Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-18053/2022

г. Ульяновск

10 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 09 февраля 2023 года, решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Котельникова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,             

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Регион-Л» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Калужская обл., г. Людиново 

к Федеральному казённому учреждению «Исправительная колония № 8 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ульяновской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск 

о взыскании 79 034 руб. 95 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Регион-Л» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ФКУ ИК-8 УФСИН России по Ульяновской области о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 79 034,95 руб. 

Определением от 09.12.2022 суд принял данное исковое заявление к производству.

 

В судебное заседание представитель истца ООО «Регион-Л» не явился, представил заявление о поддержке иска и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФКУ ИК-8 УФСИН России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв о несогласии с иском.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд рассматривает спор в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

 

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По делу установлено, что ООО «Регион-Л» на основании решения общего собрания собственников МКД является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (договор управления №70/2016 от 01.04.2016 и дополнительное соглашение №1 к нему от 01.03.2019).

В связи с чем на ООО «Регион-Л» на основании положений статей 162 ЖК РФ и 779 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), была возложена обязанность по техническому обслуживанию данных многоквартирных домов и поддержанию их элементов в исправном состоянии.

ФКУ ИК-8 УФСИН России по Ульяновской области на праве оперативного управления с 21.01.2016 принадлежит жилое помещение (квартира № 20) в указанном многоквартирном доме общей площадью 85,3 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 123.21 ГК РФ на имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное учреждением по иным основаниям, оно приобретает право оперативного управления в соответствии с настоящим Кодексом.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, именно ФКУ ИК-8 УФСИН России по Ульяновской области обязано нести расходы по содержанию жилого помещения, переданного ему в оперативное управление.    

Согласно представленным выпискам по лицевому счету и из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении никто не зарегистрирован.    

Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома. 

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества указанного МКД за период с 01.10.2019 по 30.09.2022, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение (расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД), которое рассчитал пропорционально принадлежащей ответчику площади жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.            

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, суд отмечает, что отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

Следовательно, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирных домов и уплаты соответствующих платежей.

Расчет суммы на содержание и ремонт ОДН произведен истцом на основании тарифов, принятых органом местного самоуправления. 

Кроме того, истцом ко взысканию с ответчика заявлена также плата за энергоресурсы, потребленные при содержание общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за тот же период исходя из принадлежащей ФКУ ИК-8 УФСИН России по Ульяновской области площади жилого помещения (электроэнергия, ХВС, водоотведение).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (далее - Правила №354) исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей - собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является лицо, осуществляющее в соответствии с жилищным законодательством управление в данном доме. 

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена ответственность по предоставлению коммунальных услуг перед всеми собственниками помещений в многоквартирном доме без разделения помещений в зависимости от их целевого назначения на жилые и нежилые. 

Аналогичные положения содержатся и в Правилах №354. 

Из содержания п. 13 Правил №354 следует, что предоставление коммунальных услуг собственникам всех помещений в многоквартирном жилом доме обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования для предоставления коммунальных услуг потребителям. 

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу норм ст.ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 40 Правил N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, выставление истцом к оплате ответчиком платы за электроэнергию (ОДН), ХВС (ОДН) и водоотведение (ОДН) многоквартирного дома №254 по ул. Маяковского г. Людиново Калужской области за спорный период является правомерным.

Плата за водоотведение, холодную воду, электрическую энергию, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в расчетном периоде рассчитана истцом в соответствии с пунктом 44 Правил №354, устанавливающего, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Расчет платы за коммунальные услуги ОДН произведен истцом в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления. 

По расчету истца, сумма неосновательного обогащения ответчика в виде платы на содержание и ремонт общего имущества, а также за ОДН на коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 составила 44 304,72 руб.

Подробный расчет представлен в материалы дела.

Ответчик не оспорил правильность расчета неосновательного обогащения, своего контррасчета платы суду не представил.  

Суд проверил расчет неосновательного обогащения истца и нашел его верным.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

ФКУ ИК-8 УФСИН России по Ульяновской области, не оплачивая расходы управляющей организации, неосновательно обогащалось за ее счет в виде сбереженных денежных средств по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальных услуг за ОДН.

Довод ответчика о том, что истец не направлял в его адрес платежные документы на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД, не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению указанной платы. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд удовлетворяет данное требование ООО «Регион-Л» и взыскивает в его пользу с ответчика неосновательное обогащение в указанном истцом размере.

Кроме того, истец также просит взыскать с ответчика законную неустойку (пени).  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

На основании вышеприведенных норм закона истец и произвел расчет суммы пеней. 

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период до настоящего времени не исполнены, требование истца о взыскании пеней является законным и обоснованным.

По расчету истца размер пеней за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 составил 34 730,23 руб.

Ответчик не оспорил расчет неустойки истца и не представил своего контррасчета.

По мнению суда, расчет неустойки произведен истцом не совсем верно.

Во-первых, постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком на 6 месяцев. В связи с чем из периода начисления пеней подлежит исключению период действия вышеуказанного моратория, то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Во-вторых, истец рассчитывает неустойку с даты 01.10.2019 на задолженность, образовавшуюся в октябре 2019 года. Однако, как было указано выше, в силу положений части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а пени на задолженность начисляются начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). То есть плата за октябрь 2019 года должна была быть внесена ответчиком в срок до 10 ноября 2019 года, а пени за невнесение данной платы следует начислять с 10 декабря 2019 года.

Таким образом, по подсчету суда размер неустойки за период с 10.12.2019 по 30.09.2022 составит 23 404,18 руб. (за вычетом пеней за апрель 2022 года – 1 346,80 руб., май 2022 года – 1 428,46 руб., июнь 2022 года – 1 419,80 руб., июль 2022 года – 1 499,40 руб., август 2022 года – 1 292,74 руб., сентябрь 2022 года – 1 277,43 руб., октябрь 2019 года – 1 334,91 руб., ноябрь 2019 года – 1 321,58 руб. и девять дней декабря 2019 года -404,93 руб.). Указанные суммы пеней взяты судом из расчета истца, представленного в материалы дела.      

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению части – на сумму 23 404,18 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 3 161 руб. Поскольку суд удовлетворяет иск частично, данные судебные расходы взыскивается с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований (85,67% от цены иска), что составляет 2 708,03 руб. 

Довод ответчика о том, что ФКУ ИК-8 УФСИН России по Ульяновской области в силу закона освобождено от уплаты государственной пошлины, судом отклоняется, поскольку суд взыскивает с ответчика не госпошлину в доход федерального бюджета, а судебные расходы в пользу истца.   

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с федерального казенного учреждения «Исправительная колония №8 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ульяновской области» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион-Л» (ОГРН 

<

***>):

- 44 304 (сорок четыре тысячи триста четыре) руб. 72 коп. – основной долг по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.10.2019 по 30.09.2022;

- 23 404 (двадцать три тысячи четыреста четыре) руб. 18 коп. – пени за нарушение сроков оплаты;

- 2 708 (две тысячи семьсот восемь) руб. 03 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные статьями 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                             А.Г. Котельников