Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3576/2019

20 июня 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2019.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2019.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Горный улус» Республики Саха (Якутия) (ИНН 1411003560, ОГРН 1031400496710), поданным через систему «Мой арбитр», от 28.03.2019 № 758/01-14 к Обществу с ограниченной ответственностью "Горныйинвест" (ИНН 1411004300, ОГРН 1081431000551) о взыскании 8 833 965,47 рублей по договору аренды земельного участка от 26.06.2017 №2, в том числе 8 825 140,33 рулей основной долг и 8 825,14 рублей пени,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального района «Горный улус» Республики Саха (Якутия) (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Горныйинвест" (далее – общество) о взыскании 8 833 965,47 рублей по договору аренды земельного участка от 26.06.2017 №2, в том числе 8 825 140,33 рулей основной долг и 8 825,14 рублей пени. 

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Ответчик отзыв на заявление не представил, своих представителей в судебное заседание не направил.

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения спора.

26.06.2017 между МР «Горный улус» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ООО "Горныйинвест" (арендатор) заключен договор аренды №2 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, сроком на три года, земель населенных пунктов, общей площадью 3352 кв.м., с кадастровым номером: 14:11:020003:1551, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Горныый улус, 

<

...>, участок предоставлен: для среднеэтажной жилой застройке.

Срок аренды участка устанавливается с 26.06.2017 по 26.06.2020.

Согласно приложению №2 к договору аренды земельного участка от 26.06.2017 №2 размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 5 814 397,51 руб.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится один раз в год не позднее 15 октября.

В случае неуплаты в установленные сроки арендой платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

26.06.2017 между МР «Горный улус» Республики Саха (Якутия) и ООО "Горныйинвест" подписан акт приема-передачи без разногласий.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом 30.01.2019 в адрес общества  направлена претензия от 29.01.2019 №158/01-11 о необходимости погашения задолженности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оставленная без ответа и исполнения претензия явилась основанием для предъявления настоящего иска.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 26.06.2017 №2.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Спорный договор зарегистрирован в установленном порядке 29.06.2017 №14:11:020003:1551-14/024/2017-5. 

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается с момента передачи земельного участка, у истца возникло право требования арендных платежей, а у общества возникла обязанность по оплате арендных платежей администрации.

Факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка и не оспаривается сторонами.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с 26.06.2017 по 31.12.2018 составила 8 825 140,33 руб., в том числе 3 010 742,82 руб. за период с 26.06.2017 по 31.12.2017 и 5 814 397,51 руб. за 2018 год.

Проверив правильность расчета истца, суд приходит к выводу, что требование о взыскании долга подлежит удовлетворению частично в сумме 8 802 351,81 руб., исходя из следующего расчета:

5 814 397,51 руб./12=484 533,12 руб. в мес.

484 533,12 руб./30 к.д.=16 151,10 руб.*5 к.д. (с 26.06.2017 по 30.06.2017)=80 755,52 руб.

484 533,12 руб.*6 мес. (с 01.07.2017 по 31.12.2017)=2 907 198,78 руб.

Итого за 2017 год размер арендой платы составляет 2 987 954,30 руб. и за 2018 год 5 814 397,51 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку доказательства оплаты задолженности по арендной плате за период с 26.06.2017 по 31.12.2018 суду не представлены, и принимая во внимание принцип платности за пользование земельным участком, требование о взыскании долга является обоснованным и подлежит удовлетворению частично в сумме 8 802 351,81 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец правомерно на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.2 договора с учетом периодов просрочки оплаты начислил на сумму долга пени.

Применение ставки 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа является обычно принятым в деловом обороте и соответствует принципам разумности и соразмерности ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным в сумме 8 802,37 руб., т.е. 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Ответчиком ходатайство о применении положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Возражений со стороны ответчика ни в части размера начислений арендной платы, ни в части пени не заявлено, что свидетельствует в силу положений пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что размер арендной платы и пени признан ответчиком.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд установил неисполнение обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования о взыскании с общества задолженности по указанному договору аренды за период с 26.06.2017 по 31.12.2018 в сумме 8 802 371,81 руб. и пени в сумме 8 802,37 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеуказанных норм права, с учетом результата рассмотрения дела, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 594 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Горныйинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района «Горный улус» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 26.06.2017 №2 в размере 8 811 174,18 рублей, в том числе 8 802 371,81 рулей задолженность по арендной плате за 2017 и 2018 годы и 8 802,37 рублей пени.

В остальной части требования отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Горныйинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 67 056 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья   В.А. Андреев