Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37022/22

09 августа 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 05.09.2002, юридический адрес: 143003, 

<

...>) к Акционерному обществу «Трест Мособлстрой №6» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 21.08.2002, юридический адрес: 143003, 

<

...>, ком. 38,эт. 2)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.03.2010 № 3145 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 684 779 руб. 42 коп., пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 829 254 руб. 74 коп.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Акционерному обществу «Трест Мособлстрой №6» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.03.2010 № 3145 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 684 779,42 руб., пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 829 254,74 руб.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.03.2010 года между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 3145 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041411:229 площадью 5435 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Большие Вяземы, 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства межрайонного центра ГИБДД (п. 1.1 договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2, 3.3 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Согласно расчету истца,  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 684 779,42 руб., начислены пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 829 254,74 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.04.2022 года № б/н, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени.

Факт направления претензии подтверждается отметкой ответчика о получении (вх.№131 от 12.04.2022).

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат  частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

По правилам статья 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что спорный земельный участок предоставлен ему в рамках заключенного между муниципальным образованием «Одинцовский район» Московской области, ОАО «Трест Мособлстрой № 6» (инвестор) и Министерством строительного комплекса Московской области инвестиционного контракта от 12.10.2004 № 02 на строительство объектов недвижимости в пос. Лесной городок Одинцовского района Московской области, зарегистрированного в Минмособлстрое, номер регистрации: 89/20-05, дата регистрации 28.03.2005.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Одинцовский район» Московской области, ОАО «Трест Мособлстрой № 6» (инвестор) и Министерством строительного комплекса Московской области заключен инвестиционный контракт от 12.10.2004 № 02 на строительство объектов недвижимости в пос. Лесной городок Одинцовского района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2008 по делу № А41-К1-18377/08 данный инвестиционный договор признан договором о развитии застроенной территории, размер арендной платы подлежит исчислению в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса.

Между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение от 28.01.2008 № 5 к инвестиционному контракту от 12.10.2004  №02, согласно пункту 2 которого предметом контракта также является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию здания отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району на территории г.п. Большие Вяземы с объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения инвестор взамен передачи администрации 8000 кв.м. общей площади квартир обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию здания отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району на территории г.п. Большие Вяземы с объектами инженерной инфраструктуры.

Между муниципальным образование «Одинцовский муниципальный район Московской области», ОАО «Трест Мособлстрой № 6» и Министерством строительного комплекса Московской области подписан акт от 06.10.2009 № 2 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, согласно п. 1 которого инвестором осуществлено проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию административного здания отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району.

Между муниципальным образование «Одинцовский муниципальный район Московской области», ОАО «Трест Мособлстрой № 6» и Министерством строительного комплекса Московской области подписан акт от 30.08.2011 № 5 о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта, в соответствии с пунктом 1 которого инвестором осуществлено проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию служебного гаража отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району.

Исходя из изложенного, суд полагает, что арендная плата по указанному договору должна начисляться на основании пункта 2 части 5 статьи 39.7 Земельного кодекса.

В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу».

Поскольку спорный земельный участок предоставлен без проведения торгов в целях строительства межрайонного центра ГИБДД, цена договора должна быть определена в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 39.7 Земельного кодекса.

Согласно справочной информации с официального сайта Росреестра, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041411:229 для иных видов жилой застройки.

Пункт 2 Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 05.11.2019 № 7/10 «О земельном налоге на территории Одинцовского городского округа Московской области» устанавливает налоговую ставку по земельному налогу в отношении прочих земельных участков в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 17371673,10 руб., то размер арендной платы в год по договору составит 260576 руб., 65144 руб. – в квартал.

Судом произведен перерасчет арендной платы, в соответствии с которым за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 130 287,54 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 829 254,74 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено.

В материалы дела ответчиком представлен акт сверки, подписанный между истцом и ответчиком, где задолженность по арендной плате признана ответчиком в размере 7 859 975,75 руб. по состоянию на 03.12.2020 года.

В отзыве на исковое заявление ответчиком представлен контррасчет согласно которому задолженность за спорный период составляет сумму в размере 130 287,54 руб., неустойку в размере 731 087,73 руб.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2021 по делу № А41-55504/21 с АО «Трест Мособлстрой № 6» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области по договору аренды от 16.03.2010 № 3145 взыскана задолженность по арендной плате за период с 02.10.2020 по 31.03.2021 в размере 129579,91 руб., а также пени за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 719 194,04 руб.

Также решением Арбитражного суда Московской области от 10.03.2022 по делу № А41-85945/21 с АО «Трест Мособлстрой № 6» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области по договору аренды от 16.03.2010 № 3145 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 130287,54 руб., неустойку за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 735018,12 руб.

С учетом заявленного в рамках настоящего спора требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, суд произвел перерасчет неустойки, в соответствии с которым за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 размер неустойки составляет 731 087,73 руб.

 

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности и неустойки по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено.

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 16.03.2010 № 3145 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 130 287,54 руб., пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 731 087,73 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

            Взыскать с Акционерного общества «Трест Мособлстрой №6» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 16.03.2010 № 3145 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 130 287,54 руб., пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 731 087,73 руб. 

            В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

            Взыскать с Акционерного общества «Трест Мособлстрой №6» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 009 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

            Судья                                                                                                                        В.С. Желонкин