АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-37198/2020

13 ноября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.Е. Яковлевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                          А.А. Теслицкой рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилых помещений в сумме 32 503 руб. 48 коп., пени в сумме 57 руб. 48 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель по доверенности  № 14 от 16 января 2020 года ФИО1, диплом № 107431 0146825,

от ответчика:  представитель по доверенности № 97/05/02.06.1-14 от 25 декабря 2019 года ФИО2, удостоверение № 10-02-19.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

28 июля 2020 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилых помещений в сумме 32 503 руб. 48 коп., пени в сумме 57 руб. 48 коп.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 04 августа 2020 года предварительное судебное заседание было назначено на 27 августа 2020 года.

В ходе судебного заседания было рассмотрено ходатайство истца о приобщении к материалам дела оригинала платежного поручения об оплате государственной пошлины. Ходатайство судом было удовлетворено.

 Также истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Ходатайство было удовлетворено, уточнения приняты в порядке 49 АПК РФ.

Кроме того, ответчиком было заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МБОУ ДО ДЮСШ «Виктория».  Ходатайство принято судом к рассмотрению.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. Определением от 27 августа 2020 года судебное разбирательство дела назначено на 22 сентября 2020 года.

В судебном заседании 22 сентября 2020 года объявлен перерыв до 24 сентября 2020 года. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

В судебном заседании 22-24 сентября 2020 года истцом заявлено ходатайство о приобщении дополнительных пояснений к иску, технического паспорта, решения. Ходатайство удовлетворено, документы приобщены.

В судебном заседании 22-24 сентября 2020 года ответчик заявил ходатайство о приобщении дополнения к отзыву. Ходатайство удовлетворено, дополнение приобщено.

Ответчик отказался от заявленного ранее ходатайства о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МБОУ ДО ДЮСШ «Виктория».

В судебном заседании объявлено о вынесении протокольного определения об отложении судебного разбирательства на 10 ноября 2020 года в связи с необходимостью получения ответа  ЕМУП «БТИ» на запрос истца.

В судебном заседании 10 ноября 2020 года истцом заявлено ходатайство о приобщении дополнительных пояснений к исковому заявлению, письма ЕМУП «БТИ». Ходатайство удовлетворено, документы приобщены.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении дополнения к отзыву, контррасчета. Ходатайство удовлетворено, документы приобщены.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

ООО УЖК «Радомир-Инвест» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Указанное подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга Свердловской области является собственником помещений по ул. Панельной, д. 17/1, общей площадью 679, 3 кв. м., состоящих из следующих площадей: 108.7: 65,8; 64,5; 42,2; 42,3; 50,3; 57,4; 41,5; 41,4; 38,5; 38,4; 34,1; 25, 24,7; 4,5 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить обществу работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно иску у Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом имеется задолженность по оплате за содержание нежилого помещения: Панельная, д. 17/1, общей площадью 679, 3 кв. м, за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 и за период 01.02.2020 по 29.02.2020 в сумме 29 355 руб. 06 коп. (с учетом уточнения).

Истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако ответа на претензию истцу не поступило, в связи с чем истец обратился в суд.

Суд, рассмотрев требование об уплате задолженности, удовлетворяет его частично.

В соответствии с п. 17 Приложения № 2 к Постановлению               Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приходящийся на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле:

,

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Часть 7 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) предусматривает, что выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в ч. 6 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Вопреки доводам истца, выписка из ЕГРН не содержит сведений об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, значения которых необходимо для расчета, в то время как справка из ЕМПУ «БТИ» от 02.03.2020 содержит все необходимые сведения для произведения расчета (ст. 67, 68 АПК РФ).

Согласно данным, указанным в справке ЕМУП «БТИ», общая площадь здания состоит из суммы площадей жилых помещений (2890,20 кв.м.) и площади нежилых помещений (2002,80 кв.м.). Таким образом, общая площадь здания составляет 4893,00 кв.м.

Площадь помещений, входящих в состав общего имущества не включаются в общую площадь здания и учитывается отдельно. Согласно данным, указанным в справке ЕМУП «БТИ», площадь помещений, входящих в состав общего имущества составляет 801,80 кв.м.

Ответчик наличие задолженности не оспаривает, поясняет, что не согласен с объемом, предъявленным истцом.

Суд на основании оценки и исследования в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представленных в материалы дела доказательств, находит обоснованным довод ответчика об ошибочности расчета истца по объекту ул. Панельная, д. 17/1 в связи с неверным определением общей площади здания. 

Данное обстоятельство также подтверждается письмом ЕМУП «БТИ» от 21.10.2020 № 1639235/5560, являющееся ответом на соответствующее обращение Истца, согласно которому в ранее выданном техническом паспорте на здание по адресу Г. Екатеринбург, Панельная, 17, корпус 1 ошибочно была учтена бывшая квартира№ 36, общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой площади 19,3 кв.м., тогда как в нумерации жилых помещений по данным обследований вторичных объектов, проведенных ЕМУП «БТИ» после изменения статуса здания, квартира с таким номером отсутствует.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд признает контррасчет задолженности ответчика обоснованным и подтвержденным документально.

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению частично в сумме 29 276 руб. 32 коп.

Кроме того, истцом на сумму долга истцом начислена неустойка за период с 11.02.2020 по 06.04.2020 в сумме 51 руб. 98 коп.

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая факт наличия задолженности ответчика по оплате услуг истца, суд пришел к выводу о правомерности взыскания неустойки, предусмотренной ч. 14. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проверив представленный истцом расчет неустойки (пени), а также представленный ответчиком контррасчет неустойки (пени), суд приходит к выводу о правомерности представленного ответчиком контррасчета неустойки (пени) за период с 11.02.2020 по 05.04.2020 в сумме 51 руб. 84 коп.

При этом суд исходит из разъяснений, изложенных в вопросе 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2,  утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020.

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, включение истцом при расчете неустойки в период просрочки и начисления неустойки 1 дня - 06.04.2020 является неправомерным, в связи с чем суд принимает контррасчет неустойки ответчика.

При таких обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению частично.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)  в пользу Управляющей жилищной компании  «Радомир-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате услуг за содержание нежилых помещений за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 в сумме 29 328 руб. 16 коп., в том числе основной долг в размере 29 276 руб. 32 коп., пени за период с 11.02.2020 по 05.04.2020 в сумме                  51 руб. 84 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1 994 руб. 64 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

3. В удовлетворении остальной части требований отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.Е. Яковлева