ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, 

<

...>, тел.: 

<

***>, факс: 

<

***> 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-2381/2022

город Ростов-на-Дону

10 апреля 2025 года

15АП-2831/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2025 года

Полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2025 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Е.А.,

судей Величко М.Г., Барановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семичасновым И.В.,

при участии представителей посредством использования системы «Картотека арбитражных дел (веб-конференция)»:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.02.2025;

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 252-КР от 25.12.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Краснодар Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.01.2025 по делу № А32-2381/2022

по иску товарищества собственников недвижимости (жилья) «Триумф» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Краснодар Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости (жилья) «Триумф» (далее – истец, товарищество, ТСН(Ж) «Триумф») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Краснодар Водоканал» (далее – ответчик, общество, водоканал) об:

- обязании устранить нарушение права в части исполнения требований законодательства Российской Федерации по эксплуатации и содержанию сетей водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенных по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома № 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер № 23:43:0000000:13830, путем выполнения за свой счет в срок, не превышающий тридцати календарный дней с момента вступления решения в законную силу, работ по восстановлению внутренней и наружной гидроизоляции вышеуказанных сетей водоотведения с помощью средств «Пенетрон»; герметизации швов указанных колодцев между бетонными кольцами с помощью бетонито-каучуковой прокладки; обеспечению беспрерывной работы канализационной напорной станции, расположенной по адресу: 

<

...> путем установки двух погружных канализационных насосов Grundfos SL1.100.150.75.4.51 D.C. или их эквивалента по пропускной способности и мощности;

- обязании восстановить целостность несущей конструкции (стен) подземного паркинга многоквартирного дома N 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, на всем протяжении примыкающей к сетям водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенным по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома № 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер № 23:43:0000000:13830, путем выполнения за свой счет в срок, не превышающий тридцати календарный дней с момента вступления решения в законную силу, работ по демонтажу забора; демонтажу асфальтобетонного покрытия; демонтажу тротуарной плитки; демонтажу дорожного бордюра; разработке грунта экскаватором и вручную (земляные работы); устройству водоотлива из траншей; укреплению откосов; демонтажу внешней гидроизоляции стен подвала (обмазочной и оклеечной); демонтажу цементной стяжки вокруг труб коммуникаций со внутренней стороны стены; демонтажу герметизации вводов коммуникаций в подвальное помещение с внутренней стороны стены; демонтажу конструкции деформационного шва с двух сторон стены; обеспыливанию поверхности; очистке поверхности щетками; грунтовке внешней поверхности стены праймером Технониколь № 01; нанесению на внешнюю сторону стены гидроизоляционного покрытия - рулонного битумнополимерного материала Техноэласт ЭПП в 2 слоя; нанесению проникающей гидроизоляции Пенетрон на внутреннюю сторону стены; устройству деформационного шва; устройству минераловатной плиты внутрь конструкции деформационного шва; монтажу дилатационного устройства Аквастоп тип ДШС-0/045 с двух сторон парковки; герметизации вводов коммуникаций в подвальное помещение с внутренней стороны стены; гидроизоляции вводов коммуникаций Пенетроном со внутренней стороны стены; обратной засыпке грунта; устройству дорожных бордюров; восстановлению асфальтобетонного покрытия; устройству тротуарной плитки; поливу водой грунта для уплотнения; посеву многолетних трав; монтажу забора;

- взыскать судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 50000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, по истечении тридцати календарных дней, установленных для исполнения решения суда, и до его фактического исполнения, расходы по оплате экспертизы в размере 500000 руб.

Решением от 27.01.2025 суд:

- обязал ООО «Краснодар Водоканал» устранить нарушение права ТСН (Ж) «Триумф» в части исполнения требований законодательства Российской Федерации по эксплуатации и содержанию сетей водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенных по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома N 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер N 23:43:0000000:13830, путем выполнения за свой счет в срок, не превышающий шести месяцев с момента вступления решения в законную силу, работ по восстановлению внутренней и наружной гидроизоляции сетей водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенных по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома N 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер N 23:43:0000000:13830 с помощью средств «Пенетрон»; герметизации швов указанных колодцев между бетонными кольцами с помощью бетонито-каучуковой прокладки; обеспечению беспрерывной работы канализационной напорной станции, расположенной по адресу: 

<

...> путем установки двух погружных канализационных насосов Grundfos SL1.100.150.75.4.51 D.C. или их эквивалента по пропускной способности и мощности.

- обязал ООО «Краснодар Водоканал» восстановить целостность несущей конструкции (стен) подземного паркинга многоквартирного дома N 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, на всем протяжении примыкающей к сетям водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенным по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома N 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер N 23:43:0000000:13830, путем выполнения за свой счет в срок, не превышающий шести месяцев с момента вступления решения в законную силу, работ по демонтажу забора; демонтажу асфальтобетонного покрытия; демонтажу тротуарной плитки; демонтажу дорожного бордюра; разработке грунта экскаватором и вручную (земляные работы); устройству водоотлива из траншей; укреплению откосов; демонтажу внешней гидроизоляции стен подвала (обмазочной и оклеечной); демонтажу цементной стяжки вокруг труб коммуникаций со внутренней стороны стены; демонтажу герметизации вводов коммуникаций в подвальное помещение с внутренней стороны стены; демонтажу конструкции деформационного шва с двух сторон стены; обеспыливанию поверхности; очистке поверхности щетками; грунтовке внешней поверхности стены праймером Технониколь N 01; нанесению на внешнюю сторону стены гидроизоляционного покрытия - рулонного битумнополимерного материала Техноэласт ЭПП в 2 слоя; нанесению проникающей гидроизоляции Пенетрон на внутреннюю сторону стены; устройству деформационного шва; устройству минераловатной плиты внутрь конструкции деформационного шва; монтажу дилатационного устройства Аквастоп тип ДШС-0/045 с двух сторон парковки; герметизации вводов коммуникаций в подвальное помещение с внутренней стороны стены; гидроизоляции вводов коммуникаций Пенетроном со внутренней стороны стены; обратной засыпке грунта; устройству дорожных бордюров; восстановлению асфальтобетонного покрытия; устройству тротуарной плитки; поливу водой грунта для уплотнения; посеву многолетних трав; монтажу забора.

- взыскал с ООО «Краснодар Водоканал» в пользу ТСН (Ж) «Триумф» судебную неустойку в размере в размере 2000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, по истечении шести месяцев, установленных для исполнения решения суда и до момента фактического исполнения, расходы по оплате экспертизы в размере 500000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

- в удовлетворении остальной части заявленных требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Краснодар Водоканал» обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В апелляционной жалобе общество просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что экспертиза выполнена некачественно, не в полном объеме, не исследована вся необходимая документация, выводы эксперта противоречивы.

В отзыве на апелляционную жалобу товарищество указало на законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции решения, просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСН(Ж) «Триумф» с 01.04.2020 осуществляет управление многоквартирным жилым домом (МКД) № 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре на основании решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № 726 от 30.03.2020. До указанного периода времени МКД находился под управлением ООО УК «Каллиста» (прежнее наименование - ООО УК «Территория комфорта»).

22.07.2020 между ТСН(Ж) «Триумф» и ООО «Краснодар Водоканал» заключен договор № 15282 холодного водоснабжения и водоотведения в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре.

В указанном МКД имеется подземный паркинг, где расположены коммуникации и парковочные места для автотранспорта собственников многоквартирного дома.

ТСН(Ж) «Триумф» осуществляло мониторинг обстоятельств, связанных с затопляемостью подземного паркинга канализационными и фекальными стоками, просачивавшимися сквозь несущие стены. Стоки поступали из переполненных уличных канализационных колодцев, расположенных параллельно МКД по 1-му Гаражному проезду (кадастровый номер № 23:43:0000000:13830).

Истцом неоднократно подавались заявки в диспетчерскую службу ответчика с указанием на необходимость принять меры по устранению подтопления подземного этажа.

27.01.2021 ТСН(Ж) «Триумф» направило ответчику жалобу (вх. № 156), в которой указывалось на необходимость проведения гидроизоляции и герметизации сетей и колодцев вдоль многоквартирного дома по адресу 

<

...> по 1-му Гаражному проезду.

15.02.2021 ООО «Краснодар Водоканал» письмом № И.КВК.-039 предоставило ответ на жалобу истца. Ответчик сообщил, что произвел осмотр хозяйственно-бытовой канализации от МКД по ул. Гаврилова, 27. Необходимость гидроизоляции и герметизации сетей и колодцев оставил без внимания.

26.02.2021 истец направил ответчику досудебную претензию (вх.№ 132) с требованием осуществить гидроизоляцию и герметизацию сетей и колодцев вдоль многоквартирного дома по адресу 

<

...> по 1-му Гаражному проезду. Было предложено согласовать совместный осмотр спорных сетей специалистами ТСН(Ж) «Триумф» и ООО «Краснодар Водоканал».

11.03.2021 в ответе на досудебную претензию ответчик указал, что сеть хозяйственно-бытовой канализации, проходящей по 1-му Гаражному проезду, находится на балансе ООО «Краснодар Водоканал». При принятии сетей в 2017 году проводилось обследование колодцев, следов нарушения герметичности не обнаружено. Предоставлены копии актов технического обследования спорных сетей от 25.04.2011, 26.06.2018, 01.09.2020, в соответствии с которыми сети, якобы, находятся в удовлетворительном состоянии. От проведения совместного осмотра ответчик уклонился.

19.03.2021 истец посредством информационной системы ГИС ЖКХ (№ 23-2021-4678) направил ООО «Краснодар Водоканал» повторную досудебную претензию с предложением согласовать совместный осмотр спорных сетей специалистами ТСН(Ж) «Триумф» и ООО «Краснодар Водоканал».

21.04.2021 письмом № И.КВК.-045 ответчик от проведения совместного осмотра отказался, сославшись на то, что актом технического обследования от 01.09.2020, составленным ООО «Краснодар Водоканал» в одностороннем прядке, установлено, что сети находятся в удовлетворительном состоянии.

30.04.2021 истец посредством информационной системы ГИС ЖКХ (№ 23-2021-7125) уведомил ответчика о том, что ввиду уклонения его от совместного осмотра канализационных колодцев, ТСН(Ж) «Триумф» будет осуществлять осмотр указанных колодцев в одностороннем порядке 14.05.2021 в 11-00.

В назначенный срок истец произвел осмотр канализационных колодцев. 

Из акта осмотра колодцев следует, что добор смотрового люка напротив первого подъезда состоит из трех колец с явными нарушениями кладочного шва и отсутствием гидроизоляции, что приводит при наполнении к просачиванию сточных масс из смотрового колода в подземный паркинг.

26.05.2021 направил досудебную претензию ответчику с требованием осуществить гидроизоляцию канализационных колодцев, расположенных по 1-му Гаражному проезду, восстановив их герметичность.

16.06.2021 ответчик письмом № И.КВК.-039 сообщил, что в ближайшее время будет выполнен ремонт колодцев с нарушенной гидроизоляцией. Однако работы выполнены не были.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В возражениях ответчик указал, что является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение (то есть прием, транспортировку и очистку сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения) в муниципальном образовании город Краснодар, следовательно, не имеет возможности производить ремонтные и строительные работы своими силами, без привлечения подрядных организаций. Также указал на чрезмерность заявленной истцом суммы судебной неустойки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что обязанность по содержанию, ремонту и эксплуатации сетей, канализационных колодцев и КНС, расположенных по 1-му Гаражному проезду, лежит на ООО «Краснодар Водоканал», суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем удовлетворил иск.

Перечень общего имущества многоквартирного дома определен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 2 - 9 постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу также относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В подпункте «а» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 отмечено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 указанного постановления в состав общего имущества также включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с п. 1.1. Устава ТСН(Ж) «Триумф» товарищество представляет собой добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 9.1.7 Устава ТСН(Ж) «Триумф» к обязанностям товарищества относится представление законных интересов членов товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, земельных отношениях, отношениях собственности, судах, а также в иных отношениях с третьими лицами и госорганами.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - ФЗ № 416) предусмотрено, что организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ФЗ № 416 собственники и иные законные владельцы централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и их отдельных объектов, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, принимают меры по обеспечению безопасности таких систем и их отдельных объектов, направленные на их защиту от угроз техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижение риска и смягчение последствий чрезвычайных ситуаций.

Из части 1 статьи 13 ФЗ № 416 следует, что по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения.

Пунктом 2.1.1 договора № 15282 от 22.07.2020, заключенного между истцом и ответчиком предусмотрена обязанность ООО «Краснодар Водоканал» подавать по присоединенным водопроводным сетям питьевую воду, качество которой должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, до границ эксплуатационной ответственности сторон настоящего договора, а также принимать сточные воды, отводимые по присоединенным канализационным сетям. Границы эксплуатационной ответственности сторон указанного договора определяются в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон, а при его отсутствии - в соответствии с законодательством Российской Федерации

В соответствии с п. 2.1.2 договора ответчик обязан обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование систем водоснабжения и водоотведения до границ эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с законодательством в сфере водоснабжения и водоотведения, нормативно-технической документацией и настоящим договором.

Согласно протоколу разногласий к договору, приложение № 2 «Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон» отсутствует. 

На основании п. 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644, под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании, границей эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

В соответствии с пунктом 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводноканализационного хозяйства либо другого абонента.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД...» внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно результатам экспертных заключений затопление канализационными стоками подвального этажа МКД, находящегося в управлении истца, происходит из колодцев и канализационных сетей, расположенных по 1-му Гаражному проезду с кадастровым номером № 23:43:0000000:13830. Указанные сети расположены за внешней границей стены МКД, до места соединения общедомового прибора учета с сетью водоснабжения и водоотведения, то есть в зоне ответственности ответчика.

Факт нахождения с 2017 года сетей хозяйственно-бытовой канализации на балансе ООО «Краснодар Водоканалом» признан ответчиком (письмо № И.КВК.-031 от 11.03.2021). Ответчиком также не отрицался факт передачи канализационно-насосной станции (КНС) в обслуживание ООО «Краснодар Водоканал» по акту от 17.06.2021.

В соответствие с подпунктом «б» пункта 10 постановления Правительства РФ № 645 от 29.07.2013 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечивать эксплуатацию водопроводных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Согласно п. 6.1.1 ГОСТ Р 56534-2015 «Национальный стандарт РФ. Услуги ЖКХ и управления МКД Услуги содержания внутридомовых систем канализации МКД. Общие требования» текущее содержание и ремонтные работы трубопроводов системы канализации необходимо проводить в соответствии с инструкцией по эксплуатации, что обеспечивается путем выполнения комплекса действий, в том числе проверки на герметичность мест соединения, ремонта вышедших из строя небольших участков трубопроводов. Исполнитель обеспечивает бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданий от общего трубопровода, проложенного в подвале.

Подпунктом «в» пункта 34 Правил № 644, на организацию водопроводно-канализационного хозяйства возложена обязанность обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Также организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией (подпункт «г» пункта 34 Правил № 644).

В соответствии с п. 3.1.1 Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 № 168, основной задачей служб эксплуатации систем водоотведения является обеспечение бесперебойной, надежной и эффективной работы всех элементов систем канализации - канализационных сетей и сооружений на них, очистных сооружений, насосных станций.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу, что обязанность по содержанию, ремонту и эксплуатации сетей, канализационных колодцев и КНС, расположенных по 1-му Гаражному проезду, лежит на ООО «Краснодар Водоканал».

В указанной части выводы суда первой инстанции апеллянтом не оспариваются.

Определением от 01.11.2022 по делу назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная компания «ПрофОтвет», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли сети водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенных по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома № 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:13830, строительным нормам и правилам (на дату их возведения), если нет, то в чем выражены несоответствия?

2. Имеют ли сети водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенных по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома № 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:13830, какие-либо повреждения, утечки? Если имеют, то в чем выражены? Какие меры необходимы принять для устранения указанных повреждений (утечек)?

3. При наличии на сетях водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенных по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома № 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:13830, повреждений (утечек), возможно ли проникновение сточных вод из указанных колодцев через стены паркинга МКД (повлиять на состояние стен)? Соответствует ли смежная с колодцами стена (фундамент) МКД строительным нормам и правилам в части гидроизоляции?

4. Если имеет место проникновение сточных вод из колодца(-ев) через стены паркинга МКД, какие меры необходимо принять для устранения проникновения сточных вод с учетом того, что стены МКД (фундамента) соответствуют строительным нормам и правилам в части гидроизоляции?

Согласно заключению экспертной организации № А32-2381/2022 от 30.01.2023 получены ответы на поставленные вопросы.

По первому вопросу эксперт отметил, что поскольку пройдены все этапы строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, сети было разрешено ввести в эксплуатацию, сети водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенные по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома № 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:13830 соответствуют действующим нормативным строительным нормам и правилам на дату их возведения.

По второму вопросу эксперт пришел к выводу о том, что сети водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенных по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома № 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:13830 имеют повреждения и утечки. Повреждения и утечки выражены в просачивании канализационных стоков сквозь стены смотровых колодцев и попадании в грунт, и как следствие просачивание через стены фундамента многоквартирного дома № 27, вследствие разрушения конструкции деформационного шва напротив колодца № 1 и попадание в подземный паркинг и подвал, затапливая канализационными стоками. Для устранения выявленных повреждений (утечек) непосредственно из канализационных колодцев необходимо произвести следующие работы/мероприятия: обеспечение беспрерывной работы КНС; работы по ремонту/восстановлению внутренней или наружной гидроизоляции канализационных колодцев. Рекомендуется одновременно выполнять внутреннюю и наружную гидроизоляцию, что позволит максимально защитить стенки колодца от эрозии, а грунт и грунтовые воды - от загрязнения; работы по герметизации швов между бетонными кольцами.

В ответе на третий вопрос эксперт указал, что проникновение сточных вод из указанных колодцев через стены паркинга МКД возможно. Экспертом в ходе исследований установлен факт проникновения канализационных вод, во внутренний объем подземного паркинга, расположенного по адресу: 

<

...>, следовательно, смежная с колодцами стена (фундамент) МКД не соответствует строительным нормам и правилам в части гидроизоляции деформационного шва, а также фактического состояния конструкций деформационного шва.

При ответе на четвертый вопрос эксперт отметил, что меры, которые необходимо принять для устранения утечки сточных вод рассмотрены экспертом в исследовательской части по вопросу № 2. Меры устранения утечек, и как следствие проникновение сточных вод, представляют собой блок работ по ремонту/восстановлению внешней и внутренней гидроизоляции и герметизации швов между бетонными кольцами колодца и обеспечения беспрерывной работы КНС.

С заключением эксперта не согласился ответчик, указал в возражениях, что экспертиза выполнена некачественно, не в полном объеме, не исследована вся необходимая документация, выводы эксперта противоречивы, застройщиком нарушен ГОСТ 8020-2016 в части канализационных колодцев, футеровки.

Истец заявил ходатайство о проведении дополнительной экспертизы, в целях разрешения вопроса о восстановлении целостности несущей конструкции (стены) подземного паркинга, определения стоимости и перечня работ.

Определением от 22.06.2023 по делу назначена дополнительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная компания «ПрофОтвет», на разрешение эксперта поставлены следующие дополнительные вопросы.

1. Какие работы (перечень, стоимость) надо выполнить для восстановления целостности несущей конструкции (стен и деформационного шва) подземного паркинга многоквартирного дома № 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:13830?

2. Каков перечень потребителей, подключенных к КНС, расположенной по переулку Гаражному в г. Краснодаре?

3. Достаточна ли мощность, установленных в указанной КНС насосов, для такого количества, подключенных потребителей? Если мощность недостаточна, какие насосы (марка, количество, мощность) необходимо дополнительно установить в КНС?

Из заключения экспертной организации ООО «Экспертная компания «ПрофОтвет» № 2024/011 от 20.03.2024 следует, что стоимость работ по восстановлению целостности несущей конструкции (стен и деформационного шва) подземного паркинга многоквартирного дома № 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:13830 составляет 722071,5 руб.

Потребителями, подключенными к КНС, расположенной по переулку Гаражному в г. Краснодаре, являются многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>; многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> (включая коммерческие помещения, расположенные в данном доме); коммерческое здание по адресу: 

<

...>; частные жилые дома по 1-му гаражному проезду (3 подключения).

Производительность (подача в рабочей точке) насоса погружного фекального Spero№i SQ 50-4, установленного в КНС по адресу: 

<

...> недостаточна, так как пропускная способность канализационной трубы (объем поступающий сточных вод за единицу времени) больше, чем объем, который насос может принять и откачать сточные воды. Взамен установленного насоса Spero№i SQ 50-4 в КНС для исправной работы канализационной сети необходимо поставить погружные канализационные насосы Gru№dfos SL1.100.150.75.4.51 D.C - 2 шт. (1 рабочий, 1 резервный) или аналогичное оборудование. Погружной насос имеет следующие основные характеристики максимальный расход (производительность) - 300 мЗ/ч; максимальный напор - 21,7 м; качество воды - сточные воды с твердыми частицами и фекалиями; номинальная мощность - 7,5 кВт.

Таким образом, согласно результатам экспертных заключений затопление канализационными стоками подвального этажа МКД, находящегося в управлении истца, происходит из колодцев и канализационных сетей, расположенных по 1-му Гаражному проезду с кадастровым номером № 23:43:0000000:13830. Указанные сети расположены за внешней границей стены МКД, до места соединения общедомового прибора учета с сетью водоснабжения и водоотведения, то есть в зоне ответственности ответчика.

Факт нахождения с 2017 года сетей хозяйственно-бытовой канализации на балансе ООО «Краснодар Водоканалом» признан ответчиком (письмо № И.КВК.-031 от 11.03.2021). Ответчиком также не отрицался факт передачи канализационно-насосной станции (КНС) в обслуживание ООО «Краснодар Водоканал» по акту от 17.06.2021.

В соответствие с пп. «б» п. 10 постановления Правительства № 645 от 29.07.2013 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечивать эксплуатацию водопроводных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Согласно п. 6.1.1 ГОСТ Р 56534-2015 «Национальный стандарт РФ. Услуги ЖКХ и управления МКД Услуги содержания внутридомовых систем канализации МКД. Общие требования» текущее содержание и ремонтные работы трубопроводов системы канализации необходимо проводить в соответствии с инструкцией по эксплуатации, что обеспечивается путем выполнения комплекса действий, в том числе проверки на герметичность мест соединения, ремонта вышедших из строя небольших участков трубопроводов. Исполнитель обеспечивает бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданий от общего трубопровода, проложенного в подвале.

Подпунктом «в» п. 34 Правил № 644, на организацию водопроводно-канализационного хозяйства возложена обязанность обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Также организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией (пп. «г» п. 34 Правил № 644).

В соответствии с п. 3.1.1 Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 № 168, основной задачей служб эксплуатации систем водоотведения является обеспечение бесперебойной, надежной и эффективной работы всех элементов систем канализации - канализационных сетей и сооружений на них, очистных сооружений, насосных станций.

При указанных обстоятельствах Арбитражный суд Краснодарского края пришёл к выводу, что обязанность по содержанию, ремонту и эксплуатации сетей, канализационных колодцев и КНС, расположенных по 1-му Гаражному проезду, лежит на ООО «Краснодар Водоканал».

Из заключений экспертной организации следует, что в сетях водоотведения, расположенных по 1-му Гаражному проезду, имеются повреждения и утечки. По причине неработающей КНС происходит переполнение уличных колодцев, которые находятся на подпоре. Стоки из переполненных колодцев просачиваются сквозь конструкции смотровых колодцев. Далее происходит попадание в грунт, и как следствие просачивание через стены фундамента многоквартирного дома № 27 и попадание в подвал. Для устранения выявленных повреждений (утечек) непосредственно из канализационных колодцев необходимо произвести работы/мероприятия: по обеспечению беспрерывной работы КНС; работы по ремонту/восстановлению внутренней или наружной гидроизоляции канализационных колодцев.

Согласно федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучия населения»(п. 3 ст. 23) и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»(п. 9.1) при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается затопление жилых помещений, подвалов.

При таких обстоятельствах исковые требования о восстановлении целостности и гидроизоляции указанных сетей, обеспечения беспрерывной работы КНС подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Утверждения ответчика о том, что основная экспертиза выполнена некачественно, не в полном объеме, не исследована вся необходимая документация, отклонено, поскольку носят оценочный характер. Требования к проведению судебной экспертизы изложены в Федеральных законах от 29.07.1998 № 135-ФЗ»Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и № 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». ООО «Краснодар Водоканал» не представило относимых и допустимых доказательств, позволяющих судить о том, что выводы судебного эксперта носят недостоверный характер.

Довод ответчика о том, что эксперт сделал свои выводы лишь на имеющихся в материалах дела актах, не соответствует действительности. Исходя из представленных фото, видеоматериалов, заключений экспертиз следует, что эксперт дважды производил осмотр сетей канализации и колодцев в присутствии представителей истца и ответчика. Правом на проведение повторной экспертизы ответчик не воспользовался..

Возражения ответчика о том, что застройщиком нарушен ГОСТ 8020-2016 в части канализационных колодцев и футеровки судом не принимается. В соответствии с вышеизложенными нормами права ответственность за содержание сетей и колодцев после сдачи их в эксплуатацию лежит на ответчике, доказательства, что при приеме сетей и колодцев в обслуживание, ответчик оспаривал соответствие передаваемого имущества какому-либо ГОСТу не представлено. В письме ООО «Краснодар Водоканал» № И.КВК.-031 от 11.03.2021 ответчик сообщил, что при принятии сетей в 2017 году он проводил их обследование, нарушений не выявил.

Согласно материалам дела и заключениям экспертизы в подземном этаже МКД № 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре имеет место нарушением целостности несущих конструкций (деформационного шва).

12.04.2023 в судебном заседании опрошен эксперт ООО «Экспертная компания «ПрофОтвет» ФИО3, который пояснил, что из-за проникновения сточных вод произошло нарушение конструкции деформационного шва, в целях устранения протечек и подтоплений, работы по восстановлению деформационного шва необходимо проводить одновременно с гидроизоляцией колодцев и обеспечением беспрерывной работы КНС.

С учетом отсутствия доказательств принятия надлежащих и достаточных мер по обращениям истца, длительного характера бездействия ответчика по приведению в надлежащее эксплуатационное состояние внешних сетей канализации, наличия прямой причинно-следственной связи между бездействием ответчика и негативными последствиями для истца выразившиеся в порче общедомового имущества, имеются основания для возложения на ответчика обязанности провести действия, необходимые для ликвидации последствий затоплений и подтоплений, путем восстановления целостности несущих конструкций.

Довод ответчика о том, что он является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, и не имеет возможности производить ремонтные и строительные работы своими силами, без привлечения подрядных организаций, не имеет существенного значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку относится к порядку исполнения судебного акта, а не к предмету судебного разбирательства.

Соответствующее толкование норм права подтверждается судебной практикой (дела № А62-11064/2019, № А29-8643/2020).

Из обстоятельств дела судом первой инстанции установлено, что истец неоднократно обращался в диспетчерскую службу ответчика с жалобами на подтопления подземного этажа многоквартирного дома (акты от 17.04.2020, 03.07.2020, 01.11.2020, 23.01.2021, 02.02.2021, 15.05.2021, 20.06.2021, 07.08.2021, 28.08.2021, 06.10.2021, 14.10.2021, 23.10.2021, 15.11.2021, 23.11.2021, 21.12.2021, 08.01.2022). Обращения фиксировались диспетчерской службой ООО «Краснодар Водоканал» с присвоением входящего номера, отраженного в соответствующих актах. Однако представители ответчика для составления совместных актов затопления не являлись.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением осуществить совместный осмотр спорных сетей (письма № 106 от 26.02.2021, № 152 от 19.03.2021, № 219 от 30.04.2021). Ответчик от проведения совместного осмотра уклонялся (письма № И.КВК.-031 от 11.03.2021, № И.КВК.-045 от 21.04.2021), обязательств по ремонту колодцев не исполнил.

В процессе судебного разбирательства ответчик 18.07.2022 предоставил акт визуального осмотра, в соответствии с которым после дополнительной герметизации колодцы находились в исправном состоянии. Однако, согласно актов от 22.07.2022, 02.09.2022, 11.11.2022, 12.11.2022, 14.11.2022, 19.01.2023, 20.01.2023, 23.01.2023, 24.01.2023, 14.04.2023, 04.06.2023, 23.12.2023, 03.01.2024, 17.01.2024 подтопление паркинга устранено не было.

Как установлено экспертной организацией, кроме многоквартирного дома, которым управляет истец, к канализационной насосной станции подключены еще два МКД, коммерческое здание и 3 частных дома. Мощность насоса, установленного в КНС, в 5 раз меньше необходимой для обслуживания такого количества подключений. При рассмотрении спора ответчик действий по модернизации и обеспечению беспрерывной работы КНС не предпринял, правом на приведение канализационных сетей и КНС в надлежащее состояние не воспользовался.

С учетом необходимости проведения мероприятий, установленных ФЗ»О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ, суд счёл возможным установить срок исполнения решения суда в течение шести месяцев, обратного истцом не доказано.

Указание апеллянта о том, что эксперт, придя к мнению о наличии повреждений и утечек на исследуемых сетях, сделал свой вывод только лишь на имеющихся в материалах дела актах, предоставленных стороной истца - не соответствует действительности. Исходя из представленных фото, видеоматериалов, заключений экспертиз следует, что эксперт дважды производил осмотр сетей канализации и колодцев в присутствии представителей сторон. 

Довод апеллянта о том, что застройщиком нарушен ГОСТ 8020-2016 в части канализационных колодцев и футеровки подлежит отклонению.

В процессе судебного разбирательства ответчик не предоставил доказательства того, что при приёме сетей и колодцев в обслуживание, он оспаривал не соответствие передаваемого имущества ГОСТ(у) 8020-2016. В материалах дела имеется письмо ООО «Краснодар Водоканал» №И.КВК.-031 от 11.03.2021,в котором ответчик сообщил, что при принятии сетей в 2017 году он проводил их обследование, нарушений не выявил.

В соответствие с под. «б» п.10 постановления Правительства № 645 от 29.07.2013 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечивать эксплуатацию водопроводных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Согласно п.6.1.1 ГОСТ Р 56534-2015 «Национальный стандарт РФ. Услуги ЖКХ и управления МКД Услуги содержания внутридомовых систем канализации МКД. Общие требования» текущее содержание и ремонтные работы трубопроводов системы канализации необходимо проводить в соответствии с инструкцией по эксплуатации, что обеспечивается путём выполнения комплекса действий, в том числе проверки на герметичность мест соединения, ремонта вышедших из строя небольших участков трубопроводов. Исполнитель обеспечивает бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданий от общего трубопровода, проложенного в подвале.

Подпунктом «в» п.34 Правил № 644, на организацию водопроводно-канализационного хозяйства возложена обязанность обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Также организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией (под. «г» п.34 Правил № 644).

В соответствии с п. 3.1.1 Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 №168, основной задачей служб эксплуатации систем водоотведения является обеспечение бесперебойной, надёжной и эффективной работы всех элементов систем канализации – канализационных сетей и сооружений на них, очистных сооружений, насосных станций.

Согласно результатам экспертных заключений затопление канализационными стоками подвального этажа МКД, находящегося в управлении Истца, происходит из колодцев и канализационных сетей, расположенных по 1-му Гаражному проезду с кадастровым номером №23:43:0000000:13830. Указанные сети расположены за внешней границей стены МКД, до места соединения общедомового прибора учёта с сетью водоснабжения и водоотведения, то есть в зоне ответственности Ответчика.

Факт нахождения с 2017 года сетей хозяйственно-бытовой канализации на балансе ООО «Краснодар Водоканалом» признан ответчиком (письмо №И.КВК.-031 от 11.03.2021 года). Ответчиком также не отрицался факт передачи канализационно-насосной станции (КНС) в обслуживание ООО «Краснодар Водоканал» по акту от 17.06.2021 года.

Из заключений экспертной организации следует, что в сетях водоотведения, расположенных по 1-му Гаражному проезду, имеют место повреждения и утечки. По причине неработающей КНС происходит переполнение уличных колодцев, которые находятся на подпоре. Стоки из переполненных колодцев просачиваются сквозь конструкции смотровых колодцев. Далее происходит попадание в грунт, и как следствие просачивание через стены фундамента многоквартирного дома № 27 и попадание в подвал. Для устранения выявленных повреждений (утечек) непосредственно из канализационных колодцев необходимо произвести работы/мероприятия: по обеспечению беспрерывной работы КНС; работы по ремонту/восстановлению внутренней или наружной гидроизоляции канализационных колодцев.

При указанных обстоятельствах обязанность по содержанию, ремонту и эксплуатации сетей, канализационных колодцев и КНС, расположенных по 1-му Гаражному проезду, лежит на ООО «Краснодар Водоканал».

Позиция апеллянта о том, что имеющиеся в материалах дела акты осмотра составлены истцом в одностороннем порядке – отклоняется.

Обращения фиксировались диспетчерской службой ООО «Краснодар Водоканал» с присвоением входящего номера, отражённого в соответствующих актах. Однако представители ответчика для составления совместных актов затопления не являлись.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением осуществить совместный осмотр спорных сетей (письма № 106 от 26.02.2021, № 152 от 19.03.2021, № 219 от 30.04.2021). Ответчик от проведения совместного осмотра уклонялся (письма № И.КВК.-031 от 11.03.2021, № И.КВК.-045 от 21.04.2021), обязательств по ремонту колодцев не исполнил. 

В процессе судебного разбирательства ответчик 18.07.2022 предоставил акт визуального осмотра, в соответствии с которым после дополнительной герметизации колодцы находились в исправном состоянии. Однако, согласно актам от 22.07.2022, 02.09.2022, 11.11.2022, 12.11.2022, 14.11.2022, 19.01.2023, 20.01.2023, 23.01.2023, 24.01.2023, 14.04.2023, 04.06.2023, 23.12.2023, 03.01.2024, 17.01.2024 подтопление паркинга не устранено.

Из представленной хронологии следует, что истцом неоднократно предпринимались шаги по вызову апеллянта для составления двухсторонних актов осмотра. Уклонение ответчика от совместных осмотров стало причиной составления актов в одностороннем порядке. 

Указания на несогласие с выводами двух судебных экспертиз апелляционной коллегией не принимаются.

Противоречия в выводах эксперта отсутствуют. 

Так при ответе на первый вопрос эксперт указал, «что поскольку пройдены все этапы строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, сети было разрешено ввести в эксплуатацию, сети водоотведения: 37 м Ду 315 мм Корсис, колодцы 2 шт., 71,5 м Ду 225 мм Корсис, колодцы 3 шт., расположенные по 1-му Гаражному проезду параллельно многоквартирного дома № 27 по ул. им. Гаврилова П.М. в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0000000:13830 соответствуют действующим нормативным строительным нормам и правилам на дату их возведения». 

При ответе на третий вопрос эксперт указал, что« проникновение сточных вод из указанных колодцев через стены паркинга МКД возможно. Экспертом в ходе исследований установлен факт проникновения канализационных вод, во внутренний объём подземного паркинга, расположенного по адресу: 

<

...>, следовательно, смежная с колодцами стена (фундамент) МКД не соответствует строительным нормам и правилам в части гидроизоляции деформационного шва, а также фактического состояния конструкций деформационного шва». 

Таким образом, на основании технической документации, путём визуального осмотра с участием сторон фекальных колодцев, системы КНС установлены повреждения колодцев, отсутствие бесперебойной работы КНС, что привело к проникновению фекальных стоков в подземный паркинг. Анализ фекальных стоков на разрешение эксперта не ставился. Вместе с тем, апеллянт не представил относимых и допустимых доказательств, позволяющих судить о том, что выводы судебного эксперта носят недостоверный характер.

Правом на проведение повторной экспертизы апеллянта не воспользовался.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 50000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, по истечении шести месяцев, установленных для исполнения решения суда и до момента фактического исполнения.

Руководствуясь статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд счёл необходимым требование о взыскании судебной неустойки удовлетворить в части, а именно, в размере 2000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, по истечении шести месяцев, установленных для исполнения решения суда и до момента фактического исполнения.

С учетом изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Заявителем апелляционной жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы (платежное поручение № 16181 от 05.02.2025) подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановление на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручено им под расписку.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.01.2025 по делу № А32-2381/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                                          Е.А. Маштакова

Судьи                                                                                                           М.Г. Величко

                                                                                                                      Ю.И. Баранова