ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-122980/2023

09 сентября 2025 года

г. Санкт-Петербург

 Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2025 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Аносовой Н.В. судей Бурденкова Д.В., Серебровой А.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Беляевой Д.С.  

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 02.09.2025 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9637/2025) конкурсного управляющего должником на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2025 по обособленному спору № А56-122980/2023/тр.80 (судья  

ФИО1), принятое по заявлению ФИО2 о включении требования в реестр требований кредиторов должника,  

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Молодежный Квартал»,  

установил:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2024 в отношении ЖСК «Молодежный Квартал» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим суд утвердил ФИО3.  

Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 108(7798) от 22.06.2024.  

В арбитражный суд от ФИО2 (далее - кредитор) поступило заявление о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения. Также кредитором заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока на предъявление требования участника строительства в арбитражный суд.  

Определением от 03.03.2025 суд признал установленным и включить в реестр требований участников строительства ЖСК «Молодежный Квартал» требование ФИО2 о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок «Центральное отделение», кадастровый номер: 47:07:0953001:90, имеющего  

следующие характеристики: условный номер очереди: 2, условный номер дома: 2, условный номер квартиры: 2104, количество комнат: квартирастудия, подъезд: 2, этаж: 1, общая площадь: 21,20 кв.м., размер исполненных обязательств 1 017 600 руб.; жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок «Центральное отделение», кадастровый номер: 47:07:0953001:90, имеющего следующие характеристики: условный номер очереди: 2, условный номер дома: 2, условный номер квартиры: 2105, количество комнат: квартира-студия, подъезд: 2, этаж: 1, общая площадь: 21,20 кв.м., размер исполненных обязательств 957 600 руб.  

Конкурсный управляющий не согласился с вынесенным определением и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт: Отказать по включении в реестр требования ФИО2 о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок «Центральное отделение», кадастровый номер: 47:07:0953001:90, имеющего следующие характеристики: условный номер очереди: 2, условный номер дома: 2, условный номер квартиры: 2104, количество комнат: квартирастудия, подъезд: 2, этаж: 1, общая площадь: 21,20 кв.м., Признать установленным и включить в реестр требований участников строительства ЖСК «Молодежный Квартал» требование ФИО2 о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок «Центральное отделение», кадастровый номер: 47:07:0953001:90, имеющего следующие характеристики условный номер очереди: 2, условный номер дома: 2, условный номер квартиры: 2105, количество комнат: квартирастудия, подъезд: 2, этаж: 1, общая площадь: 21,20 кв.м., размер исполненных обязательств 682 960 рублей, размер неисполненных обязательств 274 640 рублей.  

По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не учтено, что кредитором не представлены достоверных доказательств, подтверждающих полную оплату приобретенных жилых помещений.  

Определением от 22.05.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заедание назначено на 15.07.2025.  

Установив отсутствие доказательств направления копий определения от 22.05.2025 лицам, участвующим в деле, апелляционный суд, не переходя к рассмотрению дела по существу, отложил судебное заседание на 02.09.2025.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 02.09.2025 конкурсный управляющий доводы жалобы поддержал.  

Представитель кредитора возражал против удовлетворения жалобы. 

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.  

 Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между кредитором и должником был заключен договор паевого взноса в ЖСК «Молодежный Квартал» от 11.08.2015 № 11/08, от 11.08.2015 № 11/08-1 которым определен порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства квартиры, а также доли в общей долевой собственности на общее имущество, исчисляемой пропорционально общей площади квартиры. По условиям договора ЖСК «Молодежный Квартал» обязалось обеспечить строительство здания (жилого дома) на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок «Центральное отделение», кадастровый номер: 47:07:0953001:90.  

Предметом договора № 11/08 выступает жилое помещение – квартира (условный номер очереди: 2, условный номер дома: 2, условный номер квартиры: 2104, количество комнат: квартира-студия, подъезд: 2, этаж: 1, общая площадь: 21,20 кв.м.).  

Предметом договора № 11/08-1 выступает жилое помещение – квартира (условный номер очереди: 2, условный номер дома: 2, условный номер квартиры: 2105, количество комнат: квартира-студия, подъезд: 2, этаж: 1, общая площадь: 21,20 кв.м.).  

Применив нормы материального и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции счел заявление обоснованным, установив, что обязательства кредитора по оплате 957 600 руб. исполнены в полном объеме.  

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.  

С учетом согласованных сторонами условий договоров по своей правовой природе вышеуказанные договоры являются договорами паевого взноса, то есть отвечает формальным признакам подпункта 6 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве и является основанием для признания лица, обратившегося с указанным требованием, участником строительства.  

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машиномест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.  

Возражения конкурсного управляющего относительно отсутствия доказательств оплаты жилых помещений признаются апелляционным судом необоснованными.  

При рассмотрении требования о передаче жилого помещения подлежат установлению как факт заключения участником строительства сделки, по которой он обязуется предоставить застройщику денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность участника строительства, так и то обстоятельство, что последний фактически передал денежные средства и (или) иное имущество застройщику в указанных целях.  

Основанием для включения требования в реестр является представление кредитором доказательств, ясно и убедительно подтверждающих наличие и размер обязательства перед ним.  

Поскольку при рассмотрении обоснованности требований участника строительства суду должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещений, которые в настоящем обособленном споре заявителем не представлены, отказ суда первой инстанции в удовлетворении заявленных требований необоснованным признан быть не может.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.  

Наличные денежные средства принимаются в кассу юридического лица по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или бухгалтером либо в случае их отсутствия - руководителем организации. Лицу, сдавшему деньги, выдается отрывной талон (квитанция), заверенный штампом и круглой печатью.  

Апелляционным судом установлено, что исполнение обязательств оплаты по договору паевого взноса № 11/08 от 11.08.2015 подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № 448 от 11.08.2015 об оплате суммы в размере 1 017 600 рублей; исполнение обязательства оплаты по договору паевого взноса № 11/08-1 от 11.08.2015 подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № 449 от 11.08.2015 об оплате суммы в размере 274 640 рублей; платежным поручением № 002 от 12.08.2015 об оплате суммы в размере 300 000 рублей; платежным поручением № 2 от 12.08.2015 об оплате суммы в размере 382 960 рублей.  

При этом, действительно на квитанции к приходному кассовому ордеру № 449 от 11.08.2015 об оплате суммы в размере 274 640 рублей отсутствует подпись кассира и главного бухгалтера должника, однако, имеется печать организации.  

Поскольку при рассмотрении настоящего спора применение повышенного стандарта доказывания апелляционным судом признается необоснованным, ввиду отсутствия доказательств аффилированности между сторонами сделки, постольку в подобных случаях применяется общегражданский стандарт доказывания, как следствие, квитанции к приходному кассовому ордеру следует признать надлежащими доказательствами, свидетельствующими об оплате помещений.  

Доводы жалобы не являются существенными и не способны повлиять на выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ апелляционная инстанция не усматривает.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2025 по делу № А56-122980/2023/тр.80 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий Н.В. Аносова Судьи Д.В. Бурденков  

 А.Ю. Сереброва