Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25164/2019

20 августа 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  20 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Технопульс" (адрес:  Россия 195009, Санкт-Петербург, ул. Ватутина 21/А, ОГРН: 1107847102197, Дата присвоения ОГРН: 02.04.2010, ИНН: 7802499524);

ответчик: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191023, Санкт-Петербург, ул Зодчего Росси 1/3, ОГРН: 1047839034484, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2004, ИНН: 7840016760);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; ООО «Аргус» (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург, ул.Красного Текстильщика д.10-12; Россия 190020, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЛИФЛЯНДСКАЯ, 6, ЛИТ М, ПОМ 46Н, ОФИС 3008)

о признании права собственности

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 02.04.2018)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Технопульс» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга о признании права собственности.

Определением от 13.05.2019 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное и основное судебное заседание.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 июня 2019 года  в связи с назначением ФИО3 судьей Арбитражного суда Северо-Западного округа, передать дело № А56-25164/2019 для рассмотрения в производство судье Егоровой Д.А.

19.11.2019 суд направлял запросы в экспертные организации, с целью выяснения возможности проведения экспертизы.

В материалы дела поступили ответы на запросы.

Определением от 21.01.2020 производство по делу было приостановлено в связи с проведением экспертизы в ООО «Юридическое бюро оценки и экспертизы».

В материалы дела поступило экспертное заключение №63/20 от 19.06.2020. Производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 11.08.2020 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Технопульс» приобрело в собственность административно-складское здание площадью 733,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литера А (адрес земельного участка: Санкт-Петербург, ул. Ватутина, участок 1 (юго-восточнее дома 17, литра Б по ул. Ватутина), кадастровый номер земельного участка 78:10:0005132:16), степень готовности 99%, на основании договора купли-продажи от 06.10.2014г., заключенным между ООО. «Технопульс» и ООО «ТСК».

Указанное здание было построено ООО «ТСК» на основании разрешений на строительство № 78-04008620-2012, срок действия с 12.07.2012, по 12.03.2013 и № 78-04008621-2012, срок действия с 22.05.2013 по 30.06.2013.

09.03.2016г. ООО «Технопульс» обратилось в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

В соответствии с уведомлением от 14.04.2016г. ООО «Технопульс» было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе в связи с отсутствием разрешения на строительство, где застройщиком является правообладатель земельного участка.

26.11.2016г. ООО «Технопульс» обратилось в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга за получением разрешения на строительство.

В соответствии с уведомлением от 07.12.2016г. ООО «Технопульс» в выдаче разрешения на строительство было отказано, в том числе в связи с несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка № Я11 78132000-24916, утвержденным Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре № 210-797 от 21.07.2016г.

С   момента   приобретения   ООО   «Технопульс»   здание   было подключено к  коммуникациям (электричество, вода, канализация, теплоснабжение).

На сегодня здание является 100% готовым, что подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от 05.07.2018г., и заключением ООО «Хорда» № 174-06/2018 от 13.06.2018г.

ООО «Технопульс» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании права собственности на административно-складское здание, которое является объектом завершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. 

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия возведенного объекта строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро оценки и экспертизы» ФИО5 №63/20 от 19.06.2020:

- административно-складское здание площадью 733,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литера А (адрес земельного участка: Санкт-Петербург, ул. Ватутина, участок 1 (юго-восточнее дома 17, литра Б по ул. Ватутина)), соответствует критериям объекта завершенного строительства;

- инженерно-технические характеристики административно-складского здания площадью 733,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литера А (адрес земельного участка: Санкт-Петербург, ул. Ватутина, участок 1 (юго-восточнее дома 17, литра Б по ул. Ватутина) соответствует характеристикам, указанным в разрешениях на строительство № 78-04008620-2012 и № 78-04008621-2012;

- указанное здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть использовано в соответствии с функциональным назначением.

При оценке экспертного заключения суд исходит из положений статьи 71 АПК РФ и признает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно носит мотивированный, последовательный, непротиворечивый характер и соответствует иным имеющимся в деле письменным документам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный объект в силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть признано за истцом.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Технопульс» на административно-складское здание площадью 733,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литера А (адрес земельного участка: Санкт-Петербург, ул. Ватутина, участок 1 (юго-восточнее дома 17, литра Б по ул. Ватутина), кадастровый номер земельного участка 78:10:0005132:16).

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.