АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-5892/2018

г. Киров

28 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 28 декабря 2018 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Будимировой М.В.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального учреждения администрация муниципального образования Нагорский район Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 613260, Россия, 

<

...>)

к акционерному обществу «Кирово-Чепецкое управление строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610014, Россия, 

<

...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа с. Синегорье Нагорского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 613255, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Руна-Строй» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610035, 

<

...>)

об обязании выполнить действия,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 11.01.2018 №38-04-03; ФИО3, по доверенности от 26.06.2018 № 1191-04-03;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом; 

 

установил:

муниципальное учреждение администрация муниципального образования Нагорский район Кировской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 23.04.2018 № 796-04-03 к акционерному обществу «Кирово-Чепецкое управление строительства» (далее - ответчик) об обязании выполнить действия, а именно: устранить выявленные недостатки в проданном ответчиком недвижимом имуществе – здании средней школы, расположенном по адресу 

<

...>, до 01.08.2018.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 469, 470, 476 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы наличием недостатков в недвижимом имуществе, на которое предоставлена гарантия качества, в силу чего, на ответчике лежит обязанность по их устранению.

Определениями суда от 20.07.2018, 16.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа с. Синегорье Нагорского района Кировской области, общество с ограниченной ответственностью «Руна-Строй».

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования (ходатайства от 19.09.2018, от 19.10.2018, от 20.11.2018, от 12.12.2018). Ходатайством от 12.12.2018 истец уточнил исковые требования: просит обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу:

1)                     заменить стеклопакеты, треснувшие в период действия гарантийного срока здания МКОУ СОШ с. Синегорье, расположенного по адресу: 

<

...> в спортзале – помещение № 101 согласно проектной документации «Средняя школа на 100 учащихся со спортзалом и столовой в с. Синегорье Нагорского района Кировской области» в количестве 2 штук, в кабинете врача – помещение 104 согласно проектной документации «Средняя школа на 100 учащихся со спортзалом и столовой в с. Синегорье Нагорского района Кировской области» в количестве 1 штука, в блоке № 7 в санузле преподавателей – помещение № 711 согласно проектной документации «Средняя школа на 100 учащихся со спортзалом и столовой в с. Синегорье Нагорского района Кировской области» в количестве 1 штука, витражи центрального входа в количестве 1 штука;

2)                     осуществить регулировку треугольного стеклопакета в спортзале – помещение № 101101 согласно проектной документации «Средняя школа на 100 учащихся со спортзалом и столовой в с. Синегорье Нагорского района Кировской области»;

3)                     заменить деревянное покрытие пола спортзала;

4)                     восстановить герметичность емкости канализации ближней к улице Новая с Синегорье Нагорского района Кировской области и системы канализации.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения настаивает.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В ходатайстве от 27.12.2018 ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствии, возражает против назначения по делу судебной экспертизы.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо - муниципальное казенное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа с. Синегорье Нагорского района Кировской области представило отзыв, поступивший в суд 16.10.2018.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением администрации Нагорского района Кировской области от 01.09.2014 № 461 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта - средней школы на 100 учащихся со спортзалом и столовой по адресу: 

<

...>.

19.12.2014 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен муниципальный контракт купли-продажи имущества № 12 (далее - контракт).

В соответствии с пунктом 1.1. контракта покупатель приобретает в муниципальную собственность здание нежилое 1 этажное общей площадью 2671, 7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 43:19:410502:335, для размещения средней школы на 100 учащихся со спортзалом и столовой в с. Синегорье Нагорского района Кировской области. Здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности № 43-АГ 091756 от 10.11.2014.

Пунктом 2.1. контракта установлено, что продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество – здание, указанное в пункте 1.1. контракта по цене 105 271 049 рублей, которая включает в себя также цену объектов благоустройства, цену малых архитектурных форм, цену систем водоснабжения и канализации здания, наружные сети.

В соответствии с пунктом 6.1. договора гарантийный срок устанавливается для недвижимого имущества сроком 5 лет в разрезе конструктивных элементов согласно проектной документации, на движимое имущество – 24 месяца, а на оборудование на основании паспортов заводов-изготовителей. Гарантийный срок начинает течь с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, гарантийный срок на комплектующие изделия считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное изделие. Гарантия качества имущества распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия). Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, не позволяющие продолжить нормальную эксплуатацию здания до их устранения, то гарантийный срок продляется соответственно на период устранения дефектов, возникающих по вине продавца, который несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, установленного настоящим муниципальным контрактом. Наличие дефектов и сроки их устранения фиксируются двусторонним актом.

Пунктом 6.3. контракта установлено, что продавец гарантирует поставить имущество надлежащего качества. Качество имущества должно соответствовать государственным стандартам, действующим на территории Российской Федерации для данного вида имущества. Поставляемое имущество должно быть размещено к применению на территории Российской Федерации.

Пунктом 6.8. контракта предусмотрено, что в течение гарантийного периода продавец гарантирует техническое обслуживание и бесплатный ремонт поставленного имущества.

В соответствии с пунктом 10.1. контракта отношения сторон не урегулированные настоящим контрактом, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. Споры, возникающие при использовании настоящего контракта, решаются путем переговоров, споры, не решенные путем переговоров, решаются в установленном законом судебном порядке в Арбитражном суде Кировской области.

Право муниципальной собственности истца на здание зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2014 № 43-АГ 134884.

С 2015 года истцом систематически выявлялись дефекты в проданном здании, о чем истец сообщал ответчику (извещения от 16.03.2015 № 415-11-04, 19.08.2015 № 1305-12-13, от 23.12.2015 № 1949-04-03, от 13.02.2017 № 235-12-12, 21.03.2017 № 405-04-03) и просил принять меры для их устранения.

В 2015-2017 годах сторонами проводились совместные обследования здания, выявлялись и устранялись дефекты.

27.12.2017 года истец вновь направил в адрес ответчика претензию № 2211-04-03 с требованием устранить выявленные дефекты. Претензия оставлена без ответа.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон основаны на договоре купли-продажи.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется, а если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу пункта 2 статьи 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно пункту 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Предметом настоящего иска являются требования об устранении недостатков здания, возникших в период действия на него гарантии, предоставленной продавцом.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Факт наличия выявленных недостатков в имуществе подтвержден представленными суду доказательствами, в том числе совместным актом истца и ответчика от 18.11.2018, и ответчиком не оспорен.

Доказательства того, что выявленные дефекты возникли в связи с нарушением истцом правил эксплуатации здания, истцом не представлено.

Процессуальной возможностью заявить о назначении судебной экспертизы ответчик не воспользовался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального учреждения администрация муниципального образования Нагорский район Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 613260, Россия, 

<

...>) удовлетворить: обязать акционерное общество «Кирово-Чепецкое управление строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610014, Россия, 

<

...>) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить следующие действия в здании МКОУ СОШ с. Синегорье, расположенном по адресу: 

<

...>:

1)                     заменить стеклопакеты в количестве 2 штук в спортзале (помещение № 101), в количестве 1 штука в кабинете врача (помещение 104), в количестве 1 штука в блоке № 7 в санузле преподавателей (помещение № 711), в количестве 1 штука витражи центрального входа;

2)                     осуществить регулировку треугольного стеклопакета в спортзале  (помещение № 101); 

3)                     заменить деревянное покрытие пола спортзала;

4)                     восстановить герметичность емкости канализации ближней к улице Новая с. Синегорье Нагорского района Кировской области и системы канализации.

Взыскать с акционерного общества «Кирово-Чепецкое управление строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 610014, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               М.В. Будимирова