АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

03 мая 2023 года

 

Дело № А33-3628/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 апреля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 660048, 

<

...>)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 660022, 

<

...>)

о взыскании задолженности

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2023 № 2/2023,

от ответчика: ФИО2 представителя по доверенности от 09.01.2023 № 445,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домком» (далее – истец, ООО УК «Домком») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с мая 2021 года по август 2022 года включительно в размере 25 593,80 руб., пени за период с 10.06.20221 по 31.03.2022 включительно в размере 1 794,93 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.03.2023 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 25.04.2023.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку представители истца и ответчика против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу не возражали, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Истцом в судебном заседании представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 638, 33 руб. за период с 10.08.2020 по 31.08.2020, от взыскания пени отказывается  в полном объеме.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято утончение заявленных исковых требований.

В судебном заседании оглашена резолютивная часть определения принятии отказа от иска в части взыскания пени за период с 10.06.20221 по 31.03.2022 включительно в размере 1 794,93 руб., прекращении производства по делу в указанной части.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала с учетом уточнений, представитель ответчика признала наличие задолженности в заявленном с учетом уточнения размере.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальное образование город Красноярск – является с 10.08.2020 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 72 (далее - квартира), что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от 15.07.2022, № 99/2022/480829418.

Спорное жилое передано по договору найма жилого помещения № 120 от 31.08.2020 нанимателю ФИО4.

ООО УК «ДомКом» осуществляет управление многоквартирным домом № 26В по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске на основании договора управления от 17.02.2020, заключенном на 3 года. Договор имеет автоматическую пролонгацию. В соответствии с условиями договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (потребителям).

Согласно пункту 4.18 договора управления многоквартирным домом № 26В по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске плата за жилое помещение и коммунальные услуги - вносится до «10» числа месяца следующего за расчетным на основании платежных документов, представляемых до 5 числа месяца следующего за расчетным.

В результате неисполнения собственником обязанности по внесению в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 10.08.2020 по 31.08.2020 образовалась задолженность в размере 1638,33 руб.

15.08.2022 ООО УК «ДомКом» направило в адрес Администрации города Красноярска претензию по оплате задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 638, 33 руб. за период с 10.08.2020 по 31.08.2020 (с учетом уточнения).

Ответчик в судебном заседании, с учетом уточнения истцом заявленных требований против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что задолженность им признается.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включа ются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из материалов дела, управление указанным домом осуществляет истец на основании договора управления от 17.02.2020.

Материалами дела подтверждено, что жилое помещение по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 72, находятся в собственности муниципального образования город Красноярск. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности у муниципального образования город Красноярск в отношении в отношении указанного помещения возникло  с 10.08.2020, по договору социального найма жилого помещения № 120 от 31.08.2020 оно передано ФИО4 31.08.2020.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что право собственности в отношении спорного помещения возникло у муниципального образования город Красноярск с 10.08.2020, обязанность у нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента заключения договора социального найма – 31.08.2020, суд пришел к выводу об обоснованности требований управляющей компании о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 10.08.2020 по 31.08.2020 в размере 1 638,33 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, оплаченная государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 10.08.2020 по 31.08.2020 в размере 1638,33 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Н.А. Мурзина