Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

дело № А42-3436/2018

город Мурманск

14 июня 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2018 года

 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Дубровкина Р.С., при ведении протокола секретарем с/з ФИО1 (до перерыва), помощником ФИО2 (после перерыва), при участии от КИО г. Мурманска ФИО3 (доверенность от 05.03.2018), рассмотрев в открытом заседании иск КИО г. Мурманска к ООО «Водолей-Ш» о взыскании, 

 

установил:

комитет имущественных отношений города Мурманска (183038, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Водолей-Ш» (183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 541548,4 рубля арендной платы с 25.06.2015 до 28.11.2017, 130032,91 рубля пеней, начисленных с 02.08.2015 до 28.11.2017.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 01.07.2015 № 12188.

Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61. Отзыв на исковое заявление не поступил.

На основании статьи 137 АПК РФ предварительное заседание завершено, открыто заседание арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 6 до 13 июня 2018 года

В заявлении от 07.06.2018 истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика 325319 рублей арендной платы с 25.06.2015 до 26.01.2017, 44398,64 рубля пеней, начисленных с 02.08.2015 до 26.01.2017 и 24829,15 рубля процентов, начисленных с 27.01.2017 до 28.11.2017.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец поддержал требования. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся доказательствам.

Как следует из представленных доказательств, на основании постановления администрации г. Мурманска от 25.06.2015 № 1703 ООО «Водолей-Ш» и КИО г. Мурманска 01.07.2015 заключен договор аренды земельного участка № 12188. По его условиям истец (арендодатель) передал ответчику (арендатор) во временное пользование земельный участок с кадастровым номер 51:20:003182:343, площадью 4037 м2, расположенный в г. Мурманске, Ленинский административный округ, ул. Домостроительная для строительства объекта: «Складская производственная база».

Договор аренды заключен на срок с 25.06.2015 до 25.06.2018 (пункт 1.4 договора).

Земельный участок передан обществу «Водолей-Ш» по акту приема-передачи 01.07.2015.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора аренды, размер арендной платы указан в приложении к договору, которое является составной и неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В пункте 2.3 договора указано, что арендная плата, начисленная с 25.06.2015 до 30.06.2015 вноситься арендатором в месячный срок от даты подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 2.8 договора методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности может быть пересмотра в одностороннем порядке в соответствии с решениями органа местного самоуправления. Об изменении методике арендатор уведомляется путем публикации в газете «Вечерний Мурманск». С момента публикации арендатор обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы в соответствии с методикой.

Размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с методиками ее определения, действовавшими в спорный период, составил 3329,9 рубля (с 25 до 30.06.2015), 49948,49 рубля в квартал (с III квартала 2015 до II квартала 2016), 53604,47 рубля в квартал (с III квартала 2016 до IV квартала 2016).

14 марта 2018 комитетом издан приказ № 305 о перекрещении обязательств по договору аренды от 01.07.2015 № 12188 с 27 января 2017 года в связи с регистрацией права собственности на складской комплекс с АБК за ООО «ТАНДЕМ ИМИДЖ».

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за период с III квартала 2015 года (с 25.06.2015) по I квартал 2017 года (до 26.01.2017) образовалась задолженность в размере 325319 рублей.

В пункте 2.5 договора содержится условие об уплате пеней за просрочку внесения арендной платы в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Претензия комитета от 30.11.2017 № 15-08-01/13605 с требованием оплатить долг, получено обществом «Водолей-Ш» 5 декабря 2017 года и оставлена без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному внесению арендных платежей, истец начислил пени за период с 02.08.2015 до 26.01.2017 в размере 44398,64 рубля, а с 27.01.2017 до 28.11.2017 проценты в размере 24829,15 рубля и обратился с настоящим иском в суд.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт использования земельного участка и наличие у ответчика обязанности вносить арендную плату подтверждается представленными доказательствами и установлен судом.

Требование о взыскании 325319 рублей арендной платы, начисленной с III квартала 2015 (с 25.06.2015) до I квартал 2017 (до 26.01.2017), подлежит удовлетворению.

На основании пункта 2.5 договора истец начислил 44398,64 рубля пеней (с 02.08.2015 до 26.01.2017). В соответствии со статьей 395 ГК РФ истец начислил 24829,15 рубля процентов (с 26.01.2017 до 28.11.2017).

Расчеты представлены в дело, не оспорены ответчиком, проверены судом, признаны правильным. Доказательства оплаты не представлено.

Исковые требования документально подтверждены, соответствуют статьям 309, 310, 330, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяются.

В соответствии со статьей 33317 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водолей-Ш» в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета г. Мурманска) 325319 рублей основного долга, 44398 рублей 64 копейки пеней, и 24829 рублей 15 копеек процентов, всего 394546 рублей 79 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водолей-Ш» в федеральный бюджет 10891 рубль государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Р.С. Дубровкин