АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7386/2023

23 октября 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения составлена 10 октября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холецкой А.Ю., рассмотрев исковое заявление

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым,

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Пансионат «Магнолия»,

о взыскании пени по договору аренды земли в размере 3 281 084,40 рублей,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности № 237-Д от 16.07.2024г.,

от ответчика – ФИО2, директор, личность установлена паспортом гражданина РФ,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Магнолия», в котором просит суд взыскать с ответчика пени по Договору аренды земли от 12.11.2007г. за период с 11.04.2015г. по 01.09.2021г. в размере 3 281 084,40 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 16.03.2023г. суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 28.11.2022г. суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Во время судебного разбирательства представитель ответчика возражала относительно удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве, а также дополнительных пояснениях, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме,  заявил о применении срока исковой давности, а также отмечал, что имеется переплата.

Во время судебного разбирательства представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика во время судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях, в частности, отмечала, что требования за периоды с 11.04.2015г. по 14.03.2020г. являются требованиями, по которым пропущен срок исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

12 ноября 2007 года между Алуштинским городским Советом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Пансионат «Магнолия» (Арендатор) был заключен договор аренды земли (далее - Договор).

Согласно п. 1 Договора, в соответствии с решением 19 сессии 5 созыва Алуштинского горсовета №19/263 от 24.10.2007, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельные участки несельскохозяйственного назначения, за счет земель ООО «Пансионат «Магнолия» и земель Алуштинского городского Совета, не предоставленных в собственность или пользование, расположенные в 

<

...>.

Согласно п. 2 Договора, в аренду передаются земельные участки общей площадью 2,9595 га:

Участок № 1 (кадастровый номер 01 103 000 00: 01: 001: 0147), площадью 2,8273 га, в том числе по угодьям: кемпинги, дома для отдыха или для проведения отпусков - 2,8273 га, в т.ч. под капитальной одно-двух этажной застройкой - 0,2700 га, капитальной трех и более этажной застройкой - 0,2000 га, под проездами, проходами, площадками - 1,5044 га, под зелеными насаждениями - 0,7410 га, под спортивными площадками - 0,1119 га;

Участок № 2 (кадастровый номер 01 103 000 00 : 01: 001: 0148), площадью 0,1322 га, в том числе по угодьям: открытые земли без растительного покрова - 0,1322 га.

Согласно п. 3 Договора, на момент передачи земельного участка в аренду на участке расположены строения и сооружения общей площадью 0,5914 га.

Согласно п. 4 Договора, нормативная денежная оценка участка составляет:

-земельный участок, площадью 2,8273 га - 2 982 518,77 гривен.

-земельный участок, площадью 0,1322 га - 139 457,78 гривен, с учетом коэффициента индексации с 01.01.2006 в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины от 12.05.2000 № 783 -1,498.

Согласно п. 6 Договора договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет.

В соответствии с п. 9 Договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 11 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пеня в размере 0,3 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 11 апреля 2015 года по 01 сентября 2021 год Ответчиком ненадлежащим образом выполнялись условия договора по своевременному внесению арендной платы.

В связи с тем, что Ответчик уклоняется от уплаты задолженности по пене, Истец обратился с претензией от 11.11.2021 № 01-11/8748 к Ответчику по исковому заявлению с требованием погасить образовавшуюся неустойку.

Истец указывает на тот факт, что у ответчика имеется задолженность. Истцом в адрес ответчика была направлена Претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с данным иском в суд.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, позицию ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2, статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью «Пансионат «Магнолия» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 06.11.2014, ОГРН 

<

***>. При этом, согласно выписке из ЕГРЮЛ, на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию юридическое лицо было зарегистрировано под номером 33255008, дата регистрации —27.01.2005, что соответствует идентификационному коду, указанному в договоре аренды. Таким образом, общество привело свои учредительные документы в соответствие с нормами российского законодательства.

Так, полномочия местных государственных администраций по распоряжению землями государственной собственности на момент заключения договора были закреплены в статье 21 Закона Украины от 09.04.1999г. №586-XIV «О местных государственных администрациях».

Согласно постановлению Государственного Совета Республики, Крым от 17 марта 2014 года №1745-6/14 «О независимости Крыма» государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного Постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым.

Статьей 2 Закона Республики Крым от 30.07.2014г. №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым.

Пунктом 1 Указа Главы Республики Крым от 03.09.2014г. №242-У «Об уполномоченном органе» определено, что исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Согласно статьи 2 Закона Республики Крым от 08.08.2014г. № 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» уполномоченный орган является правопреемником, в том числе, в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества Автономной Республики Крым и бывшего государственного имущества Украины, заключенным до вступления в силу настоящего Закона, на весь период действия указанных договоров.

По поручению Главы Республики Крым ФИО3 от 01.09.2014г. № 01- 62/2040 все действующие договора аренды в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, раннее заключенные районными государственными администрациями или органами местного самоуправления с физическими и юридическими лицами, в 2014 году были переданы Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым.

В том, числе Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым был передан данный Договор аренды земли от 12.11.2007.

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 11 ноября 2014 года №1155-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» Налоговой службе Республики Крым поручено осуществить передачу функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым и органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым не позднее 31 декабря 2014 года.

Таким образом, с 01.01.2015г. функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Из материалов дела следует, что Министерство просит суд взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по Договору аренды земли от 12.11.2007г. за период с 11.04.2015г. по 01.09.2021г. в бюджет Республики Крым в размере 3 281 084,40 рублей. 

На основании ст.12 №6-ФКЗ и Закона Республики Крым №38-3PK ООО «Пансионат «Магнолия» подало документы на переоформление Договора аренды земли от 12.11.2007г. в Администрацию города Алушта Республики Крым.

В связи с тем, что данный земельный участок, согласно генерального плана городского округа не вошел в границы города, ООО «Пансионат «Магнолия» обратилось в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым с заявлением (Исх. №18 от 04.09.2019г.) о включении земельного участка с кадастровым номером 90:156010101:37, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 2,8146 га  в состав казны Республики Крым, а также зарегистрировать право собственности за Республикой Крым в отношении данного земельного участка. 

Письмом от 31.07.2019г. №25182/01-10/3/1 Министерство уведомило ООО «Пансионат «Магнолия», что подано заявление о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за Республикой Крым.

Согласно выписке из ЕГРН с июля 2019 года правообладателем данного земельного участка становится Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым. С 2017 года ООО «Пансионат «Магнолия» неоднократно обращалось с просьбой в Минимущество Республики Крым заключить договор на аренду земельного участка. Однако, Минимущество потребовало от Ответчика прекратить платить в бюджет города Алушта за указанный земельный участок, а арендную плату уплачивать в бюджет Республики Крым, начиная с апреля 2015 года - платежное поручение №205 от 28.11.2019г., а также, как и все последующие ежемесячные платежи. Данные платежи в пользу Минимущества Ответчик оплачивал самостоятельно без какого-либо счета или письменного уведомления со стороны Истца, не имея подписанного договора между сторонами в соответствии законодательством Российской Федерации на данный земельный участок. Договор между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Пансионат «Магнолия», именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был подписан только 14.12.2021г. за № 156п/15-2021, регистрация которого возникла 11.01.2022г.

Ответчик оплачивал все платежи, начиная с 11.04.2015 года по 01.09.2021 года, при этом, ни одного письменного обращения Истца по задолженности арендной платы за земельный участок в адрес Ответчика не поступало.

Вместе с тем, ООО «Пансионат «Магнолия» вносило оплату арендных платежей за данный земельный участок, начиная с периода март 2015 года, то есть раньше даты подписанного и зарегистрированного договора на земельный участок. 

Ответчиком предоставлен Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019г. по 30.03.2024г., согласно которому у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 0,54 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Во время судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к части периода срока взыскания.

Из системного толкования и. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 ЛИК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30-й день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Суд отмечает, что истцом, с учетом подачи искового заявления в суд 13.03.2023г., пропущен трехгодичный срок исковой давности по требованию о взыскании пени за периоды с 11.04.2015г. по 12.03.2020г.

Учитывая тот факт, что задолженность по арендным платежам отсутствует, то оснований для взыскания с ответчика пени у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, основания для удовлетворения исковых требований Администрации отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины вопрос о распределении государственной пошлины судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления - отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Крым.

 

Судья                                                                                                                 Е.А. Евдокимова