Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2735/2024

г. Хабаровск

26 августа 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12 августа 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лунау И.А.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнев» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...>, помещ. 2; почтовый адрес: 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о признании расторгнутым договора инвестирования от 22.12.2020 № 20-19, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.12.2023,  

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 10.04.2024, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнев» (далее – истец, ООО «СЗ «Дежнев») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о признании расторгнутым договора инвестирования от 22.12.2020 № 20-19 в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, пристроенной гараж-стоянкой и пристроенным зданием общественного назначения по ул. ФИО4 в Центральном районе г. Хабаровска».         

Определением суда от 28.02.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-2735/2024.  

Определением суда от 04.07.2024 в порядке статьи 158 АПК РФ судебное разбирательство отложено на 12.08.2024 в 10 часов 30 минут. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, дал пояснения по вопросам суда. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска в полном объеме, доводы отзыва поддержал. 

В судебном заседании представлены дополнительные письменные документы и доказательства, судом на основании статьи 159 АПК РФ приобщены к материалам дела. 

Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства. 

Между ООО «СЗ «Дежнев» (далее – Застройщик) и ИП ФИО1 (далее – Инвестор) «22» декабря 2020 года заключен договор инвестирования № 20-19 в объект «Комплекс жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, пристроенной гараж-стоянкой и пристроенным зданием общественного назначения по ул. ФИО4 в Центральном районе г. Хабаровска» (далее – договор), по условиям которого застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта инвестиционной деятельности, а инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для создания объекта инвестиционной деятельности. Стороны подтверждают свои намерения и цели при заключении настоящего договора – получение инвестиционной прибыли в результате строительства объекта инвестиционной деятельности (пункт 2.1 договора). 

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер инвестиций по настоящему договору определен сторонами в размере 4 596 287 (четыре миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч двести восемьдесят семь) рублей 10 копеек. Общий размер инвестиций определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта инвестиционной деятельности, которая составляет 98 400 (девяносто восемь тысяч четыреста) рублей 49 копеек. 

Согласно пункту 3.2 договора, внесение инвестиционных средств осуществляется Инвестором на расчетный счет Застройщика, в соответствии с Графиком инвестирования, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 3). Датой платежа является дата поступления инвестиционных средств на расчетный счет Застройщика. 

Приложением № 3 к договору установлен График финансирования, согласно которому ответчик должен был вносить денежные средства с таким расчетом, что 15 число каждого месяца (за исключением первого и последнего платежа) денежные средства должны поступить на расчетный счет Заказчика. 

Из пункта 4.1.1 договора следует, что Инвестор обязан осуществить инвестирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим договором. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора, срок передачи Застройщиком Инвестору Объекта инвестиционной деятельности – не позднее IV квартала 2022 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В указанный срок не включается срок оформления права собственности на Застройщика с целью передачи Объекта инвестиционной деятельности Инвестору.

Моментом исполнения Застройщиком обязанности по передаче Объекта инвестиционной деятельности является дата подписания передаточного акта.

Сторонами составлен график финансирования, согласно которого, 25.12.2020 инвестор вносит платеж в размере 2 700 000 руб., далее 15 числа каждого месяца, инвестор вносит по 15 000 руб. равными платежами. Последний платеж инвестор вносит 30.12.2022 в размере 1 536 287 руб. 10 коп.

Пунктом 6.4 договора определено, что в случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему договору более чем на 14 (четырнадцать) календарных дней, Застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. 

В соответствии с пунктом 6.5 договора, в случае расторжения договора на основании пунткта 6.4 Застройщик обязан вернуть все перечисленные ему ранее по настоящему договору Инвестором денежные средства. 

Пунктом 9.3 договора стороны установили, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон при условии согласования взаимных расчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

19.07.2022 ООО «СЗ «Дежнев» направило в адрес ИП ФИО1 уведомление об отказе от договора.

Платежными поручениями от 20.07.2022 №№ 1465, 1466 ООО «СЗ «Дежнев» на счет ФИО1 перечислены денежные средства в сумме 3 650 00 руб. в качестве возврата  инвестиционных средств по договору, 573 582 руб. 06 коп. в качестве инвестиционной прибыли по договору.  

ИП ФИО1 не согласившись с односторонним отказом застройщика от исполнения договора обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнев» о признании недействительным одностороннего отказа от 10.07.2022 от исполнения договора инвестирования № 20-19 от 22.12.2020.

Определением суда от 07.09.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А73-14580/2022. 

ООО «СЗ «Дежнев» предъявлен встречный иск о признании недействительным договора инвестирования № 21-19 от 22.12.2020 в объекте «Комплекс жилых домов со встроенной гараж-стоянкой и пристроенным зданием общественного назначения по ул. ФИО4 в Центральном районе г. Хабаровска», заключенного между ООО «СЗ «Дежнев» и ФИО1

Определением суда от 09.03.2023 по делу № А73-14580/2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6.

Дело № А73-14580/2022 направлено по подсудности в соответствии со статьей 39 АПК РФ в Хабаровский краевой суд. 

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 14.09.2023 по делу № 2-2502/2023 признан недействительным односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнев» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от исполнения договора инвестирования от 22.12.2020 № 20-19 в объект «Комплекс жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, пристроенной гараж-стоянкой и пристроенным зданием общественного назначения по ул. ФИО4 в Центральном районе г. Хабаровска», заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнев» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), оформленный уведомлением от 19.07.2022 № 22-46.

Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнев» исполнить договор инвестирования от 22.12.2020 № 20-19, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнев» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 на условиях, указанных в вышеназванном договоре, в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

На индивидуального предпринимателя ФИО1 возложена обязанность возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнев» денежные средства по договору инвестирования от 22.12.2020 № 20-19 в сумме 3 650 000 руб., денежные средства в виде инвестиционной прибыли по договору инвестирования от 22.12.2020 № 20-19 в сумме 573 582 руб. 06 коп. возвращенные предпринимателю ООО «СЗ «Дежнев» платежными поручениями от 20.07.2022 №№ 1465, 1466.

Не согласившись с решением суда ООО «СЗ «Дежнев» подало апелляционную жалобу.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27.12.2023 по делу № 33-8944/2023 решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 14.09.2023 оставлено без изменения. 

26.01.2024 истец направил уведомление в адрес ИП ФИО1 о расторжении договора инвестирования от 22.12.2020 № 20-19, мотивируя это тем, что решение Центрального районного суда г. Хабаровска вступило в законную силу, соответственно ответчик должен был внести денежные средства на счет Застройщика не позднее 10.01.2024, что не было сделано последним.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «СЗ «Дежнев» в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о признании расторгнутым договора инвестирования от 22.12.2020 № 20-19 в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, пристроенной гараж-стоянкой и пристроенным зданием общественного назначения по ул. ФИО4 в Центральном районе г. Хабаровска». 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Сложившиеся правоотношения сторон вытекают из обязательств, регламентированных Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»  (далее – Закон № 39-ФЗ) (в редакции от 25.12.2023). 

В силу абзаца первого статьи 2 Закона № 39-ФЗ, действие указанного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.  

Статьей 4 Закон № 39-ФЗ установлено, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств, ими могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. 

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ (пункт 1 статьи 8 Закон № 39-ФЗ).   

В статье 1 Закон № 39-ФЗ дано понятие инвестиции, которое включает в себя денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закон № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. 

Таким образом, инвестиционный договор не является видом договора, в смысле положений ГК РФ, а представляет собой особый правовой режим, установленный Законом об инвестиционной деятельности (Закон № 39-ФЗ), применение которого к классическим договорным отношениям обусловлено осуществлением в их рамках деятельности, являющейся в соответствии с названным законом инвестиционной.  

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Приведенные разъяснения Пленума направлены на формирование у участников гражданского оборота разумного и добросовестного поведения при установлении, исполнении и прекращении обязательств, в том числе, при одностороннем отказе стороны от договора. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

В рассматриваемом случае основанием для расторжения договора истец полагает ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору инвестирования (пункт 6.4 договора), а именно, нарушение сроков внесения последнего платежа согласно Графику финансирования, в результате чего образовалась задолженность в размере 946 287 руб.10 коп. 

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу по правилам статьи 71 АПК РФ, суд не усмотрели оснований для признания договора расторгнутым в силу следующего.

Судом установлено, что стороны определили порядок исполнения взятых на себя обязательств по договору, а именно: ежемесячная выплата ответчиком денежных средств истцу согласно Графику инвестирования, что установлено Приложением № 3 к договору. 

В соответствии с графиком финансирования 25.12.2020 инвестор вносит платеж в размере 2 700 000 руб., далее 15 числа каждого месяца, инвестор вносит по 15 000 руб. равными платежами. Последний платеж инвестор вносит 30.12.2022 в размере 1 536 287 руб. 10 коп.

Как следует из материалов дела, ранее истец пытался отказаться от исполнения договора инвестирования № 20-19 от 22.12.2020 и с этой целью вернул ИП ФИО1 внесенные денежные средства в размере 3 650 000 руб., а также сумму инвестиционной прибыли в размере 573 582 руб. 06 коп.

Данный отказ признан незаконным решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 14.09.2023 по делу № 2-2502/2023, вступившим в законную силу 27.12.2023. 

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 14.09.2023 суд обязал застройщика исполнить свои обязательства по договору инвестирования в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

ИП ФИО1 суд обязал возвратить ООО «Специализированный застройщик «Дежнев» денежные средства по договору инвестирования от 22.12.2020 № 20-19 в сумме 3 650 000 руб., денежные средства в виде инвестиционной прибыли по договору инвестирования от 22.12.2020 № 20-19 в сумме 573 582 руб. 06 коп., (перечисленные  ООО «СЗ «Дежнев» платежным поручением № 1466 от 20.07.2022,  № 1465 от 20.07.2022, в связи с отказом от договора). 

Срок внесения последнего платежа по договору суд не устанавливал.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27.12.2023 по делу № 33-8944/2023 решение Центрального районного суда гор. Хабаровска от 14.09.2023 оставлено без изменения. 

26.01.2024 истец направил уведомление в адрес ИП ФИО1 о расторжении договора инвестирования от 22.12.2020 № 20-19, мотивируя это тем, что 27.12.2023 решение Центрального районного суда г. Хабаровска вступило в законную силу, соответственно ответчик должен был внести денежные средства на счет Застройщика не позднее 10.01.2024.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что фактически внесение денежных средств согласно графика в срок 15.12.2022, с учетом действий ООО «СЗ «Дежнев» по отказу от договора (рассмотрение дела в суде первой, апелляционной инстанциях) невозможно, поскольку данный срок уже наступил, во избежание неопределенности в отношении внесения последнего платежа инвестором ООО «СЗ «Дежнев» необходимо было  подготовить новый график либо внести изменения в приложение № 3 к договору «График финансирования» в части срока последнего платежа.

Также суд обращает внимание, что истцом в нарушение пункта 6.7 договора предупреждения в виде уведомления о необходимости перечисления последнего платежа в счет инвестирования объекта с указание нового срока ответчику направлено не было. 

В свою очередь расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. 

При этом суд акцентирует внимание, что до одностороннего отказа ООО «СЗ «Дежнев» от 10.07.2022 от исполнения договора инвестирования № 20-19, который признан судом недействительным, инвестор осуществлял финансирование надлежащим образом согласно графика, внося денежные средства строго в сроки установленные графиком.

При рассмотрении настоящего дела, судом также установлено из пояснений сторон в судебном заседании, что между сторонами имеется личный конфликт, в связи с подачей заявления ИП ФИО1 о возбуждении уголовного дела № 12101080059000308 в отношении директора и учредителя ООО «СЗ «Дежнев» ФИО7 

Платежным поручением от 14.02.2024 № 1 ИП ФИО1 возвратила ООО «СЗ «Дежнев» 3 650 000 руб. (инвестиционные средства), платежным поручением от 14.02.2024 № 2 возвратила 573 582 руб. 06 коп. (денежные средства в виде инвестиционной прибыли), исполнив тем самым решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 14.09.2023.

Истец в свою очередь платежным поручением от 15.02.2024 № 553, от 15.02.2024 № 554 произвел возврат указанных денежных средств на расчетный счет ИП ФИО1, аргументируя это расторжением договора в одностороннем порядке, в связи с нарушением инвестором срока внесения последнего платежа по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (пункты 2, 3 статьи 10 ГК РФ).

В данном случае суд приходит к выводу, что ООО «СЗ «Дежнев» самостоятельно своими действиями внес неопределенность в отношении исполнения обязательств по договору.

Фактической целью ООО «СЗ «Дежнев» является попытка обойти   вступивший в законную силу судебный акт, что является злоупотреблением правом с его стороны.      

На основании изложенного, суд, принимая во внимание изложенные обстоятельства, признает требования истца незаконными и необоснованными, противоречащими действующему законодательству, ввиду чего, в удовлетворении иска отказывает.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                               С.М. Курносова