Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

17.11.2022 года                                                                              Дело № А50-14859/22

Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 17.11.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Новая городская инфраструктура Прикамья» (614065, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: товариществу собственников жилья "Красновишерская 44" (614060, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: ООО «Управляющая компания «Техкомфорт» (614107, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о взыскании 11 098 руб. 64 коп.

от истца: ФИО2, предъявлен паспорт, доверенность № 20/2022 от 01.03.2022 (до перерыва);

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Новая городская инфраструктура Прикамья», обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, товариществу собственников жилья "Красновишерская 44", о взыскании 11 108 руб. 54 коп., из них 11 058 руб. 64 коп. задолженности по оплате холодного водоснабжения и водоотведения за период с декабря 2021 года по февраль 2022 года по договору №336395 от 16.12.2021, 49 руб. 90 коп. законной неустойки, начисленной за период с16.02.2022 по 31.03.2022 на основании п.6.3 ст. 13,14 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 № 416-ФЗ.

Определением от 16.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания «Техкомфорт».

Истец заявил об уменьшении размера исковых требований в части пени до 39 руб. 40 коп. Размер долга остался прежним.

Данное ходатайство судом удовлетворено на основании ст.49 АПК РФ.

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях                  настаивал по основаниям, изложенным в заявлении и дополнительных пояснениях. Полагает, что поскольку ТСЖ в спорный период фактически осуществляло управление, то ответчик обязан оплачивать полученный коммунальный ресурс на ОДН. Пояснил, что объемы холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов определялись истцом согласно пп. в) п. 21 (1) Правил № 124.

Согласно отзыву, ответчик против иска возражает, указал, что ТСЖ «Красновишерская, 44» является ненадлежащим ответчиком, также не согласен с предъявленными объемами за холодное водоснабжение и водоотведение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, пояснений по иску не представило.

При отсутствии возражений сторон, суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из содержания статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за содержание жилого помещения для нанимателя и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что ответчик приобретает энергоресурс в целях предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах, находящихся в его управлении, к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Постановлением N 1498 предусмотрено внесение в Правила N 354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 1 января 2017 года обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

Управляющие организации, а также товарищества, кооперативы, управляющие многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее - исполнители) на основании пункта 21.1 Правил N 124, приобретают у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров ресурсоснабжения:

- на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив являются исполнителями коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме);

- на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (если управляющая организация, товарищество, кооператив не предоставляют коммунальную услугу потребителям в многоквартирном доме в случаях, допускаемых жилищным законодательством).

Постановлением N 1498 предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами N 354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Кроме того, согласно пункта 4 Правил N 124 управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения.

Договор  холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества МКД № 336395 от 16.12.2021 со стороны ответчика не подписан. 

Истец поставил в период с декабрь 2021 года-март 2022 года в многоквартирный дом по ул. Красновишерская, 44 в г. Пермь холодную воду на ОДН в объеме 216,320 куб.м на сумму 7145 руб. 04 коп., и принял сточные воды на ОДН в объеме 144,200 на сумму 3 913 руб. 60 коп., ответчик принимал ресурс/осуществил сброс стоков, что свидетельствует о наличии между сторонами фактических договорных отношений.  

Расчет объема ресурса определен по нормативу исходя из площадей общего имущества многоквартирного дома.

Истец руководствовался пп. в) п.21 (1) Правил № 124 при определении объема коммунального ресурса, указывая, что общедомовой прибор учета в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Красновишерская, д. 44 вышел из строя, в подтверждение представлен акт выхода из строя узла учета от 27.07.2020 года.

Объемы холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов определялись истцом согласно пп. в) п. 21 (1) Правил № 124.

При определении объемов коммунальных ресурсов по формуле, предусмотренной пп. в) п. 21 (1) Правил №124, использовались нормативы, установленные Приказом Региональной службы по тарифам Пермского края от 07.06.2017 N СЭД-46-09-24-1 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Пермского края», а также площадь общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с пп. ж) п. 22 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года №124 (далее -Правила №124) при наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.

В материалы дела истцом представлены сведения о примененных при расчетах площадях общего имущества и нормативах потребления.

Ответчиком не представлено возражений относительно представленных истцом доказательств, а также не представлено иных доказательств в обосновании своих доводов и возражений.

C 01.01.2017 года во исполнение изменений в Жилищном кодексе РФ Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 года №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Правила №124 и Правила №354. Постановлением №1498 предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами №354, а при отсутствии общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также тарифов, установленных в соответствии с федеральным законом.

При этом, потребители коммунальных услуг в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, с 01.01.2017 года вносят плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных только в жилом или нежилом помещении (индивидуальное потребление), а расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения.

Так, объемы, определяемые согласно п. 21 (1) Правил №124 (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 года №1498) не включают в себя объемы, подлежащие оплате потребителями в многоквартирных домах за предоставленные им коммунальные услуги (индивидуальное потребление), и по существу представляют собой объемы в целях содержания общего имущего имущества многоквартирных домов (на общедомовые нужды в целом). Объемы ресурса на общедомовые нужды подлежат оплате в пользу ресурс снабжающей организации лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. В свою очередь, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (в данном случае ТСЖ), предъявляет потребителям объемы соответствующих ресурсов в составе платы за жилое помещение (ст. 156 ЖК РФ).

Также разногласия возникли по вопросу управляющей компании МКД.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

В части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ.

В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 5 ст. 200 ЖК РФ, или в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 200 ЖК РФ, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

Как указал истец между ООО «Новогор-Прикамье» и ООО «УК «ТехКомфорт»» был заключен договор №336317 от 12.04.2018 года на холодное водоснабжение и водоотведение в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Красновишерская, д. 44. 

Многоквартирный дом находился в управлении ООО «УК «Техкомфорт» с 12.04.2018 года по 30.11.2021 года, о чем также свидетельствует информация из Реестра лицензий субъекта РФ 59 на 27.07.2022. 

В соответствии с реестром лицензий многоквартирный дом был исключен из управления ООО «УК «ТехКомфорт» с 30.11.2021 года.

ООО «УК «Техкомфорт» обратилось в адрес ООО «Новогор Прикамье» об исключении многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Красновишерская, д. 44, из договора №336317 с 01.12.2021 года в связи с тем, что создано ТСЖ «Красновишерская, 44».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Красновишерская 44» было создано и зарегистрировано 20.04.2021 года. Ответчик направил в ООО «Новогор-Прикамье» протоколы внеочередного собрания собственников многоквартирного дома от ТСЖ «Красновишерская, 44» о создании ТСЖ «Красновишерская, 44», в связи с чем истец направил в адрес ответчика договор № 336395 от 16.12.2021 года.

Согласно пункта 1.4 договора №336395, датой подачи питьевой воды и отведения сточных вод является 01.12.2021 года, ответчик в протоколе разногласий к договору № 336395 дату отпуска питьевой воды и приема сточных вод не оспаривал. 

Кроме того, Истец направлял расчетно-платежные документы за период с декабря 2021 года по март 2022 года в адрес ответчика.

Между ТСЖ «Красновишерская, 44» и ПАО «Пермэнергосбыт» в период с декабря 2021 года по март 2022 года был заключен агентский договор на выставление квитанций и сбор денежных средств по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>.

Многоквартирный дом включен в перечень домов, находящихся в управлении ООО «УК «ТехКомфорт» с 01.04.2022 года, то есть после спорного периода по настоящему делу.

Решение общего собрания собственников от 27.03.2021 года о выборе способа управления признано недействительным 01.07.2022 года, но в силу вышеизложенного фактически ТСЖ «Красновишерская, 44» осуществляло управление многоквартирным домом в спорный период и выставляло квитанции гражданам, кроме того есть решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.09.2021 года согласно которому ТСЖ создано и выбрано как способ управления многоквартирным домом, данное решение не признано недействительным.

Таким образом, по смыслу указанных норм и фактических обстоятельств, ТСЖ «Красновишерская, 44» приступило к обязанностям по управлению многоквартирным домом с 01.12.2021 года и осуществляло управление многоквартирным домом по март 2022 года, соответственно ТСЖ «Красновишерская, 44» является надлежащим ответчиком по делу.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования о взыскании задолженности истца подлежащими в полном объеме на основании ст. ст. 309, 310, 539, 544 ГК РФ.

За просрочку исполнения обязательств истцом начислена законная неустойка за период с 16.02.2022 по 31.03.2022 в размере 39 руб. 40 коп. на основании п. 6.3 ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении». 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню).

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом в спорный период услуг горячего водоснабжения, требование о взыскании с неустойки, предусмотренной частью 6.3 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» истцом заявлено правомерно. 

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен, признан правильным, соответствующим требованиям закона.

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства (статья 401 ГК РФ) судом не установлено.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательства по оплате оказанных услуг, при этом не представлено доказательств наличия непреодолимой силы, обусловившей невозможность надлежащего исполнения обязательств, а также принятия всех возможных мер направленных на их оплату, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 112 АПК РФ,  в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся  на ответчика в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

2. Взыскать с товарищества собственников жилья "Красновишерская 44" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая городская инфраструктура Прикамья» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 11 098 (одиннадцать тысяч девяносто восемь) руб. 64 коп., из них 11 058 (одиннадцать тысяч пятьдесят восемь) руб. 64 коп. задолженности за водоснабжение и водоотведение за период с декабря 2021 года по март 2022 года,   39 (тридцать девять) руб. 40 коп. пени, а также 2000 (две тысячи) руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                      А.А. Неклюдова