АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-969/2019

г. Владивосток

10 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» (ИНН 2536154824, ОГРН 1052503042272) к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТАНДАРТ-ДВ» (ИНН 2538129460, ОГРН 1092538004041) о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере 38 567, 32 рублей, неустойки в размере 38 567,32 рублей

при участии

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: директор ФИО2, паспорт 0501 496129; выписка ЕГРЮЛ;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТАНДАРТ-ДВ» о взыскании 38 567 рублей 32 копеек постоянной составляющей арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 07.11.2016 за период с 07.11.2016 по 06.10.2017, 38 567 рублей 32 копеек неустойки за период с 07.11.2016 по 06.10.2017. 

Определением суда от 31.01.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

На основании определения от 20.03.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие истца.

В исковом заявлении истец указал, что между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений, при этом, за период с 07.11.2016 по 06.10.2017 арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик против требований возразил, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3. 

Суд в порядке статьи 51 АПК РФ определил отказать в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3, поскольку ответчик не представил доказательств того, что решение по настоящему делу затронет права и обязанности указанного лица.

Ответчик в письменном отзыве против иска возразил, указал, что помещения арендовались у истца в период с 07.11.2016 по 31.08.2017, оплата производилась по безналичному расчету. В начале августа 2017 года ответчик устно предупредил истца о своем намерении расторгнуть договор и освободить помещение до 01.09.2017. Ответчик освободил помещение, со своей стороны оформил заявления, ключи от помещении и заявление оставили у управляющего, после чего копия заявления направлена истцу, Не получив ответа, ответчик направил в адрес истца посредством электронного письма заявление 01.11.2017, не получив ответа, направил письмо по электронной почте 14.11.2017. 07.12.2017 получен акт сверки, в котором была указана арендная плата за сентябрь и 6 дней октября.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил, что 07.11.2016 общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТАНДАРТ-ДВ» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества в отношении нежилых помещений общей площадью 28,3 кв., расположенных по адресу: 

<

...>, для использования в качестве офиса, сроком с 07.1.2016 по 06.10.2017 (пункты 1.1, 1.3, 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.6 договора, приложением № 2 к нему арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих, размер постоянной части составляет 12 735 рублей, оплачиваемых авансом в срок до 10 числа текущего месяца.

Переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги – электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и канализацию, теплоснабжение, услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества.

Пункт 3.8 договора предусматривает, что при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По истечении срока аренды или в случае досрочного расторжения договора арендатор обязан незамедлительно (не позднее последнего дня аренды) вывезти из помещения имущество арендатора и передать помещение арендодателю по акту приема-передачи (пункт 5.4.7 договора). 

По акту приема-передачи от 07.11.2016 помещение передано ответчику.

Ответчиком в материалы дела представлено заявление о расторжении договора аренды с 01.09.2017, направленное в адрес истца посредством электронной почты 01.11.2017.

05.09.2018 истец направил в адрес ответчика претензию от 29.08.2018 с требованием об уплате 38 567 рублей 32 копеек основного долга, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды, приложением № 2 к нему арендатор обязался вносить ежемесячно до 10 числа текущего месяца постоянную составляющую арендной платы в размере 12735 рублей, а также оплачивать переменную составляющую арендной платы.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи.

Суд критически оценивает доводы ответчика об освобождении имущества в 31.08.2017, поскольку материалами дела не подтвержден факт возврата имущества в соответствии с условиями договора аренды – по акту приема-передачи. Доказательства направления заявления о принятии помещения также в материалы дела не представлены. Переписка посредством электронной почты, на которую ссылается ответчик, не может служить доказательством по делу, поскольку принадлежность электронного адреса истцу не доказана.

Таким образом, из материалов дела следует, что в период 07.11.2016 по 06.10.2017 имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено, что привело к образованию задолженности в размере 38 567 рублей 32 копеек, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 38 567 рублей 32 копеек неустойки за период с 07.11.2016 по 06.10.2017 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пункт 3.8 договора предусматривает, что при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 38 567 рублей 32 копеек неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения спора расходы по уплате государственной пошлины относятся ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОСТАНДАРТ-ДВ» в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» 38 567 рублей 32 копеек основного долга,  38 567 рублей 32 копейки неустойки, а также 3085 рублей 39 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.