АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

12 ноября 2024 года

 

Дело № А33-30169/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 октября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КОНТИНЕНТ ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца (после перерыва): ФИО1, представителя по доверенности от 27.02.2024 №7,

от ответчика посредством веб-конференции сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»: ФИО2, представителя по доверенности от 20.12.2022 № 3/23,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исаенко О.А., 

 

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу к обществу с ограниченной ответственностью "КОНТИНЕНТ ИНВЕСТ" (далее – ответчик) о взыскании 264 713,72   руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Определением от 23.11.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца.

В связи с необходимостью проверки расчетов сторон в судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 29 октября 2024 года.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости, а также свидетельствами о государственной регистрации ответчику на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 1 505,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>: № № 84 (общей площадью - 793, 6 кв.м.), 87 (общей площадью - 712 кв. м.).

Между собственниками данного многоквартирного дома 35 «А», расположенного по адресу ул. Тотмина, г. Красноярск, и муниципальным предприятием города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" заключен договор управления многоквартирным домом б/н от 1.06.2016 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 20.05.2016 № б/н.

Согласно пункту 2.4. договора, предметом договора является оказание услуг и выполнение работ Управляющей компанией по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам за плату, указанную в разделе 4 договора, в интересах и с наибольшей выгодой для собственников многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, размер платы собственника за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также придомовой территории устанавливается в соответствии с долей права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещению согласно статьям 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за содержание и ремонт помещения и общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:

- стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом;

- стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 4.6. договора установлено, что расчетный период для оплаты услуг, оказанных управляющей компанией составляет один календарный месяц.

Согласно пункту 4.10. договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (цена), а также работ и услуг по управлению многоквартирным домом (цена) утверждается на годовом общем собрании собственников на один год.

Цены утверждаются и распределяются согласно Приложению № 4 к договору и не могут быть изменены до следующего утверждения общего собрания (пункт 4.11.договора).

Пунктом 4.4. договора установлено, что порядок размера платы за коммунальные услуги и порядок ее перерасчета или корректировки определяется правилами, исходящими из правовых актов жилищного законодательства. Управляющая компания производит корректировку и перерасчет размера платы за коммунальные услуги в сроки, установленные действующим законодательством.

Договор подписан сторонами 01.06.2016, при этом управляющая компания приступает к управлению многоквартирным домом 01.07.2016. договор заключается на один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором (пункт 8.1.договора).

У ответчика образовалась задолженность в общей сумме 306 510,20 руб. перед управляющей компанией за период с 01.05.2020 по 30.11.2020 за предоставленные услуги в отношении помещений, расположенных по адресу по адресу: 

<

...>:

№ 84 (общей площадью - 793, 6 кв.м.) в размере 161 561,24 руб.,

№ 87 (общей площадью - 712 кв. м.) в размере 144 948,96 руб.

12.10.2022 управляющая компания направила в адрес собственника претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчик требование истца в добровольном порядке не исполнил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, МП г. Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с ООО "Континент Инвест" задолженности за период с 01.05.2020 по 30.11.2020 в размере 306 510,20 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В пункте 16 Правил № 491 закреплено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом может обеспечиваться собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договорами управления от 01.06.2016 б/н МП г. Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 35 «А» по ул. Тотмина в г. Красноярске.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что собственником нежилых помещений № № 84 (общей площадью - 793, 6 кв.м.), 87 (общей площадью - 712 кв. м.), расположенных по адресу: 

<

...>, является общество с ограниченной ответственностью "Континент Инвест".

Истец в спорный период осуществлял деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома и в полном объеме нес все расходы, необходимые для осуществления указанной деятельности в спорный период. Данный факт ответчиком не оспаривается, доказательств ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией не представлено.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.05.2020 по 30.11.2020 составляет на общую сумму 306 510,20 руб. за предоставленные услуги в отношении помещений, расположенных по адресу по адресу: 

<

...>:

№ 84 (общей площадью - 793, 6 кв.м.) в размере 161 561,24 руб.,

№ 87 (общей площадью - 712 кв. м.) в размере 144 948,96 руб.

Возражая против расчета истца, ответчик указал, что истцом при расчете не учтена корректировка долга на минус 48 008,18 руб., из суммы поступившей по платежному поручению № 378 от 14.01.2021. Согласно пояснениям ответчика коммунальные услуги за январь 2021 год оплачены за все помещения, находящиеся у него в собственности.

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательства и проверив расчет истца и контррасчет ответчика, соглашается с доводами ответчика относительно того, что сумма в размере 48 008,18 руб. подлежит исключению из состава задолженности, вследствие чего, размер подлежащих удовлетворению исковых требований составит 264 713,72 руб. (306 510,20 руб. – 48 008,18 руб.).

Таким образом, следует взыскать 264 713,72 руб. задолженности. В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 9 124 руб.

При обращении с настоящим заявлением судом истцом уплачена государственная пошлина на сумму 9 985 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, а именно удовлетворение исковых требований в части (86,45%), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 887,70 руб. с ответчика в пользу истца; при этом 861 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОНТИНЕНТ ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 264 713,72 руб. основного долга, 7 887,70 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Возвратить муниципальному предприятию города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 861 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 07.10.2022 № 751.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Бахрамова