Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6197/2025

г. Южно-Сахалинск

16 марта 2026 года

Резолютивная часть объявлена 02.03.2026, решение в полном объеме изготовлено 16.03.2026.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Щербаковым А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 274 271 рубль 97 копеек, штрафа за неисполнение обязательств по муниципальному контракту № 234/КУМС/ЗК-23 от 06.09.2023 в размере 5 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2025 по 23.10.2025 в размере 145 091 рубль 04 копейки, процентов начиная с 24.10.2025 до даты фактического исполнения обязательства

в отсутствие сторон спора,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (далее – истец) обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Прескоттстрой» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 274 271 рубль 97 копеек, штрафа за неисполнение обязательств по муниципальному контракту № 234/КУМС/ЗК-23 от 06.09.2023 в размере 5 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2025 по 23.10.2025 в размере 145 091 рубль 04 копейки, процентов начиная с 24.10.2025 до даты фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по муниципальному контракту № 234/КУМС/ЗК-23 от 06.09.2023.

Определением суда от 30.10.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А59-6197/2025.

Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство об участии в онлайн- заседании, однако подключение не осуществил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 06 сентября 2023 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен муниципальный контракт

№ 234/КУМС/ЗК-23, предметом которого является «Приобретение квартир на первичном рынке на территории Углегорского городского округа» - одно жилое помещение, общей площадью 60,3 кв. м. (квартира), расположенное в с. Краснополье Углегорского района Сахалинской области (п. 1.1 контракта).

Согласно п. 1.2 контракта в соответствии с условиями контракта продавец обязуется передать, а покупатель принять объект, указанный в п. 1.1 контракта в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью контракта.

Пунктом 2.1 контракта предусмотрено, что цена контракта составляет 8 565 675 рублей 30 копеек, НДС не облагается на основании п. п. 2.2 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3.1 контракта, с учетом дополнительного соглашения № 2 от 28.12.2024, срок приобретения установлен: с даты заключения контракта по 30.06.2025. Срок исполнения контракта - с даты заключения контракта по 13.08.2025 (включая срок приобретения, приемки, оплаты). Местонахождение приобретаемого объекта недвижимости: Сахалинская область, Углегорский район, с. Краснополье.

12.03.2024 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому внесены изменения в порядок оплаты по муниципальному контракту в части увеличения размеров авансовых платежей.

Установленный размер аванса изменен с 30 % в сумме 2 569 702,59 рублей до 49,9 % в сумме 4 274 271 рубль 97 копеек (увеличение авансового платежа составляет 19,9 % в сумме 1 704 569 рублей 38 копеек).

Аванс в размере 19,9 % в сумме 1 704 569 рублей 38 копеек оплачивается в пределах лимитов бюджетных обязательств на текущий финансовый год, путем перечисления денежных средств на счет продавца, в течение 7 рабочих дней с даты предоставления счета и (или) счета-фактурам продавца.

Оплата оставшейся суммы в размере 4 291 403 рубля 33 копейки осуществляется покупателем в течение не более 7 (семи) рабочих дней с даты подписания документа о приемке на основании выставленного счета и (или) счета-фактуры продавцом, после государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и подписания акта приема-передачи.

Истец, платежными поручениями № 943 от 18.09.2023 на сумму 2 544 005,56 рублей, № 944 от 18.09.2023 на сумму 25 697,03 рублей, № 324 от 01.04.2024 на сумму 17 045,69 рублей, № 320 от 01.04.2024 на сумму 882 264,56 рублей, № 322 от 01.04.2024 на сумму 805 259,13 рублей, перечислил ответчику аванс в общей сумме 4 274 271 рубль 97 копеек.

Таким образом, истец свои обязательства по контракту исполнил, однако ответчик свои обязательства не выполнил, в установленный контрактом срок квартиру заказчику не передал.

07.08.2025 истцом составлен акт о нарушении срока и условий контракта, согласно которому установлено, что ответчик обязательства по контракту не исполнил.

08.08.2025 года истец принял решение о расторжении контракта.

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 13.08.2025, согласно которому потребовал возврата уплаченных авансовых платежей.

Неисполнение данного требования явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения по контракту на приобретение жилых помещений подлежат регулированию нормами главы 30 ГК РФ, Федерального закона № 44-ФЗ, а также общими положениями об обязательствах, содержащимися в главе 22 настоящего Кодекса.

По смыслу подпункта 8 части 1 Федерального закона № 44-ФЗ государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 настоящего Кодекса).

Таким образом, сторонами заключен договор купли-продажи на условиях предоплаты (авансирования).

Согласно пункту 1 статьи 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ответчик (продавец) в установленный контрактом срок свои обязательства не исполнил, квартиру, являющуюся предметом контракта, заказчику не передал, переход права собственности истцу на объект недвижимости не произвел.

В соответствии с пунктом 9 статьи 95 Федерального закона № 44-ФЗ заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным ГК РФ для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 10.3 контракта предусмотрена возможность расторжения контракта, в том числе, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

При этом, пунктом 10.7 предусмотрено право покупателя в одностороннем порядке принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, в том числе, в случае, если продавец не передал объект в течение 1 месяца со дня окончания срока, установленного п. 3.1 контракт для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объекта от продавца к покупателю.

Решение о расторжении контракта за нарушение сроков его исполнения принято истцом 08.08.2025.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Таким образом, Контракт расторгнут истцом в одностороннем порядке.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 настоящего Кодекса), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Истец заявил о возврате перечисленного ответчику аванса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» (далее - Информационное письмо № 49), при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Поскольку судом установлен факт выплаты истцом в пользу ответчика 4 274 271 рубль 97 копеек в счет стоимости объекта, подлежавшего передаче по контракту, тогда как ответчиком встречное обязательство на данную сумму не исполнено, суд признает правомерным требование истца о возврате уплаченных им в пользу ответчика денежных сумм в качестве неосновательного обогащения, в связи с чем требование в этой части удовлетворяет.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных на сумму неосновательного обогащения за период с 14.08.2025 по 23.10.2025 в размере 145 091 рубль 04 копейки с последующим начислением на день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими

средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

После расторжения контракта на сумму невозвращенного аванса подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, поскольку основное требование о взыскании неосновательного обогащения удовлетворено, у истца возникло право требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.

Как указано в части 4 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Условиями контракта возможность начисления процентов с даты перечисления аванса не предусмотрена, в связи с чем применяются общие правила о начислении процентов – с даты истечения срока исполнения обязательства.

В данном случае срок исполнения обязательства – 13.08.2025, проценты начисляются с 14.08.2025.

Судом проверен расчет процентов, который признан арифметически верным, период начисления определен истцом правомерно.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Аналогично неустойке, расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный

акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

Во исполнение указанных разъяснений, определяя сумму процентов на день вынесения решения, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты, начисленные за период с 24.10.2025 по дату вынесения решения суда (02.03.2026), из расчета:

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты

4 274 271,97 р.

24.10.2025

26.10.2025

3

17,00

4 274 271,97 × 3 × 17% / 365

5 972,27 р.

4 274 271,97 р.

27.10.2025

21.12.2025

56

16,50

4 274 271,97 × 56 × 16.5% / 365

108 203,49

р.

4 274 271,97 р.

22.12.2025

15.02.2026

56

16,00

4 274 271,97 × 56 × 16% / 365

104 924,59

р.

4 274 271,97 р.

16.02.2026

02.03.2026

15

15,50

4 274 271,97 × 15 × 15.5% / 365

27 226,53 р.

Сумма основного долга: 4 274 271,97 р.

Сумма процентов: 246 326,88 р.

Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 391 417 рублей 92 копейки.

Поскольку на момент принятия данного решения сумма основного долга ответчиком не погашена (иного из материалов дела не следует), требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 4 274 271,97 рублей за период с 03.03.2026 по день фактической оплаты основного долга, также подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании штрафа за неисполнение контракта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 4 статьи 34 Федерального закона № 44-ФЗ в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

Согласно пунктам 6.1- 6.4 контракта, при нарушении условий контракта стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Контрактом.

Поскольку ответчик в установленный контрактом срок объект недвижимости не передал истцу и не обеспечил переход права собственности истца на данный объект, при расторжении контракта возможность исполнения обязательства у ответчика прекращается, в связи с чем истец вправе требовать уплаты штрафа.

В соответствии с п. 6.8 контракта за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, заключенным по результатам определения поставщика в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 30 Федерального закона о контрактной системе, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, продавец уплачивает покупателю штраф в размере 1 процента цены контракта, но не более 5 тыс. рублей и не менее 1 тыс. рублей, размер штрафа в контракте установлен в сумме 5 000 рублей.

Размер штрафа за неисполнение контракта, при том, что контракт расторгнут истцом и возможность его исполнения утрачена, составляет 5 000 рублей, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Судом учитывается, что ответчиком возражений против исковых требований не заявлено, тогда как согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 165 121 рубль подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПрескоттСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 274 271 рубль 97 копеек неосновательного обогащения, 391 417 рублей 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 5 000 рублей штрафа, а всего 4 670 689 рублей 89 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПрескоттСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения в размере 4 274 271 рубль 97 копеек, за период с 03.03.2026 года по день фактической оплаты основного обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПрескоттСтрой» в доход федерального бюджета 165 121 рубль государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья П.Б. Мисилевич