Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4333/2020

г. Хабаровск

27 мая 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27.05.2020 г.

Арбитражный  суд  Хабаровского  края  в  составе  судьи Е.Е. Яцышиной,

при ведении  протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,    

рассмотрев дело по  иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>)

к администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>) 

о взыскании 104 006 руб. 35 коп.,

при  участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 26.09.2019г.,          

установил:

Акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с Администрации города Комсомольска-на-Амуре 104 006 руб. 35 коп., в том числе: долг в размере 94 609 руб. 20 коп. по оплате за управление, содержание и текущий ремонт и общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г. и неустойки за период с 11.11.2018 по 19.03.2020 в размере 9 397  руб. 15 коп.

       Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени  судебного заседания, явку  своего представителя не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает относительно заявленных требований, указывая на то, что в заявленный в исковом заявлении период времени муниципальное нежилое помещение № 1001 никем не использовалась, являлось пустующим. Договоры с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных ресурсов в нежилое помещение Администрацией города Комсомольска-на-Амуре не заключались. В связи с чем, включение истцом в плату за содержание имущества платы за коммунальные ресурсы потребляемые на общедомовые нужды необоснованно и является злоупотреблением права со стороны управляющей организации. Кроме того, указывает на неполучение документов на оплату оказанных услуг, в связи с чем возражает против взыскания неустойки.

       Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

      Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

       Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» является собственником нежилого помещения № 1001, расположенного в многоквартирном доме № 61 по пр. Мира в г. Комсомольске-на-Амуре. 

       Между ЗАО «Компания Дельта» и собственниками помещений заключен договор управления от 05.05.2011 г.

       Сумма задолженности ответчика перед истцом за оказанные услуги и выполненные работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 61 по пр. Мира в г. Комсомольске-на-Амуре за период с  01.10.2018 г. по 31.12.2019 составляет 94 609 руб. 20 коп.

       Ответчиком обязанность по оплате оказанных истцом услуг не выполнена, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 94 609 руб. 20 коп. 

       Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 01-08/253 от 31.01.2020 с требование оплатить задолженность и пеню, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

       Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

       В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

         На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

        В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что собственником нежилого помещения в спорный период является ответчик, что им не оспаривается, на нем, как собственнике помещения, лежит обязанность по осуществлению расходов по коммунальным услугам собственного помещения, а также содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

          Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

 

        В соответствии со статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

        Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома наравне с собственниками жилых помещений.

      Поскольку собственники помещений многоквартирного дома № 61 по пр. Мира в г. Комсомольске-на-Амуре не приняли решений об установлении размера платы, АО «Компания Дельта» при начислении платежей использованы тарифы, установленные на соответствующие периоды Постановлениями Администрации г. Комсомольска-на-Амуре.

         Довод ответчика о непредоставлении ему платежных документов подлежит отклонению. Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 установлены сроки и порядок внесения оплаты за оказание услуг. Ответчик владел информацией о наименовании, месте нахождения управляющей организации МКД, в связи с чем, сведения о размере платы за содержание общего имущества могли быть получены при обращении к истцу. Также, в случае неполучения платежных документов, ответчик был вправе обратиться к управляющей организации за платежными документами, на основании которых производить оплату (определение ВАС РФ от 09.07.2013 г. № ВАС-8321/13). 

         Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, в рассматриваемом случае являющийся собственником объекта недвижимости (и находящимся в связи с этим в равном положении с иными субъектами-носителями абсолютных вещных прав на соответствующие объекты), действуя добросовестно и разумно, предпринял всю совокупность мер к надлежащему исполнению своей обязанности и при этом был существенно ограничен или лишен возможности исполнить обязанность по внесению платы до предоставления истцом расчетных документов, не приведено.

        Расчет, произведенный истцом и не оспоренный ответчиком, проверен судом, признан правильным. Данные, приведенные в расчете истца, ответчиком не опровергнуты, контррасчет не представлен.

       При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2018  по 31.12.2019 в размере 94 609 руб. 20 коп. подлежит удовлетворению.

        Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2018 по 19.03.2020 в размере 9 397 руб. 15 коп.

       В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

        Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

      Факт нарушения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела, поэтому требование о взыскании пени является правомерным.

       Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

       Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины относятся на ответчика в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом перечисления истцом государственной пошлины в доход федерального бюджета при обращении в суд.

        Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на- Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>) 

в пользу  акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>) 104 006 руб. 35 коп., в том числе: долг в сумме 94 609 руб. 20 коп. и неустойка в сумме 9 397 руб. 15 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 120 руб.  

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

      Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

                Судья                                                      Е.Е. Яцышина