ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-17819/2023, 10АП-17827/2023

Дело № А41-41526/19

30 октября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 октября 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи   Терешина А.В.,

судей: Мизяк В.П., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

ФИО2;

финансовый управляющий Кочаряна А.Я. - ФИО3,

от ФИО4 - ФИО5, представитель по доверенности от 06.03.2023,

от ФИО6 - ФИО7, представитель по доверенности от 31.01.2023,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ФИО2 и ФИО4  на определение Арбитражного суда Московской области от 28.07.2023 по делу  № А41-41526/19,

УСТАНОВИЛ:

в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № А41-41526/19, возбужденное на основании определения суда от 05.07.2019, о несостоятельности (банкротстве) ФИО8, в отношении которого решением от 30.07.2020 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3, о чем 08.08.2020 опубликованы соответствующие сведения в газете «Коммерсантъ» № 141. 

В рамках рассматриваемого дела 23.03.2023 (согласно данным информационной системы электронного документооборота «Мой Арбитр») в Арбитражный суд Московской области обратился финансовый управляющий с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи (реализации) имущества должника – земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020218:246, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> уч. 10, установлении начальной цены продажи имущества должника в размере 15 450 000 руб.

Определением от 28.07.2023 Арбитражный суд Московской области ходатайство финансового управляющего ФИО3 удовлетворил. 

Утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Кочаряна А.Я. в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО3, а именно: 

- земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020218:246, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> уч. 10, с установлением начальной цены продажи имущества в размере 15 450 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 и ФИО4 обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В апелляционной жалобе ФИО4 также содержится ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на ее подачу

Согласно части 3 статьи 259 АПК РФ ходатайство о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 117 настоящего Кодекса.

Срок подачи апелляционной жалобы, пропущенный по причинам, не зависящим от лица, обратившегося с такой жалобой, в том числе в связи с отсутствием у него сведений об обжалуемом судебном акте, по ходатайству указанного лица может быть восстановлен арбитражным судом апелляционной инстанции при условии, что ходатайство подано не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения или, если ходатайство подано лицом, указанным в статье 42 настоящего Кодекса, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права и законных интересов обжалуемым судебным актом (часть 2 статьи 259 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 117 АПК РФ арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что апелляционная жалоба подана в пределах шести месяцев со дня принятия судом первой инстанции обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции признает уважительными причины пропуска процессуального срока на подачу апелляционной жалобы, в связи с чем пропущенный процессуальный срок подлежит восстановлению.

Апелляционные жалобы рассмотрены в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В ходе процедуры реализации имущества должника-гражданина выявлено имущество: 

- земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020218:246, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> уч. 10. 

Вступившим в законную силу определением суда от 27.05.2022 указанный земельный участок определен подлежащим включению в конкурсную массу как имущество, составляющее наследство гражданина Кочаряна А.Я. 

В рассматриваемой ситуации реализации подлежит указанный земельный участок.

Судом установлено, что на спорном земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020218:3708, общей площадью 387,5 кв. м.

Суду в ходе рассмотрения дела Кочаряном А.А. ранее представлен отчет № АО-967/22, согласно которому рыночная стоимость земельного участка на 11.7.2022 составила 15 450 000 руб., жилой дом, расположенный на нем, - 22 397 500 руб. 

Как установлено судом первой инстанции, финансовым управляющим разработано положение о продаже указанного имущества должника в соответствующей редакции с указанием начальной цены продажи в размере 15 450 000 руб.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что условия Положения соответствуют положениям статей 110, 111, 112 и 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), в связи с чем удовлетворил заявление финансового управляющего.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В рассматриваемой ситуации реализации подлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020218:246, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> уч. 10, с установлением начальной цены продажи имущества в размере 15 450 000 руб.

Судом установлено, что на спорном земельном участке имеется жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020218:3708, общей площадью 387,5 кв. м.

Собственником указанного жилого дома является ФИО2, что подтверждается:

- выпиской из ЕГРН, согласно которой относительно объекта права: индивидуальный жилой дом, 3 этажа, адрес: 

<

...>, в ЕГРН 18.03.2022 внесена запись о регистрации права собственности Кочаряна А.А.;

- решением Красногорского городского суда от 23.05.2017 по делу N 2-327/17, Апелляционным определением Московского областного суда от 09.08.2017 по иску ФИО6 к Кочаряну А.А. о признании объекта самовольной постройкой и его сносе, в удовлетворении которого ФИО6 было отказано.

Из содержания указанных судебных актов следует, что строение, расположенное на земельном участке, по адресу: 

<

...>, представляет собой жилой дом и находится в фактическом пользовании Кочаряна А.А., отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, противопожарным и градостроительным требованиям по расположению на земельном участке, что было установлено Красногорским городским судом Московской области при рассмотрении дела N 2-327/17, в рамках которого была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают, что по состоянию на 2017 г. (дата вынесения решения суда по делу N 2-327/17) созданный им жилой дом являлся объектом недвижимого имущества, так как обладал на момент рассмотрения дела всеми необходимыми признаками объектов недвижимости (ст. 130, 131 ГК РФ, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации"), принадлежит Кочаряну А.А. на праве собственности, о чем 18.03.2022 внесена запись в ЕГРН, и фактически используется им.

В силу статьи 1 Земельного кодекс Российской Федерации земельные отношения строятся на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Названный принцип имеет характер межотраслевого, действие которого распространяется как на земельное право, так и на другие отрасли, прежде всего гражданское законодательство, в том числе законодательство о банкротстве.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

При этом нахождение продавца в процедуре банкротства не свидетельствует о том, что данный правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не подлежит применению при продаже имущества должника.

Апелляционной коллегией установлено, что жилой дом не включен в конкурную массу.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2023 заявление кредитора ФИО6 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020218:3708 по адресу: 

<

...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020218:246, площадью 1 500 кв. м, по адресу: 

<

...> уч. 10, оставлено без удовлетворения.

Ходатайствуя об утверждении Положения о порядке реализации имущества- земельного участка финансовый управляющий оставил неразрешенным судьбу жилого дома, расположенного на данном земельном участке, а так же порядок его пользования собственником Кочаряном А.А. и лиц, проживающих совместно с ним.

Утвержденное судом Положение о порядке реализации имущества, противоречит положению статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и не может быть юридически исполнен органом осуществляющим государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявления финансового управляющего должника об утверждении Положения, в связи с чем доводы апелляционных жалобы признаются обоснованными, а определение Арбитражного суда Московской области 28.07.2023 по делу N А41-41526/19 подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 28.07.2023 по делу  №А41-41526/19 отменить.

Заявление финансового управляющего оставить без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

 

Председательствующий cудья 

 

А.В. Терешин

Судьи 

 

В.П. МизякС.Ю. Епифанцева