﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21150/21

02 декабря 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   25 ноября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            02 декабря 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Фаргиевой А.И.,

	при ведении протокола судебного заседания секретарем Волантыревой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Малоорловское»  (ИНН: 6118000743 ОГРН: 1026101183008)

	к Администрации Мартыновского района Ростовской области  (ИНН 6118005526 ОГРН  1026101186000)

	о признании права собственности

при участии: 

от истца: представитель Волгин Д. В.  по доверенности № 344/20 от 29.12.2020;

от ответчика: представитель не явился, извещен. 

установил:

акционерное общество «Малоорловское» обратилось в суд с иском к Администрации Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности на  квартиру в 2-х квартирном жилом доме, литер А а1, год постройки 1985 г., общей площадью 71,4 кв. м., расположенную по адресу: Ростовская обл., Мартыновский район, х. Малоорловский, ул. Новая, д. 5, кв. 2, кадастровый номер: 61:20:0060101:4895.

В процессе рассмотрения дела исковые требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в части указании площади квартиры. Истец просит признать право собственности на  квартиру в 2-х квартирном жилом доме, литер А а1, год постройки 1985 г., общей площадью 65,5 кв. м., расположенную по адресу: Ростовская обл., Мартыновский район, х. Малоорловский, ул. Новая, д. 5, кв. 2, кадастровый номер: 61:20:0060101:4895.

Представитель истца в судебном заседании доложил предмет и основание иска, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв в материалы дела представил, против удовлетворения требований не возражает, разрешение дела оставляет на усмотрение суда. 

В судебном заседании 18.11.2021объявлен перерыв в порядке статьи  163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 25.11.2021.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя истца. 

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствие с уставом, утвержденным начальником Главного управления винодельческой промышленности СНХ РСФСР 10.8.1964 создан Кировский винсовхоз производственно-сельскохозяйственного объединения «Донвино» Главного управления винодельческой промышленности СНХ РСФСР.

Решением исполнительного комитета Мартыновского районного Совета народных депутатов от 18.05.83 № 172 Кировский винсовхоз переименован в винсовхоз "Россия".

В соответствии с постановлением Главы Администрации Мартыновского района Ростовской области от 27.01.1994 №36 правопреемником совхоза «Россия» определено товарищество с ограниченной ответственностью «Малоорловское», созданное на базе совхоза «Россия» (п. 2 постановления). 

	Кроме того, пунктом 1.2. устава товарищества с ограниченной ответственностью "Малоорловское", утвержденного общим собранием 23.12.1993 подтвержден факт реорганизации совхоза "Россия" в товарищество с ограниченной ответственностью "Малоорловское", нашедший отражение в свидетельстве о государственной регистрации предприятия №720.

	Согласно передаточному акту, утвержденному протоколом общего собрания участников совхоза «Россия» и ТОО «Малоорловское» №1 от 23.12.1993, последнему переданы основные и оборотные средства, денежные средства и долгосрочные финансовые вложения. 

	Постановлением главы Администрации Мартыновского района Ростовской области от 09.02.1999 № 70 товарищество с ограниченной ответственностью "Малоорловское" преобразовано в открытое акционерное общество "Малоорловское". Согласно п. 2 указанного постановления ОАО «Малоорловское» является правопреемником всех прав и обязанностей ТОО «Малоорловское». 

	Согласно передаточному акту от 19.11.1998 ТОО «Малоорловское» передает, а ОАО «Малоорловское» принимает все права и обязанности ТОО «Малоорловское» в отношении всего движимого и недвижимого имущества, наличных и безналичных денежных средств, всех прав и обязанностей реорганизуемого общества. 

	Таким образом, описанные выше обстоятельства подтверждают факт непрерывного, последовательного правопреемства от Кировского винсовхоза к акционерному обществу "Малоорловское".

	Согласно материалам дела, спорное имущество  строилось в период с 1965 по 1991года за счет собственных средств правопредшественника истца, о чем свидетельствует справка Администрации Мартыновского района №155 от 27.04.2016.  

	Истец спорным имуществом владеет добросовестно, открыто и непрерывно как собственными и несет бремя его содержания по настоящее время.

	 Отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект препятствует государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

	При таких обстоятельствах, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества .

	Статья 93.1 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период существования совхоза, устанавливала, что имущество, закрепленное за государственными организациями (а совхоз являлся государственной сельскохозяйственной организацией), состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом в соответствии с целями их деятельности, плановыми заданиями и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Пунктом 22 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 708 от 04.02.1992г., действовавшим на момент реорганизации совхоза, было установлено, что при приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, указанных в пунктах 20, 21, 22, 23 настоящего Положения, в которых средняя стоимость имущества на одного работника превышает 20

установленных законодательно минимальных размеров месячной оплаты труда, трудовым коллективам передается безвозмездно сверх данного уровня имущество, созданное за счет собственных средств предприятий.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

	Истец является правопреемником Кировского винсовхоза, впоследствии ТОО "Малоорловское". Следовательно, к нему перешли права на имущество этих организаций. Таким образом, налицо факт создания и непрерывного владения спорным имуществом истцом и его правопредшественниками.

Факт владения спорным имуществом истцом как юридическим лицом подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого.

Согласно пункту 5 статьи  58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу  переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам  и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия, с момента государственной регистрации становится собственником имущества, включенного в уставный капитал. Руководствуясь конституционным принципом равенства всех форм собственности (статья 8 Конституции Российской Федерации), следует признать, что государственная регистрация ОАО Малоорловское" как правопреемника совхоза является моментом возникновения у него соответствующего закону вещного права на имущество, переданное в уставный фонд.

Следовательно,  независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.

Факт владения спорным имуществом истцом как юридическим лицом подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 названной статьи).

Пункт 4 статьи 234 ГК РФ устанавливает течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса. Течение срока начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 52-ФЗ), действие норм статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 15 Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Постановления N 10/22 предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из данных положений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владения имуществом как своим собственным; добросовестности, открытости и непрерывности владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 65 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых положений, доказательств, представленных в материалы дела, суд пришел к выводу о том, что истец в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал, что действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц в течение более пятнадцати лет (а именно на протяжении более 19 года) непрерывно владеет объектами недвижимого имущества, в отношении которых заявлен иск.   

Таким образом, истцом доказано два самостоятельных основания возникновения права собственности – правопреемство за колхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объектов, и давностное владение, порождающее право собственности.

Однако суд полагает надлежащим основанием для признания права в данном случае то, которое возникло ранее - в момент приобретения правопредшественником. Суд полагает, что право собственности истец получил в порядке правопреемства и считает необходимым признать его именно по этому основанию. 

Суд установил, что заявленный в иске объект не является предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на него не заявлено.   

Технические характеристики объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом, копия которого представлена в материалы дела. 

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта недвижимого имущества, являющегося предметом иска, и обращение истца в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

	Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Малоорловское»  (ИНН: 6118000743 ОГРН: 1026101183008) на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, литер А а1, год постройки 1985 г., общей площадью 65.5 кв. м., расположенную по адресу: Ростовская обл., Мартыновский район, х. Малоорловский, ул. Новая, д. 5, кв. 2, кадастровый номер: 61:20:0060101:4895.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

	Судья	Фаргиева А. И.