АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                            Дело № А65-3902/2019 

 

Дата принятия решения –  25 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  19 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилялова И.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Прибрежный-3-Купола», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Казстройтранс», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с участием:

от истца – ФИО2, по доверенности от 16.04.2018, ФИО3, по паспорту,

в отсутствие ответчика, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Прибрежный-3-Купола», г. Казань, (истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Казстройтранс», г. Казань, (ответчик, общество) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 343,89 рублей, делу присвоен № А65-16867/2018.

Определением от 13.02.2019 по делу № А65-16867/2018 суд в соответствии со статьей 130 АПК РФ выделил в отдельное производство требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в части взыскания задолженности по оплате холодной воды на содержание жилого дома в размере 124,15 руб., горячей воды на содержание жилого дома в размере 278,90 руб., электроснабжения на содержание жилого дома в размере 365,76 руб. (всего 768,81 руб.) и задолженности в связи с перерасчетом в размере 39 844,75 руб., а также вопрос о распределении судебных расходов, которые рассматриваются в настоящем деле, делу присвоен № А65-3902/2019.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела пояснений по поводу отапливаемой площади. Судом ходатайство удовлетворено, представленный документ приобщении к материалам дела.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 19.07.2019. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей истца, в отсутствие ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части требования о взыскании задолженности по перерасчету до 38 774,74 руб. в связи с изменением общей площади нежилых помещений. Судом ходатайство удовлетворено, принято уменьшение размера исковых требований в части требования о взыскании задолженности по перерасчету до 38 774,74 рублей.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятого судом уменьшения их размера, дал пояснения по делу. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 21.12.2003, в данном доме собственниками помещений принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Прибрежный-3-Купола».

Ответчику на праве собственности в данном многоквартирном доме принадлежит нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2004.

Между истцом и ответчиком 15.01.2009 заключен договор № 4 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (далее – Договор), в соответствии с которым правление ТСЖ (истец по делу) обеспечивает предоставление, а пользователь (общество, ответчик по делу) - использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за указанное помещение.

Ввиду невнесения обществом в полном объеме платы за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ обратилось к обществу с претензией, которая последним оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ТСЖ в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, выслушав представителей истца и ответчика (до отложения судебного разбирательства), суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Тем самым, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Данное толкование правовых норм содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, общим собранием членов ТСЖ приняты тарифы на жилищные услуги на соответствующие годы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В основание иска положен факт оказания ответчику истцом жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015 г. по декабрь 2018 г. включительно, начисления за данный период отражены в сводных сальдовых ведомостях, актах, счетах-фактурах, представленных в материалах дела. Истцом также в обоснование исковых требований положен перерасчет коммунальных и эксплуатационных услуг за указанный период в связи с выявленными несоответствиями сведениями по площади спорного помещения, где разница составляет 21.10 кв.м. 

Возражая относительно исковых требований, ответчик указывает, что в связи с увеличением площади нежилых помещений, сумма перерасчета за отопление неверная,  в ходе судебного разбирательства в подтверждение указанных обстоятельств представил акт обследования принадлежащего ему нежилого помещения, контррасчет расходов на отопление. Ответчиком также заявлено о применении срока исковой давности.

Последний довод ответчика судом отклоняется, поскольку истцом, согласно уточнению к иску, из расчета требований к ответчику исключены периоды начисления задолженности до мая 2015 года (за период с 01.01.2009 по 30.04.2015). В соответствии с уточненным расчетом истца размер задолженности ответчика исчислен за период с 01.05.2015 по 31.12.2018, то в пределах исковой давности (изначально истец обратился с иском 29.05.2018) и составляет: по оплате холодной воды на содержание жилого дома - 124,15 руб., горячей воды на содержание жилого дома - 278,90 руб., электроснабжения на содержание жилого дома - 365,76 руб., задолженность в связи с перерасчетом площади нежилого помещения (21.1 кв.м) - 38 774,74 рублей. 

Истцом представлен подробный и мотивированный расчет означенных расходов с указанием объема физических показателей, а также примененных тарифов с учетом изменения площади помещения, принадлежащего ответчику, а также обоснование начисление платы за отопление на увеличенную площадь помещения ответчика (21,1 кв.м.). Расчет задолженности судом проверен, признается верным. 

В заявленные истцом периоды в принадлежащие ответчику помещения подавалось тепло, в помещениях имелись радиаторы отопления, что подтверждается материалами дела. Ответчиком не представлено суду доказательств обратного, как и доказательств, подтверждающих оплату спорной коммунальной услуги в полном объёме и в установленные сроки. Суд находит обоснованным исчисление истцом платы за отопление в отношении неотапливаемых, по мнению ответчика, помещений, поскольку данные помещения не являются элементами подвала, чердака или его части, мансарды, остекленных лоджий, балконов, веранд, холодных кладовых, выходящих за пределы наружных ограждающих конструкций, фактически являются входным тамбуром в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания, изолированы от внешней среды, отапливаются за счет примыкающих к ним отапливаемых помещений. 

Представленный ответчиком контррасчет платы судом отклоняется, поскольку примененная в данном контррасчете площадь ответчиком не обоснована, не соответствует техническому паспорту многоквартирного дома в части общей площади нежилых помещений, к тому же соответствующих доказательств, подтверждающих контррасчет, ответчиком не представлено. Суд при таких обстоятельствах приходит к выводу, что ответчиком обоснованных возражений относительно произведенного расчета задолженности по коммунальным платежам за отопление ответчиком в материалы дела не представлено.

Не представлено ответчиком также и обоснованных, документально подтвержденных возражений относительно расчетов платы за холодную и горячую воду на содержание жилого дома, электроснабжения на содержание жилого дома.

С учетом указанных обстоятельств суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате холодной воды на содержание жилого дома в размере 124,15 руб., горячей воды на содержание жилого дома в размере 278,90 руб., электроснабжения на содержание жилого дома в размере 365,76 руб. и задолженности в связи с перерасчетом в размере 38 774,74 руб., всего в сумме 39 543,55 рублей.

В заявленные истцом периоды в спорном многоквартирном доме ТСЖ проводились мероприятия (работы) по содержанию общего имущества. Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств полной оплаты задолженности в заявленной к взысканию сумме ответчиком в материалы дела не представлено ответчик суду не представил, в материалах дела таковые отсутствуют.

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, поскольку правомерность начисления истцом ответчику платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 39 543,55 руб. за период с мая 2015 года по декабрь 2018 года подтверждается материалами дела, в отсутствие доказательств оплаты ответчиком данной задолженности, требование истца подлежит удовлетворению в указанной сумме.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Несение истцом расходов в сумме 10 000 руб. на оплату юридических услуг подтверждается документально: договором на оказание юридических услуг от 26.01.2018, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 75. Данные расходы судом признаются разумными. Доказательств чрезмерности данных расходов ответчиком не представлено, как и контррасчета данных расходов.

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя признается судом обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Так, из заявленных исковых требований в рамках дела № А65-16867/2018 и по настоящему делу в сумме 101 660,87 (62 117,32 +39 543,55) руб. удовлетворены требования всего в сумме 53 598,48 руб. (52,72%). 

Следовательно, поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 5 272 руб. (10 000 руб. х 52,72%) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Исходя из размера заявленных исковых требований (101 660,87 руб.), государственная пошлина составляет 4 050 рублей. Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований – всего в сумме 2 135,16 руб., на истца – всего в сумме 1 914,84 рублей. 

Поскольку при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 174 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 259,16 (2 174 - 1 914,84) рублей. 

В остальной части расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, в связи с чем государственная пошлина в размере 1 876 (2 135,16 – 259,16) руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казстройтранс», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Прибрежный-3-Купола», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате холодной воды на содержание жилого дома в размере 124 (сто двадцать четыре) руб. 15 коп., задолженность по оплате горячей воды на содержание жилого дома в размере 278 (двести семьдесят восемь) руб. 90 коп., задолженность по оплате электроснабжения на содержание жилого дома в размере 365 (триста шестьдесят пять) руб. 76 коп., задолженность в связи с перерасчетом в размере 38 774 (тридцать восемь тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 74 коп., а также 259 (двести пятьдесят девять) руб. 16 коп. расходов на уплату государственной пошлины и 5 272 (пять тысяч двести семьдесят два) руб. в возмещение расходов истца по оплате юридических услуг представителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казстройтранс», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 876 (одна тысяча восемьсот семьдесят шесть) рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Председательствующий судья                                                                     И.Т. Гилялов