Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-2920/2023

21 июня 2023 г.

город Волгоград

Резолютивная  часть   решения объявлена 14 июня 2023 г.

Полный текст  решения изготовлен 21 июня 2023 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БизнесЦентр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды. неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 20.12.2022,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «БизнесЦентр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды от 20.07.2022 №120/02-07/02 в размере 20 452 руб. 66 коп., из которых сумма основного долга в размере 11 553 руб. 24 коп., неустойка в размере 8 899 руб. 42 коп.

          Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования. 

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит  отказать в удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.    

Как видно из материалов дела, 20.07.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №120/02-07/22 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендатор передал арендодателю за плату во временное владение и пользование на 2-ом этаже часть нежилого помещения, согласно технической документации, номер 115, общей площадью 10 кв.м., являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:050011:643 в отдельно стоящем здании расположенном по адресу: Россия, 

<

...>.

25.07.2022 помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи. 

В соответствии с пунктом 9.1 договор заключен сторонами по 30.06.2023.

Договор расторгнут в одностороннем порядке истцом на основании пункта 7.4 договора.

Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом сверки взаимных расчет за период с января 2022 по январь 2023.

Ответчик свои обязательства в части оплаты по договору не исполнил.

23.11.2022 истцом направлена претензия в адрес ответчика, однако, была им проигнорирована.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы за пользованием помещением за каждый календарный месяц составляет 5 000  руб. 00 коп. (без НДС) из расчета 500 руб. 00 коп. (без НДС) за 1 кв.м. помещения.

Переменная часть арендной платы за пользованием помещением - это плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором, а именно электроэнергия и отопление, размер которой определяется на основании порядка ежемесячного расчета переменной части арендной платы, содержащегося в приложении № 1 к договору.

Оплата постоянной части арендной платы по договору производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (предоплата) на основании положений договора и не требует выставления счетов арендодателем.

Оплата переменной части арендной платы по договору производится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за месяцем, за который она подлежит оплате, на основании счета на оплату и акта оказанных услуг, предоставляемых арендодателем не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение двух дней с момента подписания акта приема-передачи помещения.

В случае исполнения обязанности арендатора по уплате арендной платы в безналичном порядке с использованием лицевого счета физического лица арендодатель вправе направить кассовый чек в электронной форме по адресу электронной почты и (или) на абонентский номер, указанные арендатором в разделе 10 договора. При этом кассовый чек на бумажном носителе арендодателем не представляется.

По договору предоставление акта оказанных услуг по постоянной части арендной платы не требуется, а подтверждением исполнения обязанностей по договору является акт приема- передачи помещения от арендодателя арендатору.

Обязательства по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения.

За неполный месяц аренды арендная плата уплачивается пропорционально количеству дней, в течение которых продолжалась аренда.

Оплата арендной платы за последний месяц аренды производится не позднее последнего дня действия договора. Размер переменной части арендной платы за последний месяц аренды определяется по тарифам предшествующего месяца, и, в случае невозможности по любой причине снять показания прибора учета, по показаниям прибора учета за предшествующий месяц.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 11 553 руб. 24 коп.

Согласно статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Таким образом, после расторжения договора на задолженность по арендной плате может начисляться договорная неустойка.

В соответствии с пунктом 8.9 договора предусмотрено, что при нарушении арендатором сроков оплаты по договору, в том числе сроков оплаты арендной платы, обеспечительного платежа, арендодатель вправе требовать с арендатора оплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

            Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по смыслу подпункта 2 пункта 4 статьи 9.1 Закона о банкротстве требования, возникшие после начала действия моратория, подлежат квалификации как текущие.        

Суд учитывает правовую позицию, изложенную в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2022 N 305-ЭС21-29119, от 05.04.2022 N 305-ЭС22-3023.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 27.07.2022 по 07.02.2023 в размере 8 899 руб. 42 коп.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 20 452 руб. 66 коп., из которых 11 553 руб. 24 коп. – основной долг, 8 899 руб. 42 коп. – неустойка, а также расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

            Судья                                                                                               А.П. Машлыкин