АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-5989/2022

г. Киров

14 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 14 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

Профессионального образовательного учреждения «Кировская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610045, Россия, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319595800143601, место жительства: 614002, Россия, Пермский край, г. Пермь)

о взыскании 119 012 рублей 62 копеек,

при участии в судебном заседании представителей истца: начальника ПОУ «Кировская ОТШ ДОСААФ России» ФИО3, ФИО4, по доверенности от 10.01.2022,

установил:

профессиональное образовательное учреждение «Кировская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – истец, арендодатель, ПОУ «Кировская ОТШ ДОСААФ России») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, арендатор, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 01.12.2020 № 211/183/945/43ПриФО/2020 за период декабрь 2021 – апрель 2022 года в сумме 93 192 рубля 00 копеек, договорной неустойки по состоянию на 31.03.2022 в сумме 3177 рублей 00 копеек, задолженности по коммунальным платежам на основании агентского договора от 01.12.2020 в сумме 16 467 рублей 89 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей. В судебном заседании представители истца поддерживают уточненные исковые требования в полном объеме.

На основании статьи 49 АПК РФ судом приняты уточнения требований, дело рассматривается по уточненным требованиям.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечил, ранее представил возражения относительно суммы задолженности.

Руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

ПОУ «Кировская ОТШ ДОСААФ России» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

На момент обращения истца в арбитражный суд ФИО2 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, 17.08.2022 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

01.12.2020 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №211/183/945/43ПриФО/2020 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещение №24/4 – площадью 70,6 кв.м, расположенное на 2 этаже в здании по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 43:40:000139:868.

Согласно пункту 5.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2021 фиксированная арендная плата за 1 кв.м помещения составляет 330,00 рублей, размер месячной арендной платы составляет 21180,00 рублей (НДС не облагается).

Договор в редакции дополнительного соглашения действует с 01.11.2021 до окончания договора (пункт 2 дополнительного соглашения от 01.10.2021).

В силу пункта 5.1.2 договора возмещение расходов по коммунальным услугам и эксплуатационному обслуживанию недвижимого имущества не входит в стоимость фиксированной арендной платы и производится по агентскому договору на оплату коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 5.2 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

За просрочку уплаты арендной платы арендатор в случае предъявления арендодателем соответствующего требования уплачивает неустойку сверх суммы убытков в размере 0,1 процента подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Согласно пункту 8.1 договора споры между сторонами подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения имущества.

Неоплата (просрочка) арендатором дважды и более раз подряд арендной платы является основанием для одностороннего расторжения договора аренды в силу пункта 9.2 договора.

01.12.2020 во исполнение договора аренды №211/183/945/43ПриФО/2020 стороны заключили агентский договор на оплату коммунальных услуг, согласно которому арендатор (принципал) возмещает арендодателю (агент) коммунальные и эксплуатационные расходы за помещение, предоставленное по договору аренды №211/183/945/43ПриФО/2020.

В целях исполнения агентского договора агент заключает договоры со специализированными организациями – поставщиками водоснабжения, водоотведения и приема сточных вод, предоставления тепловой энергии, электрической энергии, поставщиками услуг связи.

Исходя из положений пунктов 1.4, 1.5 агентского договора, арендодатель приобретает для арендатора услуги и ведет расчеты с организациями, а арендатор компенсирует арендодателю расходы.

В силу пункта 2.1 агентского договора агент ежемесячно выставляет принципалу счета на оплату, полученные от поставщиков услуг.

Оплата производится ежемесячно не позднее 5 рабочих дней с даты получения счета (пункт 3.3 агентского договора).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.03.2022 с требованием оплаты задолженности по арендным и коммунальным платежам.

В ответ на претензию ответчик направил письмо от 30.03.2022 №28 с предложением погасить задолженность в соответствии с представленным графиком.

Письмом от 07.04.2022 ПОУ «Кировская ОТШ ДОСААФ России» досрочно расторгло договор аренды. 14.04.2022 помещение возвращено арендодателю, о чем составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. В этот же день сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов по договору аренды и агентскому договору.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Положениями заключенных истцом и ответчиком договоров установлена обязанность арендатора компенсировать затраты арендодателя по оплате коммунальных услуг.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по внесению фиксированной арендной платы по договору аренды от 01.12.2020 ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате согласно расчету истца составляет 93 192 рубля 00 копеек, что подтверждается справкой истца от 07.12.2022 № 605, актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 14.04.2022, подписанным ответчиком.

Обязательства по компенсации затрат на оплату коммунальных услуг, принятые на себя ответчиком по договорам аренды и агентскому договору от 01.12.2020, ИП ФИО2 не исполнены, задолженность по коммунальным платежам согласно расчету истца составляет 16 467 рублей 89 копеек, что подтверждается счетами на оплату от 31.01.2022 № 78, от 28.02.2022 № 257, от 31.03.2022 № 301, от 12.04.2022 № 879, актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 14.04.2022, подписанным ответчиком.

Возражения ответчика относительно размера задолженности со ссылками на оплату долга платежными поручениями от 26.04.2022 № 47, от 16.05.2022 № 49, от 03.06.2022 № 52 в общей сумме 11 000 рублей 00 копеек не принимаются арбитражным судом, поскольку требования истца уточнены, указанные платежи учтены истцом при расчете долга по коммунальным платежам.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и агентскому договору от 01.12.2020 соответствует условиям договоров, не противоречат действующему законодательству, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2020 №211/183/945/43ПриФО/2020 в сумме 93 192 рубля 00 копеек, по коммунальным платежам на основании агентского договора от 01.12.2020 в сумме 16 467 рублей 89 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 6.2 договора аренды сторонами определено, что за просрочку уплаты арендной платы арендатор в случае предъявления арендодателем соответствующего требования уплачивает неустойку сверх суммы убытков в размере 0,1 процента подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение фиксированной арендной платы истец начислил ответчику неустойку (пени) по состоянию на 31.03.2022 в сумме 3177 рублей 00 копеек.

Учитывая, что размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 5394 рублей 00 копеек по платежному поручению от 17.05.2022 № 475.

ПОУ «Кировская ОТШ ДОСААФ России» уменьшило размер исковых требований, уточнения приняты судом, таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина по делу в сумме 1009 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В остальной части расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319595800143601, место жительства: 614002, Россия, Пермский край, г. Пермь) в пользу Профессионального образовательного учреждения «Кировская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610045, Россия, 

<

...>) 112 836 (сто двенадцать тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 89 копеек, из них: задолженность по арендной плате в размере 93 192 (девяносто три тысячи сто девяносто два) рубля 00 копеек, пени за несвоевременную уплаты арендных платежей по состоянию на 31.03.2022 в размере 3 177 (три тысячи сто семьдесят семь) рублей 00 копеек, задолженность по агентском договору от 01.12.2020 в размере 16467 (шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 89 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4385 (четыре тысячи триста восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Возвратить Профессиональному образовательному учреждению «Кировская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610045, Россия, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину по делу, уплаченную платежным поручением от 17.05.2022 № 475, в сумме 1009 (одна тысяча девять) рублей 00 копеек. Выдать справку.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяА.Л. Шихов