﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 6939/2021

19 ноября 2021 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 19 ноября  2021 года. 

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дюпиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования "Дебесский район" с. Дебесы  к Обществу с ограниченной ответственностью "Дебёсский мясокомбинат" с. Дебесы о взыскании  86 427 руб. 16 коп. долга, пени, неустойки, с последующим начислением пени по день фактической оплаты суммы долга, расторжении договора аренды № 10/15 д от 25.03.2015. 

 (дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов).

установил:

Администрация муниципального образования "Дебесский район" (далее-истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Дебёсский мясокомбинат" (далее – ответчик, общество) о взыскании  86 427 руб. 16 коп., из которых 82 245 руб. 00 коп. долг и 4 182 руб. 16 коп. неустойка с последующим начислением пени по день фактической оплаты суммы долга, расторжении договора аренды № 10/15 д от 25.03.2015 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В суд от истца поступило ходатайство об отказе от иска в части взыскания неустойки в сумме 197 руб. 39 коп. неустойки согласно п. 5.3. договора аренды №10/15 д от 25.03.2015. Производство по делу в указанной части на основании ст. ст. 49, п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прекращено.  

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №10/15 д от 25.03.2015 года  общество арендует земельный участок из категории «земли населенных пунктов», площадью 30000 кв.м., местоположение: Удмуртская Республика, Дебесский район, с.Дебесы, ул.Советская, 3а, для строительства производственного комплекса и обустройства подъездных путей ООО «ДМК» код.6.4- пищевая промышленность, с кадастровым номером 18:07:019113:338 (пункт 1.1. договора).

Срок аренды установлен сторонами по 25 марта  2064 года. 

По условиям пунктов 3.1, 3.4., 3.5., 3.2. арендная плата определяется на основании постановлений Правительства Удмуртской Республики и подлежит внесению ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Арендная плата на 2021 год составляет 328 980 руб. 00 коп. (Уведомление от 03.03.2021 № 02-27/618 л.д. 8).

Уклонение ответчика от своевременной и полной оплаты аренды за 1 квартал 2021 года в сумме 82 245 руб. 00 коп. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

За нарушение сроков внесении арендной платы истцом на основании пункта 5.2. договора начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 4 182 руб. 16 коп. за период с 16 марта 2021 года по 27 октября 2021 года и заявлено требование о расторжении договора аренды.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Статьей  65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного  участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения)  или арендной платы.  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной  власти субъектов Российской Федерации и  органами местного самоуправления.

В  соответствии  со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Предъявленная ко взысканию сумма задолженности по договору аренды рассчитана администрацией на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 6 ноября 2007 года №172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,  

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы.

Предъявленная ко взысканию сумма долга  ответчиком фактически не оспорена, в силу пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного кодекса Российской Федерации обстоятельства на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия судом решения по делу, не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

По условиям пункта 5.2. договора аренды за нарушение обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей арендатор обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и принят как верный.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Основанием для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в числе прочих, является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По условиям пункта 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В этом случае, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Факт направления истцом требования об устранении нарушений условий договора аренды – необходимости оплаты задолженности либо расторжении договора аренды – подтверждается реестром №44 от 17 мая 2021 года и почтовой квитанцией об отправке заказного письма с уведомлением по юридическому адресу общества (л.д.5, 6). 

Уклонение общества от получения данного письма и ответа на предложение расторгнуть договор аренды послужило администрации основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды в судебном порядке. При этом, на момент рассмотрения спора предъявленная ко взысканию задолженность, в том числе взысканная с ответчика решением Арбитражного суда УР № А71-15256/2020 от 2020 года  обществом не погашена, доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, суд признал требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения и  на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика. 

Руководствуясь п.4 ч.1 ст.150  ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Отказ Администрации муниципального образования «Дебесский район" от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Дебёсский мясокомбинат» о взыскании 197 руб. 39 коп. неустойки согласно п. 5.3. договора аренды № 10/15 д от 25.03.2015 принять, производство по делу в данной части прекратить.

         Исковые требования удовлетворить  в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды № 10/15 д от 25.03.2015, заключенный между Администрацией муниципального образования "Дебесский район" и  Обществом с ограниченной ответственностью «Дебёсский мясокомбинат».

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дебёсский мясокомбинат":

          - в пользу Администрации муниципального образования "Дебесский район"   86 427  руб. 16  коп.,  из которых 82 245  руб.  00  коп. долг  за первый квартал 2021 года   и  4 182   руб. 16  коп. неустойка за период с 16.03.2021 по 27.10.2021   по договору аренды № 10/15 д от 05.03.2015, с последующим начислением неустойки  начиная с 28.10.2021 по день фактической уплаты суммы долга, исходя из  1/300 ставки рефинансирования  Банка  России от  фактической суммы долга,

         -  в доход  федерального бюджета 9 457  руб. 00 коп. государственной пошлины.       

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                           	    		                     	 М.В.Мельникова