ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-95734/2019

06 ноября 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего судьи Шишовой О.А.,

судей Кобылянского В.В., Ядренцевой М.Д.,

при участии в заседании:

от истца: Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха Московской области–Пашнина Е.Ю. по доверенности от 22 сентября 2020 года,

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» -

ФИО1 по доверенности от 09 января 2020 года,

рассмотрев 29 октября 2020 года в судебном заседании кассационную жалобу 

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области

от 11 февраля 2020 года,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 03 августа 2020 года

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха Московской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» 

о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха Московской области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (далее – ответчик, ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик») о взыскании по договору аренды от 03.09.2018 N 6271 задолженности в размере 583 302,29 руб. за 3 квартал 2019 года, неустойки в сумме 21 464,36 руб. за период с 16.06.2019 по 27.11.2019 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.02.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.

Комитет обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель комитета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ответчика возражал относительно доводов заявленной кассационной жалобы, ссылаясь на соблюдение норм материального и процессуального права при принятии судебных актов. Представленный отзыв приобщен к материалам дела в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами, между комитетом и обществом с ограниченной ответственностью «Аврора» заключен договор аренды от 03.09.2018 № 6271 земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020601:4879.

Соглашением от 25.04.2019 N 6271 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.09.2018 N 6271 ООО «Аврора» передало, а ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» приняло в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 03.09.2018 N6271 земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020601:4879.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается с 03.09.2018 по 26.04.2050.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 26 451,98 руб.

Исковые требования заявлены в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по оплате арендных платежей за 3 квартал 2019 года в размере 583 302,29 руб.

Претензией от 03.09.2019 N 9585/2 комитет уведомил ООО «Главстрой-Саввино»-специализированный застройщик» об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 03.09.2018 N 6271. Поскольку задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена, комитет обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки, рассчитанной на основании пункта 5.3 договора в размере 21 464,36 руб. за период с 16.06.2019 по 27.11.2019.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 названного Кодекса следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, проанализировав условия договора аренды, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, суды исходили из того, что в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

Суды приняли во внимание, что постановлением Главы городского округа Железнодорожный от 31.12.2008 N3833 утвержден проект рекультивации, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 50:50:0020601:4879 подлежит рекультивации за счет ООО «Аврора». Срок рекультивации на основании постановления Администрации городского округа Балашиха от 09.10.2017 N 1014-ПА продлен до 30.09.2022.

Учитывая, что доказательств досрочной рекультивации земельного участка, а также доказательств того, что обязательство по рекультивации сохранилось за ООО «Аврора» в материалах дела не имеется, поскольку из соглашения от 25.04.2019 N 6271 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.09.2018 N 6271 не усматривается, что ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» передан участок в состоянии после рекультивации, напротив, положения пункта 1.2 дополнительного соглашения от 15.10.2019 N8/331-ДА-9 к Инвестиционному контракту от 27.08.2007 на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Автозаводская (Центр-2), предусматривают, что ООО «Аврора» передает, а ответчик принимает обязанность по проведению рекультивации земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020601:4879, в соответствии с ранее утвержденным проектом о рекультивации земельных участков, рекультивация по которым не завершена, о чем осведомлена Администрация городского округа Балашиха, поскольку является стороной дополнительного соглашения от 15.10.2019 N 8/331-ДА-9 к Инвестиционному контракту от 27.08.2007, руководствуясь статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ставка арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:50:0020601:4879 определяется в соответствии со статьей 10 Закона Московской области от 03.07.2018 N 103/2018-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год» - 2,92 рубля за квадратный метр, а не 67, 31, как указывает комитет.

Таким образом, суд указал, что расчет арендной платы по договору аренды от 03.09.2018 N 6271 подлежит определению по формуле: 2,92 (Аб) x 4,2 (Кд) x 1 (Пкд) x 1,32 (Км) x 6536 (S) = 105 807,91 руб. в год, 26 451,98 руб. в квартал.

Установив, что в материалах дела имеется платежное поручение от 13.09.2019 N 607, подтверждающее оплату ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» арендной платы по договору аренды от 03.09.2018 N 6271 за 3 квартал 2019 года в размере 26 451,98 руб. с соблюдением установленного договором срока внесения платы, суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Комитет в кассационной жалобе указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, выражает несогласие с расчетом арендной платы, полагая, что права по рекультивации были переданы арендатору-ответчику не ранее 15.10.2019, о чем свидетельствует подписанное им дополнительное соглашение от 15.10.2019 №8/331-ДА-9.

Суд кассационной инстанции считает довод жалобы о том, что права по рекультивации были переданы ответчику не ранее 15.10.2019, несостоятельным, поскольку судами установлено, что письмом от 12.08.2019 N 7841/2 комитет сообщил ответчику, что прекращение прав аренды на земельные участки, подлежащие рекультивации, не освобождает ООО «Аврора» от обязанности выполнить мероприятия по рекультивации земельных участков, однако ответчик может самостоятельно осуществить мероприятия по рекультивации с правом взыскания с лица, уклонившегося от выполнения рекультивации, стоимости понесенных расходов в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 35, 36 постановления Правительства Российской Федерации от 10.07.2018 N 800 «О проведении рекультивации и консервации земель»).

Судом кассационной инстанции доводы, приведенные в кассационной жалобе, изучены и отклонены, поскольку они не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, получивших надлежащую оценку судов первой и апелляционной инстанций.

Несогласие истца с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не свидетельствует о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами, судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное, оснований для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2020 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 августа 2020 года по делу № А41-95734/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судьяО.А. Шишова 

Судьи:В.В. Кобылянский 

М.Д. Ядренцева