Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58288/20

08 апреля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 апреля 2021г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению 

АДМИНИСТРАЦИИ ДМИТРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ДМИТРОВТЕПЛОСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 7093,95 руб. за период с 1 квартала 2019 по 4 квартал 2020 года, неустойки в сумме 9081,75 руб. за период с 15.03.2019 по 21.02.2020,

при участии в заседании представителей согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ДМИТРОВТЕПЛОСЕРВИС" (далее – ответчик) с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании по договору аренды земельного участка от 25.09.2007 № 444-д задолженности в размере 7 093,95 руб. за период с 1 квартала 2019 года по 4 кватрал 2019 года, неустойку в размере 9 081,75 руб. за период с 15.03.2019 по 21.02.2020.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, изложил позицию суду. 

Представитель ответчика в судебном заседании не признал заявленные требования по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Дмитровского городского округа Московской области (арендодателем) и ООО "ДМИТРОВТЕПЛОСЕРВИС" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 25.09.2007 № 444-д по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 4 319 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 50:04:0170207:391, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, сельское поселение Костинское, село Костино, стр. 31-ж, цель использования – под зданием котельной.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора срок аренды устанавливается с 01.10.2007 по 30.06.2030. 

В соответствии с пунктом 3.2 расчет арендной платы производится на дату заключения настоящего Договора и пересматривается ежегодно арендодателем, с учетом изменений базовой ставки арендной платы за 1 (один) квадратный метр земли в год, площади земельного участка, зональности территории, вида деятельности (цели использования земельного участка) арендатора, заявленного периода пользования земельным участком (месяцев).

В соответствии с п. 3.5. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы.

Претензией от 21.02.2020 № 659/24 истец уведомил ООО "ДМИТРОВТЕПЛОСЕРВИС" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 25.09.2007 № 444-д. 

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 25.09.2007 № 444-д не погашена ООО "ДМИТРОВТЕПЛОСЕРВИС" в добровольном порядке, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрация Дмитровского городского округа Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила, утвержденные Постановлением № 582.

Согласно п. 5 вышеуказанных Правил арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Минэкономразвития во исполнение данного п. Правил, утвержденных Постановлением № 582, издало Приказ от 23.04.2013 № 217, которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:04:0170207:391 имеет вид разрешенного использования – для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. 

Согласно представленному в материалы дела Акту обследования земельного участка от 02.02.2021 № 336 на участке с кадастровым номером 50:04:0170207:391 расположено здание котельной с сооружениями для его обслуживания.

На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что истец не вправе требовать от ответчика внесения арендной платы, превышающей ставку, установленную Приказом Минэкономразвития от 23.04.2013 № 217.

Поскольку в пункте 4 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в действие с 01.03.2015, установлены случаи, при наличии которых размер арендной платы за некоторые виды публичных земель не может превышать размер арендной платы, установленной в отношении федеральных земель, данная норма Кодекса подлежит применению с указанной даты при определении арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов или муниципальных образований. 

Данный правовой подход сформулирован в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2017 № 306- ЭС16-16522, апелляционных Определениях Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.04.2016 № 84-АПГ16-1, 08.09.2016 № 74-АПГ16-6. 

Размер регулируемой арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации и использующимся для эксплуатации объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения, с 1 марта 2015 г. не может превышать размер арендной платы, установленный для соответствующих земельных участков, находящихся в федеральной собственности, (пункт 18 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018). 

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:04:0170207:391 составляет 3 606 278,62 руб. 

Таким образом, арендная плата в год за весь арендуемый ответчиком участок составляет 3 606 278,62 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,7% = 25 243,95 рублей в год или 6 310,99 рублей в квартал. 

Однако, поскольку Администрацией Дмитровского городского округа Московской области заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2019 года по 4 квартал 2019 года в размере 7 093,95 руб., а суд не вправе выйти за пределы предъявляемых требований, арендная плата по договору аренды земельного участка 25.09.2007 № 444-д за период с 1 квартала 2019 года по 4 квартал 2019 года подлежит взысканию с ответчика в сумме 7 093,95 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ООО "ДМИТРОВТЕПЛОСЕРВИС" неустойки (пени) за период с 15.03.2019 по 21.02.2020 в размере 9 081,75 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Принимая во внимание перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.09.2007 № 444-д в соответствии с положениями Приказа от 23.04.2013 № 217, а также учитывая платежные поручения № 2852 от 17.09.2020 на сумму 778,22 руб., № 5294 от 15.11.2019 на сумму 778,22 руб., № 3099 от 22.07.2019 на сумму 778,22 руб., № 1465 от 11.04.2019 на сумму 778,22 руб., неустойка за период с 16.03.2019 по 21.02.2020 составляет 2 343,54 руб.

Таким образом, суд считает требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) подлежащим частичному удовлетворению за период с 16.03.2019 по 21.02.2020 в размере 2 343,54 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "ДМИТРОВТЕПЛОСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрация Дмитровского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды земельного участка от 25.09.2007 № 444-д задолженности за период с 1 квартала 2019 года по 4 квартал 2019 года в размере 7 093,95 руб., неустойку в размере 2 343,54 руб. за период с 16.03.2019 по 21.02.2020, всего – 9 437,49 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                                                    Ю.С. Таранец