АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«18» января 2024 года                                                                       Дело № А53-13919/2023

Резолютивная часть решения объявлена «16» января 2024 года

Полный текст решения изготовлен «18» января 2024 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Портгрейн" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о расторжении договора,

при участии: 

от истца – представитель ФИО2 (по доверенность от 26.12.2023);

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица ООО «Портгрейн» – ФИО3 (по доверенности от 26.12.2023),

установил:

Территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее также – территориальное управление) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о расторжении договора № 16/21 аренды имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный 25.05.2021 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» в связи с существенным нарушениями договора арендатором.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Портгрейн".

В судебном заседании представитель территориального управления иск поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, направил отзыв, в котором указал, что поскольку договор аренды, заключенный ООО «Лидер» с ТУ Росимущества в Ростовской области, признан недействительным, то отсутствуют правовые основания для его расторжения. 

Представитель ООО «Портгрейн» иск поддержал.

В судебном заседании 16.01.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 16.01.2024 до 11 часов 35 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Как усматривается из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (арендодатель) и ООО «Лидер» (арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды имущества казны № 16/21 от 25.05.2021, расположенного по адресу: 

<

...>: бетонные покрытия территории порта, литер 20, площадью (протяженностью) 2770 кв. м с кадастровым номером 61:38:0030190:2307, гидротехническое сооружение, прилегающее к причальной набережной № 1, литер 4, площадью (протяженностью) 572 кв. м с кадастровым номером 61:48:0030190:2306, гидротехническое сооружение, прилегающее к причальной набережной № 1, литер 5, площадью (протяженностью) 17600 кв. м с кадастровым номером 61:48:0030190:2301, гидротехническое сооружение, прилегающее к причальной набережной № 2, литер 21, площадью (протяженностью) 16000 кв. м, с кадастровым номером 61:48:0030190:2302, причальная набережная № 1, литер 22, площадью (протяженностью) 214 кв. м, с кадастровым номером 61:48:0030190:2305, причальная набережная № 2, литер 23, площадью (протяженностью)114 кв. м,с кадастровым номером 61:48:0030190:2303, причальная набережная 2-я очередь, литер 24, площадью (протяженностью) 187 кв. м, с кадастровым номером 61:48:0110116:1188, дорога подъездная литер 26, площадью (протяженностью) 650 кв. м 61:48:0030190:2304, опора наружного освещения литер 6, опора наружного освещения, Литер 7.

Согласно п. 1.3 договора срок аренды установлен 20 лет - с 25.02.2021 по 24.05.2041.

Заключенный договор в установленном порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области 26.05.2021.

По актам приема-передачи от 25.05.2021 и 10.08.2022 имущество передано арендатору.

Согласно п. 1.2 договора объект аренды передан для использования в соответствии с назначением имущества в целях осуществления коммерческой деятельности не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

В соответствии с п 5.3. договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в следующих случаях: если арендатор не внес арендную плату в полном объеме более 2-х сроков подряд; если арендатор в сроки, установленные настоящим договором, либо письменным уведомлением Арендодателя, не произвел текущий или капитальный ремонт; в случае однократного нарушения пунктов 2.2.3, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.14. 2.2.15, 2.2.16, 2.2.17, 2.2.18, 2.2.19, 2.2.20, 2.2.21, 2.2.22, 2.2.23; 5.3.4. если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества.

Территориальное управление, указывая, что ООО «Лидер» не соблюдаются условия договора аренды № 16/21 от 25.05.2021, нарушаются сроки внесения арендной платы, не предпринимаются обязательные мероприятия для возможности использования гидротехнических сооружений в соответствии с требованиями действующего законодательства, деятельность по эксплуатации гидротехнических сооружений не осуществляется, что является существенным нарушением условий заключенного договора; отсутствие исполнения вышеуказанных требований со стороны ООО «Лидер» создают угрозу жизни и здоровью населения, а также, может привести к существенному ухудшению состояния гидротехнических вооружений, являющихся предметом договора аренды № 16/21 от 25.05.2021, ссылаясь на указанные условия договора, положения статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора № 16/21 от 25.05.2021 в связи с существенными нарушениями договора арендатором.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований, препятствующих удовлетворению требований истца, приняв во внимание следующее.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614  Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель обратился с требованием о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей досрочное расторжение договора по требованию арендодателя, договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи  450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.  

Соглашение о расторжении договора аренды не подписано.

Вместе с тем судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего спора спорный договор № 16/21 от 25.05.2021 по иску ООО «Портгрейн» решением Арбитражного суда Ростовской области от 03.05.2023 по делу № А53-23321/2022, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 23.08.2023 и постановлением суда кассационной инстанции от 27.12.2023, признан недействительным (ничтожным).

Поскольку спорный договор аренды от 25.05.2021 № 16/2, заключенный между территориальным управлением и ООО «Лидер», ничтожен, то отсутствуют правовые основания для его расторжения, поскольку договор недействителен с момента его заключения и не мог породить каких-либо правовых последствий, а, следовательно, не может быть расторгнут.

Установленные обстоятельства ничтожности спорного договора исключают возможность удовлетворения иска территориального управления о расторжении такого договора.

В иске территориального управления следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук