АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

23.05.2019                                                                  Дело № А62-11589/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 16.05.2019

                                   Полный текст решения изготовлен 23.05.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ЯРЦЕВСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 1026700981691; ИНН 6727003502)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Элрос-Транссервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

при участии:

от истца:  ФИО2 представитель по доверенности от 29.12.2018 года № 02-12/9797;

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Элрос-Транссервис" (далее – Общество, ООО «Элрос-Транссервис», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 167 от 04.08.2000 в сумме 59717,50 руб. за период с 01.01.2017 по 30.06.2018, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленную за период с 20.06.2017 по 11.04.2019 в сумме 70684,80 руб. и за период с 12.04.2019 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,3 % от невыплаченной суммы долга за каждый день просрочки (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик возражал относительно удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, указав на то, что с окончание действия договора аренды земельного участка Общество фактически прекратило пользование земельным участком.  

Как следует из материалов дела, 04.08.2000 года между Муниципальным образованием «Ярцевскийрайон» Смоленской области (Арендодатель) и ООО «Элрос-Транссервис»  (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №167 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на основании Постановления Главы Администрации Ярцевского района от 19.06.2000 № 595  земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:25:0010207:49, находящийся по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, микр-н Яковлево, для организации контроля за въездом и выездом на территорию государственной инспекции безопасности дорожного движения Ярцевского районного ОВД и ЗАО «Электротранссервис», общей площадью 630 кв.м. (далее по тексту – договор).

Постановлением Главы Администрации Ярцевского района от 09.10.2000 № 1092 цель предоставления земельного участка изменена: «для устройства магазина продовольственных товаров».   

Срок аренды участка устанавливался на 10 лет до 19.06.2010 (пункт 1.1 договора).

На основании заявления диктора ООО «Элрос-Транссервис»  и постановления Администрации  от 18.03.2011 №0426 срок договора был продлен на 11 месяцев (до 18.02.2012).

После 18.02.2012 арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя

22.12.2017 ответчик вручил истцу заявление о расторжении договора с 22.12.2017 (л.д.45), вместе с тем, объект аренды на момент разрешения спора судом арендодателю не возвращен, доказательств уклонения Администрации от принятия объекта аренды от ответчика в дело не представлено, также как и доказательств принятия ответчиком мер по возвращению земельного участка.

Согласно пункту 2.4. Договора размеры арендной платы подлежат перерасчету в соответствии с изменением ставок земельного налога, индексации и в других случаях в порядке, установленном законом.  

В соответствии с пунктом 2.5. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.  

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договорам Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.7 Договора).

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.06.2018  составляет 59717,50 руб. (с учетом уточнений).

Направленная Администрацией в адрес предпринимателя претензия от 06.08.2018 № 02-12/6467 о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные по делу доказательства, суд исходит из следующего.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ если при прекращении договора аренды арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена.

В силу абзаца 3 пункта 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, действующей до 01.03.2015, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Закона N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу пункта 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, на территории Смоленской области, утвержденного постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 N 18, размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле:

Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где:

Ап - размер арендной платы (рублей);

Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);

d - количество дней аренды; К - понижающий коэффициент.

Как усматривается из материалов дела и следует из доводов истца, в период арендных отношений ответчиком надлежащим образом не исполнены принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017 по 30.06.2018  в размере 59717,50 руб.

Указанный расчет выполнен истцом в соответствии с пунктами 3.2-3.4 договора аренды, проверен судом, является арифметически верным.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты заявленной истцом к взысканию задолженности, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 167 от 04.08.2000 в общей сумме 59717,50 руб. будучи документально и юридически обоснованным подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о фактическом прекращении пользования земельным участком не имеет правового значения, доказательств возвращения земельного участка истцу в дело не представлено. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленной за период с 20.06.2017 по 11.04.2019 в сумме 70684,80 руб. и за период с 12.04.2019 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,3 % от невыплаченной суммы долга за каждый день просрочки.

Из положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 60 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 7) следует, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.7  договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договорам арендатор выплачивает арендодателю  пени в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Доказательства, подтверждающие наличие оснований для освобождения от нарушения договорных обязательств, не представлены.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Возражений в отношении расчета, размера договорной неустойки ответчиком не заявлено, расчет проверен судом и признан верным.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элрос-Транссервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ЯРЦЕВСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 167 от 04.08.2000 в сумме 59717,50 руб. за период с 01.01.2017 по 30.06.2018, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленную за период с 20.06.2017 по 11.04.2019 в сумме 70684,80 руб. и за период с 12.04.2019 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,3 % от невыплаченной суммы долга за каждый день просрочки. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Элрос-Транссервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  4912 рублей государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяА.М. Ерохин