Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                                   Дело №А21-2215/2020

«2» июня 2020 г.

«28» мая 2020 года оглашена резолютивная часть решения

«2» июня 2020 года решение изготовлено в полном объёме

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БалтРыбПром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВестРыбПром-Бэст» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам субаренды № 186 от 20.05.2015, № 187 от 20.05.2015 и № 238 от 01.08.2016 в общей сумме 5 742 403,36 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 694 875,51 рублей,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.10.2019, по паспорту; 

от ответчика – извещен, не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «БалтРыбПром» (далее – истец, ООО «БалтРыбПром», Арендатор) обратилось в Арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «ВестРыбПром-Бэст» (далее – ответчик, ООО «ВестРыбПром-Бэст-Бэст», Субарендатор) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договорам субаренды № 186 от 20.05.2015, № 187 от 20.05.2015 и № 238 от 01.08.2016 в общей сумме 5 742 403,36 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 694 875,51 рублей.

Информация  о месте и времени судебного заседания  была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в сроки, установленные частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме. 

Представитель ответчика возражал против их удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, между ООО «БалтРыбПром» и ООО «ВестРыбПром-Бэст» 20.05.2015 заключён договор № 186 (далее – Договор), в соответствии с которым Арендатор передаёт, а Субарендатор принимает за плату во временное пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 2.1 указанного договора, а также оборудование, установленное в приложении № 25 к настоящему договору. 

Согласно пункту 2.1 Договора недвижимое имущество, передаваемое в субаренду, расположено по адресу 

<

...>, принадлежит на праве собственности ООО «НЕО-Калининград» и передано в аренду ООО «БалтРыбПром» на основании договора от 20.05.2015.

Имущество предоставляется в субаренду на срок с даты подписания акта приёма-передачи и до даты окончания срока действия договора аренды, заключённого Арендатором с собственником имущества, то есть по 20.04.2016. По окончании срока субаренды настоящий договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока субаренды ни одна из сторон не заявит о своём отказе от продления настоящего договора (п. 4.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2016).

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 Договора арендная плата состоит из постоянной части – 880 821 рубль в месяц, и платы за коммунальные услуги, которая рассчитывается Арендатором ежемесячно.

Постоянная часть арендной платы уплачивается до 10 числа текущего месяца, а плата за коммунальные услуги – не позднее 5 банковских дней с моменты выставления Арендатором счетов на их оплату.

Дополнительным соглашением от 1.05.2017 к Договору стороны изменили размер постоянной части арендной платы: с 1.07.2017 по 31.08.2017 – 980 821 рублей в месяц, с 1.09.2017 – 930 821 рубль. В соответствии с дополнительным соглашением от 1.10.2017 постоянная часть арендной платы составила 940 821 рубль в месяц.

Кроме того, 20.05.2015 между ООО «БалтРыбПром» и ООО «ВестРыбПром-Бэст» был заключён договор субаренды № 187 с аналогичными условиями, в соответствии с которым постоянная часть арендной платы составила:

- 400 рублей за квадратный метр в месяц – для части склада площадью 63,8 м2;

- 200 рублей за квадратный метр в месяц – для части склада площадью 65 м2.

Дополнительным соглашением от 2.08.2015 к договору № 187 Субарендатору была передача часть склада площадью 150 м2, постоянная арендная плата за который составила 100 рублей за квадратный метр в месяц. Указанное имущество передано истцом ответчику по акту приёма-передачи.

15.06.2018 истцом и ответчиком были подписаны соглашения о расторжении всех договоров с 15.06.2018 и акты приёма-передачи арендованного имущества. В пунктах 2 соглашений стороны подтвердили, что на стороне Субарендатора образовалась задолженность: по договору № 186 – 4 625 079,64 рублей, по договору № 187 – 600 506,77 рублей, по договору № 238 – 516 8163,95 рублей. Кроме того, был подписан акт сверки взаимных расчётов, согласно которому долг ответчика составляет 5 742 403,36 рублей.

11.02.2020 Субарендатору была предъявлена претензия с требованием оплатить указанную задолженность по Договорам и проценты в размере 694 875,51 рублей, на которую Арендатором был получен ответ, что ООО «ВестРыбПром-Бэст» не имеет возможности погасить задолженность. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «БалтРыбПром» в суд с настоящим иском.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьёй 71  АПК РФ, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 209 и 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Кодекса к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

15.06.2018 истцом и ответчиком были расторгнуты договоры субаренды, а также согласована сумма задолженности по арендной плате, образовавшаяся на стороне Субарендатора.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расчёт арендной платы, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком по существу не оспорен. Обоснованных возражений относительно исковых требований или доказательств оплаты задолженности в полном объёме от ООО «ВестРыбПром-Бэст» не поступило.

Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу об обоснованности требования ООО «БалтРыбПром» о взыскании задолженности по договору № 186 в размере 4 625 079,64 рублей, по договору №187 в размере 600 506,77 рублей и по договору №238 в размере 516 816,95 рублей.

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты, истец начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 694 875,51 рублей.

В соответствии со статьёй 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчёт процентов, представленный истцом, судом проверен, признан верным и обоснованным. Возражений относительно их взыскания от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «БалтРыбПром» являются обоснованными по праву и по размеру, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Вестрыбпром-Бэст» в пользу ООО «Балтрыбпром» задолженность по договору №186 от 20.05.2015г. в размере 4 625 079,64 руб., задолженность по договору №187 от 20.05.2015г. в размере 600 506,77 руб., задолженность по договору №238 от 01.08.2016г. в размере 516 816,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 694 875,51 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 55 186 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

(подпись, фамилия)

С.А. Иванов