АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

__________________________________________________________________________________

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-13800/2021

г. Ижевск

9 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 февраля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 9 февраля 2022 года.

 

 Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Президент Оптика Ижевск» к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды нежилого помещения № 020/21 от 01.03.2021, признании договора действующим,

при участии представителей:

от заявителя: ФИО1 – представитель по доверенности № 10 от 14.10.2021, диплом 101831 0192008 от 08.07.2019,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности № 1/2022 от 01.01.2022, диплом ДВС 1510778 от 28.06.2002,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Президент Оптика Ижевск» (далее – общество «Президент Оптика Ижевск»,  истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» (далее – общество «УК «Флагман», ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды нежилого помещения № 020/21 от 01.03.2021, признании договора действующим.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО3, Публичным акционерным обществом «Редуктор» в лице общества «УК «Флагман» (арендодатель) и обществом «Президент Оптика Ижевск» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 020/21 ТЦ «Флагман» от 01.03.2021 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор – принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 5 общей площадью 53,9 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...>  (далее – помещение) (пункты 1.1 договора).

Срок действия договора установлен сторонами с момента подписания договора до 31 января 2022 года (пункт 2.1 договора).

По условиям пункта 9.3. договора он может быть изменен или досрочно прекращен:

- по письменному соглашению сторон;

- по вступившему в законную силу решению суда;

- в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных договором.

На основании пункта 9.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке и досрочно расторгнуть договор посредством направления письменного уведомления арендатору за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты досрочного расторжения договора.

В соответствии с пунктом 9.5 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления арендатору до даты прекращения договора в случае:

необоснованной неуплаты арендатором, с учетом всех изменений и индексаций арендной платы или иных денежных средств, причитающихся с арендатора по договору, в течение 10 (десяти) календарных дней после того, как арендатор полу письменное уведомление о такой неуплате;

систематического нарушения арендатором сроков уплаты в полном объеме любых сумм, подлежащих уплате по договору, при этом для целей настоящего договора систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве не менее 3 (трех) случаев в течение действия договора;

незаключения арендатором договора на обеспечение коммунальными услугами, том числе в части площадей общего пользования, с лицом (лицами) предоставляющими данные услуги в здании;

ненадлежащего   исполнения   арендатором   обязательств   по   договору на обеспечение коммунальными услугами в части размеров и (или) сроков оплаты.

Письмом от 1 сентября 2021 года арендодатель уведомил арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора на основании пункта 9.4 договора, указав, что договор считается расторгнутым с 30 сентября 2021 года.

Истец, полагая, что односторонний отказ ответчика от исполнения договора, выраженный в письме от 1 сентября 2021 года, является неправомерным, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Общество «УК «Флагман», возражая против удовлетворения исковых требований, заявило о реализации предоставленного ему права на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренного пунктами 9.3, 9.4 договора.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). 

Из анализа приведенных правовых норм следует, что заключенный между сторонами на определенный срок договор аренды может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке арендодателем, если такое условие предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом на основании пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав условия договора, суд приходит к выводу о том, что пунктами 9.3, 9.4 договора арендодателю предоставлено право на односторонний отказ от договора, являющееся самостоятельным основанием для прекращения арендных правоотношений.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Ответчик, направив уведомление от 1 сентября 2021 года, воспользовался предоставленным ему правом на односторонний отказ от договора, надлежащим образом уведомив об этом истца.

Следовательно, основания для признания незаконным одностороннего отказа общества «УК «Флагман» от исполнения договора отсутствуют.

Кроме того, суд установил следующее.

Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

На момент рассмотрения спора (2 февраля 2022 года) срок действия договора истёк (согласно пункту 2.1 срок договора аренды устанавливался с 1 марта 2021 года по 31 января 2022 года).

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что арендные отношения в отношении спорного помещения между сторонами не продлены, новый договор аренды не составлялся.

С учетом положений пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт должен устранить правовую неопределенность между истцом и ответчиком путем устранения возникшего правового конфликта и непосредственно восстановить нарушенные права истца.

Учитывая предмет и основание исковых требований, суд считает, что избранный обществом «Президент Оптика Ижевск» способ защиты не приведет к восстановлению прав, которые истец считает нарушенными.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                                            Е.В.Конькова