АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-9239/2019

22 августа 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Мамина-Сибиряка, 126" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Юникорн" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Территория ТСН"

о взыскании 475 696 руб. 83 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 02.11.2018,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 25.03.2019,

от третьего лица: не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 475 696 руб. 83 коп., в том числе 409 968 руб. 54 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных, оказанных в период с 01.08.2013 по 31.12.2018 в рамках договора на возмещение расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 01.06.2010 № 36/2-10, и 65 728 руб. 29 коп. неустойки, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2013 по 30.11.2018.

Определением суда от 25.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В связи с необходимостью представления и исследования дополнительных доказательств, определением от 22.04.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании, состоявшемся 24.07.2019, судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до 370 608 руб. 28 коп., в том числе 251 452 руб. 01 коп. основного долга (с 01.02.2016 по 31.12.2018), 115 771 руб. 53 коп. неустойки, начисленной за период с 10.04.2016 по 24.07.2019, с ее последующим начислением по день фактической оплаты основного долга, и 3 384 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.03.2016 по 24.07.2019, с их последующим начислением по день фактической оплаты основного долга.

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 363 958 руб. 46 коп., в том числе 256 390 руб. 69 коп. основного долга (за период с 01.02.2016 по 31.12.2018), 104 180 руб. 41 коп. неустойки, начисленной за период с 10.04.2016 по 24.07.2019, с ее последующим начислением по день фактической оплаты основного долга, и 3 387 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.03.2016 по 24.07.2019, с их последующим начислением по день фактической оплаты основного долга.

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство об уточнении исковых требований с приложенными к нему показаниями приборов учета приобщено судом к материалам дела.

Кроме этого, судом рассмотрено и удовлетворено ходатайства истца о приобщении к материалам дела расчета задолженности согласно приложениям, и расчет задолженности и процентов, поступившие в суд 14.08.2019.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Кроме этого, судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство ответчика о приобщении дополнительных документов, поступившее в суд 14.08.2019.

Определением от 23.05.2019 судом на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Территория ТСН".

Третье лицо в судебное  заседание не явилось, направило в суд отзыв на иск, в котором изложило позицию по настоящему делу.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца и ответчика, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 14.09.2005 № 1, товарищество собственников жилья "Мамина-Сибиряка, 126" (истец) осуществляет функцию управления многоквартирным жилым домом № 126 по улице Мамина-Сибиряка в городе Екатеринбурге (далее - МКД).

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 203,9 кв.м., распложенное в указанном МКД.

Между сторонами заключен договор на возмещение расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 01.06.2010 № 36/2-10, по условиям которого истец (ТСЖ) обязуется обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в объекте обязанностей по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества в объекте в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество в целях обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния объекта, а ответчик (собственник) обязуется пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на данное имущество нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном данным договором, в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ (п. 2.1 договора).

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются (ст. 65, ст. 70 АПК РФ).    

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец ссылается на то, что ответчиком не была в полном объеме выполнена обязанность по внесению платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества (далее - ОИ) МКД, по внесению ежемесячной платы за обслуживание домофона, по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение (далее – ХВС и ГВС), водоотведение, отопление), оказанных в отношении помещения ответчика, а также по оплате коммунальных услуг при содержании общего имущества многоквартирного дома (далее – ОДН), в результате чего, по мнению истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате названных услуг в общей сумме 256 390 руб. 69 коп. (с учетом частичной оплаты на общую сумму 180 000 руб.), из которой:

- 101 843 руб. 97 коп. – задолженность по оплате услуг по статье «содержание ОИ» за период с 01.06.2017 по 31.12.2018 (за период оказания услуг с 01.02.2016 по 31.12.2018),

- 35 625 руб. 32 коп. - задолженность по оплате услуг по статье «капитальный ремонт ОИ» за период с 01.05.2017 по 31.12.2018 (за период оказания услуг с 01.02.2016 по 31.12.2018),

- 15 333 руб. 20 коп. - задолженность по оплате услуг по статье «комфорт и безопасность» за период с 01.05.2017 по 31.12.2018,

- 4 846 руб. 95 коп. - задолженность по оплате услуг по статье «коммунальные услуги на ОДН» (у истца - МОП) за период с 01.06.2017 по 31.12.2018 (за период оказания услуг с 01.01.2017 по 31.12.2018),

- 43 909 руб. 84 коп. - задолженность по оплате услуг по статье «отопление» за период с 01.05.2017 по 31.12.2018 (за период оказания услуг с 01.02.2016 по 31.12.2018),

- 19 424 руб. 85 коп. - задолженность по оплате услуг по статье «ГВС» за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 (за период оказания услуг с 01.09.2016 по 31.12.2018),

- 19 425 руб. 06 коп. - задолженность по оплате услуг по статье «ХВС» за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 (за период оказания услуг с 01.09.2016 по 31.12.2018),

- 15 981 руб. 50 коп. - задолженность по оплате услуг по статье «водоотведение» за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 (за период оказания услуг с 01.09.2016 по 31.12.2018). 

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 246 424 руб. 11 коп., исходя из нижеследующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу статьи 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за пользование жилым помещением, плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ответчиком не оспаривается тот факт, что на нем лежит обязанность по внесению платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание жилья, капитальный ремонт, а также платы за коммунальные услуги при содержании  общего имущества многоквартирного дома.

Возражая против заявленных истцом требований, ответчик ссылается на неверное определение истцом объема тепловой энергии, отпущенной на нужды отопления, неверное определение истцом стоимости услуг по содержанию ОИ за период с февраля 2016 по май 2018, а также на необоснованное предъявление истцом требования о внесении платы за услуги по статье «комфорт и безопасность».

В остальной части возражения у ответчика по расчету истца отсутствуют. 

Рассмотрев указанные разногласия сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

По смыслу указанной нормы закона услуги и работы по управлению многоквартирным домом отграничены от работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определен перечень действий, входящих в состав понятия «содержание общего имущества» (п. 11), деятельность консьержей и установление домофона в указанный перечень не входит.

Таким образом, принятие решения о получении данных услуг, а также об установлении размера оплаты таких услуг, относится к ведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). 

Истцом в материалы дела представлены доказательства принятия  собственниками помещений в спорном многоквартирном доме решения об установлении размера платы за обслуживание домофона (протокол № 1/2018 годового общего собрания членов ТСЖ МКД от 25.05.2018 и финансовый план (смета доходов и расходов)) на период с 01.06.2018 по 31.05.2019.

Указанное решение в установленном законом порядке никем не оспорено и не признано недействительным и доказательства обратного в материалах дела отсутствуют (ст. 65 АПК РФ). 

При этом в силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следует также отметить, что в силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

При этом в силу пп. 2 и 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (п. 1 ст. 145 ЖК РФ).

При этом в силу пп. 8 и 8.1 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, а также утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.

Таким образом, довод ответчика о том, что, поскольку он не является членом ТСЖ, то решения общих собраний членов ТСЖ на него не распространяются, подлежит отклонению как противоречащий вышеизложенным положениям действующего законодательства.

На основании изложенного, довод ответчика о необоснованном предъявлении истцом к оплате стоимости услуг по статье «комфорт и безопасность» отклоняется судом как необоснованный, противоречащий действующему законодательству и представленным в материалы дела доказательствам.

Между тем, требование истца о взыскании с ответчика платы по статье «комфорт и безопасность» подлежит удовлетворению частично за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 в общей сумме 5 366 руб. 22 коп., поскольку плата за указанную услугу не была установлена решением собственников вплоть до 01.06.2018.

Довод истца о необходимости применения указанной платы за период с 31.05.2017 по 31.05.2018 со ссылкой на финансовый план (смета доходов и расходов), утвержденный протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья  от 17.12.2012, отклоняется судом, поскольку названным протоколом финансовый план был утвержден только на период с 01.08.2012 по 31.07.2013.

Доводы ответчика о необоснованном завышении истцом стоимости услуг по содержанию ОИ за период с февраля 2016 по май 2018, подлежат отклонению ввиду необоснованности.

В частности, разногласия сторон в указанной части обусловлены тем, что истец при определении размера задолженности за период с февраля 2016 по май 2018 по статье «содержание ОИ» исходит из тарифа на содержание, утвержденного органом местного самоуправления, в то время как ответчик полагает, что подлежит применению тариф (ставка платы), утвержденный протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья  от 17.12.2012.

Между тем, как отмечено выше, названным протоколом финансовый план, предусматривающий, в том числе и размер платы на содержание ОИ, был утвержден только на период с 01.08.2012 по 31.07.2013. 

Доказательств того, что после 31.07.2013 общим собранием членов ТСЖ утверждались ставки платы на содержание ОИ в материалы дело не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При этом, как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

Доказательства того, что в период с февраля 2016 по май 2018 собственниками помещений в МКД принимались соответствующие решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в порядке ст. 65 АПК РФ не представлены, и в материалах дела отсутствуют.   

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании изложенного, расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию общего имущества за период с февраля 2016 по май 2018 правомерно произведен истцом, исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в МКД и с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.  

Доводы ответчика о неверном определении истцом объема тепловой энергии, отпущенной на нужды отопления, также подлежат отклонению судом ввиду необоснованности.

В частности, как следует из объяснений истца и представленного им в материалы дела расчета, объем тепловой энергии, поставленной ответчику в период с 01.02.2016 по 31.12.2018 на нужды отопления, определен истцом исходя из отапливаемой площади помещения ответчика, норматива потребления тепловой энергии (0,033) и тарифа, утвержденного регулирующим органом на соответствующий расчетный период.

При этом, согласно ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Доказательства того, что в помещении ответчика установлен и введен в эксплуатацию индивидуальный прибор учета тепловой энергии, а также показания такого прибора за спорный период ответчиком в материалы дела не представлены (ст. 65 АПК РФ).

Из пояснений ответчика следует, что заявляя разногласия в указанной части, он руководствуется сведениями, предоставленными третьим лицом (которое ранее привлекалось истцом для управления спорным МКД) в выставленных ответчику квитанциях на оплату коммунальных услуг.

Между тем, указанные сведения третьего лица также ничем не подтверждены.

На основании изложенного, ввиду отсутствия документального опровержения расчета истца, выполненного исходя из норматива потребления тепловой энергии, доводы ответчика о неверном определении истцом объема тепловой энергии на нужды отопления подлежат отклонению.

 В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик свои обязательства по оплате спорных коммунальных услуг не исполнил надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности в сумме 246 424 руб. 11 коп., из которой:

- 101 843 руб. 97 коп. – задолженность по оплате услуг по статье «содержание ОИ» за период с 01.06.2017 по 31.12.2018 (за период оказания услуг с 01.02.2016 по 31.12.2018),

- 35 625 руб. 32 коп. - задолженность по оплате услуг по статье «капитальный ремонт ОИ» за период с 01.05.2017 по 31.12.2018 (за период оказания услуг с 01.02.2016 по 31.12.2018),

- 5 366 руб. 62 коп. - задолженность по оплате услуг по статье «комфорт и безопасность» за период с 01.06.2018 по 31.12.2018,

- 4 846 руб. 95 коп. - задолженность по оплате услуг по статье «коммунальные услуги на ОДН» (у истца - МОП) за период с 01.06.2017 по 31.12.2018 (за период оказания услуг с 01.01.2017 по 31.12.2018),

- 43 909 руб. 84 коп. - задолженность по оплате услуг по статье «отопление» за период с 01.05.2017 по 31.12.2018 (за период оказания услуг с 01.02.2016 по 31.12.2018),

- 19 424 руб. 85 коп. - задолженность по оплате услуг по статье «ГВС» за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 (за период оказания услуг с 01.09.2016 по 31.12.2018),

- 19 425 руб. 06 коп. - задолженность по оплате услуг по статье «ХВС» за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 (за период оказания услуг с 01.09.2016 по 31.12.2018),

- 15 981 руб. 50 коп. - задолженность по оплате услуг по статье «водоотведение» за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 (за период оказания услуг с 01.09.2016 по 31.12.2018), в материалы дела не представил. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню). 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, истцом представлен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в сумме 104 180 руб. 41 коп., начисленной за период с 10.04.2016 по 24.07.2019, на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (ХВС и ГВС, водоотведение, отопление, содержание, капитальный ремонт, коммунальные услуги на ОДН), исходя из 1/300 и 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ 7,25% годовых, действующей на дату принятия решения по настоящему делу.  

Названный расчет неустойки проверен судом и признан верным. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, действующей с 01.06.2015 по 31.07.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенного, истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 3 387 руб. 36 коп., начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности по оплате услуг по статье «комфорт и безопасность», за период с 11.03.2016 по 31.07.2016 – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц на территории Уральского федерального, имевших место в соответствующие периоды, за период с 01.08.2016 по 24.07.2019 – исходя из ключевых ставок ЦБ РФ, действовавших в указанный период.

Между тем, данный расчет процентов судом не принимается, так как проценты в указанном размере начислены истцом, в том числе и на сумму задолженности по статье «комфорт и безопасность» за период с 01.02.2016 по 31.05.2018, признанную судом необоснованной.

Следовательно, правомерным является начисление процентов на сумму задолженности по статье «комфорт и безопасность» за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 в размере 5 366 руб. 62 коп. за период с 11.07.2018 по 24.07.2019 на общую сумму 322 руб. 36 коп.

Таким образом, поскольку наличие и размер задолженности подтверждены материалами дела, истец правомерно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 246 424 руб. 11 коп. основного долга, 104 180 руб. 41 коп. неустойки, начисленной за период с 10.04.2016 по 24.07.2019 на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса российской Федерации, и 322 руб. 36 коп. процентов, начисленных за период 11.07.2018 по 24.07.2019 в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса российской Федерации. 

Правомерным является и требование истца, начиная с 25.07.2019, продолжать начисление неустойки на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса российской Федерации  на сумму основного долга с НДС (241 057 руб. 49 коп.) исходя 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты основного долга, по день фактической уплаты долга.

Кроме этого, правомерным является и требование истца, начиная с 25.07.2019, продолжать начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму задолженности с НДС (5 366 руб. 62 коп.) по день фактической уплаты суммы основного долга.     

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 9 911 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец уменьшил размер исковых требований до 363 958 руб. 46 коп., излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2 235 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юникорн" в пользу товарищества собственников жилья "Мамина-Сибиряка, 126" 350 926 руб. 88 коп., в том числе 246 424 руб. 11 коп. основного долга, 104 180 руб. 41 коп. неустойки, начисленной за период с 10.04.2016 по 24.07.2019 и 322 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.07.2018 по 24.04.2019, а также 9 911 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

3. Начиная с 25.07.2019 взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "Юникорн" в пользу товарищества собственников жилья "Мамина-Сибиряка, 126" неустойку из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты основного долга, с суммы 241 057 руб. 49 коп. по день фактической уплаты долга.

4. Начиная с 25.07.2019 взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "Юникорн" в пользу товарищества собственников жилья "Мамина-Сибиряка, 126" проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 5 366 руб. 62 коп. исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по день фактической уплаты суммы основного долга.

5. Возвратить товариществу собственников жилья "Мамина-Сибиряка, 126" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 235 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 19.02.2019 № 45. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела. 

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяО.В. Комлева