Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                                

«08» декабря 2020 года                                                                        Дело № А12-22189/2020

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2020 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

при участии:

от ответчика: представителя ФИО1 по доверенности №200301015 от 01.03.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников недвижимости «Любимый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Информ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании привести тепловые узлы и систему отопления в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Любимый дом» (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Информ» (далее – ответчик, общество) об обязании за свой счет привести тепловые узлы и систему отопления в доме по адресу: гор. Волгоград, пр.им. В.И. Ленина, 57, в соответствие с изначальной проектной документацией застройщика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В отзыве ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

- реконструкция ИТП была произведена обществом на основании рабочего проекта, выполненного в соответствии с техническими условиями ЗАО «Региональная энергетическая служба» от 14.03.2008 № 029-08, места установки согласованы в установленном порядке;

- взаимодействие по организации доступа на территории жилого дома для проведения работ по реконструкции осуществлялось с организацией, выполнявшей в соответствующем периоде обслуживание и содержание спорного дома – ООО «Эксплуатационная служба-Микрорайон-101», возражений от которой не поступало;

- тепловой пункт общества уменьшает, а не увеличивает, как представлено истцом, нагрузку системы отопления жилого дома.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

В отношении истца дело рассматривалось в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления и отзыва, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации Волгограда от 31.08.2006 № 2142 в эксплуатацию был введен многоэтажный жилой дом с административными помещениями и автостоянкой по ул. Глазкова, угол пр. им. В.И.Ленина в квартале 57 Центрального района с основными показателями: количество квартир – 71 шт., общая площадь квартир с лоджиями и балконами – 6330,6 кв.м., площадь встроенных помещений – 1 392,3 кв.м., общая площадь пристроенного 6-этажного административного здания – 1684,3 кв.м., количество мест подземной автостоянки – 24, общая площадь подземной автостоянки – 940,4 кв.м., построенный в соответствии с действующим законодательством РФ, утвержденной проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами.

Собственником пристроенного 6-этажного административного здания, расположенного в пределах спорного многоквартирного дома, является ООО «Лукойл-Информ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 34АА № 295364.

Согласно проектной документации ООО «Ком-Билдинг» и технических условий на подключение многоквартирного дома к сетям теплоснабжения № 48-06 от 10.06.2006, ответчик является субабонентом системы отопления многоквартирного дома, так как индивидуальный тепловой пункт административного здания подключен к трубопроводам теплоснабжения жилого дома внутри здания.

При рассмотрении дела № А12-9949/2019 истец узнал о том, что общество самостоятельно произвело реконструкцию теплового пункта, в результате которой произошел переход в адрес ответчика части общедомового имущества и уменьшение объема подаваемого теплоносителя на жилые и нежилые помещения МКД; решения собственников МКД о таком отчуждении не принимались.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения товарищества в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при применении указанной нормы права судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В целях исполнения возложенной на товарищество публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав товарищества на заключение договоров в интересах членов товарищества, последнему, в соответствии с пунктом 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставлено право принимать меры необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. 

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Правила пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве участника общей долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не распространяются на объекты общего имущества в многоквартирном доме, поскольку права отдельного собственника ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, а также в силу специфики объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, то есть для обслуживания интересов более одного собственника.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

В соответствии с постановлением администрации Волгограда от 31.08.2006 № 2142 в эксплуатацию был введен многоэтажный жилой дом с административными помещениями и автостоянкой по ул. Глазкова, угол пр. им. В.И.Ленина в квартале 57 Центрального района с основными показателями системы теплоснабжения, разработанной и смонтированной в соответствии с техническими условиями № 48-06, выданными 10.03.2006 ЗАО «Региональная энергетическая служба».

Согласно указанным техническим условиям максимальная нагрузка на весь МКД – 1,211 Гкал/час, в том числе: на отопление – 0,749 Гкал/час, на гор. Водоснабжение – 0,462 Гкал/час. Отпуск тепла по температурному графику – 150-70 0C, горячее водоснабжение от проектируемого индивидуального теплового пункта (ИТП). В проекте предусмотрен один ИТП с независимой схемой присоединения по отоплению и приготовлением горячей воды, с пластинчатыми теплообменниками, насосами и контрольными приборами.

Согласно акту от 17.03.2006 разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон ООО «Фирма «Ком-Билдинг» (застройщик) и ЗАО «РЭС» тепловая сеть к спорному дому начинается в тепловой камере 3ТК-2 и оканчивается у наружной грани стены дома № 57 по пр. Ленина. В указанном акте приведена схема сопряжения сетей, на которой указано подключение к тепловой сети от камеры 3ТК-2 до наружной стены МКД.

Указанное также подтверждено актом от 2019 года разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ООО «Концессии теплоснабжения» и ТСН «Любимый дом». 

В соответствии с техническими условиями, выданными ЗАО «РЭС» от 10.03.2006 №48-06, в МКД применена независимая система теплоснабжения - система, в которых теплоноситель в тепловых сетях отдает тепло внутренней системе отопления МКД через пластинчатый теплообменник. Согласно принципиальной схеме теплового пункта МКД из тепловой сети поступает теплоноситель температурой 150 0С и через теплообменник нагревает воду, циркулирующую в системе отопления всего МКД.

Циркуляция в системе отопления осуществляется циркуляционным насосом UPSD 65-120F, который обеспечивает постоянный расход воды через нагревательные приборы. В схеме ИТП на обратном трубопроводе предусмотрен расширительный бак V=500 л, в котором содержится запас воды для восполнения утечек из системы.

Согласно схеме системы отопления, указанной на листе 14п-ОВ. Отопление и вентиляция. План подвала. Лист 3 и Лист 10 при выходе подающего трубопровода системы отопления из ИТП через 4 м подключен подающий трубопровод диаметром 50 мм для системы отопления 6-этажного административного здания - 1684,3 кв.м. На схеме системы отопления показан вход данного трубопровода в 6-этажное административное здание - 1684,3 кв.м, через 15 м. Аналогично показан обратный трубопровод диаметром 50 мм с теплоносителем 70 0С из 6-этажного административного здания до входа в ИТП.

При входе системы отопления в 6-этажное административное здание показан тепловой узел, после которого теплоноситель 95-70 0С обеспечивает подачу тепла через стояки с 1 по 10 во всем нежилом здании.

Тепловой узел или узел учета - комплекс оборудования, монтаж проекта которых обеспечивается с целью предоставления принципиального учета и регулирования энергии, объема теплоносителя, а также произведение регистрации и контроля его параметров.

На основании вышеуказанного следует, что отопление 6-этажного административного здания 1684,3 кв.м, осуществляется подающим и обратным трубопроводами диаметром 50 мм с параметрами теплоносителя 95-70 0С.

Согласно схеме ИТП горячее водоснабжение МКД №57 представляет собой закрытую систему теплоснабжения, то есть вода на горячее водоснабжение забирается из водопровода и нагревается через теплообменник теплоносителем, поступающим из тепловой сети.

В ИТП предусмотрено два теплообменника для приготовления горячей воды с 1 по 10 и с 11 по 17 жилые этажи.

Единство системы отопления МКД №57 подтверждается актом промывки и опрессовки системы отопления от 25.10.2006, выполненным ЗАО «РЭС». Согласно данному акту ЗАО «РЭС» выполнило работы по гидропневматической промывке и опрессовке трубопроводов теплового узла и системы отопления 6, 10 и 14 этажных секций. Кроме того, в акте указано, что в МКД выполнена независимая схема присоединения через ИТП.

В последующем ООО «Лукойл-Информ» реконструировало систему отопления и изменило схему сопряжения сетей. Так теплосеть ООО «Лукойл-Информ» начинается не после теплообменника, расположенного в ИТП, а сразу от места врезки теплосети в подвал МКД № 57. Кроме того, изменена ответственность за техническое состояние трубопроводов и оборудования согласно акту от 24.06.2009 разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между МУП «Волгоградской коммунальное хозяйство» и ООО «Лукойл-Информ»:

- от задвижек в тепловой камере ЗТК-2 до наружной стены МКД №57, узла герметизации ввода, оборудования и трубопроводов в ИТП, внутренних систем теплоснабжения несет ответственность управляющая компания ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101»;

- от места врезки в подвале жилого дома №57 в трубопроводы ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» до задвижек и ИТП ООО «Лукойл-Информ», внутренних систем теплопотребления здания ООО «Лукойл-Информ» несет ответственность персонал ООО «Лукойл-Информ».

В данном акте:

- увеличена тепловая нагрузка на отопление и составила 0,215 Гкал/час, горячее водоснабжение отсутствует;

- температура в подающем трубопроводе 150 0С, в обратном 70 0С.

Согласно акту обследования систем теплопотребления административного здания ООО «Лукойл-Информ» от 17.04.2009, составленному комиссией ОАО «Коммунальные технологии Волгограда», установлено:

- теплоснабжение административного здания предусмотрено от тепловых сетей котельной ТДиН;

- система отопления присоединена по независимой схеме через теплообменник в ИТП ООО «Лукойл-Информ»;

- приготовление горячей воды производится по независимой двухступенчатой схеме через пластинчатый теплообменник;

- ИТП смонтирован в соответствии с проектом лит. 133-07-07.Р-ИТП;

- проектные нагрузки на теплоснабжение 0.215 Гкал/час.

Согласно акту тепловой инспекции МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» от 09.02.2012 проектные нагрузки на теплоснабжение здания ООО «Лукойл-Информ» составляют 0.312 Гкал/час. Остальные характеристики теплоснабжения здания указаны аналогично вышеуказанному акту.

Таким образом, в результате реконструкции ответчиком системы отопления, то есть общедомового имущества, не только изменена общедомовая система отопления посредством отбора теплоносителя на вводе в МКД №57 и устройством независимой системы отопления через теплообменник, но и увеличена тепловая нагрузка.

В соответствии с подпунктами пункта 35 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), потребитель не вправе:

в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

д)осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

е)несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», товарищество собственников недвижимости «Любимый дом» отвечает за надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе за рабочее состояние инженерных систем, с помощью которых жители дома получают эти услуги

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Правила пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве участника общей долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не распространяются на объекты общего имущества в многоквартирном доме, поскольку права отдельного собственника ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, а также в силу специфики объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, то есть для обслуживания интересов более одного собственника.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Как следует из материалов дела, вопрос о реконструкции системы отопления и инженерных сетей собственниками помещений в МКД в установленном законом порядке не рассматривался.

Наличие у ответчика статуса собственника административного помещения, являющегося пристройкой к многоквартирному жилому дому, не может свидетельствовать об освобождении от ответственности за использование общего имущества многоквартирного дома без согласия иных собственников, данного в установленном законом порядке.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лукойл-Информ» за свой счет привести тепловые узлы и систему отопления в доме по адресу: гор. Волгоград, пр.им. В.И. Ленина, 57, в соответствие с изначальной проектной документацией застройщика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Информ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                         А.М. Лебедев