ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                          Дело № А40-9176/22-41-68

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2023                                                                    

Решение в полном объеме изготовлено 22.03.2023

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 23.12.2022 № 282-и, ответчика ФИО3 по доверенности от 28.08.2022, дело по иску по делу по иску Мосжилинспекции (ОГРН 

<

***>) к ЖСК «Экстра» (ОГРН 

<

***>) о приведении помещения в соответствие с технической документацией, по встречному иску о сохранении помещения в перепланированном виде, 3-е лицо ГУ МЧС России по г. Москве, установил:

Истец просит обязать ответчика привести техподполье многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, - в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 24.06.1981, а именно демонтировать ненесущие перегородки между комн. 26 и 27, 4 и 51, 8 и 47, в комн. 8 и 9, демонтировать дверной проем между комн. 1 и 2 и инженерное и сантехническое оборудование в комн. 7.

В процессе рассмотрения дела ответчик предъявил встречный иск, принятый судом для рассмотрения совместно с первоначальным, в котором просит суд сохранить подвальное помещение многоквартирного дома в перепланированном состоянии (с учетом ненесущих перегородок между комн. 26 и 27, 4 и 51, 8 и 47, в комн. 8 и 9, дверного проема между комн. 1 и 2, инженерного и сантехнического оборудования в комн. 7 – унитаза, душевой кабины, раковины, мойки).

В судебное заседание не явилось 3-е лицо, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что в августе 2021 года истцом установлен факт перепланировки и переоборудования техподполья многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, - а именно установлено, что в подвале дома между комн. 26 и 27, 4 и 51, 8 и 47, в комн. 8 и 9 возведены ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами, между комн. 1 и 2 устроен дверной проем, в комн. 7 установлено инженерное и сантехническое оборудование - унитаз, душевая кабина, раковина, мойка.

Поскольку ответчик управляет указанным многоквартирным домом, ему выдано предписание с требованием о приведении помещений техподполья в первоначальное состояние (в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 24.06.1981), которое ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 Кодекса;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных заявителем документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя (в случае представления заявителем таких документов через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, который органом, осуществляющим согласование, направляется в орган регистрации прав.

При этом в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

 

Ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится в числе прочего определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; ст. 14 Кодекса устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме и определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах на территории города Москвы установлен постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, а именно требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 Кодекса устанавливает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что  в техподполье многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, - ответчиком самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно  между комн. 26 и 27, 4 и 51, 8 и 47, в комн. 8 и 9 возведены ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами, между комн. 1 и 2 устроен дверной проем, в комн. 7 установлено инженерное и сантехническое оборудование - унитаз, душевая кабина, раковина, мойка.

Вместе с тем техническим заключением, составленным ООО «Вертекс-проект» по заказу ответчика, установлено, что перепланировка и переустройство не нарушают требования СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», МГСН 3.01-01 «Жилые здания», СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и вооружений», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», не увеличивают нагрузку на конструктивные элементы здания, не снижают их несущую способность, не ухудшают параметры микроклимата помещений, не увеличивают потребление коммунальных ресурсов сверх нормативных и допустимых договорных значений, основные инженерные коммуникацию сохраняются без изменений, а о назначении по делу судебной экспертизы истцом не заявлено.

Таким образом, ответчик представил доказательства того, что перепланировкой и переустройством подвального помещения многоквартирного дома не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем суд считает возможным сохранить помещения в существующем виде.

На основании изложенного и руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 167-170 АПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в первоначальном иске отказать;

встречный иск удовлетворить;

сохранить подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, - в перепланированном состоянии (с учетом ненесущих перегородок между комн. 26 и 27, 4 и 51, 8 и 47, в комн. 8 и 9, дверного проема между комн. 1 и 2, инженерного и сантехнического оборудования в комн. 7 – унитаза, душевой кабины, раковины, мойки).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

 

Судья                                                                                                       О.А.Березова