подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

Согласно пункту 4 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В силу статьи 2 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск:

1) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством;

2) выдача разрешения на использование земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

3) утверждение схемы расположения земельного участка в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим полномочия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 № 264/43-пп.

На основании пункта 1 статьи 4 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» полномочия, предусмотренные статьей 2 настоящего Закона, перераспределяются сроком до 01.01.2019.

Таким образом, с 01.01.2019 изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а, следовательно, права арендодателя по договорам аренды таких земельных участков перешли к органам местного самоуправления муниципального образования город Иркутск в лице Администрации города Иркутска.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор от 27.10.2014 № 211/14 является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оспаривая заявленные требования, ответчик указал на возведение на арендуемом земельном участке многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Иркутск, мкр. Топкинский, дома № 77/1 и № 77/3, указанные дома введены в эксплуатацию, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность, а договор аренды прекращается, с целью определения даты прекращения действия договора аренды ответчик ходатайствовал об истребовании доказательств.

На основании пункта 1.4 договора от 27.10.2014 № 211/14 участок предоставляется под строительство жилых домов.

Как указывает ответчик и не оспаривается истцом, на предоставленном земельном участке велось строительство многоквартирных жилых домов, указные дома введены в эксплуатацию.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 установлено, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Определениями Арбитражного суда Иркутской области от 16.02.2022, от 16.03.2022, от 25.04.2022 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области (664007 

<

...>) истребованы сведения о регистрации (даты регистрации) права собственности на жилые помещения многоквартирного дома с кадастровым номером 38:36:000013:21269 и многоквартирного дома с кадастровым номером 38:36:000013:18454, расположенных по адресу: г. Иркутск, мкр. Топкинский, д.77/1 и д.77/3.

Согласно сведениям, представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области, по запросу суда первая регистрация права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, мкр. Топкинский, д. 77/3, произведена 05.02.2021, что подтверждается, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2022 № КУВИ-001/2022-71716194.

С учетом изложенного суд первой инстанции признал правомерным довод ответчика о прекращении договора от 27.10.2014 № 211/14 с 05.02.2021 (дата регистрации права собственности первого лица).

Расчет суд первой инстанции произвел за период с 01.04.2020 по 04.02.2021, установив, что всего арендная плата составила 1 651 696,61+97 226,96+13 889,56=1 762 813 руб. 13 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.10.2020 по 22.12.2021 в размере 1 236 160 руб. 49 коп. в связи с нарушением срока исполнения обязательства по внесению арендной платы и, руководствуясь положениями статьи 330 ГК РФ, пунктом 4.4 договора от 27.10.2014 № 211/14, принимая во внимание задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда Иркутской области от 08.06.2020 по делу № А19-3422/2020, суд первой инстанции учел незаявление ответчиком ходатайства о снижении неустойки при частичном удовлетворении требований о взыскании арендной платы в размере 1 762 813 руб. 13 коп., в связи с чем пришел к выводу о том, что размер неустойки за период с 02.10.2020 по 04.02.2021 составляет в общем размере 401 803 руб. 81 коп.

По результатам повторного рассмотрения дела судебная коллегия находит обжалуемый судебный акт подлежащим изменению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2016 № 38-ru38303000-71-2016, с присвоением почтового адреса: г. Иркутск, мкр. Топкинский, д. 77/1, введена в эксплуатацию 1-я очередь строительства группы жилых домов с объектами сервиса (1-я очередь строительства. Многоквартирный жилой дом (блок секции 2-1, 2-2).

Первое право собственности на квартиру в указанном объекте зарегистрировано 03.03.2017, следовательно, возможность распоряжения публичным собственником земельным участком под домом в той части, которая должна быть сформирована в целях передачи в собственность собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, прекратилась.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2020 № 38-ru38303000-62-2020, с присвоением почтового адреса: г. Иркутск, мкр. Топкинский, д. 77/3, введена в эксплуатацию 2-я очередь строительства группы жилых домов с объектами сервиса (2-я очередь строительства. Многоквартирный жилой дом (блок секции 1-1, 1-2).

Первое право собственности на квартиру в указанном объекте зарегистрировано 05.02.2021, следовательно, возможность распоряжения публичным собственником земельным участком под домом в той части, которая должна быть сформирована в целях передачи в собственность собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, прекратилась.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, судом апелляционной инстанции назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По ходатайству ответчика и третьего лица судом апелляционной инстанции была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, с результатами которой согласились все лица, участвующие в деле.

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы - технический отчет № 19-1-Д/23-Г (далее по тексту Дополнительное заключение):

- согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2020 № 38-ru № 38303000-62-2020. Группа жилых домов с объектами сервиса. 2-я очередь строительства группы жилых домов с объектами сервиса (2-я очередь строительства. Многоквартирный жилой дом (блок секции 1-1, 1-2), кадастровый номер 38:36:000013:21269, адрес: 

<

...>, для указанных блок секций площадь земельного участка будет составлять 4 079,50 кв.м.

- согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2016 № 38-ru38303000-71-2016. Группа жилых домов с объектами сервиса. 1-я и 2-я очереди строительства. 1-я очередь строительства. Многоквартирный жилой дом (блок секции 2-1, 2-2), кадастровый номер 38:36:000013:18454, адрес: г. Иркутск, микрорайон Топкинский 77/1, для указанных блок секций площадь земельного участка будет составлять 4 079,50 кв.м.

- площадь земельного участка в целях формирования в будущем земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

...> (блок секция № 3) с кадастровым номером: 38:36:000013:20666 будет составлять 4 149 кв.м.

С учетом выводов дополнительной экспертизы, поддержанной всеми лицами, участвующими в деле, суд апелляционной инстанции признает правомерной позицию истца по делу, согласно которой:

- до даты регистрации первого права собственности 05.02.2021 на квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Иркутск, мкр. Топкинский, д. 77/3 (введен в эксплуатацию 31.12.2020), с учетом даты регистрации первого права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Иркутск, мкр. Топкинский, д. 77/1 (введен в эксплуатацию 27.12.2016) и выводов Дополнительного заключения, арендная плата подлежит начислению на площадь 8 228,5 кв.м. (12 308 кв.м. - 4 079,50 кв.м.).

- с даты регистрации первого права собственности 05.02.2021 на квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Иркутск, мкр. Топкинский, д. 77/3 и выводов Дополнительного заключения, арендная плата подлежит начислению на площадь 4 149 кв.м. (12 308 кв.м. - 4 079,50 кв.м. - 4 079,50 кв.м.), которая также определена в Дополнительном заключении как необходимая в целях формирования в будущем земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр-н. Топкинский (блок секция №3) с кадастровым номером: 38:36:000013:20666.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с истцом, что общая сумма долга за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 с учетом уменьшения площади участка, составляет 2 106 776,37 руб., из расчета: 1 104 239,97 руб. (за 275 дней с 01.04.2020 по 31.12.2020 за площадь участка 8 228,5 кв.м.) + 174 229,80 руб. (за 35 дней с 01.01.2021 по 04.02.2021 за площадь участка 8 228,5 кв.м.) + 828 306,587 руб. (за 330 дней с 05.02.2021 по 31.12.2021 за площадь участка 4 149 кв.м.).

Соответственно размер начисленных пени составит:

- с 02.10.2020 по 10.11.2020 просрочено 40 дн., за которые начислены на сумму долга 3 479 640,95 руб. пени в размере 139 185,64 руб.

- с 11.11.2020 по 20.08.2021 просрочено 283 дн., за которые начислены на сумму долга 1 104 239,96 (с учетом платежа по основному долгу 2 744 819,45 руб. по п/п У107АА от 21.12.2020) пени (с учетом платежа по пени 481 869,00 руб. по п/п У109АА от 21.12.2020) в размере 414 058,23 руб.

- с 21.08.2021 по 10.11.2021 просрочено 82 дн., за которые начислены на сумму долга 1 875 854,52 руб. пени в размере 153 820,07 руб.

- с 11.11.2021 по 22.12.2021 просрочено 42 дн., за которые начислены на сумму долга 2 106 776,36 руб. пени в размере 88 484,61 руб.

Итого общая сумма пени за период с 02.10.2020 по 22.12.2021 составляет 139 185,64 руб. + 414 058,23 руб. + 153 820,07 руб. + 88 484,61 руб. = 795 548,54 руб.

Судом учитывает, что с 26.03.2020 по 01.10.2020, несмотря на имеющуюся задолженность по произведенным начислениям, пени не начислялись в связи введенным мораторием, связанным с COVID-19.

Указанный расчет проверен судом и признан верным, контррасчет ответчиком и третьим лицом не представлен.

ООО «Деловые инвестиции», ссылаясь на заключенный с ООО СЗ «Монолитстрой-Иркутск» договор субаренды земельного участка от 22.04.2019 № 211/14-С, а также зарегистрированное с 16.07.2019 право собственности ООО СЗ «Монолитстрой-Иркутск» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 38:36:000013:20666, указывает на необходимость взыскания арендной платы с ООО СЗ «Монолитстрой-Иркутск» с 16.07.2019 пропорционально площади переданной в субаренду части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:17105, которая составляет 4 149 кв.м.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика о неправомерности начисления на площадь 4 149 кв.м., необходимую в целях формирования в будущем земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр-н. Топкинский (блок секция №3) с кадастровым номером: 38:36:000013:20666.

Как следует из материалов дела, ООО «Деловые инвестиции» выдано разрешение на строительство от 14.11.2018 № 38-ru38303000-347-2018 «Группа жилых домов субъектами сервиса в Куйбышевском районе г. Иркутска в микрорайоне Топкинский». 3 очередь строительства. Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. Блок-секция № 3. Срок действия разрешения - до 30.06.2019.

Разрешением на строительство от 22.03.2022 № 38-ru38303000-347-2018 в разрешение на строительство от 14.11.2018 внесены изменения в части продления срока действия до 30.06.2022, а также изменения наименования застройщика на ООО СК «Монолитстрой-Иркутск».

Учитывая цель предоставления в аренду земельного участка - под строительство жилых домов, зарегистрированное право собственности ООО СК «Монолитстрой- Иркутск» на объект незавершенного строительства (процент готовности - 8%), заключение ООО ФК «Деловые инвестиции» и ООО СК «Монолитстрой-Иркутск» именно договора субаренды земельного участка, что лицами, участвующими в деле не оспаривается, обязанность по внесению арендной платы возлагается на арендатора земельного участка - ООО ФК «Деловые инвестиции» за часть земельного участка, не занятую введенными в эксплуатацию объектами - МКД №№ 77/1 и 77/3 и до момента исполнения цели договора - то есть до завершения строительства Блок-секции № 3.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает также и то обстоятельство, что субарендатор исполнил перед арендатором в полном объеме свое обязательство по оплате пользования указанным земельным участком, предусмотренное разделом 4 договора субаренды от 22.04.2019 №211/14-С, что подтверждается платежным поручением от 11.10.2021 №39 (т.3 л.д.45).

При таких установленных обстоятельствах апелляционная жалоба администрации г. Иркутска в силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 270 АПК РФ подлежит удовлетворению с изменением абзаца второго резолютивной части обжалуемого судебного акта, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в сумме 2 106 776,37 рублей, пени в сумме 795 548,54 рублей.

Апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Деловые Инвестиции» удовлетворению не подлежит.

В силу части 3 статьи 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе судебных расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

В силу статьи 109 АПК РФ вознаграждение, причитающееся эксперту за проведение судебной экспертизы, выплачивается с депозитного счета арбитражного суда в размере 27 000 рублей по реквизитам, указанным в счёте № 19/23 от 06.06.2023.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по проведению судебной экспертизы в размере 13 977,90 рублей (пропорционально удовлетворенным требованиям) подлежат отнесению на ответчика.

Денежные средства, внесенные на депозитный счет Четвертого арбитражного апелляционного суда администрацией города Иркутска, обществом с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Деловые Инвестиции», обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "МОНОЛИТСТРОЙ-ИРКУТСК" подлежат возврату указанным лицам в размере, приведенном в резолютивной части настоящего постановления.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Апелляционную жалобу администрации города Иркутска удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 14 июня 2022 года по делу № А19-555/2022 изменить, изложив абзац второй резолютивной части в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Деловые Инвестиции» (664081, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ФИО2 УЛ., Д. 142/4, ПОМЕЩ. 1А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации города Иркутска (664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) основной долг в сумме 2 106 776,37 рублей, пени в сумме 795 548,54 рублей».

В остальной части указанный судебный акт оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Деловые Инвестиции» - без удовлетворения.

Произвести оплату с депозитного счета Четвертого арбитражного апелляционного суда за счет денежных средств, внесенных Администрацией города Иркутска платежным поручением от 27.03.2023 № 694, обществу с ограниченной ответственностью «Главстройпроект» (664012, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, 58, 205, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 27 000 рублей за проведение судебной экспертизы по реквизитам, указанным в счёте № 19/23 от 06.06.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Деловые Инвестиции» (664081, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ФИО2 УЛ., Д. 142/4, ПОМЕЩ. 1А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации города Иркутска (664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 13 977,90 рублей.

Возвратить с депозитного счета Четвертого арбитражного апелляционного суда администрации города Иркутска (664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 18 000 рублей, перечисленных по платежному поручению от 27.03.2023 №694.

Возвратить с депозитного счета Четвертого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Деловые Инвестиции» (664081, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ФИО2 УЛ., Д. 142/4, ПОМЕЩ. 1А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 30 000 рублей, перечисленных по платежному поручению от 28.04.2023 №89.

Возвратить с депозитного счета Четвертого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "МОНОЛИТСТРОЙ-ИРКУТСК" (664003, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПИОНЕРСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 11, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 27 000 рублей, перечисленных по платежному поручению от 15.05.2023 №48.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.

 

Председательствующий                                                                            Д.В. Басаев

 

Судьи                                                                                                           Н.А. Корзова

 

В.А. Сидоренко